加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成 " f' Q0 k% G" O i9 p& E; j# g) v; V/ a {+ B) v% V
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星岛日报 2010-11-18 09:23:20 ' L& [+ Q& x1 X5 q( P. Q
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首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。3 c7 ]/ }7 N& C8 y
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总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。 & {# }' o) B( w8 r, y- ^0 U P G& S; @0 J# E! A1 C/ A& s贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。& m% v+ o5 q b' @+ Q- C. e3 e
0 y) O! F+ f t贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。 8 z; K/ Z$ q( r4 R/ \% `8 S3 M + u" X5 b7 X$ M% T屋价超正常水平近三成 8 ~0 b {. P0 p" Y. Y* F+ n% H2 m o2 ~
在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。 ! j [# H0 K2 K0 {6 Z* r `! B5 R3 `* m1 C" e C0 x7 O: @
加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。8 l8 e5 g$ o* ~+ s% z
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虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。
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发表于 2010-11-18 12:08
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这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
