贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
+ o% T+ z& W: A4 {, `* Xhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
* r4 T& s# X, h1 {# ?( m4 c& P       
Today's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
! E; {6 J, b9 y0 `/ p4 z6 x1 F) f" Q5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
4 u" c7 A$ B; M6 \3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

0 ~% m, x0 |" [6 z' I$ d$ q5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
8 y; R  F: ~0 x$ YFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

: a& q- U4 M# m, Z) |# x/ N1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
$ N1 x! b' b6 T! G( a2) 90年代没有那么高
) b; e4 E% \" o! t小黄 发表于 2011-11-26 22:12

9 {. [) [7 @0 U8 l! W
$ k. S" t( _! S( V教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 |* |7 V* M/ G) X
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

8 f" }& Y9 q: v2 H. P# c5 s第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
: M/ j$ q& s* T8 f( _第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
" Z% G% R( U& D% v) \  n9 O2 V/ Bhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
( C. @" D5 Y4 \: O9 t! R点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
, p% R  D9 L/ m# m6 ?/ i
6 o1 ?0 N8 b5 w" ]8 Z4 w' L# S2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
' ~$ F; f8 v* I' u& ^里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

2 U. h3 w* c& ~& B谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
0 F8 d. ?& T: }! \6 E0 G2 T
9 T. `! f4 a/ K& y8 F第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

- u$ y8 L& _7 f* d: o1 n但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
& `* y  s( W2 m9 l
1 K7 `9 G) I2 g% V第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
8 S3 r: W7 j; Q1 ~1 M# u+ i
8 ?2 c3 a7 T8 ~+ y, |2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
' U/ u! U' f1 z0 K* y& q9 z* @
+ n/ c2 C: }) W/ Z( E2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
0 u1 i& J5 p: `/ V" J小黄 发表于 2011-11-27 10:31

9 f/ d6 x) U+ ~1 J% G1 K
$ W8 u/ Y+ S5 ^8 C$ p) H
- B6 Y, e# W+ H% T那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。