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他抽了什么? 第二集

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-12-7 21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 . I6 E% {& m* f* ~4 x( o8 P
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判断老区新建房有个准则,就是必须远远小于 replacement cost。试想,买主至不济可以买个旧房,扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。
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第二集:一路之隔的杯具1 K( D- A+ u+ d$ A& ^- a6 F6 [

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$1,795,000 , E8 W* }, G2 Q5 |' M8 y
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简评:在Crestwood的新建房。听起来很诱人,其实不然。首先,此房在142西侧,一路之隔,杯具已经无法避免。其次,周围的房子都很次,满打满算40~55万的一个环境。再其次,这个房子的用料很普通,外墙是vinyl siding的,连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房,车库不连屋,建造者的脑残不是一般的。
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所以,买主非想买的话,40~50万就当买地了,房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。3 D; S! l  p5 C) ~4 o" B
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比较一个好的:
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$1,295,000 9 U+ J- z9 l* {+ A  m

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6 c2 e+ C0 w8 M3 n9 J- d在Valleyview Crest上,面对河谷。这个地段,这个地址,就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-7 22:15 | 显示全部楼层
等待第三集
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发表于 2010-12-8 07:33 | 显示全部楼层
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发表于 2010-12-8 20:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-11 22:24 | 显示全部楼层
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