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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表5 r9 n! r/ n) Y" b8 d; Y
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

0 S; V) v$ u- ]% b7 ^! \1 j' Y% i+ l1 A8 o+ s
没那么多，5000多而已: g" u' H1 R+ t; N% t2 p; K6 v
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
大型搬家
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
, m  A  G3 T# B5 y是真的么？快买房吧，同志们。

- A9 ~9 K/ @/ m! y8 D" N# a9 P  D, Z1 u! d- D
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表/ H# L  D0 b+ {: |5 i, M
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
; X' F% J' [8 Q
8 n1 i1 f0 \2 d
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
- m- M' e7 Q7 u  w5 t# Y. Q" E0 O. [3 V! `
/ d, n3 @' ]8 @, ~* L9 \
北美的房价好像从来没有跌过，

1 @! M- H' D! S2 J! w) J# F* u; Z3 }! H7 {, G3 e  Q% r% Z
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。- H; ?/ t, ~9 u' `* Q' R: U
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
5 p' G& P+ v& A. G9 f. _/ F
* T  S0 Q8 Q  U* ~/ z! o& z7 R
; ]  f4 _$ v; b) Z6 L你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

7 q/ V4 l& O+ L+ ?- C$ `3 h( Z* L+ T: s: o) j" v  l6 B
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
# h5 K$ A& l: R8 w: N; W1 y3 Z! h: J/ J2 D1 q/ C1 e) ?
ZT:
% x& ]  f! _) [根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管. H; e5 P9 R# Q7 \, b5 `$ ]
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。; F9 S# {, E2 d5 J* x) F) _& B
' p% W. d. D# a$ V6 ^
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
# i" ~. `- ~, \- B7 f$ S) w
3 O1 o$ s& a- t3 I" N6 Y0 y2 V4 U6 Y4 j: W  b4 p0 J* G+ C
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

* b8 }6 |" ~9 q! {( h- yTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
3 P! E9 q9 j2 l
. c0 q0 t8 z6 r2 C( l0 kYear Average Price %
6 u( K# D- e. J. _/ n6 C5 f% n; ?8 S6 T) j: Y
1953 14424 0.00%
( q/ J0 b$ [1 d% q+ ^1954 14647 1.50%
3 v3 ^6 @5 q) q( S1955 14952 2.01%5 e% f- E+ n5 W, X* r0 B. f
1956 15043 0.60%% Q9 A8 h" g, I
1957 15732 4.60%
& a+ n; l7 A6 O  Q1958 16085 2.20%
7 r% @7 ~( t& A5 L$ ^3 l1959 16615 3.30%
7 a/ L3 {2 r' B1960 16329 -1.70%
! l. A8 P$ y; \  K  k# C& M& c1961 16334 0.03%
8 E0 k' N4 |4 R" b6 S1962 16742 2.50%# X. v9 K# C7 S8 u+ l0 `3 j7 E3 R7 L% o
1963 16517 -1.30%) o2 J% N2 |  r
1964 17370 5.10%/ E7 p: h4 N0 g  m4 U- m: I6 C
1965 18883 8.70%
# U# a* J' W" N* F1966 21360 13.11%+ `( O0 H- b0 A
1967 24078 12.70%  Y1 p7 M/ F4 L; s8 h
1968 26732 11.01%0 k! f- G1 y3 q
1969 28929 8.20%- B2 y" o4 l  u2 T3 J
1970 29492 1.90%
. N3 S* @3 d4 c# I! Z1971 30426 3.20%* n) r6 W1 A) d& ?* A' M' a
1972 32513 6.90%
0 T( R$ k1 Q5 Z2 h1973 40605 24.88%6 Y1 M+ z9 F" L1 l) R4 Q
1974 52806 30.01%6 O/ C! N0 l. ~+ ^5 C  W0 c2 ^4 R
1975 57581 9.00%2 q1 s" h$ I: g# ]
1976 61389 6.60%
+ d6 j  V0 K& o1977 64559 5.20%7 a7 x( L+ I$ g5 l6 B- v9 \' N
1978 67333 4.30%
% a3 n* |" e( K# T0 _1979 70830 5.20%& x' U7 `+ u) g1 m; f$ H$ Y# ~
1980 75694 6.90%# D1 ]6 F  a8 v5 k6 S- |
1981 90203 19.02%6 Y. ^* W2 _. t
1982 95496 5.90%( z, N1 B9 n$ Q: p* G$ o* U
1983 101626 6.10%
2 T# h5 `9 Q/ {4 T8 A1984 102318 0.70%  H8 C4 \0 U$ z' O
1985 109094 6.60%1 C# D8 T9 L' I7 ^+ Q+ }
1986 138925 27.30%
% J6 C( u* F  w0 D1987 189105 36.10%
# C% O* M, m! z1988 229635 21.40%
$ u" D' E. H0 n$ y9 d6 q1989 273698 19.20%/ J, M- Q; g9 n' H( c" ]
1990 255020 -6.80%. _  A) _9 R+ J9 x8 C$ _0 G9 q: y! O) Q
1991 234313 -8.10%
% a% B  e' I. W6 {/ d1992 214971 -8.30%
/ s5 ^; d7 n: q. g8 z$ ^4 n7 z1993 206490 -0.39%
! S7 C" n' [0 T1994 208921 1.20%
# H9 K( \1 _" I$ k6 T4 d1995 203028 -2.80%
( L" ?# ^# b0 R; o& |7 h2 n1996 198150 -2.40%
! w- v0 m! C3 k: a1997 211307 6.60%
. |) t0 j$ [0 M1998 216815 2.60%( V% O+ S/ F; h5 |$ s# [5 P+ r
1999 228372 5.30%6 x7 u, _+ O: g( j1 z
2000 243255 6.50%
  a: T, ~) D' Q: d( N& q. ~2001 251508 3.40%
+ s& U$ J2 _. i- t0 l3 [6 |2002 275231 9.40%) j& A3 \  n, C) |
2003 293067 6.50%5 O: @2 o  O: W1 N* X& f
2004 315231 7.60%
* ?; O' ]* w3 t2 y. _" n& K* P7 F; v+ Y8 p; P, ?
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
3 J6 v$ W4 f- ~! O, E, a5 w
5 M4 z2 f; N; f" v( c[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表) H: H/ r+ Z8 j' M% \
) D2 n7 k3 o7 ~3 t+ X: C
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
- i# q) W- D" j' l5 J2 v" l+ R. D: H4 t+ J$ h
Year Average Price %! |" C9 p) F" N% r" Z

* a( y% K5 x" `- |1953 14424 0.00%
' B) v' u& e3 s% D; B7 C# U4 C- y, r1954 14647 1.50%
+ L8 ?: J( E7 f: Y$ q/ j9 c5 }1955 14952 2.01%
( ^( C0 G* G1 R  v7 {1956 15043 0.60%
! R5 e. w1 l  d- @1957 15732 4.60%
% O  g0 L$ _4 ~9 t. I1958 16085 2.20%, m" h1 ~  B1 ?6 ^6 s3 q0 s
1959 16615 3.30%/ I+ e. }1 ^/ c+ K! ?
1960 163 ...
. h) n; n' [3 [* Y5 C& C
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! I# o" p8 b$ z, j" e) B
3 i0 `* z4 @/ K: W% ?2 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)' k' v( s, d4 ~$ s% C% K" o5 k
( G9 C, G6 ~  z/ {) `) Q) q3 O; N
Year Average Price %
& S2 j5 J. O2 H# S5 y% `2 x! {6 E& }8 `  [% P
1953 14424 0.00%
/ L9 ?* ^1 ]6 p$ M1954 14647 1.50%8 m7 X" g9 b/ ?5 L9 O6 ?" x  B2 v
1955 14952 2.01%% B, o( b2 n8 G' {2 R
1956 15043 0.60%- V0 z! c# j4 D8 |3 R
1957 15732 4.60%
7 ~5 y$ g( r1 \; L+ j2 H  A% q! L1958 16085 2.20%
% z6 H2 |3 X" h6 r3 v' }. |1959 16615 3.30%; c% }; Y9 \9 V3 y8 I2 `
1960 163 ...
. h( u# w( V. c. d# f
0 \* O0 ~8 Y8 ]( v
& y* `8 k- }6 P7 w8 R/ S
根据你的数据，我回归了一个公式：1 _& J8 j$ v3 ]0 _4 N
/ P) d* n1 S% P+ ^/ M8 e
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
2 F; e7 J$ x4 k8 t& G' S1 K/ Ewhere = (X-1953), l. A2 o) ?% N/ A2 n
公式的适用年份=1960 - 2011
$ i/ [7 G: F1 z4 h$ `公式的可信度 = 91。7%
! d3 w' v& j* |: u5 l9 Z) x. c/ e: ~. L
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* t( C' D& ^, ~5 F; j# g' T在这个范围以外的几率为： 9。3%。
0 y* g/ O; w2 C- G
7 ]  h1 C; F3 b' v, }6 g5 C% T6 t- X例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
+ w! w3 ]( v8 a" Z' `& A  N在这个范围以外的几率为： 9。3%( t( v2 ^' n2 ^( i8 Y( ^4 ?9 E

" y' p& R8 n$ o. ]" N实际2005房价：335907。+ y/ r" r: i2 D

" L4 y+ O) ~9 e( Q
7 ^+ u+ C8 x9 D( ?% t1 ?- q) b谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。7 k# w+ G7 P& T
8 F; R( q, f- q9 X+ H
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。) j1 e# l% Q/ R0 s$ n
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
9 Z+ T- K. c" l$ L8 {4 \# R% C6 ]) d; m: H2 m% D2 M. J* a
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。& D% b1 N4 q/ {$ s

) f- m+ d/ R, n3 q2 {+ i在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
/ N) ?* K! n' V' T% X" u/ P我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表- O4 Q- K: P, o2 ]; Q  S
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& x  a9 t% q: x: S0 F) Q& I确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。) }+ T- ~$ U, k( L# ]  `

0 w* s" s9 w; k# t  n# K2个月前，一般还是出到房主 ...

, k7 p" M0 D) L. k; L
! T! A% M5 Y& p不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:9 `# I$ @2 {& ?" m8 r+ [2 u, A
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
0 q+ Z/ s' O* M* j- e2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
9 ]$ t* q0 }7 ^  Q- X1 e7 M3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.0 b, @% n" q! P4 M; B# F7 Q; {
4.记住今天的房价,看明年如何.' E) [, X% l; f
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!7 @8 O, C; P' i8 o. d; T
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
理袁律师事务所
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