最全面的北京楼市限购政策解读贴！！！

潜伏的一民

北京房价，有人说降了，有人说没降；

" d6 o7 K5 y* H# @* M. K从北京限购来看，这次真的要降了
, ?) u: O4 S! D6 o
从政策开始说说，打造北京楼市限购政策最完整的解读贴
  G7 h1 V' _" J, ?& @: Y
北京落实国务院房地产调控15条细则

  a/ I$ u4 R( S9 y% B6 T" k
认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任
1 @+ f7 ]3 z) M(一)进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
; E7 }& b1 r, I/ |' N: M+ U全力做好住房保障工作
(二)建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
6 ~6 h, p5 j* v(三)大力发展公共租赁住房。在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房的建设和运营。
( r" v" }( a( t加强税收征管
& y" C0 s* k3 ~* K2 g# P(四)严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。
4 |  Y- R' N6 T, n  A(五)实行差别化土地增值税预征率。房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部 门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率，具体办法由税务部门会同住房城乡建设部门制定公布。
3 p8 \9 S3 P9 ?/ m(六)加强对土地增值税清算情况的监督和检查。对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行重点清算和稽查。
切实执行差别化住房信贷政策
# H: W3 U4 p  |4 Q5 o  I4 \9 l(七)各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
严格住房用地供应管理
% X- E% E  A% R! P% ?  N(八)增加住房用地有效供应。全面落实本市2011年国有建设用地供应计划，优先保证保障性住房建设用地，确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50% 以上，各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%。商品住房用地计划供应量不低于前2年年均实际供应量。总结本市 “限房价、竞地价”的经验，并在中低价位普通商品住房用地供应中全面施行。
, s% D5 s) _7 {+ J1 R(九)加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。参加本市土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。
' |; I; B. T5 o; G, m. k合理引导住房需求
(十)继续巩固限购政策成果。自本通知发布次日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住 证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新 建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含) 以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
/ n) x5 Y; e& s$ ?$ |; ^(十一)加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。
建立健全约谈问责机制
" j" R7 J& z$ I8 F, N(十二)各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。
(十三)发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。
# X0 N9 k3 E6 H& j. e: m(十四)进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。
坚持和强化舆论引导
(十五)新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。


' n3 q7 B% N, i" I* K北京与国八条细则对比不同之处
, V/ K" `3 B, M! M  t
' ^5 N& j$ Y5 y9 r0 d1 S
+ ^5 p1 `7 i% Z& P1 q( h+ v  U对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房...
7 r5 S1 A. d: s! q北京：2月16日，北京市关于宏观调控座谈会召开。在这次会议上，北京根据国八条内容出台北京楼市调控15条细则：规定外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布北京调控目标。
* M. t' u7 ^1 `6 p2 l+ s& }4 M不同之处一：外地人购房须提供五年纳税证明
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
不同之处二：开发商定价与成本差异过大将追责
房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房城乡建设部门备案，经税务部门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。


  G+ |$ K6 I# X4 U  _+ m北京楼市调控细则：外地人购房先交5年社保和个税
* R5 t; g8 [9 O/ e! b8 q. j- i' w自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房...
北京今日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，出台了详细的楼市调控政策，文件要求：
自发布之日起，对已经拥有一套住房的户籍居民家庭，对持有有效暂住证，在本市没有住房的购房人，且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套住房；
对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭，以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
+ A+ Q6 c8 h" l2 q1 ^# C住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查，对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续并由购房人承担经济和法律责任。
2 g. i( V0 `# L# |; [9 u- e( {* ?在住房信贷政策方面，要求切实实施差别信贷政策，要求各金融机构和公积金管理中心对二套房购房者切实执行首付比例不低于六成，贷款利率1.1倍的政策，对违规行为要严肃处理。