贷款利率

hunter

今天在下面网站看到有3年close variable 利率为2.05%， 不知是不是真的？
https://www.kanetix.ca/mortgage-rates       
       
5 L- k. t( E+ H* X3 ^/ R, ZToday's Mortgage Rates       
* q; a0 J, F' F3 Q: D( rMortgage Type        Rate
5 year fixed closed        3.59%
# [- ^; b5 p. i3 v5 year variable closed        3.00%
3 year variable closed        2.05%1 year fixed closed        3.09%
6 month variable open        4.00%
CANADIAN BANKS' PRIME RATE        3.00%
Last updated: 11/13/2011

Caroline-Jing

5 year fixed rate 3.29% (high ratio). 问贷款经纪，每人情况不同，所能获得的利率也不同。

FORD88

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。

小黄

浮动利率就是这样，80年代和90年代最高的时候达到20%呢。
FORD88 发表于 2011-11-26 21:03

1 i2 f9 j. S) H$ Z; Y1) 跟浮动固定没有关系
6 g! A5 o! S" i, B  t# D2) 90年代没有那么高

FORD88

1) 跟浮动固定没有关系
2) 90年代没有那么高
( @4 {% o2 L, y7 |: N. j# o8 k8 g小黄 发表于 2011-11-26 22:12

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？

3 E: Z/ `- ?; k' s6 K" i3 X, F第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
- F% r4 `. ?5 ?) N$ Q1 b. X第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之间，我还是会选择相信他的。开个讲座，应该信口开河的可能性相当小一些。

小黄

教授，你什么时候才能说出一句正确的话呢？
6 P$ H/ }1 K6 M
9 K; H; H) {) }& J  \5 U. G# X第一个问题，你可以请教邓晓峰或者郭森。
第二个问题，我的数据出处是今天一个西人mortgage broker的讲座。虽然我没有进一步进行第一手资料的求证，但是在你和他之 ...
7 r0 x; A$ O6 F) t- PFORD88 发表于 2011-11-26 23:40

1) 用不着请教任何人。利率从来都是公开信息。这是加拿大央行公布的历史数据：
6 ], p+ o2 ]3 Lhttp://www.bankofcanada.ca/rates ... cal-interest-rates/
点 "Average Residential Mortgage - 5 years"，里面是1951年以来每个月大银行平均的5年固定按揭利率。其中1981年有3个月超过20%. 和同期浮动利率差不多。
8 Y* G& ]: b% I6 ^
9 p# A6 T7 t5 ]1 D2) 浮动利率是基于Prime Rate的，可以参考这个网站：
http://www.canequity.com/rates/prime_rate.stm
里面有个flash, 包括1975年至今数据。90年代中1990年prime rate为最高，达到14.75%，到了1991之后就再也没有达到过10%以上。
; J$ L# F& t; g' \+ x8 y9 V; u# M
谁在忽悠，谁又被忽悠了，一目了然。

FORD88

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？

第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没关系？

比如，你教授贷款100万买房，如果采用30年固定利率6.5%，那么，primate rate，variable 都没关系，他们100%或者0%都和你没关系。

9 L# `; r& C1 _/ p3 p; u( p0 h但是你如果是浮动利率，今年你利率是2%，明年可能是3%，后年也可能是15%（只是假设）。
. q: D8 ^; `4 k" c2 ~浮动是在prime上下浮动、和prime相关是没错，但是prime本身就是浮动的。
* R8 {- M+ b4 w( I/ u" p
1 `! E3 i9 y/ V: x; L* X因此，选择浮动还是固定，是open还是close，是关系还是很大的

小黄

第一，根据教授提供的网站，80年代最高prime rate 22.5%，90年代最高14.55%。-----请问教授，mortgage broker说的80年代和90年代，最高利率达到20%错在哪里？
- }. B1 _7 a' w; I
; p, W1 d$ m  V$ D; b, ^6 E第二，浮动利率是和固定利率相对应，怎么和固定利率没 ...
; ~1 v. C5 V  M1 _6 ^FORD88 发表于 2011-11-27 01:37

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。

FORD88

1) 您幻听了？我什么时候说他错呢？我原话 “90年代没有那么高” 就是一个补充，90年代没有20%那么高。

2) 您又幻听了。我从未说过“浮动利率和固定利率没关系”。
小黄 发表于 2011-11-27 10:31

6 T% F3 @6 N: v
$ F4 N/ @2 C$ g; M那请你继续补充，83年、84年、。。。。2011年，利率都没有达到20%。