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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
, ?/ i) `# w  A( t5 w3 x
# l$ j  O: n& l  @; l2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
+ x# `, m/ T) M2 j- ]. T4 V+ W* q+ G/ p/ g9 a
当时叫价$439,9009 }- [  V1 P! c, i
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
, R/ l& P# p/ H4 X: r- j8 K" ?% y
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
. g1 m' F7 X/ p2 Y, Z/ `/ `/ b! k1 P- h+ {' y# a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
: {5 w# i6 k; l4 t! m: C( z* [! W$557,900   z2 m( e, ~9 b
4 G2 g7 U+ ]+ l
Building Type: House
: ^0 @+ R; X4 t* E+ yBedrooms: 3
* ]+ w5 y- v4 J$ p, ~  s4 R# XBathrooms (Total): 2" S& J, q& p- P+ G5 Y0 e# F5 Y
Bathrooms (Partial): 1* P+ q: }  V: z8 K2 G5 i
Floor Space: 213.11 m2
7 v2 e* {( z% F$ l/ @8 h0 d) nStoreys: 1 1/27 B+ m' F: |3 {
Built in: 1993) [4 s$ O8 V% N5 X9 I' u
Neighbourhood Name: Rhatigan Ridge8 c, R) E5 w8 M7 \6 J' b3 |. K- t
Title: Freehold9 A, @" A' ?7 X: ]
Location: 741 revell CR  L2 l1 j0 N% T; i
Edmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane 8 v7 u- B* Q+ J) E+ s( F5 c) S# y
* O/ a, ?* m/ m: R" P
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!+ b" ~" k6 T' s/ i: I& m+ ?
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
& s. ^: d0 J. E$ _兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04

5 y% L& [( p1 i: C' g7 q等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。  J8 f' z: T2 D3 G9 ^

; t- `: O( I, G4 [% v0 Z2 g5 O其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??. j+ P+ k0 H- j# c, I
zidane 发表于 2011-5-28 22:17

+ g% k; U7 s) C# \2 q" Z除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。; L$ X/ x3 W6 \8 {

1 y* h& a! |; S0 S0 W, L其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
, M3 {* Z0 \+ [小黄 发表于 2011-5-28 23:34
6 {5 ^% P% M; p6 K
. s0 s7 @! f, z, e, @( q% d: ?7 b
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
7 z# q7 [" r* P- z; G) L  `  Y
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。" \1 G9 I5 X! |4 h, o+ Y
, t: L& M3 H9 s' _7 i" |. v! Q0 x
黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!' p0 L4 H5 z$ }6 t

! t2 T0 u& b# c4 A: g$ M: @3 ^另外问问:这个房主是不是教授本人啊?' q" r2 Y! _( h6 i* T
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36
, r2 s) t5 \; s: R4 m* X
俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?! M& i# l$ y6 j
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47
6 O. ~* t/ u, T+ {' R* y. q: ^
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 % Z* N) t6 H1 d5 M, O% y9 [) k

# a. o; H' ?" J! S6 k
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。4 |3 p" b$ v% o: j/ @$ p9 L; V0 i
八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。5 @; p: j  n+ _) r; v
小黄 发表于 2011-5-31 22:53

& w- M5 V  q: S, r; C9 F
: t! k* ^3 u) j# s有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!# G) o8 V$ I$ ]9 G: L' N) O
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41

/ n, n! N% p3 Z5 o) qRequirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?
; G) N8 T% F* N1 H6 e小黄 发表于 2011-6-1 09:11
" \/ v# l% g: E8 @

- ^( Y; t# @4 C6 n6 n! L8 Q西南地区就行。
) Y  t' x5 m  l% _1 N9 h7 ?% C4 S; N5 U: {2 a. u
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
4 G: A1 f" {/ f/ }* `2 v  [* h& j; F
不要特萎林哥那里。
- O: Q5 c, E5 Z1 O! F! L8 S浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
! C9 y1 Y. a* G
5 ~' j6 I- R0 C8 K/ @9 g" h
Are you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
+ B# v; R4 x+ v5 \! Q  U" R, B& \" d1 b$ L' G
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
- {2 W4 L  Q0 U; M& L5 S$ J- ?9 T+ {9 c& q
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
% I, |6 L( f7 P: F6 `1 C
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?! q( K8 e4 |+ B- M
( g9 \3 p7 @: J5 E% s
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
6 q( k3 V2 d2 H3 {1 ?scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55

, v! x5 n; V' k, TI don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 1 Z: m0 H# B5 H: V- y
I don't like CH. Too close to AH.- r, K1 `4 g- Q) {( H
小黄 发表于 2011-6-1 10:02
5 J7 e1 t" E; K3 S- l9 [( x
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑   n& s- ~  Z# u
WHY呢 里面的也不成么?
# X* A# U4 x* |+ W& j5 |; i- T( vscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
& W. \& H) @' G, z* k7 `
Every single lot is close to AH.$ R. P: x) _, U3 p) r! ?
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
( R, Q) n' R( }& t& J9 d+ l" e9 B小黄 发表于 2011-6-1 09:26

- [, u$ {3 d9 e% Z& s- B- d8 W% i4 o- g# P# {1 W0 r
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.
( m' W% D2 w" [/ H4 |2 y2 }Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.+ N  `3 O6 c' Y3 P! w
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
  V& }0 F, W% \4 x7 w+ g: |8 J/ ?" v
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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