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论房子的气派 (ZT)

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发表于 2006-4-9 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
论房子的气派. X$ e- n5 N. a# \* ]0 M

( Y  @9 t6 t7 X* Q( S" ]作者:大白呼
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& z$ t, R  L4 Q  T$ Y关于房子,谈完了地段,大家接下来的话题通常是,气派不气派?气派,是一个很直观的东西,但是,绝对凌驾于漂亮、保养好、舒服之类的感观之上。我在这里想就个人的认识谈谈怎样的房子有气派。
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气派是跟钱成正比的,因为气派不是房子的某一个方面突出的好,而是整体实力强。整体实力可以从如下几个重要的参数来衡量。: v' m) j  x8 o2 I1 a5 O% Z7 h' V
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1、房子的宅地大小。很难想象一个雄伟的楼房坐落在一个小小的宅基地上会气派。而房子的占地中,临街宽度比纵深更重要。比较典型的双车房布局前面除车房宽度外还要有大门。仅安排这些就需要街面宽度至少有30尺。如果大门的另一侧还有一开间则40尺的宅地是必须的。但是这样的安排还是小气,其结果是邻居房子之间的间隔只有一线天。由于间距达不到防火要求,房子的侧面就不允许开窗。因此,说来说去,比较舒服的间距要50尺才好。3 o% ~/ q. i" v' K, F8 h

9 B7 c" O6 P) P( I& k有一些建筑开发公司已经注意到了购房者对街宽的渴望,提出房子间距的概念(Wide Lot Concept)。可是如果总的宅基地面积不变,宽街面只能是以牺牲纵深为代价。其结果是很小的后院。而更不能容忍的是离邻居的后窗更近了,导致私秘性非常之差。; _8 \; r  e/ R; Y3 W+ H

  B: \& d, ~& p6 A* S# r7 V1 ^总之,气派的房子首先要坐落在大宅地上。而坐落在私秘性好,风景好的宅地,比如在死胡同最里面的几个宅地,或者后面没有人家、面临大自然的宅地,就比一般的宅地气派。" ^- t6 n3 X  F0 w4 d9 A6 I
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2、Square Footage。典型的双车房,三睡房,双层独立式的面积2000尺是低限了。在这样的空间内布局是很紧凑的,没有多少可供发挥的余地。要气派恐怕要2500尺以上才好。低于2500平方英尺也有很多4睡房,多个卫生间的布局。但是每个房间的都不大,有的睡房只有10平米左右。比较舒服的房间尺寸在15平米(12X12)。还有,一楼的面积很金贵,要安排双车库,厨房,餐厅,客厅,楼梯间,外加衣帽间,洗手间,以及四通八达的交通面积。现在更流行将洗衣房也放在一楼。
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3、装修的档次。这个讲究就更多了。比较有卖相(或者说能保值)的项目有:
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- ^! D" J( W1 D2 Y* P1 [铺地材料:看看卖房子的广告就会发现,有硬木地板的是一定要提及的。硬木以橡木为基准,枫木就更好一点,当然,樱桃木更好,但是不普遍,因为樱桃木本身颜色深,喜欢柔和淡雅色调的人不会选择。地毯也有很多的讲究,从地毯的厚度,质地,到下面垫层(under pad)的厚度价格也相差很多。有的地毯踩上去硬如草席,有的松软毛绒绒,有的更是手工织的有图案的。主要的交通要道,如进门大厅,车库走廊,洗衣房,卫生间等地都是铺地砖了。: K1 @8 |5 M4 h' @! g

' P# a5 E  t5 [, G- Q, K: Z厨房:没有哪一个房间比厨房更重要了。一方面全家人使用时间最多的是厨房。另一方面女主人在选择房子时最在意的也是厨房。而往往象买房子这种家庭最重大投资决策时,女主人这通不过是肯定没戏的。目前比较时髦的布局是中间的岛要大(kitchen island)。这个岛不仅是女主人备餐之用,也是全家人早餐桌,简单待客场所等等。如果要是资金比较紧凑还想要贴金的话,首先就贴在厨房里了。可以贴金的项目有花岗岩台面(granite counter top),硬木厨柜门,不锈钢电器(冰箱,炉子,洗碗机,微波炉等),还有照明灯设计,如pot lights。
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* T# V+ e8 N$ F3 J$ j7 Y一楼的层高:目前的标准是选9尺,还有选择10尺,甚至12尺的。选择层高应视房间大小而定。现在时兴开放式布局,同样的面积下开放式布局就显得比一个个封闭的房间宽敞,层高也应该相应提高。但是超过10尺是极少的。一方面造价上去了,另一方面平时采暖,制冷等的费用也增加了。选择12尺层高的至少建筑总面积在3000尺以上。而且12尺的大顶上面没有什么别的花头也不好看。一般是起居室配备油画。4 B; `, h, P9 S* O3 C8 |* F* ~( t$ I

( k* u" s0 b  X$ b最后还有一个很重要的一点是要和邻居的房子相匹配。如果整条街上都是30尺宅地,2000尺的房子。其中只有一幢是60尺宅地,4000尺的房子。这个房子就不会气派,至少住进去后与邻里相处会很不舒服的。所以气派的房子还必须坐落在气派的街区才行
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发表于 2006-4-9 13:05 | 显示全部楼层
派的房子还必须坐落在气派的街区
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发表于 2006-4-9 20:48 | 显示全部楼层
比上不足,比下有余就算了。
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第一代移民确实活的特累。 # Z8 D) l- v* I, R
靠双手挣来的钱买“气派”太累。. @* e2 C5 l  f% E
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象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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发表于 2006-4-9 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 SUV 于 2006-4-10 15:48 发表
( @( |+ Z3 J2 b9 I( v/ N比上不足,比下有余就算了。* g1 t4 \  W' r5 \( D" Z( H' ]

! z9 w/ E, W0 s( o- P  G1 c第一代移民确实活的特累。 # v9 o/ K6 Q5 l* G0 a9 ]
靠双手挣来的钱买“气派”太累。
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5 \' z0 A" N' T, c# z象扁蝠侠般的气派可是独门独院的。
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! n/ j) ?/ j2 x5 B7 Z的确.
: K) ?/ }) V6 \) N+ G: O: O- }很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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发表于 2006-4-9 21:13 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表9 [  V- S+ z( d7 O, f
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0 b% K5 a9 k5 e% B" U5 f的确." `( ~: X4 y8 Y! g# m
很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............

8 `" \/ U7 Q7 |( ^. t
- x- X7 p$ U1 x呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。
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发表于 2006-4-9 21:19 | 显示全部楼层
原帖由 八千里路云和月 于 2006-4-10 16:13 发表9 S8 H/ R( N# `  i$ N

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: V. L' J$ U0 Z7 T  A' |' `) m呵呵,中国人的传统观念嘛,房子第一。

0 U' z4 ~( M) V/ q# ?! ?2 l5 E  ]; N# @$ s3 Y! Q+ G. r1 y' b
房子第一,并不等于"气派"第一呀.9 }4 u1 @4 {8 A

7 D& B. Z: R+ @若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
大型搬家
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发表于 2006-4-9 22:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Half million 不是我心目中的气派。
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《陋室铭》的境界才是气派。
鲜花(1539) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:02 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:11 发表
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的确.
( C" U) Z$ E8 A# F+ @$ {很多第一代新移民买了half million的大房子,够气派的了.可惜,其他配套方面远远跟上,毫无品位的家具,破旧的车,还有几十年前款式的衣服,拮据单调的生活............
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2 S* ~# T( d/ {* Z
房子是自己住的,不是给别人看滴.
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发表于 2006-4-10 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表; o- h' @5 s1 @, i6 {" ~! z4 E3 @
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" B( W$ K/ v3 {/ a- ?; ~0 W房子第一,并不等于"气派"第一呀." m% q' m3 L) s+ G0 v# D
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若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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% S/ m! N0 T: @  h% I5 W6 F很没必要.
鲜花(1539) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 SUV 于 2006-4-9 22:10 发表* m! M' r; B- ^4 L
Half million 不是我心目中的气派。
% U. o8 e3 ^0 v! y  n
6 E% R( O" x! o7 E8 q  t" `+ c, E  }《陋室铭》的境界才是气派。
5 K" j1 z  V( J- Z9 R: F+ {( M
% x9 ^0 H3 j5 U* j: K

! I+ |! n2 L4 s高人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 10:23 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2006-4-9 21:19 发表
/ f2 T- @6 y- x  T) I. ^; t9 w* }9 o2 P
0 U7 A) h/ \% `' @: E4 o$ k
房子第一,并不等于"气派"第一呀.
. O6 Y4 h3 M" |- g4 J- @6 d, S: M7 l% k: _8 S
若为了追求气派而买自己供的很吃力的房子,有必要么?
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+ D  n8 h: I! |  I% s
房子是让人舒服的,如果是为了房子去受累,那就不舒服了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 17:08 | 显示全部楼层
我建议这位老兄再写一篇 “论墓穴的气派”。
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2006-4-10 19:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
气派,是我学过的中国字里最俗的字之一
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
派的房子如果隔壁是总统府就更派.
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2006-4-10 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 e-citizen 于 2006-4-10 10:02 发表
' H, {! T+ u- V/ r& G5 q0 a. ]! \/ M3 X$ o2 W" b6 ]. E
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房子是自己住的,不是给别人看滴.
$ J5 h3 C& C; _! }

7 a5 g  h  A# U  [$ n5 i% t4 \+ l严重) N$ q2 S. z+ T) B$ r  r9 l$ n  V

7 v2 {, p3 }) Z9 _7 I% V4 p: R感觉怎么舒服就怎么住。 真正的家需要温馨舒适而不是所谓气派作底蕴。
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发表于 2006-4-10 19:45 | 显示全部楼层
中国人第一代移民,不太可能讲究多气派的,只要过得去,安定的生活就不错了
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-4-10 20:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
严重支持各有主见的意见!
# h1 y( N/ u7 r* R5 U7 u; F* B) k/ `4 s. I
房子是自己住的,自己觉得怎么好就怎么买,只要自己觉得好就甭管他人怎么说,日子是自己的,舒不舒服也不是别人来体会的。
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