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都说我推荐的敌偶不平民...

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-7-10 21:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
那就试试这个,你就知道我推荐的其实还是满工薪层的。" L6 }, V5 w) C4 g5 ^8 s5 h

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 21:57 | 显示全部楼层
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
介个更不平民啦!刚才看还以为是39万呢,仔细看了。。。。。。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-10 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
390万啊
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 08:31 | 显示全部楼层
雅俗共赏,都好,就是买不起。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-11 09:04 | 显示全部楼层
更贵得也有,但不代表教授推荐的就平民阿
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-11 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说白了,现在爱城独立房的中间价36万左右,36万以下算平民房子。不过教授可能平时根本不注意这样的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-11 10:43 | 显示全部楼层
36万的房我看过,Ace Lange在Twin Brooks的show home。3300尺,背靠黑泥溪。感觉相当震撼,不过那是1993年。
4 ?  K# h9 B+ o, V+ x! n" T$ Z8 ], `
虽然全城中位是36万,但这里以中国移民为主,肯定比普遍水平高。我周围的中国朋友以45万~65万为主。所以推荐个70万的很正常阿。人往高处走,总不能给住50万的推荐个40万的吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-12 11:02 | 显示全部楼层
怎么变390万了
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-12 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 猪刀小试 于 2011-7-12 12:39 编辑 ) N& H4 n1 W+ j
我周围的中国朋友以45万~65万为主 ...
" J0 g- `  ?& C小黄 发表于 2011-7-11 11:43

( ]* m' g2 `% ]' l# R没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
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鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 11:41 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-12 13:52 编辑
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没资格当黄教授朋友的人垂头丧气地打酱油路过~
' p& C2 {; @8 S# g7 _猪刀小试 发表于 2011-7-12 12:32
. N9 _( i$ I6 g% \* [) e
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没关系,我也没资格。另外,我想问问黄教授,现在爱城中国移民的平均生活水平在爱城处于一个什么水平?因为我以前看到的资料好像是要低于本地人的平均水平。; D- j& p. J3 f6 m1 X
ram 发表于 2011-7-12 13:40
8 {$ V& `' o% J; N+ o$ w9 K( p" `
移民群体本身也有很多情况啊。如果把学生都平均进去,自然不是很高。而富有的投资移民,人家本地是零收入,也把平均工资拉低了。
  J. C6 {/ ?; c: \) Y6 i
+ |. H' L5 c4 `8 Q, a" m3 L我所指的是普普通通的双职工,税前10~20万上下。猪刀是住密林耗子的,当然不在我说的范围内了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-12 20:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
13# 小黄
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; a5 l( K- q0 C7 f
6 P  v! d) D( a8 O! ^http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-12 20:14 | 显示全部楼层
13# 小黄 5 y. N* X3 P; i: Q
4 q; @  \# O! T5 j' j: V/ }

- ?+ R) e. r8 l$ I4 z+ ^http://www.edmontonchina.cn/view ... hlight=%B7%BF%BC%DB
1 s% a/ F; B; K" e1 g8 |ram 发表于 2011-7-12 21:13

8 o, u# L+ G1 D8 k! U说明?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-13 15:43 | 显示全部楼层
猪刀是住密林耗子的,当然不在我 ...
+ [; P  t" x/ f* X/ [小黄 发表于 2011-7-12 19:59
5 n3 w; ~. f+ z9 `  ^) ^
  我也是这样梦想的~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 17:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 ram 于 2011-7-13 18:13 编辑 6 d8 t6 R4 b+ V

9 K( c( F+ U9 W/ t) b9 Q说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-13 19:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-13 21:00 编辑 # G7 K7 U2 X3 c8 h2 k4 }
说明教授和你的朋友已经属于爱城的中高收入家庭,住的也不是平民DEAL的房子。( U( O4 e9 c/ g
ram 发表于 2011-7-13 18:06
* q. j) y/ x. J' j1 `0 g
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。
6 O% s$ T6 g4 ?1 `# C! ^- t
2 d0 l9 m! j" O7 E我所说的现在住4,50万房子的朋友多是2005~2006买的,如果他们投票,都会投30万那一栏。2005底的30万房子当前市值45万,你的,明白?所以,我的朋友的房价水平的的确确就是普通水平。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 20:15 | 显示全部楼层
18# 小黄
8 q8 {5 L1 \9 M% q9 z/ p& O9 I/ W) @5 p/ o. ], o

% j- o) s" b$ a/ ?( f! N除此之外,还有一家人多套房子的情况.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-13 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来您真不懂,我就仔细说说。这个调查是2007年做的,问的是“当时买房的房价”,不是问“2011年房价”。回答调查的人有些是1980年买的,有些是1990买的,有些是2000买的,当然也有2007买的。# E9 k$ M' h3 [+ t; Y% l7 U

  [9 v+ H( O9 Y5 @: ^, C5 C我所说的现在住4, ...
1 h3 F1 `# E( N" \0 T! G8 G小黄 发表于 2011-7-13 20:53
& ?! E7 z7 _: B$ E! i! ]
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。$ s/ K# R- k3 T2 O( D
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;) c) O0 w' w' `6 U  O, ^; r1 l
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是平民家庭,所以说你的朋友基本上是中高收入家庭。
! ~) h% F8 u3 S1 _8 q6 a: w如果你对这两个假说不同意,结论肯定不同,我们也没有必要争论了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 07:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-7-14 08:16 编辑
4 p. g2 M, P, B
我说的统计只是参考,我也没有作为论据。如果你有今年的数据,我肯定以你的为准。9 F) k& H- v& E% j+ ]: w
我的假说是小于中位数36万的房子为平民房子,所以45万以上的房子肯定不平民;4 W; c! \) F( y6 ]- d
我的假说是低于EDMONTON 平均收入(大概8万)的是 ...6 D( j: a& q1 F% t0 j) N
ram 发表于 2011-7-13 23:01

& m) M7 i- j5 [6 z7 K1) 是的,你和我说的范围不同。你说的是不分男女老少忠奸而必须在2011初次置业的平民。我说的是双职工中国移民已经买房几年的平民。就好比上海内环70平米的老小区房,现在也要200~300万。对于当年分到房的市民是再平民不过的,对于现在初次置业的也超出平民承受能力。
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2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-14 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2) 即使用现在的中位价36万,你所谓“小于中位数36万的房子为平民房子”仍然有问题,应为以36万为中间点加减几万(如31~41万)定义平民范围,而不是取其一侧。小黄 发表于 2011-7-14 08:13

, t3 ^3 b5 R5 w这个平民房子本来就是个模糊的概念。是否合理看大家的接受程度。你现在的定义也是可以接受的。但是把六、七十万的房子说成是平民房子就有点离谱了,大多数人会认为不能接受。因为爱城60万以上的房子应该不超过15%,70万以上的更少;这就像大家可以说林彪是秃子,但不能说JJM是秃子一样,虽然他头发也不多。
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-7-14 11:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 sweetlele 于 2011-7-14 11:55 编辑 3 \0 v) I3 k9 S$ w# Z

3 a6 \; `) p  A/ \2 W) {我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal% T) t* L/ z. R6 @+ _' I) f, Q! B
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而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-14 12:16 | 显示全部楼层
算了,大家别争了,我拍板:5 @9 @% m: B8 {

* m# A" p! Y7 _* B1 L0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算了,大家别争了,我拍板:
5 U6 C+ Z0 j: ?; F/ s
. x$ I3 |6 H0 l8 h3 S2 N0-49.99万的,算平民房;50万以上的,全都算富人房。
% a+ t: Z' g3 T7 W- `* g6 E浪里黑条 发表于 2011-7-14 13:16
$ m5 |$ Y7 }  w+ I& U; T+ S! ^
同意,世界上有10种人,懂黑条说的,和不懂黑条说的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-14 23:05 | 显示全部楼层
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。 % o9 B6 A. c1 t$ Z7 |0 E; `
2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-15 05:38 | 显示全部楼层
算了一下哈, 零首付的话, 月供才17000。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-15 07:22 | 显示全部楼层
我认为15万-25万是基础deal,25万到40万是贫民deal,40万-50万的是平民deal,50万到-70万的是富民deal,70万往上是富翁deal
; J% t. \' `3 B: M
6 T7 G6 f' N$ u而且我觉得税前10比较平民,税前20就不算平民了& x: @5 y: m, ~
sweetlele 发表于 2011-7-14 12:53
3 s2 O- a0 D7 F2 _* b, k9 V
得先确定一个购买者的范围,就是专指第一次置业的。那种已经有房子,然后小房换大房的应该不算了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-7-15 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2005年以前30以上的房子在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要50万以上。
' ?- {) I- ^/ X* B9 `2005以后60万以上的在Edmonton叫豪宅, 在Vancouver要250万以上才叫豪宅.; W) r8 T: J! Z+ g$ t2 w4 l
兔宝宝 发表于 2011-7-15 00:05

7 \# z0 K# T' I4 W这标准太松啦。我认为,要称为豪宅,必须是地段和建筑兼顾。在爱城,新建豪宅地块从50万起,建筑装饰和园艺从100万起。如果是旧房,标准可以降倒总计100万。达到这个价格的未必是豪宅,可能是叫高了。但豪宅一定会达到这个价。
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