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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
大型搬家
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?) Q0 Y2 v+ ?2 M5 L) `
  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
& q9 t+ M; u$ y: h/ s! p, ~TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

7 q% \/ y; y) |2 N谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai
7 g( Z* E4 m0 y9 Q- ]. [" }& c, \0 [- e4 }+ _  Y% h2 ^
  M4 K. Q" j- H8 i' J! M0 y
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai / ?4 Y# W! N; J% M$ e, k
; A0 y( G$ }5 H$ c1 x6 c

6 l  i1 Y. |: b$ `首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
6 }$ n' A0 x1 P% Tlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
; H/ h7 r( c) C: |! N! F7 E; o% P
不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.# z" o' N' M1 U
laoxi 发表于 2011-2-15 08:01
- b3 d9 R5 X) a. F; o, f
0 \5 a. T$ `# q$ I
You don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai " w1 S  Q- W; q9 Z9 F# B3 R) o

7 ^. Y) l& h1 R" B
  Q& f' c& U2 B1 S! Z$ ~首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
8 B8 @0 b- `* Z# A3 g5 Tlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
; i5 t/ @/ n; A$ o: N

& J* S2 b  F  D% A' K2 q9 C好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付.
! {, f" a4 n7 ~* z/ U4 s/ c( o7 D2 p3 x1 m
小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. + C4 c% Z7 I. N# Q* C! S  x4 p

2 \! M& W* t% F2 f. e' x小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
: P7 l: [+ f% S/ W9 }* i! `' U浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09

: |) Q" c1 n+ n7 B: mThis is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.
$ B  D$ b4 n3 ]1 z0 x" x/ w
. I+ L5 Z& r/ ]5 a9 M' f4 v/ KAs for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑 * @5 o& ], B9 @/ `- r

7 e( N' j4 ?4 [* q; R都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。' d# }  @  r, N* _8 q
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
# [5 D1 k- V% i6 E1 ], T* G# A+ [谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
4 z- a: F. \, G: ]) N; E( q, N我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。: u$ N. X- \! ~5 S$ z) [
谢谢各位
. j* q. u2 T! i( e0 x' ?shanghai 发表于 2011-2-15 12:08

' \+ p7 p: x2 a; Q" K8 V没错
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
7 Y; P1 N" f: g9 o; [总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
. Q0 q( T9 d8 W' y! P  GTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

. c) O% m) ~9 \谢谢,相对比较明白了
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发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai
0 ]5 N- F# Z# {1 t7 d+ L1 j7 I, ^- ^2 l1 Y( I
) ^  [) b" A" z) y8 m
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...
! k# q( O3 m5 x  u' pTD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

' I, [/ o4 F* v0 q4 F- y: \, ^: l; n# y. h" Z8 ^0 o" M
! R5 I) Z8 E8 z( u7 Q) W
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?
+ n  }2 t8 V$ w9 b5 s! D6 V' ]5 @) ]1 V
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?7 S- K( A+ Z8 _: D- x$ M9 k( a
& M, c- X* ?8 @+ h4 X( P
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
/ F2 I& }" I$ J8 c' [  fHooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
* `$ |. F% `0 {" t3 v( ]
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1; h+ @9 t( e( Z* ^* V. x: g6 j( V

4 l& T, d5 G9 m6 [当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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