设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6617|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
; \$ n& J( L7 {2 X2 g7 X, f恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
( \8 O0 `% Z( o- T% N8 B
2 ]+ ], b) p- Z" Y# L
没那么多，5000多而已
( M6 l2 \, C  `  p+ u
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
! L0 y: n* {1 N- H% @; Y是真的么？快买房吧，同志们。
+ W; ?6 n5 o& I1 y
% X5 k; U! ?- w
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
/ [. N. C' S% }! E/ ~6 b3 p! z" C有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
6 ~6 E7 W- @2 N' P) h. j
# E5 l, X( S3 \. G
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
8 o6 k! c! _" g) \# V+ E! N+ |& i# ^/ L

! }* g1 J7 E) r6 M北美的房价好像从来没有跌过，
; O& f- Y" e6 Z7 I2 ?2 k4 F: z
. r7 L& X* o8 g- k( l* y+ D9 y
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
2 e! i) y/ g- [7 j4 ^6 H5 T反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表8 k1 H# R( }% r- R, g6 Q
/ i. d0 Z4 P) g; T- J

4 [. y' ^, Z7 {0 w你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

3 l% ~1 v1 x. d1 X- d4 [& t1 \( A/ d/ V. Q3 E" p: `
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万9 ?3 O! [- O" ^; r4 Y$ I2 y

  T2 m  B/ t/ K! \ZT:
' i# w# @/ G) \7 c- G1 h! p根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管7 _/ B2 q$ y/ ^+ v
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。) a9 I5 q9 |3 D9 b
8 t6 S1 B( g, u. P1 v% u
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
! S% ?7 ?) D- \' f9 C( p! ?' b, Q8 B8 K& i" N; l

; K) W7 J0 g) W. }2 {9 R$ C天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
# o* {- i9 e: q3 ]1 ^0 G
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)3 t# w+ j8 b0 s7 i

9 @' J# _, d. M' ~Year Average Price %2 x) Z6 l5 L3 F; U, X9 z6 @2 j
/ L: g) ^4 \# b1 p
1953 14424 0.00%
! P' I) \5 j) K+ r  w6 O; i# S1954 14647 1.50%& B  `$ u& z% i6 n; H  C7 ?4 j
1955 14952 2.01%+ x4 \6 w' B9 j! k" \' Y
1956 15043 0.60%
; x8 U. _4 Y( [1957 15732 4.60%, r0 W: c8 J& H3 O) U6 ]' V
1958 16085 2.20%
+ t" B4 J$ K' K% o4 P( T( y  s, q1959 16615 3.30%
& r- Z& i, {: B* m1960 16329 -1.70%
" C6 w, `/ Z2 x9 I* w1961 16334 0.03%
, @, A/ _( i/ a2 `1962 16742 2.50%2 z8 w+ D7 s) l0 g
1963 16517 -1.30%$ J+ m$ o# U! D0 M' g' V
1964 17370 5.10%" [9 L7 \; \: L* C7 v) a
1965 18883 8.70%3 \8 l) \! C) _% _  T& F
1966 21360 13.11%
( o" I3 Z' F) M0 o. }/ ?- q1967 24078 12.70%
' g5 H; b+ P0 M  Y, g: \1968 26732 11.01%9 @! p8 [0 M& L
1969 28929 8.20%8 D2 U8 o4 ]9 u/ k9 q0 q
1970 29492 1.90%
( D" M! D$ Q4 J( X/ ]1 {1971 30426 3.20%0 `  z: S& A2 K% {; O
1972 32513 6.90%/ U$ f! {8 X2 K# A1 u7 n
1973 40605 24.88%9 W& G; u) |) `) Q, H
1974 52806 30.01%
8 \( Y) q2 ?1 h# b/ r1975 57581 9.00%
& D! f/ O: R- f1976 61389 6.60%' Q0 z/ P5 {- K  L
1977 64559 5.20%
1 h) W3 T) b9 t; N1978 67333 4.30%
  {  J. d) U4 h" E, H1979 70830 5.20%% z; Q5 n; a( _1 O* o, T, k% v
1980 75694 6.90%
; z6 A0 v+ C( b, l/ f4 s1981 90203 19.02%2 Q# ^( ^' O/ [+ K: C- b1 T0 e
1982 95496 5.90%5 w$ v. J! _8 X& w
1983 101626 6.10%) D" e& u2 D* E% B6 u1 Z
1984 102318 0.70%4 n" W; S8 U1 @- \/ x3 \
1985 109094 6.60%
4 j. X7 {, ~& l( w6 ~0 q. {1986 138925 27.30%( z; h+ I6 i, n2 w% |9 K2 R! R: Y
1987 189105 36.10%
9 M! }. M3 S7 U  `9 o$ U2 Z  B1988 229635 21.40%" m4 `# g' d4 P! R5 N! P
1989 273698 19.20%* d6 L4 e1 @! \
1990 255020 -6.80%! F9 t/ g4 L# P$ w, |( ~
1991 234313 -8.10%1 |  R# [# Z2 P; @. m
1992 214971 -8.30%! M) @! P) g+ J- ^
1993 206490 -0.39%0 k0 ?3 T0 A4 X; j& w
1994 208921 1.20%
: _+ k: P. Y7 e" d$ F! f8 I  y1995 203028 -2.80%
' I% [2 m8 e" s: i" ?1996 198150 -2.40%
0 N1 z4 A3 o2 F9 O' \( {8 i  w! N1997 211307 6.60%
2 @' S- W; n  \* o& M( Q2 H* t# o1998 216815 2.60%* C2 I$ E, B/ {8 v7 s. B# R
1999 228372 5.30%
4 ~' d% b% Z; o5 U, l* [' U9 G2000 243255 6.50%
& x0 N3 N$ r. @: g+ _6 J2001 251508 3.40%% F' h. a$ b5 E; ?
2002 275231 9.40%, d) @4 P1 g# G
2003 293067 6.50%$ l3 G, {  B. Q
2004 315231 7.60%" L9 u/ E2 o& ^/ f3 R' v
4 E6 ?0 @) a% B5 E# ~
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again2 H8 h5 w. S+ H; j7 ]" a' X, o' P
' C; W+ l( R, k% N" V2 g' U
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表- k2 w* P; C. D- ^% y# Y! f
2 j+ W  h' n! }+ I
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
% w! t! |4 O, t6 H2 ~5 r) R! o) F+ t7 f* A* n5 u
Year Average Price %: S' O. Y# Q+ Q1 E# W, w

1 o& Y6 |) j7 f) ~% C! B- ^) y) \* L7 d; T1953 14424 0.00%
$ y6 b! V$ s4 E* t- p/ f1954 14647 1.50%
2 R; \  a/ X8 u( t5 a6 O; I1955 14952 2.01%! d$ V6 [1 W; B5 `- x# h
1956 15043 0.60%4 J% S) `* [+ q, Q0 y$ ]
1957 15732 4.60%2 F7 {7 r2 I) g* F
1958 16085 2.20%
* o2 c3 k* @  m7 [1 H1959 16615 3.30%
8 i' @3 q  v& [1960 163 ...

" g5 w% X4 a" P: i6 t2 V# bpplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表0 Q. M) ^" ^6 x; e
. X2 h2 w8 x: r8 E
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)9 n% J4 {' M& d' D

; J, V, [* ^9 b0 _Year Average Price %
: n! B2 N2 S: K. U0 M8 ~/ b# M
/ [( b6 Z. y0 g! e3 D7 o- U" L1953 14424 0.00%
. U( Q# f/ A8 ^% Q" I1954 14647 1.50%! L! x; h" F: l
1955 14952 2.01%
+ a* D6 |: b! e$ _1956 15043 0.60%* p3 B6 T- W0 i+ o' {& C& H
1957 15732 4.60%+ ?) R& F7 ]( `; R. ^8 E) j
1958 16085 2.20%  S# @7 z8 B) l$ Y
1959 16615 3.30%
/ i8 U5 a; d0 @( ~7 ~4 {( _. x& K! f1960 163 ...

, c0 a$ c9 G0 v4 \# B( y2 d+ L$ v( {0 G' |! y5 A7 |- y' f
- ^/ D1 \6 M5 s5 j. q) g5 k5 o9 \+ N
根据你的数据，我回归了一个公式：
! {: u4 u9 e% Y; \1 k! R' n0 p6 D+ W8 s1 a. V) s  B
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
  H& p; X; m( |0 ^where = (X-1953)
( P- M, R; Q& @0 w& R公式的适用年份=1960 - 2011, W, j# w0 ~" u% A0 ]! c
公式的可信度 = 91。7%. H' a" b+ ]5 `) @( J  c3 v
% Q& Q9 L3 m' k
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
4 ^0 T. y* q- m, g' d& q8 _在这个范围以外的几率为： 9。3%。
1 v! S" L; W7 g# f( v! T& ]4 N0 o' ?' ^) Y
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。: C- r' @* O* ~; `6 [. D# c3 X# H; M
在这个范围以外的几率为： 9。3%+ n$ ]  I$ [. Q) B; R5 O

8 E2 N9 l$ F, u: X实际2005房价：335907。
! }% n' Z  c+ @
' [5 M' Q; [) V' X! c0 t+ p3 F. O# t" s+ u6 `
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。) M2 r  m0 P/ Z5 F2 j

+ Q1 |; G- W! n[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ \# K( Y4 g' }& j
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
" b' d0 T* t6 s' E3 ^6 T$ W
7 U1 L& _+ O9 [$ U/ |8 ^2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
+ C9 f* d9 Y; h) f5 _+ r# h2 L9 _# H" w2 o! `* ]
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
6 A( U4 W. L7 k8 r) [我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表& k7 X! H/ U+ u( [
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。% ^  m% F; K5 @/ i7 V
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。, z0 m1 s$ v8 B7 Y# E! [0 C

- q2 X* Y8 }3 n' p2个月前，一般还是出到房主 ...

" p* w' J) S6 J3 [# b0 l- Z. D4 M0 j* C
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:0 I/ ^" @3 T. k: d! k$ r7 z
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
; ~0 g5 V9 ]$ ]" u9 G4 m2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...$ ^6 \. I# I" o- K. n
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
5 ?# q, ]. x. P4.记住今天的房价,看明年如何.
/ \6 s4 r) o0 @( e- v: G& r谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!: q+ y0 C5 h! L  L2 c
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-9-10 18:46 , Processed in 0.232735 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表