 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。: M/ o* Q& }) a: [9 X6 b* V
% L e+ C: u. Z' g' ^ 绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
% _* J( O- O: U8 b6 k& @
2 y; B4 ~2 f" V 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。/ v s( C$ b3 j0 G8 y1 `
& j/ ^* [- D3 p: F6 F ~! g
资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
9 p- o5 D. h) x. F, F3 w, Z
; i7 s Z8 G$ o9 p ^. k 马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」
) j1 c( P$ o" t& R9 q: Q/ o( T( L- v) M: ~& d Y, V
10%按揭无力还 损失百亿
$ k _: r5 X9 F- k% ~; u) ` \" k5 ]5 G* V, D: I. Y
马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。. I/ }2 ~5 a+ x1 A% C _
/ b0 |6 y* ]2 Y
假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
* V+ B2 |9 v' h# J1 K0 A% @* b0 R# i
资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。' u8 w3 ~- y$ Y4 r8 }6 {
. F8 h/ W" D' \9 p( o 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。
) H8 t& K3 |% Y/ O2 k* x; N( t- j& _3 V' \
例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
8 u; e4 a9 i' Q& s% z
% X. u9 B5 J0 ^. p 此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。; s2 d3 h: X1 _- W9 Q& X+ o
" }* C% }0 @; U& M8 L0 G9 u5 N
未来3年跌25%-35% n1 F0 G9 v+ |# C
$ a$ i( l4 {. m) b0 G$ R8 d 星岛日报 % h7 `- \5 [" ^$ ?$ a
) ]4 Y, r' w, L( g) Q% D/ [1 U 「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。
, B$ a; P2 i3 T v2 o8 c5 `+ x
4 G* h" g/ R' B l% u% E: E 大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。
- B* l5 _ N4 ~: f* M+ c, b" Z) K4 V% k T6 e: g
目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
3 g! g2 l& y0 O- l* h; L. X2 }) Q5 R
「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
* R6 E5 M7 T- j
2 x3 l# N8 ^# M: q 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。# f& X- E+ w: _8 A7 @1 G/ G
. w8 f% {. C6 b 他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。
5 ^5 }8 @" a' _9 H$ T3 q) E# I: h. T2 K. D5 C2 P
他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
+ M3 p6 A9 O2 m' F6 R! E+ B1 ~4 p% K" @& @! F/ D
按揭公司可能亏损100亿元3 {# \! M6 }+ _9 Z& N
8 x( _+ A0 x7 h% L5 g: S) l 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。
' s- `, M2 q4 x2 F$ W1 O( x b$ r1 ^5 H& d k. K
在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。6 }+ ~) Z6 _; U2 k3 I
. O9 N3 B; d. x/ [( d# E 然而，所有悲观的预测未有实现。
& ^1 M( A7 Y) e+ T5 Y" e5 V( C/ r3 O7 ?8 O$ K ]6 z% m! N
加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。
& g$ b& o7 r5 R( M, ~" S6 |. x2 X
加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。) v& q" U g: c. w. O
9 H5 K4 H# [8 i0 ^4 s) ~ 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。. ?2 a( Q# F. _ E
3 t8 g; [* `- D+ q7 u8 X
不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。' c& K/ p, @+ ~ Y; B* c
5 q8 H( w2 {" y" [7 o+ s8 W( ^/ \
他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。1 ?( m! P, A' q+ U
. R& d/ R3 `% a' s
他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」: k6 N6 a) s; o
: u$ k6 d C8 F- a
以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
a8 u( D" l8 I! K
3 R, P! ]! x% e5 d 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。
. ^- X6 L! b9 w& `7 P: F! p0 b q5 y# j5 B! Z* q8 |' w
不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
6 b1 V5 P |+ Z5 Q0 ^, E, U2 o/ z9 {3 | r
她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
|
狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
