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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
. Z/ ?1 o2 h* x% C' N恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
+ a( S- @# A* G4 ?& [

, _  |! D6 e- Q% b7 t. d没那么多，5000多而已: X# z- q# e/ d! l: {* A' C' M
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
大型搬家
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表$ ^, X: ^9 t- k/ O
是真的么？快买房吧，同志们。

( q5 \' L: @3 I* S/ m6 R6 [' u& ?$ P0 K
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
. k3 U* l5 [# Q7 m+ S0 c有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
- H% f. X1 t3 _

1 M- e. V/ G: d' D. H7 V3 K8 N# v- g1 m天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表. K0 h' C# f3 O7 X; s0 L
% N/ J7 Q3 s' T
; P% Y' n. j1 m, e$ d# \' n, i
北美的房价好像从来没有跌过，

8 D( @) v; M% P' E$ }6 W$ @0 u% y) K; n
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。  V$ M' n+ ~9 i' Z6 @. V
反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
4 Z; v( n+ F* p  v3 m4 X
: \4 U3 R( V; ~( N( B6 n+ Y+ }) ?4 L/ m
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

  }" l! @9 X7 K+ Q! k8 O. o
+ d! k& ?* _+ W6 [6 a; y* \5 |长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万% o/ W5 E" B, Y0 E' ^( y% u( _

. W( O1 W1 S! v6 K! r1 }& NZT:
9 d' ~( ?- y" I. W6 Z! o7 p根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
/ ?3 F; z) v- I! k. x+ R房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。' S* {+ c1 X+ Z

9 w! j9 F  c8 \上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
理袁律师事务所
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表* w: W) R+ l  `3 G; b
' P# C0 J% z& A' f

& o' {! k2 m# X$ M9 ^: `9 ~+ {天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
1 ?6 O2 \8 Z: V  `$ ^
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)& z6 b. z6 Q9 s/ D( c

; S, f1 U+ S. `  a9 dYear Average Price %5 z  e3 ]% E* s- ], R

+ F8 i( a- s3 J8 W+ P$ G6 @8 @1953 14424 0.00%( u. A( c0 q  a0 Y* `
1954 14647 1.50%
# H0 ^" _$ f' [1 A, o* U1955 14952 2.01%4 v; e3 r! G1 v8 t+ c/ U2 b1 v- q2 a
1956 15043 0.60%- D0 W% B5 Z# L
1957 15732 4.60%/ i& l0 W" P( S& A
1958 16085 2.20%
: C4 P" R  ?$ @5 l( `5 M1959 16615 3.30%' {; A: d8 h/ m
1960 16329 -1.70%
6 u- |' G. j/ v* Q5 b& Q) C1961 16334 0.03%1 s: n& w' a( \2 F- |. W& y& A
1962 16742 2.50%" H# I/ [' q* j, V
1963 16517 -1.30%2 i8 d0 u/ T4 S+ Z2 |- R
1964 17370 5.10%
" [) c% s& h2 h1965 18883 8.70%! R9 J& J5 Y' G: P/ h
1966 21360 13.11%
! u- e/ {  W& B1967 24078 12.70%; }  T7 ^2 o! R% r" B  |5 ?1 J
1968 26732 11.01%
" J" {* B2 x  l" c1969 28929 8.20%9 |* K0 y  M4 S# p! {: H- U
1970 29492 1.90%3 n7 O5 Y6 {5 k5 A# v+ g
1971 30426 3.20%9 J$ v0 S3 J. ?3 H( Z
1972 32513 6.90%8 D& ^+ Y& k. T8 U2 X: B
1973 40605 24.88%6 m- i9 n( X- q7 w) Z/ W
1974 52806 30.01%; x; b) }7 J- E; T9 I& j' [
1975 57581 9.00%
9 t- ^8 |! B- H! k: \! @3 J$ b, G  A1976 61389 6.60%
  C8 h$ r1 F0 Y# r: Y& e, b' g1977 64559 5.20%; W  E" y  I% I
1978 67333 4.30%
7 L, O; e5 o6 E6 E9 f! D5 H1979 70830 5.20%# v1 E/ f' Q* V# X; j
1980 75694 6.90%2 [! Y* h/ c) T- K$ i  U$ U
1981 90203 19.02%1 H6 z" b% W0 L4 y! t
1982 95496 5.90%
: s$ S  s9 F* j. r3 I; U% l1983 101626 6.10%& i' _8 n3 W. g$ M7 g
1984 102318 0.70%7 |  c  c) y' o& S! d2 {& r# k
1985 109094 6.60%
$ `$ l" v& R; e0 Z5 A; Q+ S1986 138925 27.30%
5 L( m- y$ O% G( ?/ O- K; }1987 189105 36.10%
& \, @% z* P6 `: s5 o1988 229635 21.40%) {. m- ]5 r1 f, O3 ^8 t+ A
1989 273698 19.20%/ r7 E1 p2 J' M8 F8 u
1990 255020 -6.80%2 x' _* V+ a5 r3 {; ?$ ?
1991 234313 -8.10%
' @, |1 r6 J9 a8 `1992 214971 -8.30%
0 ]2 }/ N# z" c8 b  T1993 206490 -0.39%# e( K- m9 m* Z. L: ?
1994 208921 1.20%
  p" }1 G6 b$ z& W! a; a- ?1995 203028 -2.80%- n* d+ h) b5 `' G) w
1996 198150 -2.40%
- i) V4 u( W8 y) b1997 211307 6.60%
5 i7 I) u( y' H' N1998 216815 2.60%& U& ]( @$ j+ q- z" W
1999 228372 5.30%( ~0 g( s$ a  v' r. l3 h3 n$ V
2000 243255 6.50%
. T2 G% K2 h0 W) `, X- W- M2001 251508 3.40%7 W; h$ X2 x( x6 a' e4 `
2002 275231 9.40%8 `$ x+ E* D- L. h( [! D: O3 J# ]
2003 293067 6.50%
  e; k0 j+ n$ X2004 315231 7.60%
# B6 R* K6 t, J( B7 n9 l3 ?+ S2 u" V, G0 ?- X/ V
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again7 a3 n. ?( [1 {

7 U3 G6 c  T* P  b% a[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
理袁律师事务所
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表2 W, V0 G0 L; K; L1 L9 Q
$ A( {: \, w$ |% u; u
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
) \$ h+ v, D$ N% u+ F
0 O/ ]  b; Q- i4 x7 O0 lYear Average Price %
2 \. Y  B; w: p6 M( E! B; x* h- N. P( `6 s
1953 14424 0.00%
; `3 O( H% N3 D- d, T( h1954 14647 1.50%" N% k" k0 c- K" x- B8 {4 A9 Q4 h
1955 14952 2.01%) d) r3 O1 {2 U7 h
1956 15043 0.60%
& O0 N0 T( b( x% f1957 15732 4.60%+ Z! m1 w0 \! O9 L* s4 @0 ^- k* h1 O
1958 16085 2.20%
" u1 v- @( N& x6 [$ ~1959 16615 3.30%8 g4 R, ^% n( Z# z
1960 163 ...
( ?: _" y7 y+ ?1 |8 e4 ?
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表( l7 l) f1 D" ]$ D6 y

8 S4 N+ Z: M2 ^- H4 v8 i, X/ R, H. B8 ^TORONTO过去50年房价的走势(独立屋). F2 C0 e1 M6 f- _
9 E- R* m( Q* L; u' [/ P+ G2 _
Year Average Price %
; Z2 F, O% y" m$ T9 c
+ ]4 g% O9 X( w1 e6 Y0 B5 V1953 14424 0.00%
4 O# R0 n7 h6 t3 v$ @9 p1954 14647 1.50%. R3 `+ _" h6 t
1955 14952 2.01%
: J" K# n3 i+ D/ Q1956 15043 0.60%3 A% N  h3 C  j7 i; X: d3 z
1957 15732 4.60%
% w9 J+ W+ P" G3 x$ Z: k/ o1958 16085 2.20%8 T8 e! L3 a6 {) {
1959 16615 3.30%
" B3 p. c* H% b3 j1960 163 ...
; A0 x- C- q$ T

0 S9 H: N- |% D
5 L% M& C9 X  ^3 w; G2 \# Q# ]: G; [根据你的数据，我回归了一个公式：
) s- F7 ?! P  n& o3 g( y( e% x. }
/ u+ Y. [- X, V9 v7 N- By = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2+ Q1 u  l& J+ s% B- Y. Y) s5 Z
where = (X-1953)
6 T/ e# a1 R2 u; w# q, U公式的适用年份=1960 - 2011* r2 m; v$ o4 |
公式的可信度 = 91。7%4 b8 F2 d/ m4 c3 w; K
+ |8 h/ b1 n1 m$ F
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
( p* E$ ^/ r! @! O& i+ q. k在这个范围以外的几率为： 9。3%。 ! F% ^" V( W, r! ?7 p" V5 v2 @' y

" @, v6 }9 ~9 e例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
0 F) d$ A( O- w! N在这个范围以外的几率为： 9。3%; I& F3 D$ @5 n6 a4 F) k
5 X# U( s9 a$ g! i0 |* o) o
实际2005房价：335907。
- n7 M, [% D" y. y9 z, _0 k1 M! H) o5 k& C% h2 C" P( C
" a; I, O$ ^5 W
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。% R! Y/ k" v6 e6 L  s* _* c
1 B- g( ^( e: ~+ P8 {& X
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
& u0 I# a! ?7 y7 d4 E确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
3 Y: j9 H1 r) H6 L/ c
8 S' w. y6 l' |* }& }2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。* Z- R! o0 T+ l/ U
& D4 y6 b( ]; a& a1 o2 Y
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
" W" Q5 N4 u2 h' |" j我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
8 R- q+ H* q+ T' z* ]埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。, R/ Y8 q9 g% o+ Y
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
7 n3 M  c) @4 B! ?- d6 {$ Q# o, _
2个月前，一般还是出到房主 ...

5 i5 L. U) h; b' w; V; j2 K& Q
% R6 r1 ^: ?+ [% B1 q. b不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
9 I2 \" i  z' y4 b1 f2 d4 R1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
- R6 \0 m9 [) O: U. t2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
" l0 x% t2 t: q9 f5 o, Y3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常./ j0 x% z  }2 h$ u
4.记住今天的房价,看明年如何.5 C2 \4 F2 {! a
谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
2 e% K4 X4 |- C, r& b* z4 }不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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