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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报5 R% z9 q# v3 ~8 V6 ^) j. E: H
$ r/ z2 m# N/ @& D; \* l 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。
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6 x. W+ L3 F( X D: K8 f2 a皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。! L% C7 f6 f7 K6 K' l
2 F, v& D: z0 a1 R2 ]楼市转弱成全国关注事件' f) z7 |6 \% d K
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。$ R7 u" W/ g$ ?/ s% U
1 N/ p1 U( h, \9 b6 _Nixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。
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! @, |+ [: n( P' ]% P0 h) l满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」7 a3 P4 q9 d1 j' u
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Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。
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9 [5 f3 h2 D1 A8 N1 D: W虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。8 q1 a( Y }6 t! R4 M
: ^, Z' s1 s7 d4 q* s, `* pCapital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。$ I9 d& M" D6 S! w$ I& ^- W
! r: W/ k! C+ ~. e* t! B) \皇银涉及柏文市场贷款达20亿
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\" ?! F. {# j/ V6 g5 S) Z+ eNixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」* a: {: M# p& y0 Y! c. F
5 T' r0 o* g/ m) u2 U' @, F他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。
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Downe则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。! J0 [( y7 M; ]8 {
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虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」
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