贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
9 l3 I9 S. w' lhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
1 f/ U$ o0 C( o& \4 I9 ^+ g8 i       
9 C. h* g0 w9 P0 cToday's Mortgage Rates       
Mortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
' |5 t$ ^: k  e) D6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
7 E. w. |6 n3 U5 S3 ZLast updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

( y1 C. {3 }6 R. r, {0 K" G3 `
, Y  ]1 r5 n' n6 @7 Q5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
' D8 e* M! l2 s" k2 A# GFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

; a4 w* Q; h% f1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
$ O- n- L3 `8 p/ I! n; p2) 90年代没有那么高
, k4 p% x, w) ~$ {# W, C小黄 发表于 2011-11-26 22:12

# z1 _) ~  [; c" K# e/ ]2 x3 B教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 L9 f* A: ]) [8 @6 S3 w2 f" K% f
" V" ^, k: r* W4 g第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
0 p: U5 N+ X; P  j第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
7 F* t6 \* V, _
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
" Q( U4 J3 `  i& f第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
' d) k8 x; X3 W  N! B6 p% u; mFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
+ N, o! l0 `+ r6 d! Nhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
: X1 Q2 Y- R* L/ B% M0 W; i' m
' c; }7 L- {) e8 L0 x! S+ d' ?2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
* J& K4 a9 w) f, `http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
. h7 B9 j1 ^  E2 n) _里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
/ ~; V* @8 {$ ?
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
/ M  o0 E. j" C0 t" o
: l, t/ b" T+ k. M8 h- o3 W" G第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
7 Y# v; [; e+ ?" j
& ^6 e+ A7 G5 w2 e$ G* \1 I比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
1 L1 t' }6 {, n" O: I& d
! W. P2 P9 f; }但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。

因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
5 H0 Q/ y$ ~* O9 n  c
第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
" D" r1 r1 h2 e; Q! Q  nFORD88 发表于 2011-11-27 01:37

- `( d8 w# r/ b1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
" o7 V- `. j# M. e) Q; `
; S) h, Q7 {# V. P2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
$ \, X( S) ^$ i% _
! s' H- \* J3 s9 A7 _+ {2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
, C: P! w& C" w小黄 发表于 2011-11-27 10:31

那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。