买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

/ J& v- X+ B  x* ~9 c; p3 F
1 S$ Y3 |6 K0 h& ^# H  c: iYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

" @# ~8 G9 E& k" n# s
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
3 ^; @3 D, s1 g0 f感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
) U$ u2 T7 L2 E. E2 h

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

. z% w9 C7 K! ?刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
. R7 g$ [% g) }            much money will you really save?
4 V, Y' U9 S/ [# j5 G0 L            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
5 D8 ^& E- y4 S% U$ W9 r            find some sizable savings with the GST cut.
            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
4 D9 W; j* G! U            nothing Canadians like better than saving money.
) p. p1 R& a4 v) p
4 I5 a/ {! j" z# P# C: h2 ]- X

$ S( D$ T( }! n            Global National Online Extras

+ [, r/ o3 l& O5 P8 G            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
( K+ e7 Y' Y, c' H            » More info@Canada Revenue
* w  l; \! ~: n) Q8 s8 E            » Back to globalnational.com


5 Z2 d. h- K* Z" Q! f9 v, a& C
, z0 \3 B3 K0 A8 E            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
5 y) n0 P3 y: K$ O& C  \# O$ _            appreciate any tax relief."
* |- \; Q0 H; j$ d: N0 l0 C            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
/ k$ |# k0 x9 C            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
& L  I% o; [& ?) p1 F1 A            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
$ I7 v1 ^+ T5 u9 G+ K            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
# _; b! v7 k* \5 h; d# s3 }            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
: S  k- [3 ~/ C4 A; j8 P" L. ?            doesn't take possesion until this August.
/ H3 j2 E% C8 u% v" c1 a/ p6 K- V            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
% n5 x2 m5 b! @            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
; E) o0 }+ v5 \2 I% y            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
  v. z! q; ^$ W9 k( h            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


' u$ o. B- @  |5 t" H对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
1 \; s- N8 g# Y8 T! u; n  o- D谢谢十年移民路及各位网友的支持。