苦逼的地税乱涨

ahjkebctv · 发表于 2012-1-4 19:02

今天收了地税单，太苦了从34w直接到了40w
有没有搞错啊，今天看报纸，貌似还跌了呢
今天condo修了我1w多，md 现在地税还涨。。。
review complaint有用么，求指导

shstock · 发表于 2012-1-4 19:30

看不懂!
34w是指房子价格34万刀?

nmz · 发表于 2012-1-4 20:20

有那么高？

phil79 · 发表于 2012-1-4 20:37

我的也涨了

醉酒当歌 · 发表于 2012-1-4 20:57

明明房子没有涨价，政府根据什么涨价的？有坛子的专家出来给解释下原因，还有解决办法吗？

yanngoyan · 发表于 2012-1-4 20:58

我只涨了$0.04,谢天谢地。

张小杰 · 发表于 2012-1-4 21:06

别的城市，政府估价都低于市场价
爱民顿好像从来政府估价都是高于市场价的

醉酒当歌 · 发表于 2012-1-4 21:48

坛子的专家给大众出点点子，了解房子估价怎么来的，然后才有对策。

冰糖葫芦 · 发表于 2012-1-4 22:13

地税太高了，

壮男子 · 发表于 2012-1-4 22:57

政府变着法子赚老百姓的钱

yanzhewuzui · 发表于 2012-1-5 08:04

34W-40W的condo，一定像皇宫一样啦！

我不是哥哥 · 发表于 2012-1-5 08:45

干脆把房子按照那个价格卖给政府算了。

马甲 · 发表于 2012-1-5 10:03

你没必要担心这么多。房屋估价涨幅与地税上涨关系不是你想象地那么大。其实你并没有理解地税是如何计算的。

通常而言，一个地区的房价上涨是平均的。你的房屋估价从34W涨到40W，其他房屋的涨幅差别不会很大。地税是根据市政府预算除以所有房屋价值总合再乘以你房屋价值。所以你的房屋如果涨了17.6%，并不意味你的地税也会同步上涨17.6%。除非你的居住区有什么特别之处，使得那一区间的房价涨幅明显高于其区。

zwzy · 发表于 2012-1-5 10:27

马甲发表于 2012-1-5 10:03
. C# C! a' Z& ]" m你没必要担心这么多。房屋估价涨幅与地税上涨关系不是你想象地那么大。其实你并没有理解地税是如何计算的。 ...

新来的，什么都不懂，学习学习。

橘子红了 · 发表于 2012-1-5 10:52

stevenyan · 发表于 2012-1-5 11:22

我的房子降了6k,但好像交的税还要比去年多！

fushiyu · 发表于 2012-1-5 11:25

stevenyan 发表于 2012-1-5 11:22 1 t$ c5 l2 A" R, ^' X
我的房子降了6k,但好像交的税还要比去年多！

me too
房子降了,税比去年多！

nowave · 发表于 2012-1-5 11:36

本帖最后由 nowave 于 2012-1-5 11:45 编辑

stevenyan 发表于 2012-1-5 11:22 1 A H5 l$ B* U I/ ~
我的房子降了6k,但好像交的税还要比去年多！

你的地税＝(你房子估价/全edmonton房屋总估价)*今年的budget

市政府的网站上说全edmonton房屋总估价低了1.8%，budget预计要涨5.39%

算下来的话你房屋估价必须降6.82%，地税才能保持不变

楼主的情况，房价涨了17.6%，地税估计要涨26%左右

具体数字可能有误，不过大体算法就是这样

马甲 · 发表于 2012-1-5 11:40

stevenyan 发表于 2012-1-5 11:22 ( A6 E( {7 d- s- N0 `; P
我的房子降了6k,但好像交的税还要比去年多！

你与LZ一样糊涂。地税的增加、减少与你房子价值的增加、减少基本没有关系。直接相关的是市政府预算。基本上，预算增加1%，你的地税同步增加1%。

例外也有，比如你所在的区集中突发大案要案人命案，居民集体卖房出逃，致使房价大幅下跌，你的地税也会大幅下降。市中心的房子大，房价却低，地税也低，就是这个道理。

我不是哥哥 · 发表于 2012-1-5 13:46

马甲发表于 2012-1-5 11:40
$ v7 y9 f" C/ [5 P9 O* q& r你与LZ一样糊涂。地税的增加、减少与你房子价值的增加、减少基本没有关系。直接相关的是市政府预算。基本 ...

恩，港产片《维多利亚1号》好像说的就是这个意思。

犀牛图拉 · 发表于 2012-1-5 15:12

估价高了9000，地税估计涨110，还没算教育税的，最后金额要等政府预算出来。
市府拼命想法敛财，给市中心建体育馆找钱呢吧。

kktam · 发表于 2012-1-6 00:50

nowave 发表于 2012-1-5 11:36
8 ^* I) l$ s3 Y8 Z: J你的地税＝(你房子估价/全edmonton房屋总估价)*今年的budget+ V% {" k; Y% h/ M& Z
* Y- C/ J( g9 G. K& Q5 K% r
市政府的网站上说全edmonton房屋总估价 ...

WARMHUT · 发表于 2012-1-6 08:00

马甲发表于 2012-1-5 11:40
1 G7 J8 Y: D3 }6 q你与LZ一样糊涂。地税的增加、减少与你房子价值的增加、减少基本没有关系。直接相关的是市政府预算。基本 ...

SEEMS 你是在帮政府在说话，你正在为政府工作吗？

估价增加，地税也必然增加。预算是另一方面。

MtlCanadien · 发表于 2012-1-6 09:00

今年下雪少，市政府也不用花钱铲雪，说明省了钱，是不是该把钱退回给大家呢？

nmz · 发表于 2012-1-6 10:09

马甲发表于 2012-1-5 10:03 4 l6 a& H3 J' k
你没必要担心这么多。房屋估价涨幅与地税上涨关系不是你想象地那么大。其实你并没有理解地税是如何计算的。 ...

有点懂了，谢谢！

edmonton-fish · 发表于 2012-1-6 12:59

我的房子也涨了约15%。不是房子都跌价了么？

壮男子 · 发表于 2012-1-6 16:54

我住的小地方涨了两万多
税估计要涨200多
在考虑要不要上诉
不过上诉要先交50元

nmz · 发表于 2012-1-6 21:24

nowave 发表于 2012-1-5 11:36
- O2 ?0 X9 ]1 Y. ~0 F# g0 z你的地税＝(你房子估价/全edmonton房屋总估价)*今年的budget. b5 Q; l1 D, K1 p+ ~/ y
" \$ y- Z# `* S7 i8 q" H3 n
市政府的网站上说全edmonton房屋总估价 ...

总算懂了。谢谢！

JinJin · 发表于 2012-1-6 21:30

马甲发表于 2012-1-5 11:40 : Y z7 k' S+ j1 _3 Q
你与LZ一样糊涂。地税的增加、减少与你房子价值的增加、减少基本没有关系。直接相关的是市政府预算。基本 ...

地税是由房子价值和税率同时决定的。最坏的情况是政府评估的房价涨了，税率也同时涨了。参考下面的链接，
http://www.municipalaffairs.albe ... _and_Property_Taxes
Property assessment x Tax rate = Taxes payable
This formula means that the assessed value of the property in dollars is multiplied by the tax rate set by the municipality. The result is the amount of taxes to be paid for each assessed property.

A municipality may adjust its tax rate on a yearly basis depending on its revenue requirement

JinJin · 发表于 2012-1-6 21:46

补充一下：地税是由两部分组成的。市里代收省税。我们和calgary居民省税的税率相同，但市里的税率是根据不同的预算来定的。
Your property tax is made up of:

A municipal portion – based on the budget City Council sets at the end of each year (about 65% of your total residential bill)
A provincial education portion – the Alberta Government sends the City an invoice for the education tax. The City of Edmonton is required to collect this tax from property owners on behalf of the province. (about 35% of your total bill)
Some residents (about 25% of all Edmonton properties) also pay local improvement charges.

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