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——房价在12月份轻微回落
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' [1 M! Q! o* F0 ]+ y- v本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。! o9 t, S K' g' p: B% K. w- S
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2011年1月5日埃德蒙顿消息：去年12月份，本地独立屋的平均成交价格为$355,270，较上月下跌了1万元；康兜（Condo）的平均成交价格为$223,454，下降了近6千元。独立屋的平均成交价下滑边际值为0.45%，自6月份的 $390,000高位，持续下降；而康兜的价格在4月达到峰值$252,700，此后开始下滑。4 Y: g" `7 ^2 \9 v+ M+ j: ?* E
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埃德蒙顿地产局在月末和年终，根据MLS系统的数据，对埃德蒙顿及其周边社区的月度和年度销售进行小结和总结。: b# _7 z! Z6 ]- V- ?1 |
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同2009年12月相比，爱城独立屋均价同比下降2.5%，康兜均价同比下降7.2%，所有房型均价下降2%。
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9 I& g8 @7 s' X“市场上的买家，在观察到房价持续下滑的时候，总希望可以在最低价格是进入市场抄底，但是很遗憾的是，真正的低谷，总在过去三个月之后才会显现出来”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“而房产的销售总是人们的观望、等待之中每天发生，过于悲观的买家往往容易因此与好的房源失之交臂”。
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* z% {; v- w% p, A _# U. a: S他敦促卖家也要观测市场价格动向，来保证他们的房子在最合适的价格售出。“根据往年经验，市场活力将在春天重新显现”，Westergard表示，“时刻与你们的房产经纪保持联系，以保证获取最新数据”。! F, W/ Z! h, y6 l" v- t+ G$ W
" W3 i3 D2 H# }, k# u12月，爱城房产市场挂牌销售比为34%（成交784笔），较11月份有大幅下降，而MLS的整个市场保有量也下降了18%，总量为5,721个单元。房屋从挂牌上市到售出所需平均时间从上个月的59天，增加到12月的66天。
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从2010年全年来看，所有房型的价格（包含独立屋，康兜，丢普莱克斯/排屋等所有在埃德蒙顿市场销售的民宅），较2009年上涨了2.6%，独立屋的房价上涨了3.52%，康兜上涨1.89%。共有18,293个单元通过房产经纪成交，较2009年下降了14%。而市场上共有40,597个单元挂牌出售，同比增加7.6%；爱城MLS系统成交额为61亿2千万，同比下降12%。0 i) D/ }: ~+ z9 M% R6 _
2 O( |7 Q' @* `0 {2011年度，埃德蒙顿地产局的新任房产主席是Chris Mooney，将于1月12日（周三）的第23届年度房产预测发布会上发表对新年的市场展望。
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Highlights of MLS® System activity
6 G& p c) e3 W4 } c| December 2010 activity | Record for' K t3 D. u- Y6 ]2 g' V& p/ D
the month* | % change from
6 Y0 N0 s; k7 a0 c* [December 2009 | | Total MLS® System sales this month | 869 | -11.50% | | Value of total MLS® System sales - month | $281 million | -10.20% | | Value of total MLS® System sales - year | $6.12 billion | -11.70% | | Residential¹ sales this month | 784 | -11.00% | | Residential average price | $308,496 | -2.02% | | SFD² average selling price - month | $355,270 | -2.49% | | SFD median³ selling price | $336,500 | -3.99% | | Condo average selling price | $223,454 | -7.20% |
/ A/ F; `/ ~0 F¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.* }! o5 y2 |: i& e) A6 @' K
². Single Family Dwelling# ]; r$ j+ A& x4 _" V+ ]1 W3 t L
³. The middle figure in a list of all sales prices * ^, L; d6 k* f: {: f b' \' m
* Average prices indicate market trends only. They do not reflect actual changes for a particular property, which may vary from house to house and area to area. Prior period figures have been adjusted to include late reported sales and cancellations and therefore reflect a more accurate view of the period than previously reported at month end. For information on a specific area, contact your local REALTOR®. |
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狗仔卡
发表于 2011-1-5 14:32
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2011-1-5 14:34
发表于 2011-1-5 16:00
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