华人买屋贪吉利 4或8门牌差万元

get8686

一份卑诗大学(UBC)的研究报告指出，华人买屋讲究风水，偏好「吉利」数字，门牌号带数字「4」或「8」，能直接影响房屋价格。
4 q  g) p6 g2 k3 N: H8 S9 ^: s门牌号有「4」的房屋平均售价会比其他数字的相似户型便宜2.2%，带数字「8」的则能高出2.5%的价格。
: Z* L) a; O# P* \, r「4」谐音「死」犯忌讳
# f8 Q7 T" K" g2 P; F因数字「4」同中文「死」字发音相似，故长久以来都被华人视为不吉利数字，许多大楼也因讲究风水，不标注4楼。而买车买楼是，牌照上如有「4」也是一种忌讳。西方社会也有类似避讳「13」等数字的显现。
该份报告由UBC的经济系华裔学生Jeff Huang提出，来自台湾的他，深知「4」字、「8」字对华人买楼的影响，因此希望将这个现象以科学化方法验证，并得到经济系教授的支持。
该研究探讨了大温地区过去5年来逾115,000宗物业成交的情况，比对大温地区361个人口普查地区的华裔人口比例，以平均40万元的住宅物业来说，发现华裔人口超过18%的地区，「4或8」门牌的物业成交价会有1000至8000元的差别。这些华裔人口比例高的地区，多在温哥华、本那比、列治文及高贵林。
' }4 n( s6 w! N. R+ U( w该份报告指出，在华人聚集的地方，门牌号有「4」的房屋平均售价会比其他数字的相似户型便宜2.2%，而相反，门牌号带数字「8」的(中文「8」同「发」谐音)则一般能高出2.5%的价格，而有两个「8」字的物业则更受欢迎。
这个研究属于新兴的「数字迷信经济学」(economics of number beliefs)的范畴，研究员相信这个结果同样适用于华人人口众多的北美地区，包括多伦多、叁藩市、纽约、洛杉矶、西雅图等。
报告的主要研究员福廷(Nicole Fortin)说：「本研究显示华人对门牌数字的喜好，直接影响华人聚居地区的地产价格。」
福廷说，地产经纪、物业买家、卖家如果对华人这个数字迷信不熟悉的话，在地产市场竞争中可能处于下风。
Jeff Huang说，「4或8」数字迷信的来自风水，关乎汉语谐音4=死、8=发。他说，该份报告不是说所有华人在买楼时都有数字迷信，新移民比在本地定居数代的华人就对「4或8」有不同感觉。
8号门牌屋脱手价佳准买家避4字不吉利

; A: }! P8 C3 `! Z7 l刘小姐说当初买楼时，地产经纪建议她买「38」号，因为将来能卖出较好的价钱。
. q  Y7 |1 G( R. u( ?列治文刘小姐表示，现在居住的屋苑单位是13年前买的，当时有38、39、41、42等几个不同号码的单位可供选择，因当时自己并没有特别偏爱的号码，而当时几个单位价钱又没有区别，一时无法做决定。
当时的房产经纪便以个人经验建议其购买38号，认为将来脱手时，能比其他单位有更好的市场。
正考虑买楼的张先生则表示，现在买楼最主要考虑的还是其所在地段、屋型、价钱及其未来升值空间，不一定要求带有吉利数字的门牌号或者是楼层，不过表示尽量避免带有「4」等不吉利数字的房屋。
  b+ k; ?: D6 V0 q+ S/ b他说，如「吉利」和「不吉利」之间的差额在他所能承受的经济范围之内，还是会考虑带「吉利」的房屋。「现在买楼随便一套都要几十万，如果差额就1、2万，还是选个感觉吉利的，心里舒坦点。」
更改4号门牌万锦否决申请 未符街道编号标准
  Z3 k2 ~0 M( C3 a7 p9 k# F! U大多伦多地区的万锦市议会经过早前接连批出多个更改4号门牌的申请后，本周终于否决了两个的同样申请，为过去数月来「一窝蜂」的申请暂时划上了句号。
9 A7 X. N9 e, p; C于30年前搬进位于7号公路夹活湃路地区、MacPhail Crt. 4号的一对白人夫妇Graham及Lucie Canning，因退休而打算「大屋搬细屋」，准备把房屋出售。但由于他们的房屋是4号门牌，故叫价要比市价低出约3万元。他们因此希望把门牌改为3号或5号。
1 \& h) j; E8 @% j$ l* o' {至于在于人村地区Chimenti Crt. 4号的南亚裔夫妇Mansurali及Azmeena Kara，也申请把他们的门牌改为2A或6A，或是3号或5号。他们表示在出售房屋时遇到困难，因为市内众多华裔人口，担心其房屋卖不到好价钱。
然而，以上两个申请，刚于本周二(23日)晚上的市议会上被否决，因为两个申请都未能符合街道编号标准的要求。
按现行准许更改街道编号的标准，规限新编号要顺序以及可以使用的(即没其他房屋使用)，而在短街(court)是可接受单数及双数门牌的混合，但则不包括英文字母后缀(letter suffix)。
市府发展服务专员贝尔德(Jim Baird)指出，上述两个申请都没有符合设定的标准，两条街道也不是短街，其中的Chimenti Crt.，日后更有可能往北延长。
在现行的有关规例下，屋主须向市府支付500元费用，来更改门牌编号，只要申请的号码是顺序及可以使用。若申请者是住在短街，是可由双数改为单数;在较长的街道，单数及双数则不能被混合使用，要维持于它们分别所属的一边街道。
% P' Q, M9 D8 y市议员赵善江表示，经过早前「一窝蜂」的改号申请后，他希望日后更改门牌的(上诉)申请，不用再由市议会来处理，市府职员可遵照现行的规定来自行处理。他说，今后市内的新发展住宅区，将由6号门牌开始，就可避免到这个问题。