 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否! U% G+ @5 T: q; u5 w. y
则，后悔来不及。
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9 t$ {/ }% m: ~( [ E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即1 |) d5 m( j {7 Y
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，& Y* E0 X. y) F' }) W# E
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
' `1 O5 F1 X7 _0 W此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
- [0 N8 `& M5 B2 d4 j/ d成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
) w4 R. k9 X" a6 }6 Z业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 5 m, Q3 p M$ U0 `1 e- n3 N% g6 p
# C1 `6 V+ ~: |9 g8 m$ E 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打$ ~% A, l' W; \2 F; d, y$ Y1 j. C: P
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的* _( z# q b$ ~, \
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
7 d" Z8 | [( ?0 L6 U度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴- u8 P) G1 u8 Q8 k2 Z( d! L2 t
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 1 T E' H% F, ~- t
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
$ e" k2 s* U# W1 {! d流转热水。 8 y4 O ], ^8 l
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
" j1 g8 H4 H' t0 R$ P1 r添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
) r) h9 ^# H3 I# p# u& P火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
7 E% [4 U6 d& V2 \! s9 V到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿; S* a4 p6 i: M$ Y h# l$ Z5 z- f% G
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 % V) ]8 \/ W$ X+ E; |# d
7 h9 F' @3 l1 L2 \8 S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
/ T4 L1 P3 O% [: f) @) c磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, Y2 @% d& ]& Z' U: @
醒儿了您哪，此其一。 ; U% e/ z( j8 V) B
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
# [- t/ T0 d* T& p华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 z" i% W/ R1 b9 N
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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' E5 T4 r% ?( G& p" C: Z 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
: A9 `9 J+ e) W# N, \" B% h5 K5 r W皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
' B/ W( @- |6 [5 G7 o6 K7 ^5 Q# U也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多: @+ f% ?" R, h9 @
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
& H4 N, p; I- c1 j大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤) d& o6 E# n4 C) D0 L
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town - J- C3 s" b4 F$ @7 D
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
& _* R+ F- R% U2 R' N2 ]么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 D. L( f7 q* C. i) z
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
5 ~: C6 o: I( l时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
% v( f: q; j/ D+ B2 S/ Z% t. f雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ @( Y/ i0 h X! y$ _
是西北。
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8 F* F1 {" L* Z! |, v1 J* i 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的2 E0 l) ~! p6 E$ \/ N L
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
2 n# d' E3 [: P- L7 m ]4 p6 z无。 ; A. D! _& t; ?) V" {. M0 u
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 A( J4 I p9 r! D( \% y4 m四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都2 I' g1 C S9 c1 I9 R+ u
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
6 I' n$ I$ T0 \% c1 F6 P准没多少年 。
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1 n$ M; y1 I! [4 t9 y6 b 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停: l) s" {$ j. X x; ^
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
