 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 1 A/ e" P. j. u8 c9 E
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
$ G b) x4 X, E0 `$ {则，后悔来不及。 ( V2 Q. ~+ K Y+ E; S& L- D: }5 e/ j
6 m( ?& U; ` c& x: t2 u, Z 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即2 h0 A1 X5 H, w1 L J5 R
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
/ P% k# K5 f4 x% w; a所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如: z: V2 E- B8 v# Y
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
( G# c8 o$ ?# G% }成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
8 l0 p5 P( p) H) G# o/ R2 i业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 7 S4 \5 ~* {+ [
& h+ F$ H3 M3 f' z+ G% O& ? 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打9 p7 n2 m5 F5 J6 {: C$ z
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的 u$ a7 K5 o/ y4 C' D
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
/ S, Z+ \& D% q9 D8 r* j% K u度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 Q; _# i6 X1 Q9 f$ x J9 Y之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ + ~" [2 f/ @8 p9 e+ S; k w6 B' F
5 k4 ~* Y9 e8 g9 g! T) C2 c& ? 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 f! q; Q( N0 X; S" O' A% Y
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ |4 p8 Y5 J9 C3 H ]- @9 l
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% N3 b6 u" [) d8 m, m+ B( J* L+ s, X
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
2 Z$ ^/ K) D7 b0 k/ r+ r" y) l到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' a" B4 \# v G3 D, c
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 4 c4 m2 a5 T) F0 `
7 C+ A6 _7 x2 `3 p" S* P G 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢# f- J( U# } C' d Y
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提" g. p0 h% [ g
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) _7 `/ E' v* x7 U华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，8 f: S# }. M* ]( b* o: r
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " Q$ ?9 {) `% @8 u3 c! y$ f
% T1 h& o- M+ r. d7 w) H3 g6 L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
3 J: ]! Q- w" P, W* N6 J4 B皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
; {' V& k" T ~1 V# X1 o8 |也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多/ X1 |8 a6 Q& h+ ^. v5 D
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气+ B% _0 v+ j5 d& b) t3 w
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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* A* f% p7 b( `& U0 b 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
% }. C" }: o# D' o压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
( w5 S# u+ ^" [! m% Z: W& yhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - f+ B* J0 i, {' |0 Q4 J
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
4 G2 O. z0 `7 v+ n1 |( s么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼 {7 M! a; D: ?( l2 ~: x3 k
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 + z' g# [) Z% r, N" @& ?
& ?" [) ?9 Z8 }5 }. e 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的% `6 n- U3 e% l# X5 M) ?
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 c! I% v( ]" N* U7 m& I F) d雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 C8 [% C! N8 i8 M0 ~( X是西北。
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% X1 b$ W# Q+ ~7 w ~ 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的$ |3 |! P$ j4 F: l2 z4 [7 h
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" V: I) y5 \" ?* \5 F( [# ~
无。 $ y5 `- [. ?3 h' E
2 P* S) h% s$ M7 g& s$ z* t* t 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
6 M- i* V: E+ h* z/ W四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: \ ]5 R7 r. X# h% v
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
$ G* J- p9 [3 _( n9 C准没多少年 。 4 w; F: }( ~ k+ m* f. a% b
! C$ C# T6 D" e* T 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 ^6 l# v# l1 Q5 ]4 b7 [# I/ T4 R
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
