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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表4 J7 P  m0 g3 }- o1 b/ \  ^) s% |
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。

+ y. k# ^' W% `- D) O2 n8 o# W4 A) R8 B
没那么多，5000多而已
1 ^* D3 o& X. y
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表
) F- R) K: |% [7 B1 R5 g" Z是真的么？快买房吧，同志们。

8 I" Q' B6 J+ g9 ]2 X9 Y9 t
$ F& P6 c8 s3 H7 o3 [一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表8 v9 y$ N1 u/ M7 s
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
/ X4 {+ c& i/ M) l: B+ ]+ ^, x
& E9 l) |  E  N; N3 d; G
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表& t% ?% m. Z- T% C; ~5 e9 w! j+ H( L8 A- N

2 J& G* f5 o  u/ L- }& ?9 B; I- B7 y" n; U
北美的房价好像从来没有跌过，
* Z8 v2 c& @( `, g, _5 \

6 h5 l: R7 o" y; `8 Q% u你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
理袁律师事务所
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
( h/ q0 X- E" _' v: M反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表7 k1 J* `* ^0 C2 T4 {% G
/ O! ]: V4 `# t) K+ X( n  h

; s' Y5 U2 i, I! y% j: U/ }你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
( V1 A1 ]/ r7 V- c

% p! C; f8 p/ C* M( d: n长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万$ Z6 R# b1 z- k$ |+ Z7 z: m

( V8 a+ a, q% ]- B  F) IZT:
+ F; w1 J0 z! T; h9 s# J根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管2 j) C  V6 V- R: c  C
房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。- y: i  `& v; C6 n1 A  x

& U0 f8 p: w5 G' Q) ?9 e5 d8 B/ t上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
大型搬家
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表% o+ c! x2 \# \2 b- m* j

. g; \) L1 R* x7 Y! y9 i  I+ G1 m2 O$ M; _
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
: l( [, g. J0 d' S4 m% g
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋): F) {2 t/ E* J8 s* \3 P

' [2 m9 F4 ~" q1 B& [- p0 LYear Average Price %
! l' r6 R) Z* }  P) h3 o
+ L( t' u# ^2 O5 q1953 14424 0.00%
$ V  v, x- l8 h% z! `" [" Q1954 14647 1.50%' Y( z9 ]2 R# }6 h
1955 14952 2.01%
6 H  y: M( @, `1956 15043 0.60%6 o" C  }7 [" E0 e
1957 15732 4.60%
2 [* W/ Z% y' N9 b: `# M/ S7 [1958 16085 2.20%
7 o# r0 G. L" y  h1959 16615 3.30%
1 m0 r9 p+ E/ T1960 16329 -1.70%5 R0 n6 ?$ Z2 p- R* i# B3 X# r
1961 16334 0.03%
4 x, d4 V: A  R' h3 o, {1962 16742 2.50%3 Q# b$ o) s+ H9 o) r/ m& I
1963 16517 -1.30%/ J+ w# C" _# m3 M. v. e6 y$ p  x
1964 17370 5.10%
. E0 y6 A' s$ \: ?" u1965 18883 8.70%+ p& z3 S' ^) C/ B
1966 21360 13.11%
% r0 A7 n  s' x0 g' G9 a1967 24078 12.70%  d9 m' b6 ]2 B% Y( d
1968 26732 11.01%6 b+ M1 {8 d  w. P6 a( Y
1969 28929 8.20%/ K- A. O1 q# b! J9 X9 p
1970 29492 1.90%
, j! h% f# j0 Y+ f% G, ^1971 30426 3.20%
+ g9 W2 D$ f8 h% g; `& U1972 32513 6.90%$ y4 A. q/ D6 ^# H: [) e% K8 W
1973 40605 24.88%
4 |5 C  f0 F! f0 P& G$ l5 p3 Z1974 52806 30.01%
! m7 a$ Y4 v3 n, G4 T, K' l$ K1975 57581 9.00%4 Z0 e4 r2 h9 @" K
1976 61389 6.60%
* M, {: W- M7 B7 E' F2 `" E1977 64559 5.20%
. e% s9 ^& ]4 F9 w4 h8 f1978 67333 4.30%+ q+ i# n) r3 K& H
1979 70830 5.20%0 x6 }, N+ W  z9 L: p0 z1 E; |
1980 75694 6.90%
5 `9 O$ R# i, K& X8 o  N3 [8 c1981 90203 19.02%
, b& S( |8 L; Q) B1982 95496 5.90%
$ O$ z- ^7 c& S0 o! g# T* ^! ?1983 101626 6.10%
- K+ Q/ K: U7 ^3 x$ ?1984 102318 0.70%9 ]  j7 j- T- c; L
1985 109094 6.60%" Y3 h" S" l% H0 r2 ^* v
1986 138925 27.30%2 A& D8 F; r7 A; _* D
1987 189105 36.10%, y  s* g- ?' T& ]' Q9 H
1988 229635 21.40%
! X4 w" z4 S0 O+ S$ F1989 273698 19.20%4 o2 W+ E, W  K
1990 255020 -6.80%/ [8 m% r! v6 F
1991 234313 -8.10%
% X, @9 k) ]8 [1992 214971 -8.30%' T# Z$ ]& f5 i& J3 E
1993 206490 -0.39%0 S6 {6 u2 F. T# j$ n2 D. O) X& g
1994 208921 1.20%
% O6 [+ q# z4 z: \, W) w2 ?& w1995 203028 -2.80%( |3 K& u* l! G/ l3 [, h& z
1996 198150 -2.40%
# m8 L0 o( r# M4 ^5 G9 v, z% c* O1997 211307 6.60%
# v+ G) T- }- R7 L; c4 p) J1998 216815 2.60%
0 P+ X1 s% b0 F. m1999 228372 5.30%2 x  i+ V" y2 f& @5 o
2000 243255 6.50%: m. D. J% o2 r7 {# `3 K
2001 251508 3.40%
7 V( K) I* z# M2 R% I; K  F" a2002 275231 9.40%" M5 \- l7 w7 |+ k; h& l
2003 293067 6.50%7 e4 i5 ]9 v, h9 `: C
2004 315231 7.60%- t: p) F# y& @+ @* ], f

- s0 O4 ?9 V! a4 E! |! gcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again
3 b! s; i$ s! g( U) Y
  n$ y9 W3 I) l9 c# J+ k& y[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表, n+ E: g! a$ Y" u

1 [4 t  l/ t: H0 DTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ q  H+ O4 {' D

8 r) s. d/ C8 ~- l. o" A* f4 AYear Average Price %
1 @5 p) Z% p* d8 ]  L
  R1 R( k+ _) }4 p9 p1953 14424 0.00%
8 Z# b; G: l: v# e. d1954 14647 1.50%
4 l( R  g- @4 Z4 R1955 14952 2.01%
7 b+ q, N2 r0 d2 P" V1956 15043 0.60%
* p) w; l4 R* S; v0 f1957 15732 4.60%
3 M9 S$ y2 ^" m* [1958 16085 2.20%  @+ i/ [4 Y; K) q6 ^$ X' x/ \/ p& W
1959 16615 3.30%& v, i$ Q' h3 h$ b, }5 |
1960 163 ...

, h, F. l" _8 b5 s/ _- u. ^pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表. J+ u; _: G, S0 |- U

8 J4 B. T$ ?. [& ETORONTO过去50年房价的走势(独立屋)  ~- \- R( D/ a( R

4 C- B' N  r& w8 JYear Average Price %
, B8 h8 B+ T8 H5 X
: \) Y- F# q# S2 V) e  r& H1953 14424 0.00%4 ^! n6 Q) e2 B- B* U0 `
1954 14647 1.50%/ m$ S: w( R+ h7 m3 ]
1955 14952 2.01%
  ?! A7 N8 j) G4 k4 _1956 15043 0.60%
5 Z" z0 h( D% `6 K7 k  l1957 15732 4.60%! N* v: a3 ~7 m; }1 a
1958 16085 2.20%2 [1 z" J% o$ V  W7 ?
1959 16615 3.30%
/ d/ n0 a1 v& ?1960 163 ...

2 C5 R1 }9 \; j! a! T; _7 m; n4 m8 O0 K$ b5 E$ C
! U$ Q7 z$ R- F6 S5 U9 a  e
根据你的数据，我回归了一个公式：. i* E$ `" g( R+ w: {6 v

# b* J( e5 s7 n* ]) [" s* uy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2& }2 D+ |! u5 P7 x, _& p7 b
where = (X-1953)0 l' B2 d! H2 d: j- |
公式的适用年份=1960 - 2011
& ~5 e0 T) Z/ [) {公式的可信度 = 91。7%* F% O/ Z7 U* L( W1 l

5 b1 d, {  i  b例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。0 f; _' L& c( ^; a+ k
在这个范围以外的几率为： 9。3%。 6 S# Z( x% @8 g. M8 R8 R
% E. ]/ i6 F# b
例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。# L. D+ ?( z! G+ y* ^3 [
在这个范围以外的几率为： 9。3%
" P4 m6 }7 D. x5 V  Y% R( I
6 {  J3 D( o9 x# S实际2005房价：335907。: X4 G; Y9 i3 m# t
  u7 ?2 \" V9 s; d. S+ E
$ ~  {" k! R7 Z+ _' J
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。  U. A: C) E% a! z9 W6 _5 x* Z
4 D0 m" ~6 G* V
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
7 _* x1 i9 y: u9 {0 F% u确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
. u6 l, l- {9 ~( }1 _
5 }2 [  S" O3 @4 j- X, Y2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。$ A* N+ o; |. M% }, ^

* }: F& h# h9 m* X* o9 l在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
) |  W+ d. U. B. w; W! ~% C我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表" _3 Z) G0 l5 R. N& Q7 y0 t
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
# s  I! Y- {7 D& c8 v: I, D确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。- K4 V7 t4 L) V9 Q. u& e
: K; |8 x9 v( B; A
2个月前，一般还是出到房主 ...
' p1 X2 u! e6 n& [" M! n

& ~2 Z  ?$ M% G4 S# B不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
' O* e' H. ]8 `1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.3 F- X2 O1 O+ M" f1 K* R# B) Z
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
- K7 R7 g4 E9 N. P/ X( J3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
& f5 y) T, I; j' [4 }9 k" ~4.记住今天的房价,看明年如何.
  @; U% l( r8 M$ t* ]3 K7 U9 V谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!/ d- ~- w1 M9 ?& I$ A
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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