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埃德蒙顿2011年8月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-9-3 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
: l/ E$ z. T  |
1 ]: ^, g, v: Q- a' E! a. z八月份数据表明当地房产价格持续保持近年来的稳定。& P7 ]  z$ c, R% L& g
1 r6 G) A, [9 q! {9 I1 j5 u
2011年9月2日埃德蒙顿消息:据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据,近四年以来,独立屋(SFD)的平均售价保持异常稳定。近四年,8月份的平均房价,最高为2008年的$372,000,最低为2009年的$367,700。今年8月独立屋的平均价为$370,438。价格变化略微超过1个百分点。
2 s/ @( U+ n2 ^* J3 h4 }" a# s+ j& |: w
埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示,“由于当前国际经济市场不明朗,加上联邦政府官员不断地警告债务过重的危险,消费者对房产消费都持非常谨慎的态度。因而我们当地房地产市场并没有出现其他市场所有的繁荣景象。他进而表示,目前房产价值保持稳定,埃德蒙顿和阿尔伯塔良好经济前景预示在接下来的几年,房产价值会有真正的增长潜力。& s' f0 j9 [3 I
! J+ M. V+ i* ?
自2008年到现在,康兜(condo)的价格跌幅达7%。这主要是由于房屋按揭贷款审批的限制条件收紧,导致供大于求。2008年8月,康兜的平均价为$248,000;今年8月仅为$231,735。总体上看,所有住房的8月份平均价从2008年的$329,600变化至今年8月的$324,217。 2 o7 V/ ?+ s: F5 ^+ f4 o

0 D9 O0 |! R; G1 x, ^0 |2011年8月,总共有969个独立屋通过MLS系统售出,康兜为428个;所有住房售出总数为1, 507,而7月份为1, 564个,这表明由于进入秋季,房产市场出现减缓。 Mooney表示, “目前稳定的房产市场,加上稍微降低的房价,以及减缓的销售周期表明现在市场上有符合各个价位的房源。虽然平均房价比上月稍低,中间价和上月基本持平,这表明高端市场有松动。在这种情况下,如果卖家把房产价格定在 略低于市场价,将会吸引更多的买家注意,因而卖的更快。”4 O3 K4 d4 B) x
$ E% K* }; H( z* F% s
本地房产挂牌销售比增长到51%,而房屋从上市到售出的平均天数也增长到57天,表明8月份销售放缓。) s$ u( U, u5 N0 `1 X# U! f6 s

4 F+ ]! ^: X2 G+ O7 wHighlights of MLS® System activity
3 O3 _/ ^: v; W+ d: J1 P% l
August activityRecord for
8 g1 e- v' W3 n; y- j7 ~; I, J) ^the month*
% change- `  @4 L/ G/ u1 o7 a5 T
August 2010
Total MLS® System sales this month1,70917.70%
Value of total MLS® System sales - month$557 million14.20%
Value of total MLS® System sales - year$4.49 billion0.10%
Residential¹ sales this month$488 million17.70%
Residential average price$324,217-2.90%
SFD² average selling price - month$370,438-3.90%
SFD median³ selling price$355,000-1.40%
Condo average selling price$231,735-5.08%
* ?5 _# [  v9 Z8 `( `* K  s
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.: K. V0 b! \" P- s
². Single Family Dwelling
  M4 \5 j. R' G* Q- }" H³. The middle figure in a list of all sales prices   c8 c  b" w5 ~2 M5 p+ a
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
理袁律师事务所
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 21:09 | 显示全部楼层
虽然公寓房卖不动的样子,好地段还是很贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-4 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢楼上两位回帖!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
4# 老杨
+ Q- w2 }* _1 `* v6 j% _) L+ \! _- B- f; \; i( p4 l
! b  I- W: f  b
aaaaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:58 | 显示全部楼层
看看老杨有什么高见9 z4 t/ D6 F) T6 z6 e* U$ G

& N2 m' J8 r. w6 j 4# 老杨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:02 | 显示全部楼层
支持一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-9-4 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:38 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
' w2 v9 D" a* k) Y# K兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

/ x* m) j1 b5 }1 a
# O! a+ X/ c4 ~9 D" e! r# p+ H$ i( @就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
1 w; z( L9 O. [# C2 `- v& r支持兔宝宝.
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-4 22:45 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。$ F$ ]+ ~+ k8 X$ u8 |/ T& a
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
& V! ~: }+ m7 E: m
: w; r$ ?- h- \3 i$ p
+1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4# 老杨 9 c+ k% h" q& C) H! A+ Y3 p" _
老杨又有什么高见呢
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:13 | 显示全部楼层
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:23 | 显示全部楼层
Residential average price $324,217 -2.90% & j! R0 l+ x7 j# f- o$ U
SFD² average selling price - month $370,438 -3.90%
" {3 C5 f8 F; T5 o9 }SFD median³ selling price $355,000 -1.40% * h, `) P# U; R, \' y3 Q6 b
Condo average selling price $231,735 -5.08%
1 y& J- _) @: }& G" e  V$ B) \
* m# j' M# R5 W' f( ~呵呵呵呵呵
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢super deal!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:29 | 显示全部楼层
、?????????????????
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:45 | 显示全部楼层
condo会涨么
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-5 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkk
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-5 17:50 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
1 z: R, k, D# [( ]+ o兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27
. E) u% D' O- v- S" S
我看你才不厚道呢。你看帖回帖了吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我只是一个专业打酱油的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 09:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2011-9-8 10:05 编辑 2 r# @; N& C: m* o% s/ Z
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
- V7 ?3 O2 D- r$ ^( g2 G9 U支持兔宝宝.
3 c. V) r- a) v! T2 g: ~3 \% Ysouthcommon 发表于 2011-9-4 23:38

9 y  {/ o, U2 d& V# x
" e/ Y5 Y- L7 k* D( i' L以前并不认识老杨. 上个月我刚刚找老杨下过奥佛,感觉人还比较厚道。虽然最后房子没买到手,但老杨尽心尽力,实话实说。比我用过的多数经纪强。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-8 15:57 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 15:48 | 显示全部楼层
kan guo
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 18:49 | 显示全部楼层
没找老杨买过房, 但是给老杨开过车!!!!
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