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贷款利率

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-13 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%, 不知是不是真的?
# q& H1 _3 D" c  W8 k9 f0 y7 l7 qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
" D" `$ H8 k9 O( s' N        2 R8 W* x. W9 |; _/ V5 S( T
Today's Mortgage Rates       
4 _% O1 t; G% f8 ]  AMortgage Type        Rate8 \( F$ e  v1 k. i+ ~
5 year fixed closed        3.59%
/ c7 I# B1 {6 y% R: y! E5 year variable closed        3.00%9 U- c3 K5 R0 n9 g
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ m4 o! u+ Q- |4 S: ]- l6 month variable open        4.00%
( \, r6 y' r: b5 E4 i% lCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%. y+ @& ~" g5 Y' z8 Y
Last updated: 11/13/2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-24 20:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Caroline-Jing 于 2011-11-24 20:50 编辑 ; i5 Q) q% ^. S# v! t1 r) }, G

; O" R# T: ?# l$ d, ^# W5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪,每人情况不同,所能获得的利率也不同。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 21:03 | 显示全部楼层
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-26 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
浮动利率就是这样,80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, J2 O, A! t3 j, V/ Q2 Y& fFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 \: G6 y+ N2 c; Z: s" B1) 跟浮动固定没有关系
+ B& C/ [/ v/ v' a# @7 |7 l2) 90年代没有那么高
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-26 23:40 | 显示全部楼层
1) 跟浮动固定没有关系
: \. L4 C8 u, C# S' n( N- f8 L2) 90年代没有那么高! t" u& v0 G4 I. G; K7 c
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

% G/ z& E) C: ]1 Z1 k& u& s$ c" b& z$ P/ i! M
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
: A8 q# o* N; J$ n. ]9 h' p, L3 Y7 R6 \1 K4 q- H& k$ l. i4 ^  c% k
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。9 z& m$ m2 T* R) G8 E2 @& C* R
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之间,我还是会选择相信他的。开个讲座,应该信口开河的可能性相当小一些。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 01:02 | 显示全部楼层
教授,你什么时候才能说出一句正确的话呢?
1 Y' P# ]. F* y6 P0 g0 e/ K. [( {3 b( {8 L) D( J( h
第一个问题,你可以请教邓晓峰或者郭森。3 [0 @; r; A; O; {8 f2 F
第二个问题,我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证,但是在你和他之 ...: a3 {2 u+ {' E) `4 ^
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

6 X0 ?$ K, I) u/ }1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据:
( E& s) P$ p+ O8 J3 zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
, X& w2 l: @- O, ^* x1 k6 O: x点 "Average Residential Mortgage - 5 years",里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。/ J. [9 @, ^- I3 |9 t7 ?9 A: Q/ P
) E0 A- C7 C2 F$ T6 T. [
2) 浮动利率是基于Prime Rate的,可以参考这个网站:
3 s( U' I) ?. w$ e$ ^; lhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
# W) S$ p2 h. q- K5 _' R里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高,达到14.75%,到了1991之后就再也没有达到过10%以上。' U& k( K0 Z  U& i# t

! Z* ]4 ?) O. }谁在忽悠,谁又被忽悠了,一目了然。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 01:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?% M, x* B3 f) \

- ?; g, E$ A" D0 H9 ]$ }' f1 w第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没关系?
# |: _, \3 j! Z9 \, F' Q) k& k2 f. `( Z
比如,你教授贷款100万买房,如果采用30年固定利率6.5%,那么,primate rate,variable 都没关系,他们100%或者0%都和你没关系。
( A3 r" O2 i% _/ i3 d% k+ j8 [; I" j" t4 ]2 T
但是你如果是浮动利率,今年你利率是2%,明年可能是3%,后年也可能是15%(只是假设)。5 u' v) E5 I: Z
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错,但是prime本身就是浮动的。
% l7 {0 J2 E. [+ `; b/ j8 J
/ r$ q. T, m3 P- `- y% Z因此,选择浮动还是固定,是open还是close,是关系还是很大的
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-11-27 10:31 | 显示全部楼层
第一,根据教授提供的网站,80年代最高prime rate 22.5%,90年代最高14.55%。-----请问教授,mortgage broker说的80年代和90年代,最高利率达到20%错在哪里?  F9 @0 o( {5 T6 Q3 y9 g
5 e( |( d' q! I' q1 m7 A
第二,浮动利率是和固定利率相对应,怎么和固定利率没 ...! ]  t0 J0 V: f
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

$ Y# _5 T5 z7 b5 V0 h1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。' Y- ]3 f/ S: H7 W

# y9 W8 u( {- b. F5 D) z: B$ q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-27 21:01 | 显示全部楼层
1) 您幻听了?我什么时候说他错呢?我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充,90年代没有20%那么高。
/ e0 G5 J" l2 w1 f- G7 `. f* r3 o" m& e& K/ L
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
& \( C: l& e/ U! I/ J$ \0 [. b小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 F$ M. m3 W. Y7 s* D8 X
  Q: j' J" s, ]$ s. V
" ~8 t: C' X  ~* j& o那请你继续补充,83年、84年、。。。。2011年,利率都没有达到20%。
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