贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
9 {, n  p' _5 B0 `* GToday's Mortgage Rates       
6 t" n4 K' w% IMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
- K. X6 x4 |/ ~  }6 month variable open        4.00%
' [- \, E" |9 p! x. RCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 l9 J9 y" c" c. B' h! A
7 A. N2 F) ^& Y3 P8 b7 B! Z5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
+ h# r- m0 [* |  G; w/ B0 z2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

+ @# m6 t" C4 V! f教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" ?( H: u) ^& {" K4 @# F$ w6 N第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
! u2 S: i8 p# q& Y# H  v
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

  b% K' t/ {; g$ p1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
. F/ F9 q) h/ [8 {http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
- K! {; M3 U5 n% i  s点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
1 o) Z1 E7 N, c$ g$ j$ L  _
( A5 {# o* U# A5 B0 V2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
# z& y' ~0 W, {8 T里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
" b0 N0 E+ [6 q) w( `
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

! p& Q+ i& P- _# ]# `' k/ f5 p4 N第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
: r8 V: r& h3 A7 X; C
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
) l( u( a- z* l* _1 [+ y
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
9 G% F/ A3 |& }0 A, r( c+ I/ L) e浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
3 B! t( T+ R0 M6 K7 k/ `( {
( _& s! h! f; I. m( Q1 W因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

1 ~. r1 W! f0 W: h0 H) e6 [第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

, q2 F/ `4 m4 c% _# `! b1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

$ \& N* j6 s4 ?, X! Q' v2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
& s# c, ^- S. q
1 N2 C# H8 R4 {0 y8 X( R2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

/ j- I) r  C# E' U! u
那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。