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房子一个,请同学们踊跃发言!

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
放假了真无聊,网上看房乐趣不少!" Q0 J2 i" j, |5 D7 X+ Y' u) R
, ^2 k% q! S  v& d, c
E3227925$ Z2 Z) T! m8 R9 R; F
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
6 v3 I% ]5 P3 R
! A. T8 N( O, l+ a& [/ j+ U- `1) 房子挺大,2500多尺,双车房,叫价才43万9,好像很便宜吧?
, m4 |8 \0 J! x" R2) location 不好吗?好像到北边大统华,mall 什么的都挺近的嘛。。。4 Y+ I( e& C7 b' q; H
3) 对北边的房子没什么研究,大家都踊跃往南边买,这个区真的这么差?
' m/ R$ I4 \" p8 B4) 悲惨的房子,插牌都大半年了,咋就没人鸟呢?价钱好像挺公道呀。。。
* h, A+ ]" r# d3 i+ f7 s8 M  C( Y
大家不要光看不回,都来说说这个房子怎么样?我搬小板凳学习!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:20 | 显示全部楼层
北边的房子俺都不会考虑。pass。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-18 21:58 | 显示全部楼层
我就不觉得南边好。
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-12-18 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:28 | 显示全部楼层
location, location, location
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 22:58 | 显示全部楼层
“Tax Amount: $2,707”
# t; H  \6 c6 y( X/ Y6 u
  o3 c2 S: Q' z+ |应该不到40万
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-12-19 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北边的房子俺都不会考虑。pass。
1 ]* e0 a+ y: V6 u/ v3 N: A彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20
" h) k5 y" d: m- M: f/ I" p
彼岸花同学最捧场,我要给你献花!7 B# H/ z8 N* N# ]

* L* c' [4 x5 k, E* V
我就不觉得南边好。
& ~" M! T, n6 w% Z" r  t& C& m. y- ^suvescape 发表于 2010-12-18 21:58
7 o1 u4 m4 F- T7 g3 _
萝卜青菜,各有所爱 :)3 a9 L! [5 a9 f% L7 l' `. p8 [
( U8 r2 r( I/ L  Q
没仔细看,但好像是旧区重盖的房子,周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格/ }3 q% J- H) z; J" ?4 f
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19
" u' p) m9 d7 [7 W
我查了一下,周围都是五,六十年代的老房子,十几二十几万不等。。。+ P- l! R& c' j+ W
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择,尤其是不太好的区。。。' B8 Z) k: `- V4 l1 g
( q/ W& f6 S3 @8 i) [
location, location, location5 i  u1 p% M: H  X7 Z0 L
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28
9 b$ J8 u- V" m4 Z; }3 m1 ~" ?$ l2 J6 Y
一语中的呀!但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢?$ R& G) e8 C0 c& q) C% e

5 l5 {) x6 ?" ?' T% dPhaeton同学新房盖好了没?还在屯子里还是搬走了?
( m$ K, v  @/ p( j0 N
) K) ~* W7 z  Z1 C4 w6 b
“Tax Amount: $2,707”% J+ P5 b" h" g* z( F3 s
. J4 s) w# O+ W' `" W6 L2 T- I
应该不到40万6 ?. p1 J& @: T  L  K; I) `7 c
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

  B& L9 e) J8 R9 u3 |# s这个要学习一下!: r! t4 N1 N4 Y! {
city assessment $491500 呢,property tax 咋算的呢?这个房子应该还有挺大的压价空间。。。5 i4 _3 Y+ j8 z* T" a
1 }4 e. C" F$ n9 D% @5 h! P* k
没有想买的意思,就想学习一下大家的心理,evaluation process 什么的 :)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-19 15:50 | 显示全部楼层
7# 2th ! K$ b3 n% K2 ?# w& S# ?1 D

' Z+ ?6 k1 L! q谢谢你还记得我家和我的事情!& F, f5 s- E: Q3 n
我已经能够搬到多伦多快3个月了,一切还算如意,唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来,唉!
# B6 A/ o8 i: }* _' }* i唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了,之后就马上可以卖了,然后我们一家就可以汇合了!
" ^0 H) l7 c( }3 `8 b
( @. d& S, V8 f- V* r% @! j我对于房产不是很精通,只知道一些简单的道理,这里我就简单说说吧。2 P- y7 @* E# ~" N8 ^( {' K- x/ _
1.这个区非常一般。并不是反感北区,因为北区也有非常好的,但不是这里。
6 q) {! ^0 z( I7 |. Z2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群,但是毕竟是在“鸡群”里,寻找凤凰的人是不会在这里找的。0 }1 y$ A% f. Z1 Q
3.虽然房子比较大,有一部分装修也花了一些钱,但是房子的装修的风格与标准没有一统到底,该花钱的地方没有,只是弄了一些毛皮的表面,最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
4 O* u# \" n, A+ j' G4.按照每平方米的价格来讲,确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧,大小差不多,但是便宜近20万。如果是我,我还是选择我的新房子,原因和计算如下:
9 n5 c0 _3 I8 ^/ w) q1 g- h5 m地皮,我的比这个地方就贵至少10万。为什么?还是那个问题,location。价格因素是根据周围的市政建设,区域规划等等决定的。一般居住环境好,学校好,治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题,但是事实摆在那里。物以类聚,人以群分。房子也是同样道理。) H4 c6 N' l. Z
建筑成本:我的可能也要多10万。为什么?attached garage,walkout,内外部装修不同等等,都造成差别。
6 B. E( T+ L: {3 W1 b; \- A' U3 K5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了,而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
2 }- G( l) [$ c) c8 J
2 ?. n* r2 ^' Z3 {9 }# L如果我是你,我的选择:
2 {6 E) B7 u  Z7 t5 Y" i# L如果我需要一个大房子,我会把自己的预算调高一点,在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖,但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。+ w% U4 k, I  p) I, F
如果我可以接受一个小一点的,我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率,虽然我们买房要交贷款,但是长久算来买房还是合算的。: E2 b2 g1 ]6 M0 V1 d* \

3 t! w" V- T- v, f; y/ _2 z1 g3 P2 F希望你家早日找到理想的房子安居乐业!
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞楼上!
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 11:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
8# Phaeton , i' {% e4 O, A8 M1 Z; y

( k/ L2 r. R$ a1 A9 Q4 g2 B! C1 p+ t3 A$ \: Q
同意这位同学的话。1 c. ~  @8 ~5 o0 Y5 T  t: D8 m2 r  P

% A, [% Q& m2 h" ~5 W; P  L$ u$ [买房子,我觉得先定预算,然后定区。( Y* ]* {3 z: a3 B
对于我来说,面积和装修都是可以牺牲的,但是LOCATION绝对不想妥协。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-20 17:15 | 显示全部楼层
1. close to highway, too noisy6 m5 i8 E5 c7 `4 }% d4 {
2. bad neighborhood
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