设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 我理解的EDMONTON房市
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 19107|回复: 45

我理解的EDMONTON房市

[复制链接]
Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-2 13:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近闲的无聊，看房屋论坛里有的说涨，有的说降，我想拿我个人的经历谈谈。
5 ^$ n7 {. `4 i( S2 }% O' b9 ~1 A
% r1 _! c. h3 c, r( t; N我买的第一个房子是2009年４月，当时论坛有两派，看涨派和看跌派，吵的不可开交。当然看涨的都是手头有房子的，看跌的是想买房子的。我的第一个房子09年４月买入，我当时发贴说，这时候是 最好的买房时机，因为从07年底房屋降价开始，已经降了将近两年，从房屋市场上来讲已经几乎波谷，所以我当时预言将来的两到三年，第一不会再下降，但随着通货膨胀的因素，房屋价格绝对是小幅度上升，基本是持续平稳状态。直到最近我买了第二个房子，我不得不说房屋价格这两年确实涨了。我可以通过几个例子证明：6 u0 P$ _* H* p- {. k# a

: `+ u2 g6 a1 ~/ R4 v. j第一，09年我们买房子的时候，在terwillegar town双车库的DUPLEX，1450尺，当时BUILDER要价是32万，还送DECK加草坪，看看今天的价格，同样类型的房子低于35万几乎 是不可能的。单车库的DUPLEX当时印象中的价格一般是27-28万左右，而现在在西南，无论WINDERMERE，还是terwillegar towne几乎没有低于32万的了。 TOWNHOUSE，1300多尺加双底下车库的，09年初terwillegar town最北边，靠近公车站的对面，BUILDER要价26-27万，现在即使在TOWN的中心地段，新建的都要30万了。
- x; Z' p1 [# R+ `& q) h2 u
+ t0 g3 n0 C# ]第二，我们买房子的时候，同一CONDO BUILDING里，价格区间是22万到28，9万，现在最底是25万，高的有32万左右。 7 A, B' Q! D; _+ d+ m& i' Y1 o; k

% f5 ]% t' l+ W: C% k& W6 _以此累推，SINGLE HOUSE价格上涨幅度更大。其实算下来是3年上涨10％左右，一年平均３％多点，算上通货膨胀的因素，这个上涨是正常的也是比较合理的。 至于说今年屯里的房子大跌10％以上，我看是不可能的。银行的报告是更侧重于多伦多和温哥华这些地方。那些地方，下跌10％是可能的，因为那里的泡沫相比这里确实大很多。 今年圣诞节后，明显感觉屯里外来人口多了，很多从东部又回来找到了合适的工作，看看WINDERMERE 这个区的规划，我相信屯里的房地产从今年到明年反而会是一个春天。两个大的石油管道项目，只要批下来一个，房产只能会更火。
% f) {. E9 }4 t3 W
" D9 n- Q3 R" D) f7 H2 H: Z/ {9 p
房屋租赁市场比我想象的好很多，原来以为只有DOWNTOWN的房子容易租，其实不是那么回事情，在好点的区域，西边，南边，即使在RESIDENCE AREA的CONDO也同样容易出租，这些都得易于不段涌入的外来人口。因为我房子就有在这里工作的美国人想租的，着实让我惊讶了一把。2 p9 \  t2 o; _+ W
& ~; D* Y; W" h7 q; x
- q4 _( L& Y! n7 C! K/ N
如果计划买房，现在是比较好的时间，当然只是我个人非专业的预言。以上说的可能不对，但仅仅是个人意见，大家互相交流，切勿拍砖。
回复 鲜花(57) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-2 13:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 Bluesky_AL 于 2012-2-2 13:59 编辑 % `' g8 `# R, l0 I4 `) p$ H4 }) B
( o  \5 P" \( J" F
再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过程一般比较长，其实从09年买了第一个CONDO后，随着后来收入增加，买SINGLE HOUSE也就列入了议程，从一年多前，我就基本一直在看房子，有时候是新房，有时候直接给卖方的经济打电话约时间去看，下来看了不少房子，自己总结了不少经验。
& q: f# H* D  K# g
2 {' g8 \, G1 @& T, C, A; `我买房子做决定很块，这东西就象相对象一样，如果有感觉而且在预算之内，我一般不会墨迹太多。我们的CONDO是之前看了两次，第三天下了OFFER。第二次买SINGLE HOUSE，看了两次，一个星期内就下了OFFER。其实再专业的经纪只是帮助你，给你提供更多的意见，最后拿主意的是你自己，买房子是成人行为，你要为自己的行为负责。我见不得论坛里突然跳出来说这个经纪不好那个不咋地，我个人都是认为都是不太地道的行为。永远都不要期望经纪完全从你的角度思考问题，他们也不是圣人，不可能百分之百替你把事情都考虑周全。而且你要记得，经纪的时间也是钱，在你做决定之前，听听他们的意见，最后下主意的是你而不是他们。有钱可以当大爷，但也要尊重别人的时间，互相尊重理解，才可能合作愉快。* H. c) r, K7 j& U% L& c. ^

& A1 E$ E3 a/ E8 D还有一点，记得，任何一个房子不是完美的，总是有这样或那样的问题。中国人讲究多，选学区就已经把我们的选择少了很多，算上朝向，地下室装有没有装修，是不是CORNER LOT，太多的因素决定你买不买，这些是对的，但事情太细了，考虑因素太多，就好象挑剔的年轻人找对象一样，最后会耽误你自己。我买的房子是个CORNER LOT，但同样也有很多优点，地大，所有卧式窗户都有好的VIEW，不象邻居家卧室一样都是看另外一家人的墙。后边正对公园，侧面对着个小水塘，就冲这些，每年冬天多铲点雪我觉的无所谓。就好象年轻时候找对象一样，找不到100％满意的，就找个80％满意的，生活也很愉快。 再说了，人的生命有限，那有那么多的时间考虑那么多的问题，房子仅仅是为提高你生活质量的小小的一部分，差不多就好了，何必在意太多？？
回复 支持 反对 鲜花(57) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 14:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 laoxi 于 2012-2-2 14:51 编辑 8 C1 K. |; k' c$ i. a* \; p
* R) e% o8 V+ Y
其实多伦多现在的房价和这儿差不多.我2009年底在这儿买的房.房价$221 每尺.到现在没太大变化.最近关注多市的房价.每尺大概在$200到$260.2009年多市房价每尺只有这儿的2/3. 现在一样了.
回复 支持 反对 鲜花(41) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

边城浪子
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 14:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 边城浪子 于 2012-2-2 15:10 编辑 ' D! |0 z0 x# d1 y4 @4 p8 k" {
' `. ~' \& K, }) c
支持原创！
! M5 m% V; ]) s+ r. ~* S3 K) C1 i
1 y+ K5 l6 O9 X( n2009年上半年确实是近几年房价最便宜的，
  U2 D# H8 d  g/ i: v- \$ K比2011年同期我觉得平均起码要便宜5%。
回复 支持 反对 鲜花(4) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-2 15:42 | 显示全部楼层
所以我说现在买房子时间比较好，别有人砸我啊，哈哈。 ２月了房市明显好很多了。
回复 支持 反对 鲜花(57) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

常想念
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 15:58 | 显示全部楼层
分享！
回复 支持 反对 鲜花(12) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(3323) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:50 | 显示全部楼层
完全满意（99%）的房子也有，但是我买不起，哈哈。
回复 支持 反对 鲜花(3323) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-2-2 16:50 | 显示全部楼层
而且现在利率较低，多爽啊。比起过去5-6%那些固定的，这也是省钱啊，对不对？
回复 支持 反对 鲜花(3323) 鸡蛋(28)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-2 17:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57
2 V! Y! R8 Z4 i7 B/ O再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过 ...
" U2 W% U: a4 P& Z' v, M2 F
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-2 17:15 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

anweica
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 17:36 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(59) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-2 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57
7 D6 a# c# N$ O8 O再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过 ...
& r9 n6 P5 x+ j/ z/ Q
同意。一般来说，40~50万的新房能选一个户型就不错了，最多加一个朝向。如果要同时满足后院朝南，walkout，不近公寓这几个条件，地块不可能低于40万。9 R) k0 L) }' s

5 q/ i& i4 u+ G+ [$ M对于“学区房”，选择就更有限，要么就忍受陈旧的户型和建筑，要么就扒倒重建，得花100~200万的总价。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

dh2g
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 20:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问黄教授你买房子区在哪里？我正在找55-60万的房子。
回复 支持 反对 鲜花(12) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

willl
鲜花(1283) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-2 21:55 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(1283) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-2 22:09 | 显示全部楼层
dh2g 发表于 2012-2-2 20:18 & |8 g" X1 c/ ?; q3 k
请问黄教授你买房子区在哪里？我正在找55-60万的房子。
  I. _: ]" L' K2 R: J6 j
黄教授住的那个区你去建个55-60万的房子有点丢人，和别人比小很多。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(7) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 09:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
"就好象年轻时候找对象一样，找不到100％满意的，就找个80％满意的，生活也很愉快"5 K7 p; P* }4 Q: \

9 p+ W1 x+ L: Z% T7 B小心你老婆看到，揍你
回复 支持 反对 鲜花(9) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 09:50 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-2-2 13:57 . a* v: O) _6 I" B
再补充下，我买SINGLE HOUSE的经历或许对别人来讲也是个见解，买房子也是个长久看房子的过程，我看房子的过 ...
$ q; u. m, P. T. K; Z: w
同意对coner lot的看法。
9 g/ P4 j- b4 I, A不要一听coner lot，就认为不好。coner lot有其优点，要看具体的位置。 其实只要coner lot不靠大马路的话，是完全可以接受的。我的房子就是在coner lot, 但靠的是一条walk trail, 不是大马路。安静，少一邻居，朝南，采光好，阳光足，view好，而且冬天又不用自己多铲雪 （因为有developer建的fence，fence外city会管)，只须铲自家车库门前的雪。
回复 支持 反对 鲜花(48) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:03 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
感觉大家好lucky， 在Fort Mcmurray的房子，简简单单1600尺的single house也要75万以上。感觉大家都背着一只乌龟壳，爬来爬去为银行卖命劳作...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

dh2g
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 10:10 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-2 19:21
- K: a0 [- F* l  k同意。一般来说，40~50万的新房能选一个户型就不错了，最多加一个朝向。如果要同时满足后院朝南，walkout ...

% c! P1 j* Y$ c7 p0 D: E' S$ C黄叔哪天看看你的房子行不
回复 支持 反对 鲜花(12) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
俺也一直在看房子，三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton的人民好幸福呵...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-3 10:17 | 显示全部楼层
最近有看过fort mcmurray一间2500尺的平房，要价要＄1.6million，感觉当场石化...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-3 11:19 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
回复 支持 反对 鲜花(5) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2012-2-3 11:45 | 显示全部楼层
－屯里小芳－ 发表于 2012-2-3 10:12 ; Z% I1 y  i1 Z) Y; U9 H: q+ O% `- S
俺也一直在看房子，三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...{ ...
9 Q3 Y# m9 {4 [9 U/ B
赚的多，房子贵点没有关系 ，你们那里是个人都10万以上，我们这里一年有10万是高工资了，起点不同，所以房子贵点也能理解， 哈哈。
回复 支持 反对 鲜花(57) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-4 00:01 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-2-3 11:45 ( E$ e1 V5 S6 Y, O2 P+ l: }! p" S
赚的多，房子贵点没有关系 ，你们那里是个人都10万以上，我们这里一年有10万是高工资了，起点不同，所以房 ...
. ~. N2 V2 t. a. @; k! w
俺也是这么自我安慰的...可是也总不能离谱到如此境地吧? 唉, 熬着吧...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

东北老农民
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-4 00:20 | 显示全部楼层
－屯里小芳－ 发表于 2012-2-3 10:12
1 b# J# j& Z/ x, p* O  T1 a俺也一直在看房子，三年里这儿的single house 涨了至少有十万多。50-60万只能买个townhouse了...{ ...

5 @  c9 H7 y" R4 S+ n0 B0 f5 g! A在FORT MCMURRAY挣大钱，在爱民顿买房子，不是很好的DEAL吗？
回复 支持 反对 鲜花(10) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-5 00:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
东北老农民 发表于 2012-2-4 00:20
) @$ W6 d( }, [8 a+ d, U0 i在FORT MCMURRAY挣大钱，在爱民顿买房子，不是很好的DEAL吗？

  L) o0 l8 Z0 K5 T* a; o( _俺也想这么着的,可是在EDMONTON 买房后, 因为在Fort McMurray 上班, 还是要在当地重新租房,一个房间至少也要$850. 就算在EDMONTON 买了房, 平时自己也无缘享用哦, 超郁闷...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2012-2-5 00:02 | 显示全部楼层
都不知道怎么办才好...
回复 支持 反对 鲜花(33) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-24 05:43 , Processed in 0.183776 second(s), 40 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表