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埃德蒙顿2011年10月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-11-2 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
" f/ ~& W6 @8 F
/ g, j/ {1 W& C1 Z- b10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌
* B' D# @. |2 R9 H( `: y' ~
2 q, W/ ~. b5 i& U9 h: D2011年11月2日埃德蒙顿消息:虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.4 G0 V' c5 ]- v8 _, h9 u2 }

1 A0 Q5 m1 w# O•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,500' m3 I& g. P3 J' X2 B# W% M: d
•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,500
; ^' x6 s9 e* L0 R3 u) A•        Duplex/row house平均价$309,474(比上月增长4.7%),中间价$308,000* b, s. E, u  k* q$ m; U- {
•        各类住宅房总平均价$319,985(比上月下降3.9%),中间价$312,500
* H, v) H8 ]$ A( Q' L! W  |+ Z( S! j& k
“去年10月份和今年10月份销售量持平,这表明房产市场继续保持平衡,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪,我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多,人们将会继续搬迁到这里来,从而驱动本地的房地产销售量上升。”) @  |3 o: C& J" }% L& k
# B" N0 X& @  I, t
10月份的挂牌销售比为54%,比上月增长2%,而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比,10月份住宅房的挂牌量下降,因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元,而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218,而今年10月下降到2,166。$ e5 U  F/ F% n

8 }$ V& b& Y3 q) t. K“我和我的同事们每天都活跃在市场上,和不同的买家和卖家交谈,”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响,而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说,他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇,这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。8 d  Y4 b% q: \: i( v0 x. K$ S

# Z. N7 U9 N# z1 e9 b5 k) ^Highlights of MLS® System activity
2 R  o1 V0 {* |# a9 n! y7 p
October activityRecord for6 P5 G3 D- n( T: c( |0 Z) d9 t
the month*
% change from
9 ^4 ]" a3 \0 Z- y5 p5 a. SOctober 2010
Total MLS® System sales this month1,3582.40%
Value of total MLS® System sales - month$439 million1.10%
Value of total MLS® System sales - year$5.51 billion1.80%
Residential¹ sales this month$374 million1.30%
Residential average price$319,9851.20%
SFD² average selling price - month$362,8970.30%
SFD median³ selling price$346,5000.40%
Condo average selling price$223,892-4.40%
$ V! C( ]  M4 f+ }* D6 T% Z
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.6 Y& S9 u" ^! q# x
². Single Family Dwelling
5 \- o  B% r' L; i³. The middle figure in a list of all sales prices 2 }( p* T4 g& e) E7 _
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-2 13:57 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
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发表于 2011-11-2 14:09 | 显示全部楼层
Thank you for sharing!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-2 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 15:24 | 显示全部楼层
顶!0 x/ h3 t/ P2 R% g
- [3 Y3 q9 z: ^* n( P$ ~6 [# I
老杨的预测持续精准,埃德蒙顿的房市持续低迷。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-11-2 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说得好。' l$ B/ V  L+ }# g2 Y2 i7 Z! B
* c4 b0 I8 v: `; k$ R
这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。" `3 U+ H) X0 Q; C! B% N- X* Q! f: |

) D- Q1 O* ~& o  g, t  [( R, L老杨 发表于 2011-11-2 14:57
鲜花(345) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 04:17 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。/ R/ }1 T4 y+ O
老杨 发表于 2011-11-2 14:57

( t4 `. \. u( `( ~  q2 x$ [2012,买房还是卖房,这是一个难题!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 06:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2012,买房还是卖房,这是一个难题!
% l1 U$ }) z+ U& {, O人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17

; w" J! ?; L0 V, C, f这就取决于你是否已经买好了船票。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不mai后悔
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
无论买卖,一个字“等”。
理袁律师事务所
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 DELTA 于 2011-11-3 09:59 编辑 " s5 f, F2 N: @

8 d, ?2 ?* d2 X2 ]个人认为:这种低迷将一直持续2-3年,现在只是开始。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 12:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不mai后悔
( S/ }$ X. a5 Y2 x$ @catty 发表于 2011-11-3 08:47

! f- F0 V0 u) {( b) q' @. V高!( ]; L! e: I1 L7 }- V) {& e4 y9 p

4 q5 _0 ^% p6 t& H$ c) e0 |mai可以是买,也可以是卖,再过一年就知道了,呵呵。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买,卖任何时候无对错--运气两字
理袁律师事务所
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2011-11-3 15:19 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。" h9 p0 M  j& B
老杨 发表于 2011-11-2 14:57
$ A: ]1 p9 `$ H( x$ ]4 u
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 20:27 | 显示全部楼层
学习一下.
理袁律师事务所
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-3 20:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 11:35 | 显示全部楼层
10# catty 2 Q3 ?8 m4 s4 L/ [/ l4 u2 h, N$ B

  r1 p4 U5 \6 K2 r1 C5 {
' b+ W# X. v2 w/ q  {2 k是不卖后悔还是不买后悔?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 17:39 | 显示全部楼层
这个报告要常看
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
$ H- _* R6 ?; v! I( _老杨 发表于 2011-11-2 14:57

+ u" C" }7 X. Z. O" C5 Y学习了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-6 15:18 | 显示全部楼层
想买房啊,希望再降一点。
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