请教黄教授和懂施工的朋友

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 20:21

房子地基刚刚打好，在两侧水泥墙上面出现了裂痕，是由于地基下沉造成的，是否需要和开发商沟通，还是属于正常现象？

小黄 · 发表于 2011-9-16 20:49

不清楚行业规定是怎么样的。不过还是应该找专业人士咨询一下。虽说地基墙出现裂缝很难避免，但一般都是过了冬天，热胀冷缩造成的。如果是刚刚打好，这阶段温度还算正常，就出裂缝，不知以后怎么办。

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 21:03

谢谢黄教授

ceramistpalace · 发表于 2011-9-16 21:06

不正常，but builder would try to talk you off if you are not a professional.

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 21:12

本帖最后由日照绿茶于 2011-9-16 22:20 编辑

不正常，but builder would try to talk you off if you are not a professional.
( q1 P* B9 I! Y g. x! Zceramistpalace 发表于 2011-9-16 22:06

我上个图片给您看看，真不知道该怎么办了，谢谢了
[localimg=100,150]1[/localimg]

ceramistpalace · 发表于 2011-9-16 21:22

5# 日照绿茶
Can't see anything.

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 21:29

picture, xiexie

ceramistpalace · 发表于 2011-9-16 21:42

7# 日照绿茶

看照片好像是表面浅缝，只要不是内外穿透的，涂了防水COATING後应无问题。你再细心CHECK一下。如果仍不放心，只能HIRE A 3RD PARTY PROFESSIONAL TO LOOK AT IT。

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 21:54

7# 日照绿茶 * ^# D# a/ a& E+ k/ X
2 ]* ?. w) s3 O. q6 y
看照片好像是表面浅缝，只要不是内外穿透的，涂了防水COATING後应无问题。你再细心CHECK一下。如果仍不放心，只能HIRE A 3RD PARTY PROFESSIONAL TO LOOK AT IT。
% y0 a/ g+ @3 Y" q) c) |ceramistpalace 发表于 2011-9-16 22:42

谢谢！我再上一个外墙照片。我看是穿透的

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 21:57

picture

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 22:00

这张是外墙，对应里边墙面。回填土已经盖上了

ceramistpalace · 发表于 2011-9-16 22:15

9# 日照绿茶

如果是穿透的，快快HIRE PROFESSIONALS TO LOOK AT IT AND DEAL WITH THE BUILDER 你自己不容易说服BUILDER，9 OUT OF 10会敷衍了事。

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 22:37

ceramistpalace，发短消息了

ceramistpalace · 发表于 2011-9-16 22:39

13# 日照绿茶

Replied, check your PM.

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 22:44

非常感谢您

ceramistpalace · 发表于 2011-9-16 22:48

15# 日照绿茶

客气了，can't help much actually.

日照绿茶 · 发表于 2011-9-16 22:56

16# ceramistpalace

已经帮助很大了，明天俺去找builder.

Esso · 发表于 2011-9-16 23:05

能说说这是哪个建筑商吗？

衣食住行 · 发表于 2011-9-16 23:12

本帖最后由衣食住行于 2011-9-17 00:14 编辑

问题似乎较严重。
你这种裂缝产生的原因大致有：墙内的钢筋过细或在浇灌水泥时钢筋下沉，水泥中水含量错误（多半过高），水泥浇灌后搅拌不均匀（工作不认真），等等。这种现象在建筑中还是有一定比例的。（万分之一？）
这种事的处理很是麻烦：你可以雇佣一个structural engineer（结构工程师）进行诊断。（价格不会便宜）。通知建筑商暂停后面的施工。尽快将工程师报告拿到，与建筑商协商。问题是，这个费用的偿付问题很是棘手，你多半得先付，再追讨。而且，工程师报告很难直接将责任归给建筑商。他也许会出具一个修改方案。但房子就不让人安心了，买家肯定不爽。
让买家安心的方案只有一个：将这水泥墙推掉，从新做。但建筑商肯定不干。约3万元的成本。
你可以给National Warranty打打电话，向他们咨询一下。
如能一分钱不损失的将建房合同退掉将是一个双方都可接受的折中方案，但很难。
祝好运！！！！！！

年轻的心 · 发表于 2011-9-16 23:30

关注事情进展。。。希望能妥善解决。

APORO · 发表于 2011-9-17 21:31

多数是钢筋没放够，或者没放好。以下是 1000 sq.ft. （150 line. ft.) 的地基成本：

$3500 人工（包模板）
$1100 水泥泵
$6000 水泥
$1000 钢筋木材

估计让建商重做不可能，其实同样事情我也遇到过，后来就是让建商里外做了防水了事。到如今8年了也没什么漏水的问题。除了自己，周围的朋友的房子也见过类似的问题，差不多有1/10的机会吧，好好沟通，让他做好裂缝部分的防水。

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