说说我的买房律师经历，各位可借鉴，也可给建议

困在爱城

我的房子最近需要renew 贷款，因为新换了银行，一些东西需要律师帮忙，我起初以为就是签签字的问题。等和律师接洽了之后，律师看过我买房时律师给的东西，说是有个 compliance certificate缺失了，应该买房律师那里有。（这里要说明的是，当时买房律师给的清单上有这个，但是不知为什么没有给到我们手中。）于是我给之前的律师打电话，他说找找，后来说是没有，说他当时帮我买的title insurance就够了，不需要那个compliance certificate。新的律师说不行，这个一定要，好吧，申请费100。之后新律师又说，当时买房律师给的那个房屋图纸，政府不通过，说是因为是当时房主提交的是一个扩建的pemit的图纸，上面有章的。现在必须申请更新了的，（因为我对院子做了小小改动），想到万一将来卖房，对方要求提供的话，我还得花钱在申请房子图纸就同意了。申请图纸费用250。同意了这些花费之后，我忽然想到，当初买房律师提供的也是这些，为什么就能从td拿到贷款了，现在提供同样的为什么就不能通过了？难道银行不同，文件要求不一样？

我给大家的建议是，买房了去律师那里，不能光签字，看来还是需要看看都给了什么，什么没给，否则以后又要花钱。照现在这个律师说的，compliance certificate要有，还有图纸要看看是不是有stamp的，有的话，也不行。既然律师靠不住，就靠自己吧。

3 b6 o; _# ]& a  j2 k+ E对于我的疑问，也请知道的朋友，解释一二，谢谢。

WARMHUT

Compliance CERTIFICATE 其实 就是 RPR 。 后院的小修小改 应不影响。 除非你移动了FENCE 等。
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如你作了大的改动， 就要修改RPR。
% f+ j. t( d% w9 t! E; D这个东西 你可以叫一些SURVEY 公司办的， 大约500刀。

catty

显然现在的这个律师更靠谱

诺言

当初TD给你贷款，是因为你买了Title Insurance，有的情况下Title Insurance可以取代RPR and Compliance，有的情况下是不可以取代的，这要看你当初签的合同以及你的买房律师是否尽力为你争取，或者你当初是不是答应了对方可以通过Title Insurance取代？
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& k1 C' E; W3 i( h3 W) }现在你换了银行，银行和银行之前确实有的要求是不一样的，要具体看。

msld

take a look.