买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
0 S: u$ B( F3 {9 [7 t+ j( ?有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

. S  B* Y% H2 [7 S5 H2 i% ~
8 T! `! R! I1 [2 ?2 l# A; z6 @1 m不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

4 I& p$ h9 \! ^% c# G知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
6 O) L- E, O* F& Y2 @* R
5 H! G+ A7 F- n5 a0 h
6 g- }/ v4 W: M不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

+ s7 a. _- i! G( I; K( y6 \刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
5 }0 k5 p& k0 h, c' Y            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
6 y! `3 n0 r% r' s; y, }            much money will you really save?
1 \1 d" \( M/ r8 x            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
/ ~- {0 B. U7 x% f3 e            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
0 Q% t6 Z* C, d% M7 v            nothing Canadians like better than saving money.


; E  Q" _6 N/ K# d) s: P
            Global National Online Extras

% n+ {2 I$ P2 G! Q            » Hannah Boudreau reports
+ V5 W6 P& _; ]) j3 D. S            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
) x8 M: J+ k4 v


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
, \  q4 U; N* r            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
3 u: B) D: b+ M/ C) d: W            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
1 k4 x' b$ c5 g& i3 ~, _& k            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
9 M5 \1 D7 z! N+ n8 F            rate kicks in on July 1st?
6 }/ B; l* ^: _6 y" h  i) V' G            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
/ t8 p# q% @/ \* v3 B* ~2 V* q            how it was going to work. I thought we were going to get passed
2 c1 C* h/ L$ N; i: Y            over."
$ _/ b; ^4 u  F! ?( I; F            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
; ~' ], c! K$ e: ~9 ~$ c  P            Canada day, the 7 percent GST still applies.
( J5 _( N% s  _8 ~# A: \6 z' g            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

# H8 I& _! l( y! d+ t% D" m2 QWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.

$ |# p; l* u' X; M2 I
6 _$ E6 C7 p$ W3 |$ {对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。