买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
( o# h; r1 g* |' j9 u; p, M7 {有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

" f. f* X, z& y& b/ p9 w+ I% y
: e; Y; n8 E% v5 ^& |  Q* W/ C) {Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
5 q0 n. e! U0 @, S不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

. v  O4 e* r4 t  d
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
$ [+ _* J' H0 y. X3 ]感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

9 _. K9 }. G# n3 u: [知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
* B4 b9 P9 h% v! B5 A2 f
( z( ?+ c+ h% v* l% w, c: }
- D9 {6 T6 [' F6 ?# r不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
" r3 n8 O+ w9 Y! Y' L) IOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
! x8 z/ K# a7 x            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
9 G& u; w8 _( Z  G+ k            much money will you really save?
7 Z6 M  B- B! M6 `" g            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
# E- `' y$ a% i: E2 T* p            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
/ n' p2 \) z4 M4 N) c            nothing Canadians like better than saving money.
' u" A' J1 Q& ^; ], ?


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2 A. Q3 e# k+ @3 e: Y
1 `8 \" l4 P5 ?& u" d2 z# h            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
8 {1 J# |; @5 a, c; O4 L/ X            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
4 U& k; g6 j0 H1 k            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
0 v, f  c2 W* a: z            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
8 O  u* k0 \& b/ I' Z3 P            into effect, but what happens to those people who bought before the
; B5 J6 Y7 q: r/ P            rate kicks in on July 1st?
8 K7 R+ O1 _* l! k8 x7 h. m            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
) J7 e. ~- V/ @3 a; @5 [            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
0 g) E( [  w( j- Q! |. O+ I            over."
- F- L% i! j9 A* G6 {  m4 b' m            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
$ x! E% x# F2 `- G! j, L            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
" B2 \+ Q. B8 p: O
/ m! T$ k; T; K# k3 Z: k5 J1 Y/ s: sWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

1 R9 }) c9 Z! Q+ ?. K7 i( vFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。