房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降 (ZT)

十年移民路_

房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降


　　(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示，由于物业价格与按揭利率上升，全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
. `' d  p. k/ e6 g! t. w  \: x/ x
5 A$ {2 s1 i$ F6 ]9 z5 y1 n5 M5 t& `　　皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示，包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快，这是连续两个季度出现这类情况。
3 T2 v# l) r! `3 l% h
% B. x8 P. L2 i7 ], M　　皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出，虽然在目前季度，物业负担能力很可能进一步加重，但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。
; B1 O9 Y0 ^; ?$ [! D# T
　　霍特指出，卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重，而在其他省份，物业负担能力下降的幅度比较低。
8 c% x- x1 w9 ~
. M- U* R, T4 R' f　　与一年之前相比，卑诗省的物业价格上升17%至20%，而亚伯达省增加25%。
: F3 L5 p# x9 T. ?/ `
　　霍特并不认为，卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出，物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。

　　皇银的物业负担能力指数，衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。
7 Q+ U4 A) K  c! y; \: j
　　共管柏文可负担能力最佳
' i# ^' e- V) R3 I) a
　　负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文，第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
5 r/ V6 g2 [# T& a# k, I
　　标准镇屋其次，负担能力指数为31%，超过前3个月的30%，其次是独立平房，负担能力指数为38.8%，超过去年第四季度的37.1%。
% d  j9 ?+ T9 X$ w' h6 j9 N
　　标准两层独立屋的负担指数为44.5%，相比之下，去年第四季度为42.8%.。

# x- r  j% y& ^/ Q+ v  x( }　　霍特预测，在2006年第二季度，物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度，在近期内，民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。