贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
# q& H1 _3 D" c  W8 k9 f0 y7 l7 qhttps://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
" D" `$ H8 k9 O( s' N       
Today's Mortgage Rates       
4 _% O1 t; G% f8 ]  AMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
/ c7 I# B1 {6 y% R: y! E5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
/ m4 o! u+ Q- |4 S: ]- l6 month variable open        4.00%
( \, r6 y' r: b5 E4 i% lCANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

; O" R# T: ?# l$ d, ^# W5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
, J2 O, A! t3 j, V/ Q2 Y& fFORD88 发表于 2011-11-26 21:03

3 \: G6 y+ N2 c; Z: s" B1) 跟浮动固定没有关系
+ B& C/ [/ v/ v' a# @7 |7 l2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
: \. L4 C8 u, C# S' n( N- f8 L2) 90年代没有那么高
小黄 发表于 2011-11-26 22:12

% G/ z& E) C: ]1 Z
教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
: A8 q# o* N; J$ n. ]9 h' p, L
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
1 Y' P# ]. F* y6 P0 g0 e/ K. [
第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
FORD88 发表于 2011-11-26 23:40

6 X0 ?$ K, I) u/ }1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
( E& s) P$ p+ O8 J3 zhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
, X& w2 l: @- O, ^* x1 k6 O: x点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。

2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
3 s( U' I) ?. w$ e$ ^; lhttp://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
# W) S$ p2 h. q- K5 _' R里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。

! Z* ]4 ?) O. }谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

- ?; g, E$ A" D0 H9 ]$ }' f1 w第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？
# |: _, \3 j! Z9 \
比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。
( A3 r" O2 i% _/ i
但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
% l7 {0 J2 E. [+ `; b/ j8 J
/ r$ q. T, m3 P- `- y% Z因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

$ Y# _5 T5 z7 b5 V0 h1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

# y9 W8 u( {- b. F5 D) z: B$ q2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。
/ e0 G5 J" l2 w1 f- G7 `
2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
& \( C: l& e/ U! I/ J$ \0 [. b小黄 发表于 2011-11-27 10:31

5 F$ M. m3 W. Y7 s* D8 X
  Q: j' J" s, ]$ s. V
" ~8 t: C' X  ~* j& o那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。