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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑 % a! s4 \0 t/ M; M6 V
* }$ A, f6 P  u" m8 a; T
2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶 + ]$ u1 F8 a4 D, _6 ], u- T' Z) l
; l1 H. i* f. d, k4 \* [
当时叫价$439,900
/ m0 {' }: g" ]$ `- b" F, u* s' Z我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
) a- i( c4 S2 R
5 s) Y3 g# g* L# s小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。& R) h5 m1 H! _! C6 |' c

& y/ c$ o8 a. [* c. Jhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
+ u2 v6 u$ q, {; Q6 C; p$557,900
  B2 ]+ e6 m1 _' U9 [& Q; b& i6 y1 C+ J1 q+ h3 t: R0 G
Building Type: House
8 H  e+ m+ k( i( q3 @3 ]Bedrooms: 3
0 T* b$ u: k; v# s2 ~6 K" w5 lBathrooms (Total): 2
# m, t6 x1 t' D7 H/ J* cBathrooms (Partial): 1
: @2 d# f+ d) gFloor Space: 213.11 m2& e$ \/ {4 x& `! Y
Storeys: 1 1/2# j' h' r- q$ Y) R) \* p' Z. e
Built in: 1993
. a% J+ Q1 r. k; K! ~% g! U# ^8 SNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge
. D) k, r; K+ `9 r! \% zTitle: Freehold
0 }8 z; G9 C+ l$ X/ V) S6 OLocation: 741 revell CR
6 T# f# p2 o+ O  i5 c4 vEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
/ P7 [7 P8 e- G$ ~% y8 [3 G1 b  T- i* I6 Y8 M: U- V
会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!
* Q4 q: D" I+ G: P6 H) ~看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?2 [' w3 {1 N) U7 `: ~- L
兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
; v6 m) z. {" G- l: q
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
" R8 J) B( l( j% y
0 o  t2 v- L: N0 l其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
$ w- r% J: b5 t3 m5 l: [zidane 发表于 2011-5-28 22:17
) u0 F' {* s: {; S) j/ j1 |! ]
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
/ d4 X: N: k  N6 R' I$ q* ~5 L9 Y1 Y: f
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...
3 J! B- o1 f% J, R9 m: K' \小黄 发表于 2011-5-28 23:34
) W4 c0 X( h  |3 x( A. E& {( i. y
2 e- g* p" A6 r4 l$ X* i4 e- k
2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!
* j0 G2 V' D$ }: G
9 c* L1 q; X& G9 s1 u另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
理袁律师事务所
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。
/ t1 j; P6 _* ~" V8 Z3 |4 V5 ~, C
1 [( d$ Z) o; |& ^- d黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!' s6 d  a: M* m: u* Y1 _$ Y

9 J2 c/ Z' R/ M4 v另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
# M4 _+ u/ @3 s& p! A浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

: C4 s5 w2 B: o俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
% m7 w& y1 d$ Y, t5 ydh2g 发表于 2011-5-31 21:47

! v4 d/ K" s% m. @! i4 n6 X只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊
1 J1 F6 n: p7 z+ ]& T8 W$ y. _/ ]1 I
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
1 L: |' T7 i  ]0 }: M: p) B八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
% n2 h! A9 c4 x3 x小黄 发表于 2011-5-31 22:53

9 S3 @- P; F9 a2 H( @0 W- d- u# s: j5 a) I' G; T* U. i  X- I* |
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!0 Z$ \1 ]  B# u
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
! T1 @& {8 U6 b3 l
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?' g6 v$ _9 \. F5 I! z/ C/ x
小黄 发表于 2011-6-1 09:11
: [# C5 I: w2 ]7 g* x6 L
8 `9 |7 o# r+ {
西南地区就行。. O# `( O9 J$ x. f) G* N

1 K9 q' k& @0 m# \不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。! D! ]2 {) t% s- P! `: a: k
6 \) z3 E; ?4 }. d- u5 ~
不要特萎林哥那里。5 m% `+ W2 e3 n6 \5 P
浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
8 ^: _9 q8 l5 c0 s

* h; ~8 B/ _" @9 I! o. ^3 Y, [Are you driving a pickup truck?
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑
  ]  H3 ?& V; t* O' Y2 q( }& a5 X7 B, f  P& d
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
( f2 f* X  i) T* T4 X( @+ |! X1 F# y# w$ A5 z( s
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
) H& D: _* q" {4 s+ L; y
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
) a! {( o( @( ?' Y& o: o8 I' O4 x" S4 \6 [2 E0 i) I
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.9 e/ k! u3 z; l% V
scuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
5 x' u# A; G+ U% G( \
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 6 r& N5 K1 b. }& Z% r
I don't like CH. Too close to AH., T, i" ^/ m2 X% `% J( W( L) d
小黄 发表于 2011-6-1 10:02
2 Y( E; f2 J1 Q% c( c% D
WHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑 5 j; E" @0 C8 P# C) R! E3 i
WHY呢 里面的也不成么?
6 P) ]0 J& m4 @$ D& i. A+ s. Fscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50

# v$ ]& L8 h5 Y! W; }Every single lot is close to AH.6 L0 h% r/ p/ {
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
  o, i# @0 h7 r2 ^$ t小黄 发表于 2011-6-1 09:26
& ^- s! f  T% Y+ I  ]* e( T9 u
5 v$ c9 A- r5 A) o
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.% ^/ S  Z9 H( p
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.+ W$ C+ m% I. ?4 G' |2 v7 u
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
8 w# m& [5 r1 c3 W
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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