全国新屋和二手房价继续涨 平房最热门

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作者：牧涛

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据昨日（周二）本国房地产业内公布的两项数据，今年第一季度全国新屋和二手房的房价仍处于上升趋势。在多伦多地区，独立式平房成为价值增长最快的屋种，涨幅甚至超过了豪华公寓单元。
二月份全国新屋价格行情
$ V* V1 g) e: j1 ]1 Z2 g2 C; F据联邦统计局的数据（点击查看报告），本国的新屋价格指数在经了一月份的上涨0.2%之后，二月份再上升了0.4％，超出了之前一致预测的0.2％升幅。当月，本国新屋价格的年平均升幅则为2.1个百分点，比一月份的年增长1.9％也有所上升。
报告还指出，在全国的市一级的分市场（metropolitan regions）中，11个录得增长、6个保持平稳、四个出现下滑。其中，多伦多及其周边的奥沙华市（Oshawa）以及魁省的蒙特利尔市是当月新屋楼价攀升的主力。多伦多和奥沙华市占全国市场27%，两地区新屋价格的年度升幅为3.6%，而在魁省的蒙特利尔市，当月的新屋价格则比去年同期增长了4％，皆大大超过全国平均的升幅。
( m4 q: [2 q" p同时，二月份新屋价格按月增长最强劲的则是萨省省府里贾纳（Regina），上升了1.8个百分点。
全国其他大城市：卡加利、温莎、渥太华、Saint John、Fredericton及Moncton的新屋价格指数则按月下降0.4%至0.1%不等。

一季度二手房价继续上升
! e( M* l! r  `$ F+ Q7 c( {9 i同日，皇家地产(Royal LePage Real Estate Services)也公布了今年第一季度的房价调查报告。
6 w/ F/ l& }9 n, |* l8 d报告指出，受惠于低按揭利率以及本国经济正在逐渐复苏，今年第一季度全国房地产市场继续保持炽热。其中，独立式平房的平均售价在今年第一季度的上涨幅度最大，比去年同期上升了4.3%至341,355元；而豪华公寓和两层独立屋的平均价格则分别年增长4%和3.5%，至237,919元和379,388元。
报告特别指出，与其他房屋类型相比，多伦多市场的平房继续以较快的速度升值。今年第一季度，该地区独立平房的平均售价已升至499,050元，与去年同期相比上升了4.5%。同时，豪华公寓单元的平均售价上涨至339,025元，比去年同期上升了3.7%；而两层独立屋的平均售价则上涨至589,929元，则与去年同期相比上升了2.5个百分点，稍稍不及前两者。
皇家地产的高级副总裁罗曼尼斯(Gino Romanese)分析，独立平房在多伦多最受买家追捧的原因有三：第一，很多首次置业者因为担心按揭利率可能上调而急于入市；第二，对于买家而言，独立平房在售价方面仍处于可以负担的水平；第三，买家在购入独立平房后，既可选择对其进行装修，又可选择进行扩建，自由度比较大。
此外，皇家地产的报告也证实了本地英文媒体《多伦多星报》周日使用物业评估数据发表的研究结果。该研究显示，在大多伦多地区平房是升值最高的房屋类型。自2008年上次的省评估以来，Leaside、York Mills、Lawrence Park和Moore Park地区的平房价值3年期间上涨22%至41%。
温哥华房地产年增值10％
! Y/ c0 s& g& H5 M4 B$ Y报告中另值得注意的一点是，温哥华地区的房价在去年上涨了约10%，远远超过全国的平均水平。其中，双层独立屋的价格在第一季度比去年同期上升9.7%，平均价格已接近110万元，是全国平均水平的3倍左右。独立平房价格上升8.2%，达至平均980,000元；豪华公寓单元价格上升7.8%，升至507,250元。
: g+ ^$ x2 j8 P" Z' U3 O相比之下，本国双层住宅的平均价格为379,388元，年升幅仅为3.5%；独立平房的全国平均价格为341,355元，比去年上升4.3%；豪华公寓单元平均价格为237,919元，上升4%。
CIBC副总经济师泰尔(Benjamin Tal)评论，在温哥华拉动住宅价格的主要原因包括，可供销售住宅数量有限、利率低，特别是来自中国的资金大量涌入温哥华房地产市场，令该地区的市场与加国其他地方有所不同。他还预计，来自中国的这种趋势还有可能继续，并影响当地房地产市场。
泰尔预测，就更为广泛的市场前景而言，目前的低利率可能令住宅价格继续攀升，所以在利率上涨之前购房者都有利可图，但何时加息无法确定。据悉，加拿大中央银行周二再度维持其核心隔夜拆借率在1％的水平不变。不过，多数分析师预测，央行会在7月提高利息；而在明年，本国国民将见到利息的大幅上升。
皇家地产还在报告中则预测，今年全国房价会维持稳定或者小幅上升，因为就业状况正在温和改善。该公司总裁暨执行长索帕（Phil Soper）说，今年最可能出现的情况，是大多数市场有小幅度、单位数（不超过10％）的成长。

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