GTA房市带动 加新屋价格指数连增六月

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作者：牧涛
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据联邦统计局今天（周三）公布的最新一期的“新屋价格指数”（The New Housing Price Index）报告，受多伦多地区新屋继续涨价的影响，9月份本国的新屋价格指数再攀升0.2%，符合业内预期。这是本国的新屋价格连续第六个月的增长，8月份的时候曾增长了0.1%。如果按年计，9月份該指數的升幅為2.3%，與7月和8月的基本相同。
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, o( H* L% P+ X/ l8 K" q在统计局调查的全国21个都会区中，有8个地区录得增长，其中多伦多和奧沙華(Oshawa)地区在8月至9月间新屋价格上升了0.3%，是推动全国平均新屋价格上升的主要动力；而如果单纯以增幅来看，则以草原省重镇温尼伯（Winnipeg）的表现最好，房价在一个月间增长了1.4%；緊隨其後的是哈里法克斯，升幅為0.7%。报告指出，温尼伯的升幅主要是來自物料、勞工成本和土地價格的上升。
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; z/ f1 G- Z, u3 ?& I4 z按年计，9月份新屋价格增幅最大的是温尼伯，为5.5%，其次是多伦多和奧沙華地区，5.4%。
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  {; z+ o. O! ~' `% w另有8个地区的新屋价格保持平稳，剩下5个都会区的价格则较前月出现了下降。其中，房价下跌最厉害的是新布伦瑞克省的三个城市：圣约翰（Saint John）、该省省会弗雷德里克顿（Fredericton），以及蒙克顿（Moncton），月降幅为0.3%。新布伦瑞克省的建筑商表示，市场环境（market conditions）是当地新屋价格下降的主要因素。此外，爱德蒙顿（Edmonton）地区的新屋价格也录得相同的降幅。

值得一提的是，上周的一份报告显示，9月份的新屋建筑市场明显趋缓，各政府开出的建筑许可总价值为56亿元，比前月下降了了4.9%，这是连续第三个月录得下降。
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另据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布的数据，10月份经过季后调整的新屋年动工量是207,600间，比9月份的208,800间（季后调整数据）下降了1.1%。安省是该月内新屋建筑市场表现最好的省份，增加12%至7.35万间，增幅全来自高层共管公寓单元。
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' p, Z% K8 [7 N2 L- Q8 B+ p$ vCMHC的市场分析中心副首席经济分析师Mathieu Laberge表示，今年10月份加国新屋动工量虽然略减，但是仍然高过预期，主要因为利率走低，以及持续兴建的共管公寓单元。至于新屋动工量比前月轻微下降，则是由于城市的独立屋兴建量减少，但是复式建筑的兴建量仍然居于高水平。受人口基本因素等影响，未来整体房屋的兴建量将趋向温和。