也问卖房收入所得税的问题

开心06

家有自住房A, 现在买了房B。  准备搬进B房后，把A房装修一下卖出。
. ~8 I: B' V: x; a在搬进B房，还没有卖出A房这一段时间，我相当于有两套房， A房不出租。
9 d) E, ?9 `5 }5 m1 ?A房2005年买价8万，如果卖价12万，我要交税吗？A房算自住房免税的条件有哪些？
谢谢回答

精打细算

# q) F7 O4 Q9 U) B2 p2 v
; b9 F: l0 s( J严格上来说，一套自住房，再买另外一间
* h! v  G( z! `% k, g
6 `5 L1 H; I8 K+ }

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camel119

？？？？？？？

开心06

谢谢回答

suel

seeee

waterous

kk

山人

2# 精打细算
1 F7 j" j1 v- E
  R: c5 E( A' V! ?( _" R; x+ P
kankan

pcmouse

kkkkkk

kismet

学习了

waterous

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？

TerryCheng

kkkkkkkkkkk

Phaeton

精打细算

请问精打，是“一年内卖 A ‘和’A 的增值不超过75万可以全部免税。”还是“一年内卖 A‘或’A 的增值不超过75万可以全部免税。”？
* h( Z6 `* J/ u. |, o9 Qwaterous 发表于 2011-1-12 20:39

是 “和”
但是如你之前已经有了卖自住房的capital gain, 需要把之前那个加上。
75万是每人终生可享。

green_w

SEE.....

green_w

4 ]% [! s7 v+ ?5 c  n

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

% @/ C' [4 A* m& F! x/ y**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？

精打细算

如果我现在搬到新房子住，把旧的出租，以后我把新房卖了，再搬回旧房住，以后再卖旧房的话，旧房增值的部分我还要交税吗？交多少？
green_w 发表于 2011-1-13 11:34

5 e  u% v- d, z7 v2 ~
交多少我不知道。 重点是
! [5 W4 J; U5 c1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
: q3 l# n  |/ V, ?; @' ?# F2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。
5 y' _# t" b. f) P+ b/ w0 M
税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越好。 如果你无法向我澄清自住还是出租，同时你卖了很高利润，我当然要你缴税。  simple....

green_w

交多少我不知道。 重点是
' R3 t; h! j$ M/ [, U1   自己住的房子， 卖了增值不用交税。
2   出租房子， 作为投资有更高回报。利息可以抵税， 但增值不能抵。

) K4 x' [- G- ^- j- x# T0 s+ n7 j' m/ u税务局的工作是确保纳税人依法缴税。 如果是我，当然要确保交的越多越 ...
. U: I/ [- Z; q: q+ C; @精打细算 发表于 2011-1-13 13:12

% Y3 U# z3 t! @
你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问。

sol

2# 精打细算

精打细算

4 B* d' w# c9 {* y2 ^

你没明白我意思，我是说旧房出租过，我也交税，然后我又搬回去住，又成自住的了，住一段时间后再卖的话，增值部分要不要交税？以前曾听人说起过她卖了一套房子，为了不交税还搬回去住了半年，改天碰到她我再问问 ...
; d& [- A/ o" v/ w) Wgreen_w 发表于 2011-1-13 21:09

0 J2 _: S4 g4 o, A; v" v+ X! u我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
0 m8 l( N5 H. k3 M: [1  放过？
2  征税？
3  如果收， 按比例？
7 E; d, d* V, W0 R, a" z
+ U' I7 o; p9 |2 ]1 ]$ ]; K1 F" }如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过他？
关键是合理么？
返回来说， 如果住50年，期间到美国旅游一年租了出去， 租金收入也报了税，回来卖房子是否要报增值税？  

  t! E/ N0 {+ k% o0 \; r  d前者如果不收就不合理。后者严格上按比例收也合情合理吧？

2 p  S) I: X7 D, `, Q6 ~7 t听人说是最危险的！
有些人故意漏报30年，没有交过税，所有收入都现金。 每年领取福利， 税务局没找他麻烦。
/ O. M+ r$ x: X有些人找会计给报税， 天天打听哪个会计师会给他最大最多的退税。
+ Q' C& n: c% N有些人老老实实报税，可是每年税务局找他要资料。
4 C& ~, ]4 b1 x4 V+ [8 B" f4 m
加拿大的税务不是报完税没找你就没事。 你喜欢报多少自己说了算。找会计也一样要你签文件说你自己承受责任。 税务局每年招聘两万多人修正电脑审查， 如果觉得有嫌疑，可以按照他们认为更高的税率来收。 老百姓可以到法院上诉。 如果自己理亏， 大不了被罚款补税。或许一年不被查到，可是不代表将来不会被抽。 听人家说可以如何如何， 最后还是自己的责任。

我不多说了。

! q, ^' I1 P7 a刚刚想起有人在网上说考5号车牌， 有些学院学车费可以抵税， 有人拿了收据抵税几年没事一样。 你说合理么？

green_w

我当然明白你的意思。 如果你代表税务局，一旦某人被抽查，你会如何下手？
$ k1 c1 q4 m* O& f1  放过？
& r& @4 q+ N0 m" V0 E) Y% A2  征税？
3  如果收， 按比例？

  q, i( Z) ]9 Z2 c如果有人住了1 年，租出去7年，搬回去住1年， 然后以增值50万卖出不报增值税，你会放过 ...
2 @2 Q' \% z& e8 ^5 _精打细算 发表于 2011-1-13 22:21

1 C% |4 s: d  Z
哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
- m# Z2 P& C7 n9 F! z7 q/ U3 b
在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。

jijing1111

严格上来说，一套自住房，再买另外一间

**** 本内容被作者隐藏 ****
精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

iiiiiiiiiiiiiii

精打细算

哇，你别说的我存心想要逃税一样，我就是不清楚才来问你的呀。
6 S9 V2 Y/ c: v  W+ s, Y" w
在你的例子里，租出去7年，如果我把租金当收入交税的，那也没有不合理的呀。
& _* v3 \8 ^. Y. r; \" r( V0 Cgreen_w 发表于 2011-1-14 08:20

( c/ }6 I2 ^, X! [) ~没有说你逃税的意思

关键是增值税与出租的收入税。
我在16楼说了。 两者收入都要交税的。 但如果自住就没有租金， 增值也得以免交。 差别就在这两者。如何厘定就要看自己以及税务局是否接受说法。

Hunter666

进来学习. 谢谢高见.

cba666

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sofia

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godcry

学习！

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Dongbeiren

严格上来说，一套自住房，再买另外一间
8 |$ o& S9 F. A+ g0 A& ^
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+ c6 |. W8 Y0 q2 P精打细算 发表于 2011-1-9 19:57

kan

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