加拿大2011年楼市料升3% 量缩价扬 温哥华领涨

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　全国房市 料今年量缩价扬
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　　一项新调查指出，加拿大的房地产市场今年的强劲表现可能超出原先预测，房价应会稳定上扬，但总成交量可能略有下滑。
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　　皇家地产(Royal LePage)的调查指出，预计今年平均房价将上涨3%，达到34万8600元，而销售量预计将下降2%。

　　调查还发现，去年四季度全国房价平均上涨了3.9%至4.6%，预计今年全年房价仍会持续温和上涨。

9 x& Z: J3 g( M/ ^5 N1 E8 k　　皇家地产表示，去年四季度的低利率，推动了房市发展，这个趋势将延续到今年下半年，因为下半年房贷利率可能会调升。
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　　调查还发现，从全国看，去年第四季度独立平房(bungalow)的均价上涨到32万4531元，比一年前上升了4.6%;标准两层独立屋上涨了4.4%，达到每栋36万329元;共管公寓同比上涨了3.9%，达到每套22万6746元。
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　　「住房市场继续受到衰退后余波的影响，」皇家地产执行长索伯说，「今年的趋势预计非常像去年，去年有60%的成交量是出现在上半年，因为市场预计利率将上升。」
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　　预计埃布尔达将成为各省房市成长的领头羊，因为当地采油业开始复苏，需要增加人手。皇家地产估计卡加利的平均房价，今年将上扬5.4%，交易量将增长6.7%;爱民顿的房价将上升3.3%，交易量上升9.1%。
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' J8 q/ Y% }' k$ k　　加拿大房市的成交量在2008年底出现下滑，到2009年1月达到多年来的低点，但自那以后就走上复苏之路。
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# u7 g3 N$ V& U. z1 g4 I　　当时美国房市和银行业出现的信用紧缩，沉重打击美国的经济并迅速扩展，最终导致出现全球经济衰退。
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! e# I- x8 t) c; Q' }2 {: a7 u　　加拿大房市的复苏速度比美国快得多，原因是加拿大的银行业更为稳定，利率处于历史低位，而消费者信心则不断提高。
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　　大多区房价 2010年涨9%

　　多伦多房地产中介机构6日公布的统计数据显示，大多伦多地区2010年房屋销售量比前一年减少1%，但平均房价却上涨了9%。

8 [' o- W4 `! v+ s/ b$ Z# |0 Q　　多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)总裁庄士敦指出：「2010年是房地产市场大起大落的一年，年初的四个月房屋成交量以两位数成长，夏季时销售量突然大跌，秋季又开始缓慢回升到能长期维持的水平。」

* H$ O) g& n5 h& X9 v, I) b% t　　他认为，联邦政府收紧房贷规定，安省和卑诗省去年7月1日开始实施统一销售税(HST)，加上消费者对HST的误解，是造成夏季房地产市场大幅度冷却的主要原因。他续说：「当消费者明白过来，HST对二手屋售价没有影响，房价仍处于可承担程度时，房市情形才又好转。」
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  S6 d+ J4 f  i' P4 o　　在大多伦多地区，2010年平均房价为43万1463元，比2009年的平均房价39万5460元高9%。去年12月与前年同期相比，房价涨幅为5%。

( Q* Y' @) O; Q5 d6 [　　多伦多房地产局市场分析部高级经理梅西(Jason Mercer)预测，今年大多伦多地区平均房价将继续上涨，但涨幅可能不超过5%。

" ?! _- g" {2 ?8 n8 m3 I　　皇家地产(Royal LePage)6日公布的调查报告预测，今年全加平均房价将上涨3%，达到34万8600元，但销售量可能下降2% 。

+ s% O& W$ W$ \/ |- O　　温房价破百万 今年估涨3.7%
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　　皇家地产公司(Royal Lepage)6日公布的报告显示，温哥华一栋两层住宅的平均价格在2010年第四季时已突破100万元，较2009年成长9.8%，预计2011年还有3.7%的涨幅。

　　皇家地产的房价调查及市场预测报告指出，温哥华各类住宅在2010年第四季同步上扬，尤其是温西区独立屋涨幅最明显。
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& M# C- l  u9 b- C　　在独立屋方面，温哥华平均价格达100万7500元，较2009年同期上涨9.8%;独立平房(Bungalow)平均价格也达到89万1500元，涨幅7.6%;标准共有式物业单位平均价格则达48万4500元，涨幅7%。

　　虽然就涨幅而言，独立屋大于其它类住宅，但共有式物业在整个大温哥华地区都表现甚佳，尤其是在温哥华东区。

& z& J9 X: T7 o( U2 ~1 T  `+ C, R　　与全国其它主要都市相较，温哥华独立屋价格和涨幅都冠于全国，平均价格居次的多伦多只有59万4231元，排在第三位的维多利亚则为48万元。

　　皇家地产北岸分公司负责人毕尼表示，公寓和城市屋等共有式物业由于价格因素，在温哥华市场上占有重要地位，不少人把这类单位当成投资工具，也有不少人因为生活型态改变，卖掉大屋换置小屋。
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5 E/ @) W* K! Y7 s! g# V0 M2 S　　毕尼指出，一些新公寓也增加卖点，如厨房花岗岩流理台等设施，都对购屋者构成极大吸引力。
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/ w/ Y# j% G/ W0 B( M% w　　皇家地产报告指出，由于利率仍处于历史低点，加上2010年第三季时价格回软，都吸引温哥华买家继续进场。另一方面，由于温西市场求售住宅数量多、价格高，也一并带动温东区住宅价格上扬，特别是独立屋。

　　皇家地产西区及市中心分公司负责人西蒙斯则表示，温西和西温住宅价格已超过许多人所能负担水平，他们只能转向温东或列治文等地。
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　　皇家地产的报告也指出，温哥华的房价在2011年还会再涨3.7%，但市场挂牌量也会增加8%。至于影响房价的最重要因素仍是利率，其次则为就业。
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　　西蒙斯认为，对于仍在观望的买主，2011年最佳进场时机应是元月，因为一旦入春后，市场竞争只会加剧。