房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

E3227925
; c6 J1 p, W9 S8 E0 h: z3 C5 whttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

$ w0 i6 w0 J0 Z0 b2 X: Q1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) R# z( U! |, O" ]2 w0 _3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
9 ^/ V  J& X* Z$ J- C
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
. Q8 F! T. P% S) `% y
0 F% W" b/ Q9 v7 s3 E应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

2 C, c) A5 t. E9 `% R  U- f& A彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

. K5 C3 U: |" k. t' \/ M; Z( N

我就不觉得南边好。
. @$ `% W- v' Nsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

, f. ~: {+ Z/ _: x+ A, s萝卜青菜，各有所爱 ：）
. T7 }; r, |, z  O
! f8 u# }6 ^# E: W

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
! l7 f+ j- C9 g8 E, N3 M这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
9 I# u7 P% f7 ~2 ]+ f% ?Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

9 Y/ V% [" B! G一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
3 a8 }1 a% M/ d3 S$ P3 T' ?: j# B
& {# D, c/ F0 v7 l! u3 SPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
9 r. z$ V0 }4 V, Q* o( a
! N" T+ G3 V0 m! \' C' t/ u2 d

“Tax Amount: $2,707”

  b0 Q1 m( k# O+ v. I应该不到40万
% @5 _# Y. w! B8 e) S& w$ Z7 ^芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
5 i( {1 a$ K8 Q9 R
! v  y- l  R; U& n1 Z没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
+ x2 n/ T* Q0 u2 X# y" R" r我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
8 a6 Q6 o8 W$ _' j唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
! R3 H3 P4 {1 t& M% p8 v* @
! W8 X; S/ g! K$ v% s- b) Y; t我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
/ Z- o' d) B2 X% {0 h2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
4 ?2 \: G: U# U' B& u/ {3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
5 e% V' G- U: z6 H' H4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
/ E) m4 o  b8 U9 |0 J/ e6 X0 l地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

- J1 u: u1 S5 x1 K0 J6 S如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
9 ~' e+ }. v, G% g7 T
! d" @2 K* ^4 K8 C$ w5 ]希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

7 V- A5 M3 Q* i/ T4 D, w0 j
同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
6 _6 p3 X6 g/ e6 n7 N. Q3 t8 i4 z2. bad neighborhood