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购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情' }3 M3 B+ |9 O2 F' F! f, C' J( c
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1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。1 G( d' |* d" Y
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2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。) G. R V: L N
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段3 j$ I3 H! Z9 _6 \- h3 x/ u
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1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。* b) _. O/ }* W; t+ Y9 c
/ g2 ~2 f$ u9 v- _* q2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。) m# `) f! M9 e. U+ G" k
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3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
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8 a5 j% Z8 Q. D! d4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。, o& f& ^- p. u+ [5 w- W$ h, p1 u) k
3 z$ M2 x0 k) \& H第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序* A, l9 V: H! _
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1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。' W7 |! t, J/ q
e5 @4 x" {. W [- m( l2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。" J2 N- d# i1 I1 |8 M: G- p1 ^) k
# l9 h2 I8 L8 J! u% ~. K+ d' O3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
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/ q+ u& M1 }5 w% E4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。% a8 R$ |+ v1 l' L9 `) Q
; X& _% ^8 \0 Q$ q3 D5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。9 u$ ?* t3 t, D6 t0 i! f. j. E
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期; [/ H4 Y7 `2 }; ? k
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1、到银行办理房屋抵押贷款。2 x0 Z! J* d) }+ [
7 w: a" P- a5 V& G2、委托验房师检验房屋。
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3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。* k6 d ?& U6 z; i( V
4 x$ r& [# b. I* S4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
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第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
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1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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- t* N' B! z$ _5 x* h2、交清购房款和各项税费。: T$ @5 y( }6 Q' |& O
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3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。
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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。 |
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狗仔卡
发表于 2006-4-29 14:28
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