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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。0 U: z% U, t+ T+ ^1 ~
- I2 v, |1 V* B2 i& u% ~" b 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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9 S* q' B! m! Z# z" Y2 ] 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」/ K" P f/ q( l7 M& N# u7 m- c
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10%按揭无力还 损失百亿
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0 `. L& j8 V. e& B; j 马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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& S7 i( O+ g: O- g 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。1 K& d3 U9 a6 K: c6 q0 H
' ~7 l) R3 L& ]4 h; l! m 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。% p( V0 ~0 p/ E7 j0 F
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例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。0 x# e8 ~4 z' ~5 i6 T& w
6 d) B. F8 |7 }2 t2 F 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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2 X6 t, q5 i. P7 q9 t8 K 星岛日报 3 i ~6 f5 k: s. i5 P# S9 @6 E
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。0 @+ W0 m; {2 o' ^
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。. }$ \) i: V3 [
9 o% C" |! I: j, Y s 目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。6 q3 }+ U5 d% X- x
+ u7 f& W, J6 a$ u. K+ p 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。; @2 q9 f- V2 ^- e9 |. F d
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。6 j; ?& X8 [) S
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。4 D1 y. D, t0 x7 q6 J, h7 O) i0 H
+ x3 |2 C: y1 s3 Y" g: V6 C1 s 按揭公司可能亏损100亿元- ^4 F# {8 y( L7 n; z
) H% |0 v2 s. j C% ?2 w 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。$ ]0 Y5 _- @8 @, u# }
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在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。+ ]0 S, _% |) i; J9 I
' R6 f8 {+ Q# g- k 然而，所有悲观的预测未有实现。# Y% H. [& j7 E) d& g
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加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。2 u# {; D! U5 }8 H6 Z
0 `$ z, O" i$ W1 j3 L g2 [ 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。( X# M1 n9 `( u. e; h
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此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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# M. T: ~0 D8 ?2 N 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。9 v6 D5 B; R1 ` J8 D
' F0 ?* L/ S. p4 l1 Q! U1 s0 {6 A 他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。( G- D' k, X7 S6 L
8 E: i7 L" [) W3 H5 ~5 y+ a; @ 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」0 G' e/ j% W- j- a% W1 v" s/ Z: M" N
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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. ^) \5 R- ^, U! b4 R 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。1 L+ e3 |' d& K4 N, p8 i3 I6 v' J
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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( ^, ]0 A4 }, T 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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