房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

& F9 E+ W4 h; g. EE3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

5 k0 J+ O' E) r, J! ?+ [: p8 D6 s1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
+ D! X* x  a1 U" |) K2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
. E' M9 ~0 C# s" q! \( d2 n3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

  Z" K2 t1 w2 d# P) T5 @2 \大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
) e& ~5 i5 W8 X. _, d彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
4 r' c" Y) M8 v! ^% }+ _1 T
$ T* D) L4 z! `

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

% o3 r% j7 @8 z5 ^5 V, y' U萝卜青菜，各有所爱 ：）
2 Z# K+ y( o8 {( L4 f
+ j+ }( O* Q/ C8 t3 N4 J- `

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
% ~, I6 c; w. P- O这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
4 O% c. b8 o+ b5 D, R5 w
- a. \. \7 c  C3 Q) @- H

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

5 m' |; z4 J, J3 a+ {# Z2 xPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

- P4 H$ V. i, s

“Tax Amount: $2,707”

5 }" w8 F7 V% u; Q应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
% l. ^, x2 |- J& {. f# t
/ \7 ]2 V& V( r/ J, o/ `1 M没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

1 Z( u8 x' V% l1 ^9 P  h0 E谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
) j2 U; A8 w) l: [唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
8 ]! d* U5 C5 l地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
/ t2 d( w" K, s; s8 s6 F9 q3 R建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
+ S: u$ \5 n% L; D
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。

希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
, X% g4 e! ~8 e  V* N) ?
& g. W3 y2 U) A6 m) c
$ C- ^7 _0 O6 `同意这位同学的话。
% |7 ?8 A( S+ T! E
5 _8 N& A, Q2 H0 i1 n3 V买房子，我觉得先定预算，然后定区。
: O7 i: e( B" H, n+ f# {' A: O; u对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
& U3 P$ D  Y0 {. U2. bad neighborhood