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请问这是不是法院或银行的拍卖房

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-3 13:48 | 显示全部楼层
"seller has court order to sell"
$ g5 l' ^3 ~% R$ P8 f"Offers subject to court approval"
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-5 22:30 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2011-9-6 02:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我只是一个专业打酱油的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2011-10-5 10:51 | 显示全部楼层
It looks like a foreclosure property.* u9 Y2 g7 T, `- G7 m: l: D$ u
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30
% _# T) I3 B2 x$ M% |% p
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-5 16:22 | 显示全部楼层
请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??0 ?: [6 a! i: F0 R# G
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

0 C! j3 x; h# e$ M) x; E
2 i. N& h. H# W+ S. X, a咨询一下律师比较好,一般来说,问题不大。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-29 21:57 | 显示全部楼层
看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗?
4 o! y2 K' G5 [/ u. X1 U9 ?8 Cshelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

1 B: W' O: B: b/ J' {( D* d不一定。如果房子很破,主要是地的价值,也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2011-10-30 00:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2011-10-30 01:29 编辑 4 y# n' B: u7 S+ X* V

2 A8 v+ D) t, ~8 D3 I1 r同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.- G. }2 q* [  v% `1 N
' P! q+ a* j' x9 a
黄教授知道吗?) Z7 }+ V$ A1 y! v: ]4 b. R* ~
  {# n- s) r# G5 }
quote]
3 \7 k# ^/ f& O# y* B1 x/ j- V) J请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗??
9 M, |# x3 ]0 v' L; n* e( ^  |yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-10-30 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同问。有专业人士可以回答吗?比如:风险? 比普通房子需要多办的手续,多付的费用?no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.; n. f" j4 A3 Y6 ?% }
# G$ D9 H' f! O$ h. Q+ S
黄教授知道吗?, r1 q8 d, C2 J- ?

. V. y% ]# i8 |, ~8 c醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

8 H0 t; O; ~1 P9 ?# p+ [2 y) W你从哪看出来“being a lot of cheaper”?
) q: R, y  n+ v/ k: b3 x意淫出来的?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-10-31 10:10 | 显示全部楼层
支持小黄,呵呵,从来没听说过拍卖房,要便宜一大块啊。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 11:23 | 显示全部楼层
11# 浪里黑条
% m8 |  S! G/ |$ P) R1 E2 K( R4 a: r' T7 ]1 H3 G# A

7 e2 b0 g( W, K0 }6 g4 y% M总体说来,破产房遗产房要便宜一些,总有个心理暗示,但个例不好说,遇到房市热小区里没房子,反而卖个小区最高价。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
排除个别案例,一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。9 K+ p; \, r) B2 p, V! r
今年帮TD卖了一个法拍屋,叫价比市场评估价低5%,售出价格比叫价低5%。: w/ ?. D+ H$ r* p
带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。) J2 O% ^+ M! Q, |
另一个是个老房子,但室内做了装修,叫价比市场评估价低10%,成交价比叫价低22%。 % F5 ^5 e0 x8 L# O9 x
买这种法拍的风险在于房屋结构,室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉,那风险就很小了。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-31 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
另外,法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别,主要是法律上的。
9 C0 M8 X: S' v+ ^' O( u& B$ r" L4 b$ a法庭拍卖房的房东可能非常不合作,有可能使买家无法进屋看房和验房。, m/ I- m5 s! a; h2 f! V/ v
且法拍屋在过户前,哪怕离过户还剩一天,卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-2-28 22:34 | 显示全部楼层
“带客户买了2个法拍屋,一个是全新的,叫价比当时新房签约价低10%,成交价比叫价低5%。”
1 Z% f, ~) I5 u5 K0 {1 }  q" u) ^太吸引人了吧,便宜了10啊。
8 V, A* g3 `- R+ z5 G/ w5 I) T
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