贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
" |4 [' r# V+ \& O5 x& f* k+ E       
Today's Mortgage Rates       
" [/ H- R# n( H+ ]* N( V: FMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
( P2 x! U  }7 [% G) {# X$ T3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
$ [2 U, m4 T' g" d) U1 a6 month variable open        4.00%
% r, I# \( n) i: m( mCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
/ |/ |6 O! W2 [, n* l' H* uLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 v- w5 H2 K* Y! A5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

  L$ m* j& j0 {1) 跟浮动固定没有关系
+ w, b& {8 b2 ^4 Y& s2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
: d6 n# n  l& c& J3 k% I6 ~2) 90年代没有那么高
7 P' Y( O$ y, V# K小黄 发表于 2011-11-26 22:12

* U4 I9 [0 |5 ?) U" a( A
# x) B' q) T) F  _教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

$ I% X# ?3 l! F9 D第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
3 y4 z+ J+ \# Q7 L
3 D; e9 ]& t8 G第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
1 x3 b! g* L, U* mhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
% k, v8 ~: M/ y: v# {+ g( Thttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

6 ~* u$ h6 o; B6 U3 i, V) y9 I  H0 F第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
' R7 @: B& f0 v* I: h8 n
7 L$ F2 l" I; m& |比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

5 c( z7 B8 f" b3 g5 J8 M但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
, i( V; i' p9 q7 l! ^% l; t
1 z9 K$ p! J) ?( R% l第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
& W, G0 i7 J+ ]  lFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

8 g: s# p4 f* K+ U2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
* r8 G$ {$ @7 O& |& W小黄 发表于 2011-11-27 10:31

& x6 h( |: v) O! i) ^  p

5 H$ e! U0 y, ]: B9 o. B+ W那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。