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呼叫小黄等各位高手,菜鸟问个老问题,现在的情况选浮动还是固定好?

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发表于 2011-9-30 01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近5年fix很低了,3.5左右
1 n$ G6 e8 B7 o3 Y这几天浮动却越来越不好,5年浮动close都是P了,后面那个减号在一些broker那里还能拿到,但是也越来越小,-0.2啥的。就是说5年浮动close都要2.8-3了。% x; V2 ]- \/ m- Q& w/ ]
0 V1 q' l, g/ p5 I% l+ i+ Q5 b
我家的情况是半年前从builder手里建新房,builder指定几家银行做他们的draw mortgage。因为当时预计今年年底之前会有一大笔资金可以过来,所以选择的ATB一年的浮动open,当时利率是3.8现在看有些高。
; C3 ^: S$ i) Q( C; z现在11月份就要拿钥匙了,正好那笔钱也可以在11月份过来了,所以想possesion day之后把那笔钱用来换掉部分本金。同时考虑是否需要转成其他的mortgage产品,或者甚至转一家贷款机构。这几天正到处打电话问各家银行和贷款经纪呢。
* @! c5 e. g8 |4 g5 S+ Z4 \
2 u3 m' `. r& Q8 {: C9 g各位有经验的高手,我现在该选择哪一种mortgage呢?头疼~~~
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 楼主| 发表于 2011-9-30 01:41 | 显示全部楼层
或者各位贷款经纪,有什么好的建议吗?给出出主意,多谢了!
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发表于 2011-9-30 08:50 | 显示全部楼层
我2个月前办的,P-0.9,而且是5大里面的。我想现在再差也可以P-0.5吧。在保证20%首付的情况下,尽量多借,反而容易谈到好敌偶。不要去分支,直接联系银行网上的mortgage specialist。0 [: l& C: z5 Y1 S. s/ N/ |( ^
% s& X* a2 P2 \* M, W' I
加拿大的5年固定利率没有意思。要是美国的15年固定,现在3点多还不错。固定利率短期内肯定不如浮动,15年可以扳回来。但以现在经济情况,5年扳不回来。
+ l1 @/ {/ w8 N* j: ~" Z6 p  `
以浮动2.5%比固定3.5%,就是说要匀速涨,在5年内涨2.25%才持平。差不多半年就得涨0.25%;5 a6 X' H9 L" {% R, i$ e
又如果因为美国经济不好,前两年不涨,那么要后三年涨3.25%才持平,每季度就得涨0.25%,可能吗?
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发表于 2011-9-30 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
五年的固定利率3.39%(如果是HIGH RATIO- 首付少于20%-贷款利率会低至3.29%),或者五年浮动P-0.5%, 都是很好的利率。五年固定调整到十年来的最低点, 机不可失。浮动利率的折扣尽管被一再减少,在目前的经济状况下, 也有其独到的优势。选择这两种中的任何一种, 都无所谓对错, 关键是在于您对利率的风险承受能力和解读方式, 还关联到您家庭的短期长期理财投资规划。
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 楼主| 发表于 2011-9-30 09:12 | 显示全部楼层
其实我一直是倾向于选浮动的。但现在的浮动很不好,和2个月前情况变化很大。
# \. C& @; @/ V% ?7 TTD张倩告诉我的是最多可能做到P-0.4,事实上真正做的时候可能这个都拿不到了。我原先那个浮动open在ATB的,他们现在浮动5年close是P。
* L" ]  j( o/ N) Y$ W& q* h我倒是不认为P会很快的涨,但我担心会不会明年5年浮动close还会再优惠点,能至少P-0.6啥的。那样我现在选5年浮动就很不划算了。; k8 ?, l+ [( e( F
那如果我现在先选1年固定的呢?现在的1年固定差不多2.5的样子。等明年这个时候再看情况
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-9-30 11:52 | 显示全部楼层
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?
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 楼主| 发表于 2011-9-30 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个朋友几天前做的是p-0.75 啊!变化这么快么?+ R8 T+ r7 t( |: a
冰山上的来客 发表于 2011-9-30 12:52

) ]# t& t$ f+ p5 O: T4 F# Y) r7 w3 x' u
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
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发表于 2011-9-30 13:16 | 显示全部楼层
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发表于 2011-10-1 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几天前?能问下你朋友那家银行或者贷款机构做的吗?
# T4 O& T* a. g2 _1 s9 O6 ?啥都不是 发表于 2011-9-30 11:55
( r$ R% g  b) k+ M1 A; E" Y
同问
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-2 07:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 16:22 | 显示全部楼层
8# Pierce.CIBC
0 E5 l- F$ f8 c0 q  s2 h: Q. o/ K$ g' L
) \# W) {) }3 Q" l4 N! T
kann
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 19:01 | 显示全部楼层
短期内可以清贷款的比如5年内,肯定浮动划算。
大型搬家
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-20 20:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同问2 o; O% C6 E  }7 O* m8 q6 r! i
裙裾飘飘 发表于 2011-10-1 22:35
: S1 w8 _; H6 s9 |( s2 C7 P+ e

3 m# o0 C( \4 i$ d才看到啊,在bmo做的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-20 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议把钱还入贷款后,要求银行做一个home line of credit,这样的话在需要的时候可以调动一大笔资金。浮动和固定其实差别不太大,特别是现在固定已经很低的情况下.
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