贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
6 _; a4 Y8 ^$ B; M+ O- E% h/ Mhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
9 p6 q; W7 }9 ~* n. tToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
: b- L/ r% W6 t: r0 g6 y$ L5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
# I9 p3 A" ]2 M; j/ A4 v' vCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

: e) l' a0 n! {教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 @4 c: o1 q7 A3 [9 K
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
- B8 U4 S/ u9 s8 \1 E7 hhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

( E+ i" z  a; I7 N7 ^. t2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
5 s2 S2 G& ?  @% h8 ^; dhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
: }' \/ h9 U5 L/ G$ h
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
  U9 ?! r$ q/ h: K; |, Q
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
% M2 j2 j: B$ t2 u; u6 E+ t
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
+ \5 O7 Z  A2 X, c5 Q( J
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
! }9 {1 d- Z0 r7 c# M) L: n浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

/ y" G  c* G0 c因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
4 q( W9 a+ Y6 G
8 k! y3 a' ^+ I- E4 [2 B1 u9 f' x第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

) ^2 c+ d& W6 h8 |1 M+ g, x8 M1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

' F: s, t: S8 ^+ }那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。