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资本经济(Capital Economics)的最新报告预测﹐一旦利率回升﹐加国房地產市场会崩溃﹐屋价3年内跌幅可高达25%﹐甚或35%﹐10%按揭无力偿还﹐按揭公司损失100亿元。
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绝大多数经济师预料﹐央行在春末或夏初将开始加息﹐利率将从现在的1%﹐提高至年底的2%。
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, c/ ~9 l9 L9 S! B' C1 a 预料加拿大央行明年也会继续提高政策利率﹐直到2012年底回復至正常水平的3.5%左右。
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5 h8 |$ z8 K! k% |5 H; b 资本经济的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示﹐那将对房价与经济带来深远衝击。
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马达尼周四说﹕「在其他国家的类似情况下﹐就算官方利率轻微上升﹐也会大大影响业主信心。假如加拿大央行今年恢復紧缩货币政策﹐这很容易引发屋价崩溃。」: H/ A1 c# x; B o9 P& \$ _
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10%按揭无力还 损失百亿2 L+ j J. o) t( i3 d
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马达尼补充说﹐业主看见一生最大投资跌价﹐会產生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。. p. I( W0 Z# c0 m& I% N
; y# S6 {0 o5 ^ 假如屋价剧跌35%﹐替高风险按揭作保的加拿大按揭与房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)将损失100亿元﹐因為大约10%按揭无力偿还。
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8 ?+ Q8 x6 a8 y4 v 资本经济不是唯一或最先的私营公司﹐警告加拿大炽热的房地產市场。虽然加国仍处于衰退时﹐房地產却强劲反弹﹐原因在于利息超低。但迄今所有悲观预测均未言中。' l* o, m g K2 {) g
: K! _7 w, U0 Z# E 相反加拿大央行与绝大多数私人机构﹐希望房屋市场「软陆」﹐楼价持平或最多下滑几个百分点。从重售﹑屋价与新屋建筑许可证的数字看﹐放缓已开始呈现。7 F9 M6 Y4 e$ y
+ w* u, p$ t+ M u9 X 例如﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)估计﹐屋价上涨5%到最多10%﹐相信多数屋主有能力负担小幅加息。
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此外﹐财政部长费拉逖(Jim Flaherty)强调﹐他不相信加拿大存在楼市泡沫﹐政府有採取温和措施﹐收紧按房屋揭借贷﹐预防这类情况出现。
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未来3年跌25%-35% . @% |) r7 c% x! l7 M* ~
# S# U$ E% G& p% I 星岛日报 , X y+ H. I7 ]$ F! l2 r' i
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「资本经济学」(Capital Economics)计算，在未来的3年，一旦加拿大中央银行开始收紧货币政策，加拿大的住宅价格可能会下挫约25%，甚至乎会多至35%。) m+ E9 c2 S! S+ j1 [/ n
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大部分的经济师预期，中央银行将于春季末或夏季初开始收紧货币政策，以致在年底时具指导性的利息将会由现行1%增加至超过2%。; G8 h! z# p* x
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目前预期，加拿大中央银行明年将会维持加息的政策，直至于2012年底时息口返回约3.5%的正常水平。
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「资本经济学」的加拿大首席经济师马达尼(David Madani)表示，这会对住宅价值及经济有巨大的牵连。
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9 B, [ d1 O$ E( d# t. @/ @, R# ~ 马达尼周四说，在其他国家的类似情况下，甚至乎是官方利息的细小上升已显示对住宅业主的信心有大影响。
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他说，如果加拿大中央银行确实在今年恢復收紧银根，这可能是屋价急挫的引发点。 r5 k: t+ f0 b: U% S
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他补充称，住宅业主看见本身最大的资产受影响，可能会导消费者信心及开支突降，损害及经济。
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( w) W9 l, f) U0 x7 k 按揭公司可能亏损100亿元4 i9 E) i4 p2 j* e$ B) B2 Y9 w a
* {$ E: Y5 o1 j; r" L3 }! ] 如果屋价下跌35%，负责较高风险按揭保险的加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)可能会因为有约10%的按揭断供而承受100亿元的亏损。3 B' H7 p& Q) O/ s# Z0 {; K
5 [& J+ K8 F! X7 {0 @) Y 在私营环节方面，「资本经济学」并非唯一，或者首个组织就加拿大的炽热地产市场作出警告。& M7 ~) p8 [' K9 k! R
* B! C. J" j0 a3 I7 i+ V& O: c 然而，所有悲观的预测未有实现。
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, A% e. r3 Y% v! F# H: b8 U8 i2 t 加拿大中央银行及大部分私人环节的预测人员反而认为楼市会出现「软着陆」，而屋价会大致保持不变，或至多下跌数个百分点。目前在二手楼的市道，价格及新屋动工批则方面已开始放缓。/ _! N& a$ e( E9 n
) w* ], D8 f! a! P" D. p8 \ 加拿大帝国商业银行(CIBC)估计，住宅的价格至多过高了5至10%，而且认为大部分的住宅业主将会能够负担温和的加息。% Y' d4 `3 A6 h1 m0 ]
% F+ U" B, B8 Y. y# X3 E 此外，联邦财长费拉逖(Jim Flaherty)已经强调，他不相信加拿大楼市有泡沫，同时也採取温和的措施来收紧按揭贷款的规例，以防止泡沫的出现。
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9 Y/ ^: v, e2 P* I- L 不过，马达尼认为这些信心不当。他表示，不仅是加拿大的屋价已如美国的楼价般在瓦解前迅速上升，而且也与诸如入息及租住成本的传统指标脱节。: i9 y) y( z7 j$ E; d: ~" T
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他说，不少的讨论以例如目前的负担能力为焦点，而未有着眼于较长远的负担能力。
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& B! ^1 W8 W5 P% e1 P 他说：「我们断定楼价已成泡沫，而且在未来数年有显着下跌的风险。」; E& o7 w- r$ O' M2 x
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以2层高住宅及2睡房的共管柏文的平均重售价格指数计算，自从1999年，加拿大的屋价已每年上升7%，升至约314,000元，亦即上升了125%。
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n. I2 U: k" C+ E 加拿大美林(Merrill Lynch Canada)于3年前便曾发出警告。2 D$ T4 L% K8 O
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不过，美林的现任首席经济师金格(Sheryl King)则不同意她的前任人及「资本经济学」的分析。
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0 r( ~5 `+ J' ?& h( h 她表示，虽然屋价升势类似，加拿大没有与美国相同的根本问题。加拿大的贷款做法较为严格，打击了投机，而且业主不可以放弃物业，而不用受到处罚。 |
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狗仔卡
发表于 2011-2-6 08:34
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