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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
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听说新房又涨了2%。

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刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
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tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表& d$ b3 s+ Q# e" {: m
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
2 u; l0 K8 ^+ {  c' Z
) y; [& l7 e/ F' |  E
没那么多，5000多而已
6 Z- I( m. c0 n; x( Y2 A& ?. r6 g
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
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高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
大型搬家
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也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表  d1 _! l7 i8 Z% h
是真的么？快买房吧，同志们。
6 t. e0 k7 c, U
% P3 d7 G0 J' Y8 H" m& {
一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
2 W" V5 J1 |5 }有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.

+ D- ]8 N& K! b2 S! f% t
! K% k1 l, B' B/ s& V+ W天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
$ d+ P" O7 l) ^& y1 A4 w+ Q+ i1 V  y; o5 _

3 e! O* ?6 X0 R, e; c北美的房价好像从来没有跌过，
  c" M$ X, w, b$ ^1 P
/ u1 z$ U& S7 M
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
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大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。
; S7 x! `5 V5 x' ?反正我也买不起。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表( `# M1 x- u4 s
0 t: \! L/ [4 n! z; r6 _( Z

3 b& H. @7 F6 N( w你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过

7 [- T8 _8 M  w( b  C  R4 d+ S1 D- X+ x+ _7 g
长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
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wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
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SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万3 F5 J8 I/ F+ u) u" _# P
2 z! i* e2 X, v# Z
ZT:
, y, q1 o0 F8 c根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
( C: o3 h, i$ A% ^+ s9 ?房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。
" T! s# I: I) r" U8 c$ ~+ `3 f+ Q+ ^! A+ \5 B# B: H7 d" p
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
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waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表) q# B8 c8 c1 Q

7 ~% p( K6 |* \8 d- ?$ x* c6 F( t3 u% r0 D0 u& s8 i
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

9 ]. M- r! E. |6 L. X# e2 D' OTORONTO过去50年房价的走势(独立屋), n' n& q; B" k# v

$ N* Z9 l' j$ x1 iYear Average Price %
- F* u% M. v. k8 w. m, [# g9 ?" x. y- v. N/ m
1953 14424 0.00%
7 Y; }% U6 f* m" V1954 14647 1.50%* w$ E! K, y" U
1955 14952 2.01%6 i& k+ p: ~1 I8 v! N
1956 15043 0.60%+ {1 A, f9 t0 [  V
1957 15732 4.60%
' I: B* |1 C2 y& X1958 16085 2.20%
: }8 e! h6 H- w$ R1959 16615 3.30%5 g% B) p* x3 y. E
1960 16329 -1.70%1 F4 n+ a9 r( k4 \7 ?% ?( W; x* ^
1961 16334 0.03%2 _3 F- ?9 X, T& i) x1 r. B* N
1962 16742 2.50%
  @* j4 r) B8 W1963 16517 -1.30%4 K0 R2 s8 ~7 x/ o7 u3 E- @
1964 17370 5.10%
$ u/ B) U- [$ Y  \! s+ \1 C1965 18883 8.70%
& t; W4 u6 E# t; u+ z1 u/ b. P1966 21360 13.11%
6 J4 n) B+ m7 l$ k% G% ^/ T& Z1967 24078 12.70%
8 H1 \: p  M: w5 M# q( K# y5 v' W1968 26732 11.01%' h$ K% v2 n0 \! Z, f
1969 28929 8.20%  ?& @$ O5 n  H: _3 O9 F( i& G) `- k
1970 29492 1.90%
" _& a; {8 T8 |: @; A% M! l9 e  [1971 30426 3.20%
: \) H/ t+ {& T# s3 z0 q- t1972 32513 6.90%1 U+ P" q- ~: I6 s( ?
1973 40605 24.88%! l, v9 v+ U$ L; C1 V
1974 52806 30.01%
: X+ z1 d( k+ U' D' K; w' x1975 57581 9.00%% w/ z0 z( ?* ~: {; O
1976 61389 6.60%
( c: f1 Q! d: n. x0 z5 C0 q1977 64559 5.20%6 j( _4 ?2 }7 o" R# r* F: A" e
1978 67333 4.30%/ P  g/ ]' b  M
1979 70830 5.20%
' y2 l$ q+ }9 G" x3 z- w1980 75694 6.90%, o+ V/ M5 T+ Y/ _9 d
1981 90203 19.02%2 e7 _) c0 E% [1 `1 j
1982 95496 5.90%
. {9 A) x7 u8 @& @! O8 Z$ ~1983 101626 6.10%
, p' ^$ B5 ~# g6 o( X4 C# Q1984 102318 0.70%) L! ?% g" r  U6 ~' ]0 T7 f5 p  f
1985 109094 6.60%
6 k, g3 u, _5 x! z) X1 s1986 138925 27.30%
; W$ _9 |1 @: w' q8 `1987 189105 36.10%
# w4 m5 q8 i- t) U1988 229635 21.40%
' a7 a" F/ L0 E" M( D6 B1989 273698 19.20%0 |& q7 T4 }& V7 U7 i0 ?# j  `
1990 255020 -6.80%
7 X) {& s3 Y9 t/ l/ @1 q$ {1991 234313 -8.10%
: X8 H, o, u+ p5 z+ o# ?8 }1992 214971 -8.30%
  m/ H) P0 F7 W5 M1993 206490 -0.39%7 j+ `8 G- p2 J& m
1994 208921 1.20%
8 g0 Z) A- }  n+ I* ]: w1 N1995 203028 -2.80%1 P+ N. E, ]2 z# s) j! e/ H
1996 198150 -2.40%+ Z. K; [0 _, c; }; r
1997 211307 6.60%' K/ k9 \2 V; z) {7 T3 s; J
1998 216815 2.60%' x7 e0 e' W; r) C! `& q$ @$ |3 P8 a' d
1999 228372 5.30%
! H( w6 `3 |0 l4 I1 a7 r2000 243255 6.50%
0 k0 @( I) K& A" l2001 251508 3.40%+ a! D. D- a5 I, l8 x" w
2002 275231 9.40%$ M8 k2 L" ~1 d) u4 l7 b* U
2003 293067 6.50%, W% w7 x% x6 |! |7 V
2004 315231 7.60%
1 L3 ]; M* n; u; E& j. U. G3 ]) N* M) r* X
check 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again! T( j9 y, D2 P9 h4 e' o$ q

: \5 h" }: H& v& i[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
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酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表1 A" U$ u5 L7 t. V2 D/ K7 i

. b3 g+ s8 Q. N+ x9 }, fTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 ~, I  w3 k& c5 e' J

4 }( [0 @9 b; d" F0 J" j1 NYear Average Price %% d! o4 H/ V$ R/ f. a5 Y- {- q- b

# Z8 s: G7 x/ S1 N" u* u1953 14424 0.00%# B9 M% i8 g3 ]" u& D9 H
1954 14647 1.50%: i/ s0 G) X6 N; C9 z# Y
1955 14952 2.01%' }3 I% p3 i1 f2 A2 r% `- N
1956 15043 0.60%
' ^* T* k& h' z% q) y% g1957 15732 4.60%
( r& _$ h7 B9 f( `1 l2 m3 Z1958 16085 2.20%
# q' g- y) T) P$ @6 M5 ^1959 16615 3.30%
8 o9 ~* m) V+ ^2 j& P$ D; A+ ?1960 163 ...
( A% N! E* N" {& M
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
5 |! L+ `; C7 i' D1 j' T) p+ I* {( J: `  \
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)+ y$ O/ k4 g; h5 I
: T& Q1 [2 }* o, d/ E
Year Average Price %
; L' K( u* Z; q/ i5 ]8 y/ \4 c) p! A9 C6 [' I+ }7 y( W' w1 r
1953 14424 0.00%# q3 n1 }* S, r" Z
1954 14647 1.50%' h: G, ^5 t% M+ C
1955 14952 2.01%9 |2 a3 k% a2 Z
1956 15043 0.60%
& Y5 B" e/ u5 K7 a4 F8 I+ T0 Q, D; [1957 15732 4.60%& j. L, u$ o: C7 R
1958 16085 2.20%0 h4 |2 g' l/ H0 P
1959 16615 3.30%0 S, R, r$ V1 x6 b4 k1 h
1960 163 ...
5 M# k( L0 }6 s; v7 ~' Y/ ~3 U

, F) }" Y+ m1 d6 e+ q7 [# R/ U3 r# p5 C* c9 n3 z6 @
根据你的数据，我回归了一个公式：
! v; P, d# Y. l
) U0 c. k, k( }$ f. P6 b: dy = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
6 |3 Y6 B* o) J6 rwhere = (X-1953); h2 r" l+ D/ L
公式的适用年份=1960 - 2011+ @5 D% T6 ]+ B. p$ X. U; E0 V) h
公式的可信度 = 91。7%
) r$ }; S( p3 c" g0 }9 }5 F1 s& l8 |. @( I$ a- `8 N) p) s
例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。
; g; b, X$ \7 l+ W在这个范围以外的几率为： 9。3%。 2 C4 r6 z/ }4 b+ T* q

1 q' Q: b3 q3 p6 w, Q例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
; M$ V# ]6 I! D7 N2 q在这个范围以外的几率为： 9。3%
* |# {6 i, j3 P! X9 t+ m/ j/ p, r2 V" N6 Z4 ~: H1 j# Q7 v2 _/ a
实际2005房价：335907。
' P2 Y6 X7 _" W5 U8 r# c# `/ ]/ r5 L" A2 B" m! f
, r6 V) v! [& L
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
) v# }9 y: \: A% X+ O
; H0 ?$ {- S# _7 ^* j  R, }[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。
# k( J  N1 I5 u确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。
; ^1 _. }4 S6 ^$ _9 h, {; O* D% p  K1 o" ^/ y
2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
- ]7 B1 d. Y# V. ?! R& t( k* }. ]* I, Z
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
. I8 |1 Q/ y2 W3 k4 ?我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
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Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表
9 z/ _/ N' u/ e" U埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。$ `2 B2 N+ h$ f
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。" M( n/ J: e. s( x
& y# u1 U: Z  K( `
2个月前，一般还是出到房主 ...

7 Y2 T5 F0 x) Y+ S9 P3 v9 P3 I( N  h6 I* U3 Y: ?
不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
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Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
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amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
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吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
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FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:
; J# ^; c9 F1 N7 u1 v0 f7 U5 z4 _+ w1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.6 i( |4 m4 X3 C
2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...
9 [3 A5 s& l1 E% U( |3 t3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.! p7 }9 K' `8 c+ U# j) b& I, A3 O
4.记住今天的房价,看明年如何.
7 ^3 s! g( @$ Q4 a2 R谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!0 q/ s( A+ e7 F
不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
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