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加息或令房价暴跌35% 加拿大楼市将崩溃?

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发表于 2011-2-6 08:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。: M/ o* Q& }) a: [9 X6 b* V

% L  e+ C: u. Z' g' ^  绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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2 y; B4 ~2 f" V  预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。/ v  s( C$ b3 j0 G8 y1 `
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  资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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; i7 s  Z8 G$ o9 p  ^. k  马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
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  10%按揭无力还 损失百亿
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  马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。. I/ }2 ~5 a+ x1 A% C  _
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  假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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  资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。' u8 w3 ~- y$ Y4 r8 }6 {

. F8 h/ W" D' \9 p( o  相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
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  例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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% X. u9 B5 J0 ^. p  此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。; s2 d3 h: X1 _- W9 Q& X+ o
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  未来3年跌25%-35%   n1 F0 G9 v+ |# C

$ a$ i( l4 {. m) b0 G$ R8 d  星岛日报 % h7 `- \5 [" ^$ ?$ a

) ]4 Y, r' w, L( g) Q% D/ [1 U  「资本经济学」(Capital Economics)计算,在未来的3年,一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策,加拿大的住宅价格可能会下挫约25%,甚至乎会多至35%。
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4 G* h" g/ R' B  l% u% E: E  大部分的经济师预期,中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策,以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
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  目前预期,加拿大中央银行明年将会维持加息的政策,直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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  「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示,这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
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2 x3 l# N8 ^# M: q  马达尼周四说,在其他国家的类似情况下,甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。# f& X- E+ w: _8 A7 @1 G/ G

. w8 f% {. C6 b  他说,如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根,这可能是屋价急挫的引发点。
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  他补充称,住宅业主看见本身最大的资产受影响,可能会导消费者信心及开支突降,损害及经济。
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   按揭公司可能亏损100亿元3 {# \! M6 }+ _9 Z& N

8 x( _+ A0 x7 h% L5 g: S) l  如果屋价下跌35%,负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
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  在私营环节方面,「资本经济学」并非唯一,或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。6 }+ ~) Z6 _; U2 k3 I

. O9 N3 B; d. x/ [( d# E  然而,所有悲观的预测未有实现。
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  加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」,而屋价会大致保持不变,或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道,价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
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  加拿大帝国商业银行(CIBC)估计,住宅的价格至多过高了5至10%,而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。) v& q" U  g: c. w. O

9 H5 K4 H# [8 i0 ^4 s) ~  此外,联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调,他不相信加拿大楼市有泡沫,同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例,以防止泡沫的出现。. ?2 a( Q# F. _  E
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  不过,马达尼认为这些信心不当。他表示,不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升,而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。' c& K/ p, @+ ~  Y; B* c
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  他说,不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点,而未有着眼于较长远的负担能力。1 ?( m! P, A' q+ U
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  他说:「我们断定楼价已成泡沫,而且在未来数年有显着下跌的风险。」: k6 N6 a) s; o
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  以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算,自从1999年,加拿大的屋价已每年上升7%,升至约314,000元,亦即上升了125%。
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3 R, P! ]! x% e5 d  加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
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  不过,美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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  她表示,虽然屋价升势类似,加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格,打击了投机,而且业主不可以放弃物业,而不用受到处罚。
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发表于 2011-2-6 10:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2011-2-6 10:13 编辑 ) a+ f' ~6 ^. Y$ M# P

6 b' J+ h  H0 N! e涨息时也曾涨声一片,今个儿利息超低好象也没见抢声一片、、、咋个说都是入手买房的好时节,房源多,利息低,自已买房成本低噻,还等啥子?
" `: S# U2 `' c: S股票赚钱的,都是不断的利空传来,证券所冷清得无人问津时,下一大单就走人的人。
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发表于 2011-2-7 11:44 | 显示全部楼层
不是已经涨了息吗?
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发表于 2011-2-8 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
真的假的?!
理袁律师事务所
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发表于 2011-2-13 22:20 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2011-2-15 15:51 | 显示全部楼层
这些专家跟国内的股评家挺像的。。。
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