买房基本过程 ----------入门手册 （zt)

今天闲着

购买房屋是我们移民生活中的一件大事。全面了解买房过程，按部就班，扎实工作，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为五大阶段，每个阶段都有不同的事情要做。
7 v! p* Y3 \) g+ E  a
3 a+ n1 @7 Q, ^  m3 F. f3 X( z% b6 v9 U

0 I; V- v, ~, O6 O: ~2 u0 R6 M第一阶段：准备买房－一件需要仔细思量的事情

- Q% U- v' ^$ \) a+ I7 x1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型(Type)、样式(Style)等。
8 F# @3 g0 N, Z

& ~4 ~2 K, r' s" R) c" \+ Y
' C. {- N0 M$ _' P# V9 I) L2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划(Pre-approved
% ~6 i8 b' a+ B8 X
Mortgage)。

& I; t0 y, [0 H2 [: x3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

第二阶段：看房－一个耗费精力和时间的阶段

1、请经纪在MLS网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

2、实地看房要合理安排时间，避免旅途劳累，注意观察学习。

3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

% ?' ?- f& x+ u$ a0 @4、选定自己满意的房屋。有一见钟情型和综合比较型两种方式。
/ L& }4 c% V. f; T9 y/ a4 p' ]
8 m) b& W+ n. {$ L$ M! o( p第三阶段：签订合同－一件严肃认真的法律程序

- K' P! O. y" P3 f6 i1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
- c( y% y: s; m2 [. j# J( u
. ~1 U' K8 f# N$ v  k2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等。常见附加条件是贷款和验房。

+ C. |5 h: q- x3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金(Deposit)。

- \* a: r) u& A1 g! ^" W5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
& ]  i. `" P) Y# m0 `( {( W
+ @( S. S8 n" @第四阶段：处理交房前事务－一段紧张期待的时期
5 m" F( L- r( L# ^! q- \
* V6 H2 b, b! m& c1、到银行办理房屋抵押贷款。

2、委托验房师检验房屋。

8 W4 l2 Q, m. A3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
0 o# r" q4 D, b8 K
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
$ j3 j; c0 @/ z" |
/ b5 ^, ?5 k7 J  M( K0 s, c第五阶段：房屋交接－一个令人高兴的时刻
% s9 W5 U' \$ a+ F: b% b+ u
( b8 z7 j' D/ @/ S1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

2、交清购房款和各项税费。
  j0 u2 V/ [0 n
7 |0 G6 X2 X$ w! l4 y8 p, b3、委托律师办理房屋产权(Ownership)的过户更名登记手续。

5 C# z  L+ |+ c3 y8 d  t: H
, [4 s$ c- C3 s" M
4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

qjf

非常好，收藏了