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论房子的气派 (ZT)

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发表于 2006-4-9 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
论房子的气派/ F* v+ ~& S8 |8 E1 f. x0 w
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作者:大白呼8 G8 f/ M. x0 j: }! u" S

- V' a5 [/ I2 Q. o+ C$ s+ k关于房子,谈完了地段,大家接下来的话题通常是,气派不气派?气派,是一个很直观的东西,但是,绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。% N+ k: F3 X: R

& R) G: R/ D# s+ I; n: C* j气派是跟钱成正比的,因为气派不是房子的某一个方面突出的好,而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。
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0 I7 z7 B. K" k/ J$ u1、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中,临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气,其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求,房子的侧面就不允许开窗。因此,说来说去,比较舒服的间距要50尺才好。
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有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望,提出房子间距的概念(Wide Lot Concept)。可是如果总的宅基地面积不变,宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了,导致私秘性非常之差。
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总之,气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好,风景好的宅地,比如在死胡同最里面的几个宅地,或者后面没有人家、面临大自然的宅地,就比一般的宅地气派。0 ~% P6 u) z8 m$ W' y

6 ^0 {) `! g% p2 r2、Square Footage。典型的双车房,三睡房,双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的,没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多4睡房,多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大,有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米(12X12)。还有,一楼的面积很金贵,要安排双车库,厨房,餐厅,客厅,楼梯间,外加衣帽间,洗手间,以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
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( N& I4 w0 T$ O3、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相(或者说能保值)的项目有:
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铺地材料:看看卖房子的广告就会发现,有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准,枫木就更好一点,当然,樱桃木更好,但是不普遍,因为樱桃木本身颜色深,喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究,从地毯的厚度,质地,到下面垫层(under pad)的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席,有的松软毛绒绒,有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道,如进门大厅,车库走廊,洗衣房,卫生间等地都是铺地砖了。
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) V+ B2 w) W( F2 F; L8 F厨房:没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时,女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大(kitchen island)。这个岛不仅是女主人备餐之用,也是全家人早餐桌,简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话,首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面(granite counter top),硬木厨柜门,不锈钢电器(冰箱,炉子,洗碗机,微波炉等),还有照明灯设计,如pot lights。
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, R" o1 q5 Q; @- @, B- L* n: b一楼的层高:目前的标准是选9尺,还有选择10尺,甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局,同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞,层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了,另一方面平时采暖,制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。& @3 z. C* R: ]* _: P) V
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最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地,2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地,4000尺的房子。这个房子就不会气派,至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行
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发表于 2006-4-9 13:05 | 显示全部楼层
派的房子还必须坐落在气派的街区
理袁律师事务所
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发表于 2006-4-9 20:48 | 显示全部楼层
比上不足,比下有余就算了。1 J# r% @- o0 C" o6 o' z

0 v4 {) Q- V  e第一代移民确实活的特累。
  J, e- g& k- r" M2 R' J靠双手挣来的钱买“气派”太累。
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象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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发表于 2006-4-9 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表! r* |9 e. u: r3 J4 a
比上不足,比下有余就算了。
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第一代移民确实活的特累。
& ]" Z! q; `6 f  }. R6 B; Y! R靠双手挣来的钱买“气派”太累。( v$ X/ I' ?2 X( S) y

# N  e% U+ h/ d: N% b象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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的确.8 D7 ~6 H. `9 C6 t# Q
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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发表于 2006-4-9 21:13 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表, l6 q  S* V, ?& K" o0 {$ `; W
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很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

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0 d7 D$ j# \5 [呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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发表于 2006-4-9 21:19 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表
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# n, W/ f0 G0 y6 E+ y# L% O呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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房子第一,并不等于"气派"第一呀.' h& x8 B6 P( H: w% t3 l

+ P7 w* ?. t4 y/ G% E若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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发表于 2006-4-9 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Half million 不是我心目中的气派。
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+ W1 h( Q! c0 Q0 c( O5 F" y$ K《陋室铭》的境界才是气派。
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发表于 2006-4-10 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
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很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
0 H  [; c( o$ g& y: T+ K
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房子是自己住的,不是给别人看滴.
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发表于 2006-4-10 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
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! k3 p# k* n! m/ j8 k' ^房子第一,并不等于"气派"第一呀.) |6 W; S  b# b2 U* A

5 O1 }1 R, _* p若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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8 O5 ^  ]/ G; {. u. o
9 a- \! k. E# e8 F! @很没必要.
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发表于 2006-4-10 10:04 | 显示全部楼层
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原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表: J1 R6 b1 c% g( z4 ]
Half million 不是我心目中的气派。
( s- K6 [9 V& U* X  @
0 V8 O! U3 H$ I( D《陋室铭》的境界才是气派。
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4 J0 T: q( T- j5 F! }高人
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发表于 2006-4-10 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
, j2 ~+ S0 f0 T/ ~9 }# }6 Q" Y9 R, ]) ]- N; s
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房子第一,并不等于"气派"第一呀.! ?. `0 ~9 \$ n) i1 c  m4 q; A
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若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?

; M8 v- L  w$ p+ h1 Y4 t5 g7 k# q' p* J& B: @
房子是让人舒服的,如果是为了房子去受累,那就不舒服了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 17:08 | 显示全部楼层
我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2006-4-10 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
气派,是我学过的中国字里最俗的字之一
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:40 | 显示全部楼层
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派的房子如果隔壁是总统府就更派.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表
& C0 b& O- \8 L- t* ?3 x* Q7 C6 P( I& m5 Q. J

. J" S9 S8 w4 P2 ^  V1 P房子是自己住的,不是给别人看滴.

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2 ?6 t1 I: r5 w! _, ]# o3 O严重# \( n+ ?" x( K& g8 t5 d  }: S. Q
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感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:45 | 显示全部楼层
中国人第一代移民,不太可能讲究多气派的,只要过得去,安定的生活就不错了
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-10 20:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
严重支持各有主见的意见!
/ h. o0 \+ X  [9 i; @. q
& P" y2 D$ \; x, c9 |+ k' Z) t房子是自己住的,自己觉得怎么好就怎么买,只要自己觉得好就甭管他人怎么说,日子是自己的,舒不舒服也不是别人来体会的。
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