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早跟你们说过,中国的房价不打下来,只有导致更猛烈的政策出台。

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发表于 2011-10-24 06:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嘲笑我的人出来说说
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 楼主| 发表于 2011-10-24 06:48 | 显示全部楼层
(ZT)
! b! b  g- n. N) H/ Z% {8 _, K% D“钱付了、贷款还了,可大半年下来,房子压根儿没见着,房价倒缩水三分之一,开发商不给个解决办法,我们全体老业主都不能接受!”昨天,位于嘉定区双单路上的两个楼盘销售点,因开发商大幅度降价,愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。据了解,随着政策调控的效力逐步效力,愈来愈多的开发商开始选择大幅打折促销,不过,当外界为降价之声而叫好的时候,此前“高价”购房的老业主又该如何是好?2 Q. O  ~" f* [4 P1 }8 D
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  售楼现场业主愤怒包围售楼处
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1 ?2 J5 Z, B( n) k0 s3 M  “这是欺诈你知道吗?这是赤裸裸的欺诈行为!”才赶到嘉定区双单路上的“秋霞坊”楼盘,记者即被上百名业主里三层外三层地“包围”其中,对于此次集中前来售楼处讨要说法,业主们显得既无奈又愤恨,“孩子还没出生,四五十万元却‘丢’了,这些钱可都是老人们一辈子的心血,你说让做小辈的怎么办,让父母怎么办?”一位业主当场发飙……2 z: G* m1 A" J) c0 L

3 L0 V4 n( V8 c) \, x6 C  昨天晚间,上海的气温开始下降,在楼盘售楼处门口更是寒风凛冽。不过,即便如此,“留守”讨要说法的一期老业主们却丝毫没有撤离的意思,他们从售楼处搬出数十把椅子,三五成群地坐在门口,其中,有些人还是挺着大肚子的准妈妈。一阵寒风吹来,丈夫忙不迭地给妻子披上围巾,问他们何时打算撤离,业主说,“直到开发商明确给个说法为止。”
# |. V1 c* |* A4 R  N7 k! D! I: \8 h7 a8 t. h9 I
  往里走,售楼处内部也是一片狼藉,看得出,售楼人员的脸上写满焦虑与无助,一个个默不作声地坐在一边,而他们身边,还有少数听闻大幅打折消息后,前来速速完成签约的新业主,和销售人员的表现类似,他们也没有过多交谈。: w. l* H3 `8 S- _0 ^

# P# K2 Z* r% d$ n! e) g2 Z7 K  事实上,就在昨天下午,仅两三百米开外的“龙湖郦城”售楼处,这里也刚出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕,记者看到,两处大型沙盘模型被严重砸毁,模型材料被拆开后丢弃在地面上,楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪,几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”,大约晚上7点45分,该售楼处正式关闭。6 B7 I  ^/ E; F, _
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  据附近中介透露,老业主抗议开发商降价已进入第三天,昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次,为此,龙湖地产决定取消打折计划。" S7 I8 c& i$ S- D% C  X5 |

/ A% Z/ p6 J- p6 k2 ]闹事业主称楼盘销售存诸多问题/ ]4 t9 g- G# M. Q5 D6 h1 m

( q! `4 D! ]1 u8 b9 z  和“龙湖郦城”售楼处相比,绿地集团“秋霞坊”的售楼处景象要好得多,但上百名业主一直到晚上8点多都迟迟不愿散去,业主的诉求是什么?矛盾焦点又在哪里呢?对此,记者采访了其中据称为主要知情人的杨先生。“房价跳水三分之一还不止,几个月下来,直接损失数十万元,最高的还可能达到六七十万,不但如此,除房价缩水,我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”杨先生说,除房价从最高每平方米1.9万元,暴跌到现在最低的1.1万多元外,开发商楼盘的销售过程也存在诸多“不规范”之处。7 x, T3 `: ^: m% }
1 I4 ^' I: Z) ~
  大致可以分成四点:一,交房时间延后,一位业主在买房时销售人员曾许诺明年3月即可交房,可拿到合同后一看才发现真正的交房时间是明年6月。第二,楼盘得房率存在“欺诈”,杨先生表示,售楼时得房率都宣称78%左右,可事实上,只有73%-74%;第三,楼房质量不过关,“有人拍到照片,连样板房都在漏水,我们房子(期房)的质量又如何保证,门面功夫都做不好,实际的房子更不好。”第四,存在霸王条款。据了解,与开发商签署的合同中,对违约一项,开发商“自罚”仅总额的5%,而对业主却有总额20%的违约金,明显存在霸王条款,另外,在签合同时,售楼人员都称现为“最后几套房”必须让购房者迅速完成签约,“说白了,就是‘逼’着你几分钟内签完合同,完全没机会详细看那些名目繁多的合同条款。”, p0 j' z% b6 D: _% {: M3 g
2 S: a2 k' H4 U5 }" S5 t
  鉴于这些问题,老业主们遂向开发商讨要说法。
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  记者在现场还采访了“秋霞坊”售楼处经理卢先生,对于记者提出的问题,他三缄其口,并强调,采访需由公关部门出面,自己不能多说。不过,从他向业主们解释的内容中记者听到,原本卢先生曾许诺下周六之前公司会有高层领导出面解释,但现在已提前为下周一高层领导出面,具体时间和其他相关事宜暂不清楚。
# W7 s- c4 S; e* z9 ?; X9 A
0 e/ F! l7 P4 K. ?' h  》律师说法8 ~  ?) J: K" B

5 Q: k8 f5 W$ L- \  业主诉求很难获支持+ h. {' H6 R; a9 D+ _4 O
" \# S$ X- A$ E7 Q# m
  盈科(上海)律师事务所的李文华律师认为,业主们的诉求很难被法院认可。
& @% E! `1 O( M8 K! R3 V
% L4 x9 T( B, B: h+ R  他指出,从司法程序上看,房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的,房地产置业本身就是一项存有风险的商品交易,这一点业主应有所了解。6 u, [! f2 ~9 r, s$ R& z. w

8 f( f; B# `  L; t+ a  另外,就开发商所涉嫌的有关得房率、交房时间不符、霸王条款等违规问题,只要业主在合同上签了名,就表示获得了当事人的书面“许可”,无论销售人员之前如何“承诺”都很难得到法院支持,而样板房漏水更是无法作为指责开发商的“质量不过关”的证据。“毕竟你买的不是样板房,质量好不好得根据自己房屋的实际情况而定,如真不过关,交房后可通过司法途径索赔。值得提醒的是,一般情况,质量不过关主要也还是以开发商‘修补’为主,除非房屋结构存重大安全问题,可向司法部门主张退房。”
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发表于 2011-10-24 07:19 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-24 07:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
中国的房间下不来不是不出政策打,而是中国政府根本不想叫它下来,地和税的价格根本是政府在主宰,因为这是一项政策,叫做费改税,用提高房价的方式来收税。
# v4 _: [& J6 P; d6 ~看看能发出来不能
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发表于 2011-10-24 07:29 | 显示全部楼层
哈哈,爽死了,畅所欲言啊
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发表于 2011-10-24 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!
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发表于 2011-10-25 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 07:13 编辑
/ ^: I' @. q! p$ {7 F
' m) Z8 l: N2 @, X这是一场中央和地方政府的博弈,
+ q, L& j) S, V" M9 F& |现在是强压下,地方稍做让步,
% _& f9 a1 m& F( O. }% g7 _6 D* r但地方政府能憋多久呢?5 S7 R# M. `9 s  o
1-2年吧?( w' R4 D! d) z2 I

: k2 P. }0 X. g. o/ n6 V& M3 g财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?
, ^1 e+ B9 o( T$ H' v+ J饿久了之后的狼会更狠。
/ Z" g5 I2 R: h% x- O' i  s
  }& Y5 S% w9 {9 I& J, ~, n其实官员们非常清楚,
5 B, i, e" P" F* U* b  @: O* `4 o: E2 T+ p房价问题最终是通胀解决,
, m6 u0 j; i7 o3 g绝不可能是‘降价’解决。
7 {( L1 l) D+ v! h7 y. x5 z/ g: K% y& b, D' M3 m3 `7 b
像韩国一样,一个房子价值5-20亿韩币,不是不可能的。
2 R4 V$ q/ M5 p% R
: |4 |3 X- }: h2 f7 M3年后再看看房价是更高还是更低。% L1 K( G" I* y% ^6 s
另外,看看在年年高通胀的情况下,除了官帽,还有什么比地产更相对保值?
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发表于 2011-10-25 07:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内房价已经开始了转折,出现了大跌,已经从上海北京开始啦!& W! g$ h% R9 @* w) J
醉酒当歌 发表于 2011-10-24 21:21
$ _7 k0 `1 ~) \; c

/ x6 }, G5 k3 Z1 S( k' x% U0 ^& `支持,听说什么资金链断裂了,估计在不久的将来,北京四环内也就是8000-10000,上海7500-9500左右吧。7 p3 d7 |" t3 Y- m9 I! q
  F4 A5 u7 U  G* _8 D* L# J
想买房的朋友们,Hold住。
大型搬家
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发表于 2011-10-25 08:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 浪里黑条 - I  u- X7 W8 W! g1 S# s& @
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
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发表于 2011-10-25 08:13 | 显示全部楼层
9# 浪里黑条 8 E$ d. x9 |0 D% F
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。
4 j6 Z. `1 k% l; J+ _; t, B3 Hhotdog13 发表于 2011-10-25 09:04
% U! K1 r9 Q5 Y. l5 }
2 `$ X% N# u4 v0 f7 _! `4 T/ S# ^
我觉得这次你恐怕错了,中央重拳出鸡,房地产商们的坏日子要来了。
. E) Y0 s  s* _0 Y8 x4 T0 I8 t3 V& `0 [, R
没准将来北京上海的房价也就是3000-5000呢,谁知道哇。
0 ~; _  c6 @! o' U7 B: V3 b& U1 G) Q/ o, w4 }% p
那个多年前,君子兰还上万一盆呢,现在不就是几块钱。
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发表于 2011-10-25 10:32 | 显示全部楼层
门都没有,黑条的数后面加个零就是未来的房价。, D# e7 m# y& L4 a- V" P
+ y9 P& v1 r- I: M
同意。能从四五千涨到四五万。为什么不能涨到8,9万6 Z6 c# n, {3 Y% r0 \( U
黑条不懂中国国情0 Q/ o' ^+ h# d+ c0 v* K3 G
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 楼主| 发表于 2011-10-25 13:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是一场中央和地方政府的博弈,  k8 ]0 u; w% u' u& ?% ~
现在是强压下,地方稍做让步,
5 q8 P  A/ x& l但地方政府能憋多久呢?$ d8 ^1 A5 ?/ d, A
1-2年吧?5 k  L9 `' N0 U2 e

# f9 B) z5 b, Q' j& F财政收入少三分之一、税收少20%、企业破产,GDP严重缩水------地方政府能憋多久?# T5 j1 q9 S( \+ y, D7 g  D, l
饿久了之后的狼会更狠。
' [0 P) [8 o0 O
: D( S  ~9 l/ N" g4 Z( E+ V
* A3 g- V* b; V' X+ a0 w

1 B) D+ k2 C9 s6 g想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。
/ J( X2 G) R0 ]7 U) O* i) N4 K  H& h& R. V& ?1 }" t8 W
中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主还相信政府啊,真难得。6 X7 P6 z! [9 r, o- k, D7 r# ?5 R/ |3 B
政府不想叫房价涨太快主要是舆论和热钱压力太大,但要真打下来太多,那地方政府就要破产了,最终就是让房价涨速降下来而已,也就是如此
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 13:57 | 显示全部楼层
想跟中央搏弈?远有陈希同近有陈良宇,看着办吧。
8 n1 ^) `; Y6 i- W0 X! {7 C& y
中国的空房子够住几亿人的,一但能量释放出来,估计没人能控制住。6 ], B$ }" Z+ J" G: K
HooHoo1 发表于 2011-10-25 14:14
; ~9 R/ U& D: [2 J9 t) G& X1 {

. k7 o+ j) ]( h2 K9 ]* a这两个陈的例子没有说服力,他们的下台都不是同中央做对。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 14:09 | 显示全部楼层
另外楼主说的“能量”释放出来,没明白是什么意思,是说“房子卖不出去,最终要降价”?
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发表于 2011-10-25 15:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
11# 浪里黑条 2 A8 \" X6 n& }6 A! }( Z! l
君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-25 15:14 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条 ; O" N: k9 R! v/ c4 P- K' a1 v6 h
君子兰跟房价不是一个概念。房价完全由政府控制,跟市场经济无关。档中央一句话能叫房价跌倒一分钱一平米,也能叫房价1百万一平米。目前政府根本就不想看到房价下跌。
( ]' ?5 F5 s( S5 y, ^* qhotdog13 发表于 2011-10-25 16:04
& }" D$ o! m. A

  A5 z0 E# a5 t, {3 z- p那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。
鲜花(670) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 16:07 | 显示全部楼层
那么,请教,什么样的情况,可能导致房价大幅下跌呢?多谢。' P  _  f; K' ~4 M
浪里黑条 发表于 2011-10-25 16:14

# x  \7 f' G8 X* G3 B6 ]& G& M% Y; W4 a& x* S5 l$ U% o
5 q* U6 K) c9 a$ M) N# `
美国那样?     插句嘴
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2011-10-25 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实民主自由那都是假的。只要房价跌下来,人民幸福指数肯定直线上升。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-25 16:55 | 显示全部楼层
16# 浪里黑条 + B* T" ]6 U/ E3 h/ i

/ i7 n6 c8 z0 Y: d# E3 j& |, C; g5 {! y/ B- ~) K+ P
是的。一但房市下跌,数千万的投资无人住房是要出逃的,二手房不涨不跌时市场上的挂牌量够卖3-4个月,美国最严重时市场上的挂牌量够卖11-12个月,现在北京市场上的挂牌量够卖16个月。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-25 17:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
南面的城市,如广州,珠海等地,从没跌过。
3 t# l$ S) e9 y3 L! U1 D7 y珠海金沙弯一带,岁是十室八空,但还在年年的上涨。# z/ f- O8 x9 ?2 f* _5 `: J
还有很多是东北的业主,一连的买下几间。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 FORD88 于 2011-10-25 20:37 编辑 ! }" b6 s: }% B- O8 Q4 Q  A3 S
4 s9 o$ X5 f" u( U9 t* @5 N
蛇王是金湾的?! A% ?' ?1 N: j) c+ m! h8 j
金湾现在已经不是十室九空,而是十室4空的样子了。
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:44 | 显示全部楼层
地方财政56%是来自卖地收入,
: F" h9 A& y. X; d- F) QGDP核心来自地产以及带动的相关产业,地产垮了,GDP估计跑掉20-30%;
; j2 w! V' G" Q' w/ G) }来自地产及相关行业的税收也是政府税收的最主要来源之一。
$ s4 H  n* o# O+ ^这样应该可以设想一下,如果地产垮了,对地方的影响是致命的,, m  W1 L, x' h6 n5 z  L
地方政府就只有三条道路:* S. A- m, U5 U# p
1. 裁员30%;
, e3 O! e3 J; ~( G# R" p3 @2. 减薪50%;; Z( e1 s- g1 p) ~$ d( d# J
3. 大肆乱收费,涸泽而渔,逼垮工商业;
鲜花(261) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-25 19:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
目前地产回调是 基于:. @. J6 h8 X/ i' b- G3 e! T
1,金融措施:银行不给地产业和买房人贷款;(几个朋友想买房,银行根本不放款)% D9 d" G+ I/ F: A- o
    ------这招比较狠,导致资金实力不雄厚的地产业资金紧张、甚至断裂2 j0 _" f( ~9 D5 w8 {8 P" q

4 t/ A0 s  S& J/ r  Y2. 行政措施:限购、限价,. Y% [2 l" W; x+ ?: a
    -------这招几乎没什么效果,地方政府基本上是阳奉阴违,甚至公开对抗(比如佛山);
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 06:39 | 显示全部楼层
最后一贴。1 u7 F7 e7 \# x, Z
中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。
& h* Z9 R: V# P3 C. m
8 t: U2 d$ r2 b9 q3 Y2 w. K! W中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不跌或微涨微跌必然导致投资(投机)者退场。
3 E" y. E9 C, y, v7 ]' y' P- F( _4 Q3 X
另外中国政府控制过热就没控制出个软着陆过,有人说通涨会把房价问题解决,有可能,但通涨问题和房价问题哪个更大?可能通涨问题更大。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 07:17 | 显示全部楼层
最后一贴。
2 l+ I, @3 c! C2 \! a6 ~# y中国房地产热是近7-8年的事,改革开放30年,没有房地产热也照样经济繁荣政府滋润,导致政府破产裁员是胡说八道。; X! o8 n1 U) k) [' m' C

& }: h) x! T0 a& z# H  X" y- W4 S中国房地产热,投资(投机)比例太高,要么狂涨要么狂跌,软着陆不可能,不涨不 ...
& c9 F3 B3 p! E$ _8 \7 y4 gHooHoo1 发表于 2011-10-26 07:39
" h' h0 t8 r' _- _
3 e5 {$ W) v9 B6 H# W" i; }0 Q- d
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?
鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2011-10-26 07:49 | 显示全部楼层
有人相信政府是神,可以让房价100万亿一平米也可以让房价1分钱一栋。有人相信美国是神,想割你就个你像宰你就宰你。有人相信大金融资本是神(高盛),正手做多拉到疯狂的顶点又反手做空吃掉一切对手。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-26 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持,能否请您预测一下,北上广地区,如果大跌,会跌到什么样的价位?何时?7 S7 N0 Z  S' r+ M  x" X# J
浪里黑条 发表于 2011-10-26 08:17

% v, x  `, ^) y1 T4 ?  ^1 c4 P8 b# x0 b6 o
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
9 w9 l+ x& u! Z0 F% ^3 c" j2 r4 BSales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。' W( H# z' `5 a/ f! B
如果在30%左右,市场是个平衡市;) I* v3 S7 ?) M# Q4 \
如果在40%以上,市场是个涨市;1 f# R( X! i6 O! `* N7 P2 ?0 S2 ?
如果在20%以下,市场是跌市;$ C: d! `; X$ g& J* G4 U0 q4 W! p2 V

+ Z9 l$ m( F4 c( R8 p还有DOM(days of market),平均卖出的天数,
# v, A. g# k9 X" \! s7 i30天左右,市场是个平衡市;* g! V/ m% P: x6 |1 _/ N
小于25天,市场是个涨市;% X& u- j/ o' a/ A8 K( M
如果35天以上,市场是跌市;& _9 T8 P+ g( [1 B/ [& j

% d0 s6 t$ z3 P4 D% v  V6 K这个公式是我自己实战出来的。; A6 h9 A' H' V. b/ O$ ~% @/ m7 s
; }9 Q6 m& o+ }
我看新闻说北京二手房够卖16个月,那是7%以下,绝对是狂跌。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-26 08:48 | 显示全部楼层
具体不好说,市场是动态的。我研究加拿大房市,自己得出个经验公式。
) Y# ~7 L; Y' Y. M1 b* j6 ESales/Active list的比,中文就叫销量库存量比吧。4 C' a7 F1 h0 w, u  \) L
如果在30%左右,市场是个平衡市;
3 }& S- E( ]! x! {/ ?3 c如果在40%以上,市场是个涨市;
# a; N+ l" X9 Z如果在20% ...7 m/ [. f# o' |  D/ a  q  ~# U
HooHoo1 发表于 2011-10-26 09:47

% H( W! @$ D6 w( Y: r# Z
0 u1 X) q$ y9 F' L谢谢,那我就再等等。
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