贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
8 U! v/ R# x% {& ?2 t( C3 s3 A: O% a% nhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
; ~# [, x- d" k& t6 l. n3 R       
5 l7 @) h: b' p" _4 d/ f: d& t& EToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
/ V" ^4 L; q7 J4 q4 t( d7 e5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
* N8 Q  }; N! ]2 A/ oCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
9 w7 _" o9 n+ t0 A) c9 iLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

4 H: I' y+ ~  M+ i' r: J
5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

$ q& U, r) s/ \: F1 _  ?1) 跟浮动固定没有关系
9 ]* v& _2 W" H7 W1 G8 J% h; M2 m8 n2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
& v6 k0 @1 u* F/ Y, m5 [! x( t小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
' o6 M6 N: H. K! _
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
http://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
) z! p/ |; g% T: u/ g. K% E7 |点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

; `1 w1 O3 s8 \: C; o$ @2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
& u! F1 r, e5 p- ihttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
9 p0 Q9 @0 j- J. x* j- D( Y5 ~3 S里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
( R5 r& I* l! s3 a2 m
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

# J2 K5 w/ Z  K6 Q第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
7 }, y; l8 j; S, \# W* J
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
5 G: R- j+ J5 ?5 D* |
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

. d; @) h/ r8 ~* R: @% Y+ I因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

! y  A5 c, O5 y4 j" M" B2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

  b( z( ]0 f9 a& b" T5 U2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

" t: q- @1 }0 k0 s" g5 ?
7 V+ Q3 R' e+ n  ?, f3 }那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。