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landmark &reid built

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发表于 2011-2-14 21:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
马上要买房子了,现在有两个房子看好了,房子各项条件很接近,不知道该买那一个公司的。有谁知道请说说。谢谢。急急急
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发表于 2011-2-14 21:47 | 显示全部楼层
在哪个社区?
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发表于 2011-2-14 23:05 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
[quote]在哪个社区?
# @$ U0 S' L5 |2 `: Q, u9 _  西区
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 楼主| 发表于 2011-2-15 06:51 | 显示全部楼层
Landmark 的规模,声誉和管理略胜一筹,如果价位相当,应该首选Landmark.) E$ A; @, o6 l1 C; I  t: r$ z
TD张倩 发表于 2011-2-14 23:05

" \; G2 e& l2 r$ O  z谢谢回复, 现在对比两个公司对于我来说还是reid built相对更合适一点,因为他只要你首先付百分之五就可以了,剩下的等什么时候拿房什么时候付余款,这个对我来说很吸引人。
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发表于 2011-2-15 08:01 | 显示全部楼层
5# shanghai 9 h5 i, t+ c% }2 I/ ^

& \& ?7 f4 h# w5 ^
: u4 J6 C3 v; A" X2 d# r首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 09:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai * T! T3 \+ v# ]% k: h" }! l. X# B* r: g
, n- \1 C7 B; G, W4 @8 s& S

1 J2 A- y" ~% E首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
3 a2 L5 s3 l+ W& ~# k% Ilaoxi 发表于 2011-2-15 08:01
+ f" [; g5 \9 e4 ]6 P1 t! O
不是吧!难道我们理解错了
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发表于 2011-2-15 10:37 | 显示全部楼层
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
7 L' q( O# m& v! n$ o+ v3 u" Y9 Wlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

2 x6 ^) b. z/ g6 P
: e0 p6 Z; q" HYou don't know what you are talking about.
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发表于 2011-2-15 11:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
5# shanghai
6 B3 g0 b# M6 p0 r) L
; _& S$ S" Q+ h' @, ^2 [% [5 m$ P3 U: q0 a5 J0 e
首付5%跟建筑商没关系,只跟你贷款的银行有关.
$ C) n2 C+ ]1 ~0 H4 X% V2 Vlaoxi 发表于 2011-2-15 08:01

2 v+ X6 ]. a# o, N8 ^4 s
/ J( s: D: W! `8 Q9 P好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. ! [) J2 o3 r" G  `( Q3 B5 ~) U/ P& x

% N6 ]' m5 G% D7 K9 P5 X" u( l小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
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发表于 2011-2-15 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
"首先付百分之五" 硬被说成 "首付百分之五"。人言可畏啊。
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发表于 2011-2-15 11:26 | 显示全部楼层
好象每家建筑商在签约之后的压金不一样, 楼主说的"首先付"的款项应该是签约后交给开发商的,不是交给银行的首付. # H* d" c, l/ a6 }5 Q  S

$ y" }  F! @# s7 Z' F8 u, U; T小黄既然知道的多, 可以分享信息啊. 别人回答或者理解错了, 指正就是了, 呵呵.
9 M% i) G& _: N7 z1 {  Y: Z浮萍人生 发表于 2011-2-15 11:09
, u& Q: e0 x% G
This is clearly a completion mortgage. So you don't need to worry about down payment to the bank before completion.
% L  T3 M8 w  k' {6 _: n; P6 }8 w
As for the deposit amount, it entirely depends on the builder. My builder asked for 15% deposit, when I chose completion mortgage. That's the norm. Other builders may ask less, as a promotion tactic.
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 楼主| 发表于 2011-2-15 12:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 shanghai 于 2011-2-15 12:20 编辑   s5 j: x% O& ?8 H$ J4 r2 d1 d
# P" Y" X7 A3 N7 _8 n
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。
9 l& T# O# e# q2 a$ x2 n0 l1 l# c5 A我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
/ v# x1 ]' O0 \$ \/ M谢谢各位
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发表于 2011-2-15 12:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
都搞糊涂了,看样子还是再去问问卖房的。4 n2 l2 N& v3 w* t  E% I: _% w
我理解的没错的话,应该是建筑商没叫我现在办贷款,也许我搞错了。
9 z: T: X- ~1 y! ~, G9 |" G, Y谢谢各位
" Y2 x& w5 G* \9 Lshanghai 发表于 2011-2-15 12:08
3 R8 X+ H. A3 U$ d( |" T2 T+ g4 K
没错
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发表于 2011-2-15 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If your bank offers you a mortgage of 80% of the house value, you have to take another 15% out of your pocket. (If the appraisal value was less than your purchase price, you need to have even more cash in hand for completion)
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发表于 2011-2-15 22:12 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行在建到35%,65%和100%的时候,分三次付款给建筑商,你的余款也在建好的时候给,Landmark会付给银行在建筑过程中产生的贷款利息(注意:有的小Builder会让客户付建筑过程中产生的利息)。
0 U4 O+ L8 {/ m& f0 A总之,不论是Reid Built 还是Landmark都不会让你付很多deposit, 我有一个客户在西区由Reid Built建的房,非常不错,主要是看你感情上更倾向哪一家。
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 楼主| 发表于 2011-2-15 22:31 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...2 e& ^) a4 G7 [' @# z3 z
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

. }7 R( J' c9 r+ b2 _谢谢,相对比较明白了
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2011-2-15 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
16# shanghai 5 Z) F+ [& C1 J, k- m( ~
0 Y# v; a5 q; R8 E5 v3 ^: Z" z. r
. J  Z6 K+ j. F6 {1 l1 n% j% U
Landmark's deposit is 5000 dollars. The deposit will return to you only when you cannot get mortgage. If your downpayment is 5 %, you have to pay all the 5 % to landmark one time. If your downpayment is 20%, you can pay to them in three times. The deposit will include in the first payment.
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发表于 2011-2-16 07:29 | 显示全部楼层
小黄说得没错,Reid Built 用的是Completion mortgage, 很有可能你只需要付5%押金,余款和银行贷款在交房前由律师交给建筑商;Landmark采用的是Draw mortgage, 如果你付20%首期,你也只需要付10% deposit 在先,银行 ...5 g8 ^6 W0 J1 x; o* K
TD张倩 发表于 2011-2-15 22:12

6 e( _( f; R5 O! S; M
2 l9 ^2 n% \  b* H6 K- {
6 f! U- ]$ p& y# f5 D1 o1 Q% p这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?6 V8 ~% |1 v$ w+ Y

# y" f5 d! j- D听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2011-2-16 09:16 | 显示全部楼层
这种付款方式也太离奇,建筑商造一半造不下去或跑了算谁的?3 }5 @; B5 ?1 B" r& S
& o) Q& m, N9 H* r$ l
听到看到的都是一手交钱一手交货的(押金是要预先付)。
+ b2 ^- _( J% W0 t0 P2 O* _HooHoo1 发表于 2011-2-16 07:29
# A& c9 X7 [, F1 V4 X( |4 C
Alberta new home warranty would cover 20% or $100k.
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发表于 2011-2-16 19:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
18#HooHoo1
5 ^# ^0 @; j, V- B' d1 ?, n! |  _: E$ q& ^- \* f  Q
当房子建到35%,银行给第一次draw是有条件的,银行给客户律师的instruction是要先把lot转到客户名下,银行才会给钱,这样即使建筑商造一半造不下去或跑了,客户起码有一块地在名下, 加上Alberta New Home Warranty 可以保证客户的deposit, 这样也就最大程度的降低了风险.
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