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久违的敌偶 -- 后续

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-5-28 19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-5-28 20:57 编辑
1 ?" `0 P% S0 [* s
! R3 @. t8 j9 \2个月以前,小黄曾诚心推荐 久违的敌偶
1 v  C1 H7 \$ ~/ v- E4 X: ?! r3 Z2 w+ p
当时叫价$439,900# X# Q) Z. r6 T
我明确指出"值55万以上,建议加价bid到46万1千以确保拿到。"
7 J% P% c3 P( K  |2 [9 a1 B2 i, H; ]8 x  F; T) G9 p, |8 q
小黄本是诚心推荐,结果一些不懂房的人非要抬杠。我也懒得一一理会,市场将证明我的正确。
+ ]# s' ^! J# Y5 C7 O% |7 y3 M, E# z: }4 @
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=10730963
6 J" ~8 m3 u! U; \! g6 R. V$557,900
  r( {! \' t) X9 K; J
  J5 f2 \9 A  H& [# H" l; MBuilding Type: House$ n! C1 w* L; b, ?3 J
Bedrooms: 3
2 |0 W, R: m& \Bathrooms (Total): 2* T- y- I* o  ?$ I' f/ c& U2 H
Bathrooms (Partial): 19 E* ]4 k" r4 S! n0 g: B
Floor Space: 213.11 m2
$ L: K" I, p, w2 i7 cStoreys: 1 1/2
8 e4 _( B8 c+ y5 `0 TBuilt in: 1993
$ i% s& n4 f/ ZNeighbourhood Name: Rhatigan Ridge
* s% f2 Y7 x$ r" s( A5 H' [Title: Freehold
5 G% p  _9 ?# N. uLocation: 741 revell CR
  r& m6 E8 Y. o. S* {9 QEdmonton, AB   T6R 2E9
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-28 21:04 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2011-5-28 21:17 | 显示全部楼层
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# zidane
" b6 `% D0 v1 M$ z* k! Z; Q
  ^2 M$ X# b6 W- l* T7 `. x会不会买另说, 黄教授只是想说明一下他迪欧的权威性, 他当时确实没估错.
鲜花(92) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 21:46 | 显示全部楼层
这就是传说中的flip吗?!# C2 Y4 A1 v4 U4 @8 b! d% E2 A
看得出有简单的装修---油漆、厨房加了高台.......
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:34 | 显示全部楼层
现在这房子要价和实际价格已经等值了, 你还让人家买。还说好地偶。 好在哪?
! F, r" ~6 K7 S0 M" o兔宝宝 发表于 2011-5-28 22:04
) E/ F9 N  ^& h" a' n4 T- }
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。0 n/ x$ ^/ ~: W6 Y4 S$ d; L: e" V
# C8 \; X$ j5 J- F; @$ D  X
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要价$625,000。和2006年 342 Reeves Way 一样,先是35万低价暴抢,然后炒房人搞了一通装修(比这个多),最后只叫50万,又被抢,这时算上装修和市场本身变化,已经有58万以上的价值了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新房主刚买了2个月就卖,而且以比买进价格高出这么多出售,谁看了会买??" C$ ]8 G8 f0 |! x' A: P. ^
zidane 发表于 2011-5-28 22:17
  v% ^4 O% @) H. d1 Y. F7 Q
除非你造新房,永远不看二手房当年价格。现在有的百万豪宅当年也就十万。
理袁律师事务所
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-28 23:28 | 显示全部楼层
小黄
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2011-5-29 09:04 | 显示全部楼层
学校挺好的
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2011-5-29 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
等值,不代表不好啊。至少比市场上普遍要价虚高的强。目前Riverbend中段,如果让我推荐步行去小学的,还是这个。
  s. G4 B3 @6 i" y3 f& o! K7 D  q) _2 p3 N. ?, T
其实很多炒房人太厚道,要价不高。由于炒房人过于倾向出手,不容易实现最大利润。如果是我炒,要 ...7 @; h, E% B; j/ J# u% j, t
小黄 发表于 2011-5-28 23:34
* n( ]3 J7 V6 _

: |* g  e0 k% v2 H2006年?也许这一辈子就这么一次机会。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2011-5-30 13:45 | 显示全部楼层
小黄V5~~
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:08 | 显示全部楼层
现在还差一步,看最后什么时候成交?成交价是多少?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 11:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好奇这个价能抗多久.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-5-31 14:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授果然厉害!佩服佩服!+ X9 c5 }& X) S& K

1 y! z# Z4 e  D- |另外问问:这个房主是不是教授本人啊?
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 20:47 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 21:28 | 显示全部楼层
我是黄教授的粉丝啊。/ d) h! l& i/ q

% A2 `0 n7 p2 d6 a: L黄教授肯定会发大财,我等跟在后面高山仰止啊。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
教授果然厉害!佩服佩服!$ W! j% i2 B3 `" ]
( Q# I6 M  \. o6 ^2 Z
另外问问:这个房主是不是教授本人啊?0 m! w: R$ W9 P
浪里黑条 发表于 2011-5-31 15:36

) s! ]  h( Q" g! E% {$ O. [" a俺看起来有那么极品吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-5-31 21:53 | 显示全部楼层
请问黄教授怎么能遇到这么好的DEAL?: ^$ G* i* N, N7 l% d
dh2g 发表于 2011-5-31 21:47

% O- `1 `' c) w7 M- J& \8 i只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2011-5-31 22:03 | 显示全部楼层
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2011-5-31 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我想下手呢,怕让人给剁喽.... 黄教授推荐的基本都在百万以上啊 9 j# i4 t& }4 C( @6 y

* d% s2 F+ ~+ E* c0 p& ^; N
什么时候看见黄教授推荐DEAL了,立即下手就行了,等你自己研究明白的时候早被别人买走了。
; T1 L7 E  Q4 n* i八年移民 发表于 2011-5-31 23:03
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 07:41 | 显示全部楼层
只要deal到来的时候认识就行,不要像一堆酸葡萄就会抬杠就好。( E. r! R  u8 Z* o* V; F" E
小黄 发表于 2011-5-31 22:53
, S/ h+ T, |/ L' L

( d8 H  G- r8 E) b6 Z8 O6 x  S7 S有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
有60-70万左右的Deal时候,麻烦吱一声,多谢先!* }" M/ @0 p( G7 H, F; w
浪里黑条 发表于 2011-6-1 08:41
9 q8 w: x+ C/ Q" |6 y; B. O9 b
Requirements?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 08:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Requirements?! I8 ]4 n- h% c
小黄 发表于 2011-6-1 09:11
* i$ y' G5 R( _3 m& ~3 N# |% c+ |9 e
5 W3 @- o+ p7 p" V' p2 f
西南地区就行。
0 N6 z4 l6 c$ u4 P7 I' U- C+ {( }7 ^5 o# V3 a
不要特萎林哥那里。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 08:26 | 显示全部楼层
西南地区就行。
! S  L5 `9 C) C$ u2 P2 O* _% ]/ F' y, `8 F2 B
不要特萎林哥那里。
4 m. `$ J5 C# m, v+ G, g( {浪里黑条 发表于 2011-6-1 09:21
, t2 H$ [8 X0 u6 a/ x3 G

1 a2 c( `/ X" O3 nAre you driving a pickup truck?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 09:56 编辑 + f4 S  f7 o  u- _
9 Z0 T. F6 G+ ]- c& R/ P+ f8 R
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?
3 w1 ^# Q! ^# G3 T6 c* B, y' u9 d- [! Q4 y
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:50 编辑
6 Z  T4 e" s9 l. U0 [. k
黄兄觉得CAMERON HEIGHTS 靠里面RAVINE的LOT如何?: G1 c# C* J' W! Q: Z# s3 i
9 n! G$ l& M/ R; _9 M4 _
看了个地,背靠RAVINE, 前对PLAYGROUND,5500FT, WALKOUT.
% s1 |- q9 T9 N& V; oscuba1995 发表于 2011-6-1 09:55
! y- M2 m+ |! s& ~* w
I don't like CH. Too close to AH.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 scuba1995 于 2011-6-1 10:52 编辑 % w; t6 r3 }# T6 C- H# @3 L  O' u$ H
I don't like CH. Too close to AH." o: {6 i! K& O0 C8 B
小黄 发表于 2011-6-1 10:02

* ]2 ^( a/ t0 ~& S+ j1 kWHY呢 里面的也不成么?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2011-6-1 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-6-1 10:53 编辑
+ b1 ]1 o% [/ R1 T
WHY呢 里面的也不成么?
3 y3 ~1 e$ [# Cscuba1995 发表于 2011-6-1 10:50
! e9 C1 {3 H% [* s" j
Every single lot is close to AH.4 X2 q) H) T0 h. {7 b" Q
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2011-6-1 09:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Are you driving a pickup truck?
8 _. W: l2 C+ s8 v2 Q小黄 发表于 2011-6-1 09:26

9 a, `& f" \1 C% I' E4 z+ W1 j& ^2 w7 |- e4 M! v. O. a' S) N, D
no
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2011-6-1 09:59 | 显示全部楼层
Every single lot is close to AH.3 J8 _! U) A$ W3 M7 f* M
Of course, "close" is very subjective. But for a $1M super lot, it should do better.: `8 f7 D* P; C
小黄 发表于 2011-6-1 10:52
2 e2 ~; I) N' {
我看的内个是半个M,还送个1900尺的WALKOUT房子。
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