 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 : G. o+ K2 E7 t: Q1 O
* o3 c( M) J$ F# O! {% W
判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。
% |- Q1 z. }6 h D T0 ]1 F# w& ^7 U! [0 x3 O
第二集：一路之隔的杯具! r. J8 r. v& S; C( p
' c8 L- K/ R' s& [0 _: x }( B% ~
E3239750
1 ?. h' ? ^! m, T$1,795,000
4 e& A6 f/ E m' S8 l! X$ y( N. t6 l# U
简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。9 [( C% C* B( m6 C
5 a! c$ c c6 |7 ?! B' l所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。
3 u! a T% X: K) b2 c1 z7 l+ y0 v$ o
2 u3 [: B+ r) q" _- S
: M$ ~- Z; w% B1 v; Y* x7 k! W2 b
- e0 X9 ~! x8 N: N; c2 m9 ~* P比较一个好的：
8 G% \, b% q4 pE3243083
3 Q) ~7 U9 r) f4 v$ E: V+ y0 ~8 J! ` v$1,295,000
3 Q" ^& V! Q$ R, c# ]+ L
& P. O, u5 U2 V1 `- L" K ' |3 e2 {2 N! {( o, x+ t# O
# x$ B$ M; A) W5 o- P
在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24
