房价底部或已在望

get8686

　　住宅价格还在下跌，不过跌势结束的一天或许已经在望了。

$ m/ r0 c. y+ N% W! ?4 Q　　最新的住宅市场数据无疑是为我们描绘了一幅阴暗之极的图景。又一次，新屋和二手房的销售量双双下滑。在这种情况之下，房价再度下跌，也没有谁会真正感到意外。

" X* ~0 x& J- c' R2 h- U$ u　　比起销售数字，价格数字尤其让人沮丧。比如，住宅价格中值几乎已经跌到了近十年以来的最低点。更加不必说，如果房价一路下跌，住宅市场的前景只能是愈来愈暗淡。
% B8 u3 W9 ?# ]: r$ O" P2 ^
　　价格的下跌并不难找到理由。在全美范围之内的大多数市场上，供给都大大超过了需求。
, G* Q0 t0 Q, D
　　供给的过剩，不必说，很大程度上是因为许多人失去了自己的住宅。人们没有能力再继续偿还抵押贷款，实际上不得已已经将自己的住宅拱手交给了债主，而后者当然想要将其售出，来尽可能弥补自己的损失。
: X" K/ J& x" J& H4 t9 u$ Y
　　在需求面，大范围的疲软则是若干因素联合作用的结果。信贷紧缩，首付要求愈来愈高是个障碍，高失业率是个问题，再有就是，那些想要换房的人第一套房子也迟迟卖不掉，这三者都是非常要命的事情。

　　不过，还有一个重要因素，甚至可以说是更重要的因素——潜在的购买者之所以迟迟不肯进场，是因为心理因素在作祟。
  K6 B1 n8 D$ f; k
　　多年以来，甚至可以说是几十年以来，只要一个人有意购置住宅，只要他的财务状况允许，他都会尽可能快地采取行动。这一做法的背景是，房价的大趋势总是上涨，买房就意味着财富的增加。更加不必说，如果买房者稍有犹豫，将来就不得不面对更高的售价。
( X, a, H. k9 `
　　可是，自从住宅价格泡沫几年前破灭以来，这一逻辑已经发生了变化，而购房者的心理也就出现了一百八十度的大转弯。现在，购房者信奉的是愈迟愈好，因为等一等，价格还会降一降。
* r& W0 b$ s" i) U2 R
9 h' ?- M) l& Q( f　　只是，归根结底，树再高也高不到天上，人再长寿也不可能永生。因此，正如经济学家斯特恩(Herb Stein)所说：“如果某一事物不可能一直前进，它就必定有停下的一天。”
' m0 L. f2 k* v0 ?7 J. `
4 S4 Q0 c' A$ o  Y, A2 v4 o　　事实上，在我看来，房价见底的日子可能已经不远了，甚至现在已经到来了也未可知。
1 `' \4 G- [' c- ?
/ g- B' b8 D, u* _& C　　我们先来看看相对价值。平均而言，要负担一套住宅，现在的消费者是近三十五年以来最幸福的。
# b8 z! s, u8 u# K* x  v4 [
" j8 g. Y( E7 S# w8 @; K8 ?; T　　当前的平均房价是家庭收入中值的2.64倍，近几十年来的低点，事实上，如果我们一定要找这样低廉的房价，至少要回到1976年。

, u% r2 c% W* s- g; I' }　　就这我们还没有将抵押利率考虑进去。在1970年代中期，抵押利率比起现在要高出不少。要找到今天这样的利率，我们必须进一步回溯到1950年代！
4 B% p( s6 p! ^3 @# [) w5 N7 D4 i
　　这些之外，就业面的情况也在改善之中。BMO Financial Group的经济学家们估计，我们3月间创造出来的私营部门就业机会可能会多大25万个，为近五年以来的历史纪录。他们也指出，那些新获得工作的人，也是需要地方住的。
" y# F& \1 X& C( J( Z; m6 h1 L
　　对于许多人来说，现在买房已经比租房便宜了，这无疑迟早要刺激需求。新屋如此充足，潜在的交易机会丰富。经纪商们也非常乐于降低自己的佣金收费，毕竟做成生意才是最重要的。

1 n3 e" v+ a/ g$ C　　购房者将会看到阳光。他们将会意识到，现在可能是他们一生中最难的的机会。
# R# s, q9 f" p5 a: Y; V
: p/ a6 i6 s- s/ H7 c0 v! y　　到那一天，他们就会停止等待观望，逐渐开始购置房产。到那一天，价格自然就会稳定下来。

　　那一天的到来，很可能比我们所预料的都要早。(子衿)