买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

2 {. K1 v9 J; b+ N% v# R7 e" q: QYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
  G- v$ S* l4 y, \刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

5 ]5 A9 f2 C0 @0 G1 i不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
) n5 |" |, n* W
9 |% u8 v- C( E! H# L
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
% t- j- |  e1 N; S3 K5 S- I) V            little confusing with an impending cut to the GST.
1 }5 V; x7 w6 ?- |0 g            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
0 K% P+ W; D/ \% Y            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
$ i. d/ e% G3 c* Y            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
' {8 a7 B) h% f4 v" y  k/ P            nothing Canadians like better than saving money.

; A$ i2 {' w8 @0 b9 m3 A

4 G. l2 V/ `: J! a8 o  A. E% ~            Global National Online Extras
" {3 H, R2 f: w9 V# i. Q
            » Hannah Boudreau reports
9 v; m5 T: \+ M* m- O) w            » Selling? Try home staging
6 g( w, k# J% \8 [1 S            » More info@Canada Revenue
1 I$ {2 [4 P/ R- o            » Back to globalnational.com
: x& X& }9 q: _
3 d( O3 O6 _* `; \0 x

            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
8 }* G( Y. U: R$ z            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
' G3 n/ }$ o( Y' A% Z5 A' U, g            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
% G4 _! F; `1 m& u) N# t& ~            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
6 _2 u# b! _/ J# ]            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
; T1 h4 I6 V+ F! _  z' N            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
" R- p: O' B4 {            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
; {1 Y& G- V- D            Canada day, the 7 percent GST still applies.
: _6 Q- _* ]4 c            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
1 |4 ^# s0 n0 V4 H" N' h
8 c6 H& w( d1 F1 kWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
$ y/ g/ f5 [5 x! D+ l4 j
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
3 M& C! M1 m4 ], `2 F1 b

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
8 i) {: T1 g+ D; @5 Yhttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。