设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 听说新房又涨了2%。
12下一页
返回列表 发新帖
查看: 6848|回复: 42

听说新房又涨了2%。

[复制链接]
刚到
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
是真的么？快买房吧，同志们。
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tg77
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 12:23 | 显示全部楼层
恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 13:53 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2006-3-2 11:23 发表
7 K9 T1 }5 h7 V) U& S3 i恐怖，2月底就听有的sales说3月要涨8000，果然啊。
6 _) `4 {8 h1 s+ O4 i

4 r9 B+ j1 t2 x+ u没那么多，5000多而已  W7 t) U, y  \2 c# I! h
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-2 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
既然已经涨了， 就不急着买了。
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

高桥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 16:58 | 显示全部楼层
一年翻一番
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:07 | 显示全部楼层
太恐怖了吧，还让不让人活啊！！！！！！！！！！
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
既然已经涨了，过几年再买
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

也无风雨也无晴
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 19:27 | 显示全部楼层
涨价的可能性比较大,我们家买房收到二次报价,第二次是前几天报来的,涨了.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 21:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 刚到 于 2006-3-2 10:47 发表0 Q. }% a  [) }
是真的么？快买房吧，同志们。

& u& k& A1 k" l' }4 o" x+ W7 {* A, D
* K2 H! y* a4 c  J+ ?一般 BUILDER 会在 3，6，9，12 月初调价。很正常。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-2 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-3 00:02 | 显示全部楼层
原帖由 FtMac1 于 2006-3-2 21:41 发表
- _/ B* y- k! R( d, V4 f有个SALES打电话说:到年底地价要涨10-20%,不知道真的假的,但原别涨的太快.
+ e' E; ]: k/ j  K3 f
2 d( J* K1 U, U
天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 00:16 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表
9 y8 R, q! e0 x
0 C' x% [' J* t; [  [. C
% v( R& _: d1 M/ ^) y0 e: I2 t北美的房价好像从来没有跌过，
7 V" t) m& L8 d
6 l( C  K0 Q( C$ J$ V
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

大棒骨
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-3 03:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨吧。" i( G  b2 h3 B1 D3 y! Y! v
反正我也买不起。
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-4 12:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 享受生活 于 2006-3-2 23:16 发表
" q5 B4 X1 m5 z8 V1 W* Z  t. m  f5 p0 B; L
, Q% ~( x1 B$ X+ b
你好好看看历史吧，加拿大的房价近30年内就暴跌过
7 Y  t) B$ ?3 _+ _3 r. M

! t) c1 U  U, i0 ?9 N& m3 J1 V3 q长期看来不可能跌的，偶尔的波动会有，你说的暴跌我不相信，给个链接看看，我看看跌了几天。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 13:13 | 显示全部楼层
涨的太快了，现在有house多少钱， 大给1500尺的。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wolfgan
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 14:13 | 显示全部楼层
别犹豫，卡城的房子在MCMURRAY涨完后，也涨了很多。现在就爱城涨的慢啦！！还有机会，努力把
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

SmokingGun
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 17:39 | 显示全部楼层

卡城房价已经疯了!

同言同羽 置业良晨
20几万的房能有17个offers,加价最高可达3-4万,33万的房(1800多尺)能有8个offers,最高报价36.5万% G$ ~  v  n# ?+ I2 x
' x. J8 d6 Q: G. \& B
ZT:
1 H% X( {1 Q1 U, i. r" @7 `. c2 T根据卡城房地产局周四刚刚公布的二月份二手房屋交易数据显示，房屋价格和成交量双双大幅度飙升，独立房屋均价继一月份突破32万元整数关口后二月份再创新高，达到了 34.2万元。二月份卡城总共有3060套房屋成交，比一月份大幅上涨了27%，其中独立房子成交2149栋，平均交易价格达到$342,104 元，共管
. k+ O  H+ V, N& ?: z+ V房屋成交905个单元，平均交易价格达到$217,181。最能代表市场真实成交水平的指标是中位价，二月份所有交易房屋的中位价是267900 元，远远低于平均价304000元，表明市场上低价位的房子在成交量中占显著的比例。: U0 E! ~" D" a2 G5 Z% I
( o$ H, ?) Q- u% I; v# l* H6 W
上市量方面，二月份总共有3,230套房子挂牌上市，尽管比上月略升8%，但是市场存量依然不足。至2月底，市场上挂牌在售的房子总共只有大约1700套，仅为去年同期的三份之一左右，以目前的成交量水平，仅能维持两周的销售。新屋市场方面，由于受去年夏天连场大雨的影响，大部分建筑商目前仍在加班加点消化去年延后的工期，因此现阶段也不可能再大量接新的任务。卡尔加里房屋及按揭协会的分析师 Richard Corriveau 说面对不断飙升的价格和越来越少的选择，目前在买房者当中已经开始出现恐慌的情绪，市场已经完全由卖方操控。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

waterlilylong
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-4 19:55 | 显示全部楼层
you are right.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2006-3-6 16:05 | 显示全部楼层
记得去年看过一个分析家说,阿省的房子05,06年是涨价的高峰期,07年以后进入平稳阶段.喊涨价是经纪人最得意的事.静观吧.
回复 支持 反对 鲜花(16) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房租涨幅远远低于房价，这是房地产市场泡沫的一个重要标志。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-3-2 23:02 发表4 d( H5 @3 E9 c* D  v

  s! O$ K0 ?1 v0 b
4 O! W5 P7 n% o, P$ O天要下雨，娘要嫁人，由它去吧！北美的房价好像从来没有跌过，所以，大家不要着急，愿意怎样就怎样吧，免得大家哄抬物价。

- d& B' ?9 A3 MTORONTO过去50年房价的走势(独立屋)5 j; d5 p: ]  J# n. [. Z

* z% \# r3 y& EYear Average Price %
) W. m+ Z+ ?6 g+ W+ L# t7 k5 o! Z2 A) y9 G2 u
1953 14424 0.00%5 j% `2 E" j. n7 ^1 F1 i6 ~
1954 14647 1.50%3 U- R/ J5 e8 M3 F+ A: u2 E
1955 14952 2.01%. w$ T( \; y2 Q5 g0 V1 y5 e$ n* P
1956 15043 0.60%
% s$ R) K  E4 l3 v5 Z" _. {1957 15732 4.60%6 Z5 B6 k# E- y, Z) T" m
1958 16085 2.20%! H7 S; X( O% }& K( S9 C
1959 16615 3.30%  |( n0 d" x' s0 A& S+ q9 e
1960 16329 -1.70%
  S1 _6 s# j6 D0 y* K1961 16334 0.03%
1 k, N, h9 w3 N' \* R2 z$ u( K+ t1962 16742 2.50%
5 x2 t' J: b8 k! Y5 }8 d1963 16517 -1.30%
  e& P* n$ B- p1964 17370 5.10%
/ `5 E# A' N: s- v3 T5 V9 H1965 18883 8.70%: Z2 x2 Y, m# r) k5 s
1966 21360 13.11%
. O; R% a3 c7 s1 ~! ?! F2 W1967 24078 12.70%3 z& t) m2 c0 d* M! G
1968 26732 11.01%
& c; X1 i* o- L. t2 J9 I" P: Q1969 28929 8.20%
: ^+ e6 t& P& y) f- h: q1970 29492 1.90%) x- o8 d+ r* C/ R
1971 30426 3.20%- ?7 @: E& h/ T& C! B
1972 32513 6.90%
% t/ L- m4 }; b2 ^5 b1973 40605 24.88%) n2 l' p9 Q& K) T$ b( v: [
1974 52806 30.01%0 J+ R2 i" X7 X
1975 57581 9.00%2 N8 o% d, z# h' O2 n
1976 61389 6.60%5 i$ D+ c& t/ a" x2 W: }! d/ `; W
1977 64559 5.20%
0 |  o: O8 _- v; q  Y% B7 ^' ~1978 67333 4.30%
* B% Z- v4 R& Y: u7 E/ V8 Y3 O1979 70830 5.20%" s0 M5 x1 W  p, [
1980 75694 6.90%8 s4 e* x  s7 {9 m0 l& i
1981 90203 19.02%
( N. a! Z: S5 ?2 ~- o6 L7 F( ~1982 95496 5.90%
- W) |$ p  f$ D1 V, ]1983 101626 6.10%
% x$ ^2 V; a% E7 U( t2 H! W1984 102318 0.70%* P$ M$ }  E2 o; P
1985 109094 6.60%& t8 l9 q) ]* K6 T+ w9 Q8 i; i
1986 138925 27.30%
$ w1 L8 k4 s  k, J( w# `1987 189105 36.10%
& t0 v/ p+ _  p) v1988 229635 21.40%7 n7 b; Q; G, a0 Q/ j" Q9 P( U9 t
1989 273698 19.20%" H0 W' z% H! R9 N% ~9 d
1990 255020 -6.80%8 [* W' Z. d5 b; T9 N, d2 @
1991 234313 -8.10%
8 O2 b3 C9 y8 i! B* z  o0 r( q" ?1992 214971 -8.30%9 s( e( _4 N; J( Q9 r
1993 206490 -0.39%
* p/ _" @% c- J( }! f4 A. R* z1994 208921 1.20%3 Z' T# Y, b  a
1995 203028 -2.80%$ E2 s0 F/ x2 R5 B5 J+ H  y
1996 198150 -2.40%
, I; U* h- o# y& T9 x1997 211307 6.60%+ O* j- {' J5 ~3 U
1998 216815 2.60%* W, e1 s1 f9 b; L, K4 p" v
1999 228372 5.30%
+ J5 W, B, f9 l2000 243255 6.50%
( l& q  x( h% D0 p2001 251508 3.40%  Y1 N. V) R8 C' M
2002 275231 9.40%# t0 M, m" K+ G: P' r
2003 293067 6.50%" R( p, Q( {3 |- R/ j
2004 315231 7.60%3 L0 S* Z8 g- |. I! K$ _

# V- q1 p3 [7 M0 a6 Kcheck 1986-1996, if you bought a house in 1989, it takes 13 years to break even again( ?! `# j% H# |7 G7 b, Q
5 G2 ], _; ?2 y3 N/ i2 t+ D  z% o' z, \
[ 本帖最后由 pplive 于 2006-3-6 15:55 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

酷暑严寒
鲜花(645) 鸡蛋(4)
发表于 2006-3-6 17:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
! w% s# H0 u5 T+ V" ^9 s1 P, k5 L: F8 G! D6 P
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)
( j+ V" y% B2 \) l/ ~* f, K
# H8 j1 g3 M1 ~$ P, |Year Average Price %
' P% x3 s8 s# F& Y0 C1 K, E
3 T# A  [3 g7 l) w. @/ z, p1953 14424 0.00%
) Z  A0 t. F  E: [* |. F* h1954 14647 1.50%6 W) v5 F* O3 ^6 G' G# c
1955 14952 2.01%
% S! b4 R$ f8 F* s' ], c; k1956 15043 0.60%
, _9 {) ]3 Q4 h/ m1957 15732 4.60%
8 _+ n, _/ B' Z1958 16085 2.20%$ `+ o( a* g; t# `. t; @
1959 16615 3.30%
3 ^  [+ M0 f+ p6 K1960 163 ...
  U" X/ }+ K4 R& |
pplive 小朋友也开始研究投资房地产了？ 支持一下！
回复 支持 反对 鲜花(645) 鸡蛋(4)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 pplive 于 2006-3-6 15:49 发表
4 d. m, Q" \9 q7 `( m( u: n# W# S) d; R; w/ f' D# r0 \) P
TORONTO过去50年房价的走势(独立屋)6 o  v1 r( `, b% c2 {
# G5 p* d# R/ i/ v7 p% h
Year Average Price %# N, Z. D( \6 H1 P( j# S
+ o6 m. c" C; u, l( R& W& r
1953 14424 0.00%
3 g3 l: V5 L/ j- X6 R1954 14647 1.50%
- J, E  o" J/ O( e1955 14952 2.01%
3 m! f+ P' E! o. Q9 M% M1956 15043 0.60%% V, _! b" f# w* ^, @+ y* E
1957 15732 4.60%
1 B2 Y' j$ @9 d5 p, U1958 16085 2.20%
& T) q; j: }* e( I/ U: d1959 16615 3.30%6 i# @9 A( V/ D" d  z
1960 163 ...

- O6 S5 B2 L; x3 t2 Q+ r. g) ^
7 z  _; ~( a3 I7 _5 }" S5 v6 C% Y5 j3 i: \) W
根据你的数据，我回归了一个公式：5 a; |* t, p5 }% [& i' Z0 O* }

* [9 z% ?, z1 V- by = 107.24*x^2 + 342.11*x + 2621.2
! P5 o, p7 B+ l6 Vwhere = (X-1953)& g5 S" L# B; p$ G3 }) E  g! p
公式的适用年份=1960 - 2011/ V6 r1 P  M- B# ~3 i
公式的可信度 = 91。7%& |% J8 h/ i- X6 @$ d

5 `% B0 C: E& L9 h2 M$ o7 s例如： 2007 年的房价预测为：333807， 有 91。7% 的可能在333807 +/—16690元内。% [9 o. ?% w+ I: D; u2 R
在这个范围以外的几率为： 9。3%。
( D4 K, c( G+ V2 M9 ?/ ~
8 k. K7 k* q1 r2 |例如： 2005 年的房价预测为：310387， 有 91。7% 的可能在310387 +/—15519元内。
1 @6 N) v: h; V# P7 ]在这个范围以外的几率为： 9。3%8 _- d# r3 k/ Q" K  z% x  n9 K: }

9 B% z1 z1 O& ~实际2005房价：335907。3 Y! j* S2 O0 c& `6 j
  ^  I' L) F7 x% L6 C' W* r
$ m0 h: W% ?; T1 K
谁有 EDMONTON 的数据？我再大家一个公式。
4 u3 S& I( u( A$ b0 K, }) o6 c( v+ T# p2 O* i; s
[ 本帖最后由 十年移民路 于 2006-3-6 20:08 编辑 ]
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-3-6 21:35 | 显示全部楼层
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。4 O, _5 s2 {* c2 s$ X6 K& O5 O
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。; Q( N7 u/ @1 m9 Q" |* K

# f# W" s, S; ?$ B5 i, z: w! d+ g2个月前，一般还是出到房主要价就能买到房子的情况。现在则是买主竞相扛价，房价就出现比要价高出1万，甚至还要多的情况。
0 W0 C( i& F$ l2 ?" a# R/ f( t2 J, i0 k  X$ A
在02年在多伦多打算买房的时候，就出现了这种情况，所以怕有泡沫，没敢趟水，后果嘛，就是以上一年的首付，第2年买不到相同的房子了。
回复 支持 反对 鲜花(86) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-3-6 22:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
目前爱城的房价涨的很厉害,不过一个很有意思的情况是apartment的空置率据说也是历史较高水平
' f. _1 S# w2 F4 B我个人觉得未来几年能否继续增长,取决于是否有更多的人搬来这里,目前看来迁入率还是增长中
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

Future
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 22:37 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2006-3-6 20:35 发表: x* l. p( O8 F
埃德蒙顿的房市走势比多伦多的好看多了。而且也要看月涨幅才好比较出房市是不是泡沫。, d8 a) z$ D) ?; s9 Z. U! k5 q
确实，现在爱德蒙顿的房子也开始出现多个单子抢房子的现象。多种因素给市场起到了推动作用。) W0 Y6 z8 h' {: Y( R6 y3 \, E
7 E8 @* [( j* w" b1 {# t. Y& d5 G. T
2个月前，一般还是出到房主 ...
; u' I6 @" O  v4 Z5 n4 F2 P3 T, ~) t# c

3 C/ ?- q; j; c不是所有的泡沫都会破。像喝啤酒，没有泡沫的啤酒是不好喝的，但泡沫太多就不叫啤酒了。泡沫不是说破就破的。只有谁也不知道是今年，明年还是后年破。大家只能赌了。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Ross
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:00 | 显示全部楼层
大家快卖孩子吧，据说5月份后，房价要长30%！！快点吧，该卖的卖。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

amethyst
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-6 23:40 | 显示全部楼层
此情此景让人想起上海的房价
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

吃好喝好
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 17:59 | 显示全部楼层

本市房价涨22%

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
今年2月single house平均成交价格是249，925。比去年同期涨22%。在市场停留时间为5年来同期最短。可能还要涨吧？
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

FtMac1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-3-7 19:20 | 显示全部楼层
我对房子市场的看法:; D4 }$ Y' m! ^5 D: n
1. 房市是有泡沫,但这个泡有个膨胀过程,才能破裂,房市膨胀过程能持续多久,没人知道.
8 ~* z, {$ s% E/ n/ z2. 如果加拿大房子崩盘,抡不上从EDMONTON开始,E城才涨多少啊,亲眼所见去年加拿大某个堡子(TOWN)平均房价一个月涨1w,连涨8-10个月,现在也没见跌,据说还要涨.再看看TORONTO,VANCOUVER,CALGARY...6 I, B2 x$ H" H9 r1 `
3.看ALBERTA的经济火热,淘黑金的人越来越多,房子涨价也正常.
1 I9 ?) h3 k6 @4 ?, ~3 L% J4.记住今天的房价,看明年如何.
1 ~3 `* u8 V4 S, I& F谁也不是神仙,不知道明天会怎么样!
2 n# `& F2 z% f% L4 P* H不建议任何人买房子,因为买房子确实有风险,做什么没风险呢?
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

下一页 »
12下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-4-8 17:15 , Processed in 0.485932 second(s), 56 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表