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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
理袁律师事务所
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
: ?' `$ o6 _2 t6 h恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
! j( s( j" T, e. |( V# B; r

1 w% r+ m. X, {+ }+ d没那么多，5000多而已8 e3 K# }' g) s: ?0 c. _
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表) E+ t; \" G( A2 S* V, ?
是真的么？快买房吧，同志们。

2 w# L& v0 [, a: v7 c0 l8 B/ a
1 O5 R+ P: p( R  A$ u  a2 k一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
( t' a" B1 G% u" _2 F有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
: H+ Y# ]8 h; n: q3 k6 q

% Y3 A$ N8 s+ J天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
+ C; Q6 ^$ a$ a6 D6 v) s% i
+ N7 s+ ?! C2 O( e& e# V
$ p4 Y3 G% F5 J* A北美的房价好像从来没有跌过，

9 q. L  ]$ l. x" e+ {/ o2 w! ]: {4 P. O4 R% i- _
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。( x* s- F6 f1 n- p
反正我也买不起。
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
- H) ]* H1 H* \- {6 A  C9 |8 A9 B, n
' U2 g) E6 O7 A. u0 l" v% m  W& b, }# o$ f$ X
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
5 ~: K/ @' v% q

0 r& D, q+ D1 n$ M) e& F) j长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万
' d) h2 M, f( |$ T% k8 S
6 w" ?( T' q7 H. v& b$ y3 u. L8 AZT:! P: ]  B# ^4 p7 I% e
根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管% |. Z' p2 ^) N
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
, x$ V# M6 B- w. }  E% @* b
9 C+ v  G7 T2 ^7 h* i' z上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
! I2 f3 _. i( A5 V3 c+ G/ t2 g$ J7 ^; `: U3 d0 H, e
# I4 h  v3 @( D- @7 F$ Z. O
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

# L  L) n+ z' L! [TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
: k: N6 U+ u# W% o1 y  j# a  I1 W
$ {. z, @9 ]3 e$ jYear Average Price %8 \9 C) w% h: d4 Z3 q- P: P0 ^

* |0 @+ l' {  `) z' W3 c5 i2 W/ \1953 14424 0.00%, Y$ z! S3 f; w. i; L
1954 14647 1.50%
) [! w7 e- `- |; {1 t0 r# _- @1955 14952 2.01%
; b  H6 Q+ ^' N6 Q1956 15043 0.60%
9 w" T$ {+ s9 l% b1957 15732 4.60%: u* y( N1 v$ Z9 r. l- P( h. N$ K
1958 16085 2.20%: @0 C; |( O' |& _
1959 16615 3.30%
+ R& U% X3 c  k& V1960 16329 -1.70%# B' z& ~0 y5 b+ L9 h0 \4 I5 i5 n
1961 16334 0.03%
* y( @3 K0 w6 i1962 16742 2.50%
/ l. M$ I& _  v* p; L3 {, ]1963 16517 -1.30%
: U8 o" |/ ?9 _$ T" {1964 17370 5.10%
0 _( b8 l( W5 @: a. T/ k1965 18883 8.70%0 s1 K& j% g* m9 y
1966 21360 13.11%
& L: K6 |4 \0 L5 y- T) Z- b% W  O1967 24078 12.70%1 ]  Y- [8 `/ c
1968 26732 11.01%
9 Y& W/ L6 B, z+ L" A1969 28929 8.20%- u6 S) w' z. t  _' w5 e
1970 29492 1.90%6 R9 r: a  Q! S( x! w
1971 30426 3.20%
! F& @& r2 C1 [* _! E/ ^1 h% ~1972 32513 6.90%5 {7 Z2 r, z' B  e. k4 R
1973 40605 24.88%. `. s4 E$ T# l; k5 Z" n( \# ~
1974 52806 30.01%5 c3 b& i6 M+ O* b! i
1975 57581 9.00%
& \! a" o1 |* X1976 61389 6.60%) g  K* ~6 p  K9 l
1977 64559 5.20%! ]& f  @0 K2 W, I! a0 e' {
1978 67333 4.30%" `- X+ S6 L% L5 B
1979 70830 5.20%
# y' i4 P( s, O: g+ I1980 75694 6.90%0 C$ z! x; z. J  w7 w
1981 90203 19.02%
' ~0 j" D# ^: J. S. k1982 95496 5.90%
: @( W& U$ l( x+ `. O1983 101626 6.10%0 W  L3 L# ?( {) ?' R
1984 102318 0.70%
- `; g1 h# ]8 s+ S1 w" h' y1985 109094 6.60%( p2 K# K" `; ]+ Y. A
1986 138925 27.30%! i7 r7 Z" X# b6 X
1987 189105 36.10%
7 b1 i/ ]+ ^7 q& h1 `: {1 d1 x) ~! z1988 229635 21.40%
+ R3 y; j. m  R4 J: [1 T) {) `: S( N1989 273698 19.20%3 P" W2 V8 M; _. u' H+ |
1990 255020 -6.80%9 z; h# ?; Y7 G0 M# a( _/ }
1991 234313 -8.10%3 y: e6 V! G) v# x
1992 214971 -8.30%2 P8 B6 ^5 T1 w/ K& M: Z8 r8 O' G5 O
1993 206490 -0.39%
' S1 U% n6 y2 j1994 208921 1.20%0 t" V$ n$ g  g) `9 y
1995 203028 -2.80%( }+ ^- B; N% P* J( ~2 e/ ^" e% e
1996 198150 -2.40%
& m4 P& e* ^6 Y7 L* }4 c, j- W3 }6 T1997 211307 6.60%
# j# L5 t- M, C4 \# O1998 216815 2.60%
; P5 m9 l' M; v2 p3 k8 h1999 228372 5.30%- ]7 n: P: n. Y* v2 |# Y
2000 243255 6.50%
6 y! ~- ~+ w. F: W( P* W" j$ c# m2001 251508 3.40%! _+ {9 g3 P7 n# s
2002 275231 9.40%8 _; H! P( J  W+ s) F$ K1 L
2003 293067 6.50%+ j2 Q( V8 P/ o: F
2004 315231 7.60%
' W. g7 N0 h0 |: a2 J/ d! Y0 C$ {6 ~3 T' j) Q  E
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again* P5 x# j* y0 d! C9 [4 q, \1 k# K* l
, C- M& N  [) d8 B
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表  E. a& r& ]' G( n7 a1 o5 |
1 V: }( V# f2 |4 J5 w' D
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
& p/ T0 m  R1 m; r1 G: l  ]4 |, b4 t2 f: o; C: R, v
Year Average Price %
! N: F- S; G8 t# a6 M6 n- X; K
' q" i) t0 i, ^" a2 A" c1953 14424 0.00%
' U, I- `* n2 F+ d  |0 X1954 14647 1.50%, ~- q1 C/ j7 ]% o
1955 14952 2.01%
; W) T! C+ O# G5 b/ y& f1956 15043 0.60%
0 c3 g8 D8 U0 |1957 15732 4.60%  m" o  Q. \% M  T1 T
1958 16085 2.20%# H1 @9 Y' r4 u9 v
1959 16615 3.30%: t& O5 a5 u; E3 A' K, L
1960 163 ...
( x) L+ o: D9 @' Y% W
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 e1 p; s+ `2 ~4 V2 J$ H
7 l( t6 ]# }, M2 j3 N) E3 K( yTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  t7 y& ?/ w+ ^0 t9 b* c# f  ^

6 Z1 M& A3 ]- L+ NYear Average Price %
! p5 t& w. p9 }( ^
& D4 G( k. n7 r' k1953 14424 0.00%
. S) R, `3 u; v' s; D, l8 ~1954 14647 1.50%
  j6 U7 J$ K8 P1 N6 T5 c4 ?- x1955 14952 2.01%" k$ W6 W4 d+ k2 m) w! L
1956 15043 0.60%7 z" A9 D" e# o3 j0 L8 Q. g0 L' f
1957 15732 4.60%( `# u3 o3 U0 P; U4 _- \* F
1958 16085 2.20%: B9 L5 {( T. h  s: k8 x
1959 16615 3.30%% C/ S# ?/ N2 B0 c8 Q
1960 163 ...
! R' v- P" b, n. q

2 J6 h0 H& Y2 K  w8 ]
2 z. l. ~: i+ p- i根据你的数据，我回归了一个公式：
% E3 Y% m6 ], ^& E$ f. l9 C* G# C  p4 e- \3 S: o: a- z
y = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2% \; k, A. \, q, l' E1 i; z
where = (X-1953)
; v1 Y" e* P% F" {- s公式的适用年份=1960 - 20116 y# L" h4 `6 Q0 K
公式的可信度 = 91。7%
- [, }5 h3 s% g7 B4 ]7 t
1 v2 n9 {) t: m9 M例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
* u4 E: m4 t$ Y# d8 X7 F+ K! F在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ' R+ g" w) Z4 ?: V, M

5 _. p! J( s. j3 n例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。4 B% I- H5 q7 T. |, J
在这个范围以外的几率为： 9。3%6 f; v+ b- {! N. A; h( e4 _

$ h; V% N, A2 I实际2005房价：335907。9 U( {# \: @! I5 H6 D0 x

  v4 w1 A/ N$ d5 S" n% v6 B) W4 q9 _; b; \2 C4 w" R6 \6 x
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。6 z% P. ~. S: V4 p# [
/ O5 w5 T& Q, G
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。. Y6 h+ B- ^9 h" t; |
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; n1 K! K' s9 U9 c, T" P
9 g9 \% |- f1 m, B. }2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。4 t6 D' J: l( h

7 U' z/ H) c& X在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平! ~: b" J" Q& Y2 e9 T- d! t
我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
: ^- Y$ ?* F/ P3 b% h+ Q8 I" R埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
* x5 ?) F" l, {+ @' ~8 Q2 G确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。) i7 c9 L3 A$ `) a- B
( F; y( O8 H' ]5 S+ @% r
2个月前，一般还是出到房主 ...

! y+ \% A; o% \" c3 k! ]. @) ^" D2 S6 t5 q7 E- F! u
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
理袁律师事务所
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
0 H: g1 a' I  m; Z9 s1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.  [7 x7 \' q2 d  |# u" Q) c/ ?8 U
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...* V4 m% g5 ?( D% {; t) \3 {; C8 m2 V
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
* D! O8 J# U6 H: m6 l9 l: G' l- s4.记住今天的房价,看明年如何.7 x: [  h3 `2 P1 D
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!5 y; t8 [& a! ]9 i! u1 E
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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