答“第一套房损失卖出有关税的问题”

如花

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.

0 R* q8 {5 W$ S% T2 k& K2，自住房转出租房，由转的当天视为出售（deemed disposition)。举例说，100块的自住房子，1月1号整体出租，当天的市价是101块或99块，就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价，以用作计算成本(acb)。

" O9 C) B3 J  p$ c但这里还有很多限制条件，诸如：在出租当天，当事人是否还是加拿大纳税居民，是否整体出租，还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房（be deemed not to have made the change in use），ITA45（2）必须是转换时申报，当然也有一些特例。如果选择了45（2），可以额外多4年的自住房的计算年，这个是用于将来计算capital gain exemption.
' r! m& y7 Y; l# n+ N
由于这里的条例很多，建议你找收费的会计师为你详尽安排。

urspace

1，自住房（principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property.
( j, `2 |0 _; y9 I2 x如花 发表于 2011-6-16 09:33

  U- o8 h: x1 e: z
, I( p. k8 g1 Q" T+ G
+ ?0 ^, Y" E9 Z6 P. S  ?. ~) _呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？

如花

呵呵，为什么不能作为capital loss，请解释一下呢？
# l' H8 T& O% Aurspace 发表于 2011-6-16 09:46

capital loss只能是源自capital property.

- |9 E* Q8 `) B! Y6 n9 m! w" X8 w" e而capital property 是不包括自住房。

6 @# l3 r3 Y- M0 P: S& D9 P$ Dcapital property包括：
/ B' F/ u) S& l! J# B证券，land and building, equipment which are used in business or rental operation.

" ~5 _5 P$ S1 J0 Y4 h/ ~4 B2 o% V自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii)  loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.

urspace

我查了，的确是有这一条。。。

如花

谢谢花了。

UncleSam

谢谢如花!
  |5 P0 Q( x# D( a( K$ Q
看来primary residence的loss, 对今后税务, 没任何影响. 政府完全不管的. 你买了第二套, 作为primary, 第一套出租, 需按当时市场价格计算收入等.