 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
加拿大楼市：2012年恐跌5% 但不会崩盘如美国
1 F) Q! p8 D0 G- e2011-12-20 07:59 来源: 世界日报
! y( E- h0 y0 q
" b c% M2 i# I1 G8 y- u0 A8 P
, B% L( K) N, K7 r7 i美林公司(Bank of American Merrill Lynch)19日公布的一份报告说，加拿大房产市场出现了「典型泡沫」征兆，但预计不会发生美国式的房产崩盘。
3 d; c5 r- s+ E8 v( W6 O
" V. `2 v4 J. @美林公司的加拿大分析师在报告中指出，加拿大家庭空前的高负债率和持续升高的失业率，正成为明年房市值得担忧的两大因素。明年房屋交易量或将萎缩，房价可能下滑5%。
' L# e9 r4 t" c
: C7 S% \# p1 K: T+ n% m9 c. q4 t0 @2 V4 G/ ` B2 O% P
加拿大分析师在报告中写道：「2011年加拿大房价屡创新高，眼下正出现很多典型泡沫的征兆。据估算，全国平均房价被高估约10%。加拿大实行的超低利率，是造成房价被高估的关键肇因。」 + X3 @+ O% g/ C, j% J" R8 J8 x
; S' K% b" w( q/ T4 e5 u+ W. q% U& X a: |$ Y. K3 z. d& m
分析师给加拿大明年房市假设出两种情景：最好的情景和最坏的情景。
+ r5 ^! y6 z% Z2 H' o5 h% J# S" y5 ?7 |
以最好情景来论，加拿大经济游走在衰退的边缘，2012年上半年房价下滑约5%，随著下半年经济好转，房价走势趋向正常。
) W" y4 V4 y; K& \
" O @* n9 o+ B6 r+ f, @2 H* T# f9 ^9 q0 R: p/ w& _( Z4 N
以最坏情景来论，加拿大房市与就业景气和收入增长紧密相连，因经济增长乏力，加拿大家庭负债过高，失业率增长，这些因素将导致信贷紧缩，外加公寓市场供过于求，届时将造成房贷违约和银行拍卖屋数量的升高，房市硬着陆，房价将因此下调约10%。 & C: m+ \# U: g; x
$ \9 E- v; J' m4 @+ M9 W0 K V* e* Z1 b. G# A( i8 x
分析师同时认为，加拿大公寓市场过热，或出现「公寓房市危机」(condo crisis)。他们说：「推高房市的东西，也将不可避免地拉低房价。在房价(公寓房)高升和预售房热销的大背景下，建商趁机增量建设。有数据显示，很多公寓买家属投资客，他们打算在公寓房建成后转手卖出，或者将其出租。 家园新闻,news. 8 \# j' R. T3 u, j5 |8 a! S7 P
( j: \! a. h& ~/ Z/ K( v% r0 V
眼下房市开始降温，市场对公寓楼的需求逐渐萎缩，一旦这些公寓楼竣工后，它们将蜂拥进入二手房市场或租赁市场，造成这两个市场的公寓库存量骤增。在租赁市场方面，多伦多届时不会有足够数量的租客来租住这些公寓，有些投资客将面临公寓遭空置的命运，如果这些公寓没有升值的前景，投资客不太可能想继续持有它，他们或许被迫将它们抛售，这样就会增添了房价往下走的压力。这种趋势已经在加西一些小市场出现，那里的房价已经向下调整了15%。」9 h% r: l7 c4 R! z
1 @& `! Y2 E- U2 L
% x' _% N- T) `7 Y3 a& T% G狼最终会来吗？ |
|
狗仔卡
发表于 2011-12-22 10:29
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-12-28 19:31
