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埃德蒙顿2011年10月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-11-2 13:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
. |7 u3 l8 Y/ S3 X" k0 C/ b! ?1 i$ f. D9 `" @% j9 i' j
10月份房产市场减缓,但不足以让人恐慌3 t+ C7 z5 f" Q  I6 O! W
9 X  A* u0 o. ^  l
2011年11月2日埃德蒙顿消息:虽然10月份的城市街道处处充满令人毛骨悚然的恐怖人物, 埃德蒙顿的房主们却没有理由担忧本地房产市场. 由于季节因素, 10月份各类住宅房的平均价都有所下滑. 与前两年和上月价格相比,10月份独立房的平均价明显下滑. Condo的平均价也低于前两年的同期价格, 比2011年初价格低出$15,500. 总的说来, 各类住宅房的总平均价已经下滑到自3月份以来的最低点, 但比2010年还高$2,500.
1 }, F1 E: M4 ?! V: T9 @. |/ D% a) H* r4 F! g# |8 [9 A
•        独立房平均价$362,897(比上月下降3.4%), 中间价$346,500
* C; @% {- K: O$ ?•        Condo平均价$223,892(比上月下降4.4%), 中间价$210,500
2 |+ q0 l! e; c# S7 C  }•        Duplex/row house平均价$309,474(比上月增长4.7%),中间价$308,000
. P4 A2 Q  N2 D7 ]% x•        各类住宅房总平均价$319,985(比上月下降3.9%),中间价$312,500
2 m* H6 T# D1 h: n3 i0 F8 f9 I, s' m  B7 c6 F4 H2 ]
“去年10月份和今年10月份销售量持平,这表明房产市场继续保持平衡,”埃德蒙顿房产经纪协会主席Chris Mooney表示。“虽然服务行业劳动力短缺的迹象已初见端倪,我们对本地房产市场持乐观态度。随着阿尔伯塔德就业岗位增多,人们将会继续搬迁到这里来,从而驱动本地的房地产销售量上升。”% b/ ]: H9 H8 ~; ~' ^$ X

+ w4 x" a8 h4 A3 _5 m/ U10月份的挂牌销售比为54%,比上月增长2%,而房子从挂牌到售出的平均天数由9月份的56天上涨到10月份的59天。与去年相比,10月份住宅房的挂牌量下降,因而库存量由9月份的8,062单元下降到10月底的7,296。10月份的住宅房的总售房量为1,170单元,而去年同期为1,169。挂牌量去年10月为2,218,而今年10月下降到2,166。- ~( T1 g! I6 j% A4 l1 L

' I, O# y9 y, i, }* J“我和我的同事们每天都活跃在市场上,和不同的买家和卖家交谈,”Mooney说。“我们看到有些客户由于受其他市场的影响,而对投资本地房产市场有些迟疑。而对于那些紧盯本地房产市场数据的客户来说,他们看到了本地强有力而稳定的市场和机遇,这促使他们决定投资本地房产。”目前共有3,124个房产经纪服务埃德蒙顿区域。
* p+ F. e/ a: F) H( c! D! C* _0 Q
6 O2 u# z( Q4 ]# i' l+ {) cHighlights of MLS® System activity
) U: q6 Z: q) w; c
October activityRecord for; m. N$ x; [/ ~; I
the month*
% change from4 Y4 g" s* a  `8 G6 x  m9 i  P
October 2010
Total MLS® System sales this month1,3582.40%
Value of total MLS® System sales - month$439 million1.10%
Value of total MLS® System sales - year$5.51 billion1.80%
Residential¹ sales this month$374 million1.30%
Residential average price$319,9851.20%
SFD² average selling price - month$362,8970.30%
SFD median³ selling price$346,5000.40%
Condo average selling price$223,892-4.40%

' K  q' ]0 y8 y¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.& h# g* d& F4 V1 ]; x- ]. a
². Single Family Dwelling
) V6 I: H- F: D) O³. The middle figure in a list of all sales prices 1 X4 \5 M! w2 f0 `/ ^
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-2 13:57 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 14:09 | 显示全部楼层
Thank you for sharing!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-11-2 15:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 15:24 | 显示全部楼层
顶!& U: a" K8 r; F! W9 [( U) Z8 X
$ R; O) u7 f' F. P: d; S
老杨的预测持续精准,埃德蒙顿的房市持续低迷。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-11-2 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说得好。+ ^- U/ ]* G- @' T
3 W& v9 G& N. o5 g
这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。' m/ ~& R6 P" ^( `4 e+ R1 \

; ~3 O  e" v% L老杨 发表于 2011-11-2 14:57
鲜花(345) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 04:17 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。
. [( S: I1 q' f' X/ e2 T) p老杨 发表于 2011-11-2 14:57

8 i1 Z# d- R6 o: s: F; n/ d6 S2012,买房还是卖房,这是一个难题!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 06:40 | 显示全部楼层
2012,买房还是卖房,这是一个难题!" ?; U( ~4 y: c( X( Q. L) ^
人行明镜中 发表于 2011-11-3 05:17

. S; l' D* f/ m5 b; T) ~这就取决于你是否已经买好了船票。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不mai后悔
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-11-3 07:47 | 显示全部楼层
无论买卖,一个字“等”。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 DELTA 于 2011-11-3 09:59 编辑 $ j% Z7 ?. v4 F) h! ?) g% B
7 H5 F$ `; S! D' s& P
个人认为:这种低迷将一直持续2-3年,现在只是开始。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-11-3 12:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不mai后悔
& N# A& ?9 D3 D& H+ w+ B, }1 ucatty 发表于 2011-11-3 08:47
6 y/ ^- S; N' A1 z
高!
+ X: d& Z* J0 |  {& X
& U; n6 {5 Y. vmai可以是买,也可以是卖,再过一年就知道了,呵呵。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 13:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买,卖任何时候无对错--运气两字
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2011-11-3 15:19 | 显示全部楼层
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。7 f& h( j$ `; v1 t
老杨 发表于 2011-11-2 14:57
1 i& I  j0 B  M- ^
大型搬家
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-3 20:27 | 显示全部楼层
学习一下.
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2011-11-3 20:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 11:35 | 显示全部楼层
10# catty
$ g  l' B# y( N: x( t$ e3 N2 {
) ^# a4 M0 {8 d$ C
% H* i$ O# v" y) x是不卖后悔还是不买后悔?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 17:39 | 显示全部楼层
这个报告要常看
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-5 19:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我在上个月的房产报告里面跟帖说现在市场低迷,10月份的报告证实了这一点。根据目前的情况,这种低迷将一直持续到明年的一月中旬。在这个阶段,卖房者需要的是运气;买房者需要的是决心和眼力。7 E$ N8 I8 W3 P, I
老杨 发表于 2011-11-2 14:57

( R' ?, O3 U0 L' S5 E; B学习了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-6 15:18 | 显示全部楼层
想买房啊,希望再降一点。
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