皇家银行：加国住房负担能力小改善 为暂时现象

get8686

皇家银行(RBC)最新《住房承付力季度报告》指出，加拿大2010年第4季度住房承负力在第3季度出现好转之后继续改善，得益于较低的5年固定房贷利率和房价的小幅上涨。 本文 来 自 家 园 网
$ ~& c% [) X( Z! O# h3 [但皇家银行又指出，由于市场预期央行5月或下半年加息，加国住房承负力的改善只是暂时现象;在今后2年，加拿大住房承负力将随着利率的上涨而下降。

/ q$ a$ f. w" m
加国住房承负力小幅改善
6 g6 L5 U, ~- Z9 s- i
$ ^( k; f* l# P. [! a+ r2 P: D
在2010年第4季度，加拿大人住房开销指数平均下跌0.4% - 0.8%，在去年第3季度大幅好转之后小幅改善。
# u. R* m$ ?3 b9 ]1 J标准公寓开销指数下跌0.4%，为27.6%。独立平房开销指数下跌0.8%，为39.9%。标准2层楼开销指数下跌0.4%，为46.0%。
1 c1 @+ A! O7 R
# V( M; v8 W$ ~) {8 g* z皇家银行的报告数据显示，加拿大公寓住房最便宜，2层楼住房最贵。
% O4 V# q9 T7 ]/ b

/ y' b$ _6 S1 K
皇家银行的报告指出，住房开销指数越低，住房承负力越好，房子越便宜;住房开销指数下降显示住房承负力上升。房价下跌和房贷利率下降有益于住房开支的减少。
温哥华和多伦多房子贵 阿尔伯塔住房承负力上升
1 v2 v# y  r3 O7 o9 x" }: v
! I; i% L( Q4 f7 g4 `1 ^) r

! ~& K  b9 j  Z0 e9 |温哥华的独立平房和两层楼住房在加拿大6个大城市中最贵。温哥华公寓的开销指数也在全国居首，蒙特利尔第2，多伦多第3。

. m1 s( w. u; i# n0 V

; Z$ F2 B/ X9 n0 ^- n" @埃德蒙顿和卡尔加里的独立平房、两层楼住房和公寓在加拿大的6个大城市中最便宜，得益于房屋价格的大幅下跌。

在各省中，阿尔伯塔房价去年第4季度大幅下跌，导致买房成本降低，住房承负力上升。安大略和魁北克两省的2层楼房价上涨，开销指数上升，住房承负力下降。另外，东海岸各省和和魁北克的公寓价格上涨，住房承负力下降。
& w5 @3 ^8 R7 p: A
+ ]1 D* T9 V# l1 h4 Q5 w' d
3 T7 q. B! U! \0 [" x; {
住房承负力改善属暂时现象
! g( N# Q" J( p* C: W/ B8 D, R


# r; j0 ?- t& N0 y: N6 C“2009年下半年到2010年年初住房承负力成下降趋势。”皇家银行首席经济学家Robert Hogue说：“去年第4季度住房承负力出现了改善，这可能只是暂时情况。”


" g% P7 e$ m, v% i
Hogue指出，央行将有可能从今年下半年(或5月)开始升息，并在今后2年把借贷利率逐步提高到正常水平。升息将导致加拿大住房开销增加，住房承负力下降。
) s# ?# Z! P4 q" a" _& L6 bHogue说：“随着房贷利率的提高，加拿大住房开销与家庭收入的比值将逐渐增加，导致住房承负力下降。”