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埃德蒙顿2011年6月房产报告

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2011-7-5 22:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本文来源于http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。
* R+ `& A- b0 @$ f! Y- X  v/ K# ^  T9 G1 k4 g
2011年7月5日埃德蒙顿消息:根据埃德蒙顿房地产经纪协会数据,经济和其他指标表明本地房地产市场正在进入一个强势发展时期。
/ l) m9 F* l4 ]! v2 d
- D7 c7 x* i. n+ T* @" O: }& I4 _* 加拿大统计局公布数据,今年第一季度阿尔伯塔人口增长0.4%为全国之最。
* B' z! [$ `8 U- ^* ~* 加国大型企业联合会预测埃德蒙顿的房价将在近期上涨5%到7%,虽然目前房价仍然低于去年。' @* [2 E4 J# S; h: S3 A5 E' u" B7 N
* 尽管加拿大银行为避免对出口的影响而不会增加利率,但CMHC认为本国居民已经做好了升息的准备。
/ l. k2 a1 k/ }* 加拿大全国房价上涨了8.6%,但埃德蒙顿的房价平稳。$ I8 |+ f0 F  O6 [7 }- L% w: }
* CIBC认为阿尔伯塔的房价超过了实际价格的17%;RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市。
* ~% Q( [/ k% m8 S0 m2 a* Peters和Co.预测未来10年将有$180 billion的油砂项目投资,另外每年有$30 billion用于日常生产和维护。0 H8 r& G$ |# S% f

2 ~- z' M& P, Z1 `% ]- R2 A3 R- m0 g, o0 y
“不同来源的报告和预测让人对市场迷惑”,埃德蒙顿房地产经纪协会主席Chris Mooney表示:“但阿尔伯塔和埃德蒙顿经常与加国的其他省份表现不同。房产经纪人们对目前市场表示乐观,他们可以根据当前数据为买家或卖家提供最佳方案。”9 t7 l8 V  r* e+ |) |1 Y2 B! V

. @; l+ y4 v- ]4 H  [- U4 |在刚刚过去的上半年,独立房平均价从$357,540上涨到$379,409,而所有房屋的平均价从$308,497上涨到$330,297。然而与过去两年同期相比,房价处于两年价格的中间位置。
2 \. T; _, m% w$ _# M" ^& y
/ ~: w# z7 N) V' N; v从短期来看,六月份房价比较稳定。独立房从$378,239到$379,409上涨了0.31%。康兜则从$239,782跌到$231,852 (下跌3.3%). 丢普莱克斯和排屋价格从$295,334升为$296,689。所有房屋的平均价在六月份跌了0.5%。
3 }& d. @9 W2 U7 y& s3 n  D- {- n* x) T% A) _& u2 s$ c
六月份共有3,260套房屋上市,成交1,768套,挂牌销售比为54%,与五月份的53%相差不多。目前库存量为8,432套,房屋从上市到售出所需的时间是53天(五月份是50天)。
( K4 j' G1 g: P+ Q. Q- J( w7 T6 s2 d6 K. c' D3 @
Highlights of MLS® System activity! o5 n+ V# v; l, d. r
June 2011 activityRecord for+ u" ]/ F1 L) s7 I, \' D
the month*
% change from
; y) m. X! W+ E" L  C/ W1 \: AJune 2010
Total MLS® System sales this month2,0119.40%
Value of total MLS® System sales - month$668 million7.10%
Value of total MLS® System sales - year$3.286 billion-5.20%
Residential¹ sales this month$584 million7.60%
Residential average price$330,297-0.51%
SFD² average selling price - month$379,409-2.86%
SFD median³ selling price$361,8881.09%
Condo average selling price$231,852-5.15%
9 ^& i3 u) o2 ~1 I
¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.: n5 l1 M+ s! c- g9 p" Q
². Single Family Dwelling
$ I( |( v+ V& t2 Y) N* Q! }1 Q( k2 w³. The middle figure in a list of all sales prices
! d% g: T& o# j6 m* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2011-7-6 05:48 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 08:19 | 显示全部楼层
谢谢分享。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢分享
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 10:05 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:19 | 显示全部楼层
"RBC则认为埃德蒙顿是加国房价负担最轻的城市" ???
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-6 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 11:43 | 显示全部楼层

. X* {  ~# t* P% P* L" n
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 13:12 | 显示全部楼层
房价好像保持稳定。涨也难,跌也难。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-6 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 边城浪子 于 2011-7-6 23:16 编辑
1 g8 _" }. K9 p' P+ V% G4 K
$ y% ~# y6 y! A% Z" {房子重新上市卖应该是用新的mls号,算新的listing,按我的理解,days on market当然是分开算。2 T, [/ c0 R+ O
4 Z0 F$ C7 G) d6 _; |

: _' \/ M1 l4 L# @
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。6 T* I3 o' T/ k2 T# @/ S8 }
Homework 发表于 2011-7-6 20:19
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-7 10:41 | 显示全部楼层
成交量放大,中间价上升,应该是房市向好的先兆。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:29 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
理袁律师事务所
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:33 | 显示全部楼层
呵呵, 显摆一下。 前一阵我的忽悠还挺准的。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 11:36 | 显示全部楼层
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2011-7-7 12:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对不起, 计算机出问题了, 版主把多余的回帖删了吧。" s. z6 B! n$ M% C9 |% G* v
兔宝宝 发表于 2011-7-7 12:36

4 g8 p+ i2 g& j, f8 l你这是显摆了7下啊。
1 O- F: M1 }9 \* m8 @* l. B5 Q' g+ ]& b
你换个浏览器试试,别用ie9了~
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-7-7 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
兔宝宝你激动手都抖了) H5 `5 i: i3 {+ G& I; W# p! X
9 i( n- c- m: k/ M
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层
兔宝宝你激动手都抖了9 U* x1 w* q* h0 \, U
! H5 Y! L2 A9 {) h+ o2 C
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
5 [. @6 R* ?  o# P" J未名 发表于 2011-7-7 13:24

" x7 Z( o$ q6 t) Y  p# J) D
: x; w& J/ ]5 m; R# m, y& k嘿嘿, 接着看明年!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-7-7 13:50 | 显示全部楼层

DIQUE

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 兔宝宝 于 2011-7-7 14:54 编辑 1 `3 D, r! O: |9 ^
兔宝宝你激动手都抖了5 G$ j4 C: r; L4 w9 f
7 Q: k6 y" Y+ ]: i$ U4 P6 f
“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?
% b7 e5 S3 L) ~* A' |( f% p# W4 M未名 发表于 2011-7-7 13:24

1 w: x; ]2 E) A. F' H& y/ g5 R  A6 i' D8 h/ v, O) p
嘿嘿, 接着看明年!' a% ]8 E+ x; _9 T3 f

# |" o, X9 b+ y( G: m这个IE9, 的确不好使。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 ram 于 2011-7-8 07:37 编辑
) h8 M# Q5 V  c% C, P
兔宝宝你激动手都抖了
* w3 p+ }! W  ?( A* s, O
' M: K! J1 R% v, ?1 Q% N/ g“成交量放大,中间价上升”由季节因素在里面吧?; k: n9 s/ Y# G
未名 发表于 2011-7-7 13:24

& V" [3 z# `; h& c1 |' Z) F不是季节因素,是跟去年同期相比。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2011-7-8 07:41 | 显示全部楼层
请问老杨或者有关专家,如果房子挂了三个月没有卖出,拿下来后重新挂,一个月后卖出,这个“房屋从上市到售出所需的时间”是30天还是120天?如果是30天,那前面90天就水了。
# Q: o& C; C9 |9 J( l5 Q4 @Homework 发表于 2011-7-6 20:19
" C5 ?" O7 M# T  G2 W5 |) v
30天。
理袁律师事务所
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 11:37 | 显示全部楼层
SFD² average selling price - month $379,409 -2.86%
: p( T) ~' M( Q5 P9 x! F3 d5 c
( a; Q" X, S9 C' ^3 G; {6 honly care about this!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2011-7-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
问老杨:新房final grading certificate有什么用?
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