买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
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* d  B2 m/ z  r. h) m9 }8 w# V第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
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' p2 D1 W. Y" J3 w2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
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Mortgage)。
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3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
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: B* z1 e) B- X0 ?3 X第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

# d0 X+ K! _4 Y  i5 d1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
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6 `4 A6 c2 S+ H- B7 G" T; Z2 K+ s$ K2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

+ W- |; V& x' q: \" H3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

% t% `, Y/ b8 e4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
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第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

: g1 y& O) k9 b! {( W/ l& W1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
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: q! k# z6 s& U6 R2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。
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7 b( c0 R& b8 Y8 `" h7 ?3 \3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。
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+ C, u9 z9 f" O0 f- v% o1 V5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
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第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
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  o* G- f  x$ n' g5 }1、到银行办理房屋抵押贷款。
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  z9 s' v9 s0 T; d# l" H# z0 U4 [2、委托验房师检验房屋。

3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

% C# y8 Q" M  \1 S. q4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻

1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
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  @' h: Q: S$ {2、交清购房款和各项税费。
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# |7 v. N6 Z5 I4 t  t3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

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4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

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