请问这是不是法院或银行的拍卖房

yield1979

Large (7649 SF) corner lot; large (2779 SF) 6 bdrm, 2 kitch, 3 bathrm bsmt entry home in great area (Birdland); vinyl windows; 7 to 10 approx year old roof; open parking for 6+ cars; seller has not seen inside for years; seller has court order to sell; being sold as is; Easy walk to bus, elementary school. Offers subject to court approval. Additional floor area has been added to back of house.

轩辕无天

"seller has court order to sell"
$ g5 l' ^3 ~% R$ P8 f"Offers subject to court approval"

TD张倩

It looks like a foreclosure property.

菊花变成向日葵

我只是一个专业打酱油的

yield1979

It looks like a foreclosure property.
TD张倩 发表于 2011-9-5 23:30

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？

今天闲着

请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
yield1979 发表于 2011-10-5 11:51

0 C! j3 x; h# e$ M) x; E
2 i. N& h. H# W+ S. X, a咨询一下律师比较好，一般来说，问题不大。

shelley.micheal

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？

小黄

看房时上面写着house sold as is where it is的多数是银行拍卖房吗？
4 o! y2 K' G5 [/ u. X1 U9 ?8 Cshelley.micheal 发表于 2011-10-29 17:56

1 B: W' O: B: b/ J' {( D* d不一定。如果房子很破，主要是地的价值，也这么写。省的买家用房子的问题去烦卖主。

醉酒当歌

2 A8 v+ D) t, ~8 D3 I1 r同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？

quote]
3 \7 k# ^/ f& O# y* B1 x/ j- V) J请问买这样的房子对买家有什么大的问题吗？？
9 M, |# x3 ]0 v' L; n* e( ^  |yield1979 发表于 2011-10-5 11:51 [/quote]

小黄

同问。有专业人士可以回答吗？比如：风险? 比普通房子需要多办的手续，多付的费用？no free lunch, so there must be some reasons being a lot of cheaper.

黄教授知道吗？

. V. y% ]# i8 |, ~8 c醉酒当歌 发表于 2011-10-30 01:28

8 H0 t; O; ~1 P9 ?# p+ [2 y) W你从哪看出来“being a lot of cheaper”？
) q: R, y  n+ v/ k: b3 x意淫出来的？

浪里黑条

支持小黄，呵呵，从来没听说过拍卖房，要便宜一大块啊。。。

HooHoo1

11# 浪里黑条
% m8 |  S! G/ |$ P) R1 E2 K

7 e2 b0 g( W, K0 }6 g4 y% M总体说来，破产房遗产房要便宜一些，总有个心理暗示，但个例不好说，遇到房市热小区里没房子，反而卖个小区最高价。

衣食住行

排除个别案例，一般法拍屋的叫价比正常的市场评估价格低5%~10%。成交价比这个叫价低5%~15%。
今年帮TD卖了一个法拍屋，叫价比市场评估价低5%，售出价格比叫价低5%。
带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。
另一个是个老房子，但室内做了装修，叫价比市场评估价低10%，成交价比叫价低22%。
买这种法拍的风险在于房屋结构，室内装修和各种电器方面的风险。如对这些方面较熟悉，那风险就很小了。

衣食住行

另外，法庭拍卖房和银行拍卖房有些区别，主要是法律上的。
9 C0 M8 X: S' v+ ^' O( u& B$ r" L4 b$ a法庭拍卖房的房东可能非常不合作，有可能使买家无法进屋看房和验房。
且法拍屋在过户前，哪怕离过户还剩一天，卖家都可赎回。这有时会使买家空欢喜一场。

yield1979

“带客户买了2个法拍屋，一个是全新的，叫价比当时新房签约价低10%，成交价比叫价低5%。”
1 Z% f, ~) I5 u5 K0 {1 }  q" u) ^太吸引人了吧，便宜了10啊。
8 V, A* g3 `- R+ z5 G/ w5 I) T