房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
/ e0 O3 @" Y7 L, M& _
0 B  l/ g2 G1 b1 g2 K1 W5 V- jE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
' u! V. s( Q' J6 t+ B; Z2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
) m, X# ?: U9 y& Y. Z  o/ b& k3 `: t' G
1 Z  i4 a! ^9 X5 c2 \. L应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
) M3 L% H: u4 u, f1 {

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

( Y6 u, V: C, d/ _; c萝卜青菜，各有所爱 ：）
4 p9 b6 |" I) `8 Q5 g; C

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
& h8 Q# E) z: f  [9 q; u5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

/ `! m! X) X* @% s# o

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

) m% y8 Q+ r  j3 x2 u一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
. o5 s5 {/ n7 o
" A' Z' i4 g! p6 ZPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

8 D1 u# q5 S: V9 b

“Tax Amount: $2,707”
% M' W6 a% x% P4 W# I
; P2 A/ j: ^/ \9 S应该不到40万
+ I3 |4 @; s+ A* M5 H芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

9 J& t- S4 Z5 B. Y6 k0 j& n# E这个要学习一下！
1 b6 F5 ]- ^' b9 W# K5 dcity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

8 S$ K* V2 m+ `  W& ~没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
( \1 I1 v) _4 _) H唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
" j1 V/ A9 V* h) @2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
& k; F3 j' j8 O0 i+ p, b8 y地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
& v1 M: r$ T) K9 H1 b0 g' n建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
9 ?6 W2 `4 b5 O7 A4 C" B* G5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

如果我是你，我的选择：
/ l' U7 P* ^% p5 a' g如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton


  M& b  }: J+ Z( }同意这位同学的话。

6 j( M/ N- ^  C+ |  D买房子，我觉得先定预算，然后定区。
" i6 W' ]* V0 D( P. ~# \  b  n对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
! w  O5 g, r1 _' t' U, w- m2. bad neighborhood