1,自住房(principal residence)的损失不能抵收入。因为自住房是被视为personal use property. ! K/ V* n) [; H8 `' B$ t$ ^" x7 @9 n6 Z# i, B& ~
2,自住房转出租房,由转的当天视为出售(deemed disposition)。举例说,100块的自住房子,1月1号整体出租,当天的市价是101块或99块,就按当天的市价101块或99块作为出租房的购入价,以用作计算成本(acb)。9 P d1 Y" D) X/ c. {
' n4 k8 o# L6 u# x5 b: d但这里还有很多限制条件,诸如:在出租当天,当事人是否还是加拿大纳税居民,是否整体出租,还可以根据ITA 45(2)选择不作为转为出租房(be deemed not to have made the change in use),ITA45(2)必须是转换时申报,当然也有一些特例。如果选择了45(2),可以额外多4年的自住房的计算年,这个是用于将来计算capital gain exemption. ' j1 G4 f% ]5 d5 j: |6 V' k" V4 v
由于这里的条例很多,建议你找收费的会计师为你详尽安排。
, [; z5 t1 B* j8 n2 O0 ^3 ~/ a
* s+ n0 M0 m% P
capital loss只能是源自capital property.) J3 K9 D P/ O7 s
& c( N- t& { ]而capital property 是不包括自住房。. r" F( u2 C+ \( |6 R9 X+ x
; j V$ V- D7 Z: z( `8 D4 u: _
capital property包括: ; q7 f& n! q2 f# Q0 H证券,land and building, equipment which are used in business or rental operation.% U8 W* P; {" Z k
! m# ?5 H2 A) y; e自住房属于personal use property, 根据ITA 40(2)g(iii) loss from the disposition of a personal use property is deemed to be nil.