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埃德蒙顿2011年8月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-9-3 16:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
5 N+ O% \9 Y6 W) C4 n9 w! i, k8 ?- x9 S) }6 K
八月份数据表明当地房产价格持续保持近年来的稳定。1 B+ p0 n9 X8 j$ y+ A: U
4 z* P# |* [; ]4 ^
2011年9月2日埃德蒙顿消息:据埃德蒙顿房地产经纪协会发布的数据,近四年以来,独立屋(SFD)的平均售价保持异常稳定。近四年,8月份的平均房价,最高为2008年的$372,000,最低为2009年的$367,700。今年8月独立屋的平均价为$370,438。价格变化略微超过1个百分点。' g4 q' `3 {8 y9 A& Q# T! f

7 Q' U: d2 f+ A4 A8 I埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示,“由于当前国际经济市场不明朗,加上联邦政府官员不断地警告债务过重的危险,消费者对房产消费都持非常谨慎的态度。因而我们当地房地产市场并没有出现其他市场所有的繁荣景象。他进而表示,目前房产价值保持稳定,埃德蒙顿和阿尔伯塔良好经济前景预示在接下来的几年,房产价值会有真正的增长潜力。
, c2 F0 Y. m* r5 U) \2 z( B
1 v9 Q- J: o9 d% V' R自2008年到现在,康兜(condo)的价格跌幅达7%。这主要是由于房屋按揭贷款审批的限制条件收紧,导致供大于求。2008年8月,康兜的平均价为$248,000;今年8月仅为$231,735。总体上看,所有住房的8月份平均价从2008年的$329,600变化至今年8月的$324,217。 0 o5 r6 p. |9 I
( l# Q# V& s9 ?1 u
2011年8月,总共有969个独立屋通过MLS系统售出,康兜为428个;所有住房售出总数为1, 507,而7月份为1, 564个,这表明由于进入秋季,房产市场出现减缓。 Mooney表示, “目前稳定的房产市场,加上稍微降低的房价,以及减缓的销售周期表明现在市场上有符合各个价位的房源。虽然平均房价比上月稍低,中间价和上月基本持平,这表明高端市场有松动。在这种情况下,如果卖家把房产价格定在 略低于市场价,将会吸引更多的买家注意,因而卖的更快。”- R, y8 ?% R8 U5 @8 N0 E8 \% ^
' W, u+ T7 ~" y* J( c0 B
本地房产挂牌销售比增长到51%,而房屋从上市到售出的平均天数也增长到57天,表明8月份销售放缓。; {* k# \3 |4 N/ B- E; K
% S9 V/ N0 ^7 s4 ~* D8 t4 q
Highlights of MLS® System activity3 a7 @  S% q- _( ]7 `( f" e
August activityRecord for
, @! x6 o- t% E4 m7 Pthe month*
% change
3 V$ F2 ?4 ?. m% f3 e, KAugust 2010
Total MLS® System sales this month1,70917.70%
Value of total MLS® System sales - month$557 million14.20%
Value of total MLS® System sales - year$4.49 billion0.10%
Residential¹ sales this month$488 million17.70%
Residential average price$324,217-2.90%
SFD² average selling price - month$370,438-3.90%
SFD median³ selling price$355,000-1.40%
Condo average selling price$231,735-5.08%
' T8 i. t: l! y0 q  n
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
* a! Z+ {: X  R4 S0 N) m( R# R9 j². Single Family Dwelling
% E4 d4 m: u8 C³. The middle figure in a list of all sales prices
1 v) ~( K' N' ^) T3 m* g* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 21:09 | 显示全部楼层
虽然公寓房卖不动的样子,好地段还是很贵。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-4 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢楼上两位回帖!
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发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:20 | 显示全部楼层
4# 老杨 $ V3 {- N' D, D& z% C  C
/ I9 i# N8 k/ g' A

0 e4 K/ W3 k3 K1 X5 V9 L0 Maaaaaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 21:58 | 显示全部楼层
看看老杨有什么高见) i8 t' e  J' m% y7 ^- {
$ ], F  K8 [4 k" E" x
4# 老杨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持一下
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-9-4 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-4 22:38 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。% E+ v! K/ f& B" h
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

+ |* L- h  B7 F) V
8 Z: W9 u6 E  Z- O5 ~就是, 老杨不厚道, 嘻嘻.
/ R' ]; m9 v. e! z4 _! d支持兔宝宝.
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-4 22:45 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。; z! ~1 K6 ~+ d* B
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

7 d  ^& P) s/ j" C1 ~" W/ w9 j& T0 A$ R+ l* ?6 Z
+1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
4# 老杨
& J2 _- k/ v; Q& M, p3 i老杨又有什么高见呢
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 06:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:13 | 显示全部楼层
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:23 | 显示全部楼层
Residential average price $324,217 -2.90% , b# ?8 [# \0 M8 }7 v5 j; x
SFD² average selling price - month $370,438 -3.90% & y$ g$ I2 p$ P' Q, W( H* [, Q9 a
SFD median³ selling price $355,000 -1.40% ( _+ z2 r1 J9 ^5 U
Condo average selling price $231,735 -5.08%
  p- I9 K7 ?; ]5 S; K$ e( g$ Q# N2 v7 t
呵呵呵呵呵
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 07:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢super deal!
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:29 | 显示全部楼层
、?????????????????
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 10:45 | 显示全部楼层
condo会涨么
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2011-9-5 10:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkk
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-9-5 17:50 | 显示全部楼层
老杨,你还有完没完了,老玩这种即不厚道又过时的把戏。; m& E- |$ C: t# ?9 D7 y  d  a
兔宝宝 发表于 2011-9-4 23:27

2 a* a/ W! o& G$ b" E: z我看你才不厚道呢。你看帖回帖了吗?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我只是一个专业打酱油的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 09:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 jeremy 于 2011-9-8 10:05 编辑 ) {  d+ F0 t/ ^0 a3 x
就是, 老杨不厚道, 嘻嘻. ) ~% ]3 E" }/ H5 x# ]
支持兔宝宝.
& a; E- B" N/ ^8 d6 _southcommon 发表于 2011-9-4 23:38

3 {! d  Y  [3 E' q% I( g9 q2 |. X2 \: o& z& r0 P# N$ m' _
以前并不认识老杨. 上个月我刚刚找老杨下过奥佛,感觉人还比较厚道。虽然最后房子没买到手,但老杨尽心尽力,实话实说。比我用过的多数经纪强。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-8 14:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-9-8 15:57 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 15:48 | 显示全部楼层
kan guo
理袁律师事务所
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-10 18:49 | 显示全部楼层
没找老杨买过房, 但是给老杨开过车!!!!
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