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呼叫小黄等各位高手,菜鸟问个老问题,现在的情况选浮动还是固定好?

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发表于 2011-9-30 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近5年fix很低了,3.5左右8 a# l: [9 o6 G  z7 H) c9 u
这几天浮动却越来越不好,5年浮动close都是P了,后面那个减号在一些broker那里还能拿到,但是也越来越小,-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。
$ h5 O3 e2 S! u4 k/ }# ~" p% J# b8 ?+ j$ I6 }
我家的情况是半年前从builder手里建新房,builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来,所以选择的ATB一年的浮动open,当时利率是3.8现在看有些高。* E  X' p! v- l8 a) _" z+ F" `
现在11月份就要拿钥匙了,正好那笔钱也可以在11月份过来了,所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品,或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。! p9 Q# D# h( Y3 m2 w

' Y8 I5 D. O0 P1 i* X. T各位有经验的高手,我现在该选择哪一种mortgage呢?头疼~~~
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 楼主| 发表于 2011-9-30 01:41 | 显示全部楼层
或者各位贷款经纪,有什么好的建议吗?给出出主意,多谢了!
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发表于 2011-9-30 08:50 | 显示全部楼层
我2个月前办的,P-0.9,而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20%首付的情况下,尽量多借,反而容易谈到好敌偶。不要去分支,直接联系银行网上的mortgage specialist。. i# I; g6 l: Q5 T) M
  v/ h* d$ H4 T6 x7 M% Q$ I7 S' t
加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定,现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动,15年可以扳回来。但以现在经济情况,5年扳不回来。) p4 \9 v' s5 r! o
+ W7 T4 [* X6 m$ _' U
以浮动2.5%比固定3.5%,就是说要匀速涨,在5年内涨2.25%才持平。差不多半年就得涨0.25%;
  C& j/ i4 @7 e% M; R4 a又如果因为美国经济不好,前两年不涨,那么要后三年涨3.25%才持平,每季度就得涨0.25%,可能吗?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-30 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
五年的固定利率3.39%(如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%),或者五年浮动P-0.5%, 都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点, 机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少,在目前的经济状况下, 也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种, 都无所谓对错, 关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式, 还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。
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 楼主| 发表于 2011-9-30 09:12 | 显示全部楼层
其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好,和2个月前情况变化很大。4 T! V3 [, p, d+ Q; O! y& r& o' Q  Q1 g
TD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4,事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的,他们现在浮动5年close是P。" s& l% K9 I8 O4 I8 l
我倒是不认为P会很快的涨,但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点,能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。
; S. T( m) \$ L0 i0 e; ]2 l4 [那如果我现在先选1年固定的呢?现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-30 11:52 | 显示全部楼层
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?
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 楼主| 发表于 2011-9-30 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?% m; _2 E$ J* T9 ^9 e+ T, ~7 L
冰山上的来客 发表于 2011-9-30 12:52

4 N) e* }- ~) R9 G( N
, j/ S6 ^. S. `2 @' U几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
大型搬家
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发表于 2011-9-30 13:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-1 21:35 | 显示全部楼层
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?2 H4 Y6 Z' z  x8 o, R& s
啥都不是 发表于 2011-9-30 11:55
  x% Z( G/ y/ A* b: y9 v
同问
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-2 07:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 16:22 | 显示全部楼层
8# Pierce.CIBC
$ G# X" s% S* v) c7 i* x# W
/ F4 b: b, w# f4 B8 x' ]. O
' V! |  o5 u5 Q" Skann
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 19:01 | 显示全部楼层
短期内可以清贷款的比如5年内,肯定浮动划算。
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 20:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同问6 t  W# v( M8 P  M
裙裾飘飘 发表于 2011-10-1 22:35

# @, Y; U5 X$ m' J. V' L: w5 ]" }% ^) |7 U5 o$ n# v/ s7 N
才看到啊,在bmo做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议把钱还入贷款后,要求银行做一个home line of credit,这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大,特别是现在固定已经很低的情况下.
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