 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
* U# a# C& x4 y" t4 J6 z
- C9 Z2 G3 P# ?% N' z# q" }9 i3 q9 Q7 G& T1 V( D4 ~3 @6 h
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
' o% S' q3 S# d) M则，后悔来不及。
& f _; f/ Y. d; L( ?% S! {
/ x& _3 f4 j0 O# \ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即% l; I Y9 o& D( T
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，' x: R7 k3 \3 d. H. I- J! Y: i9 u
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 y7 m4 l$ Q5 S# x/ T& c1 {
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
# Q. |1 e; o) d; T成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之& H2 L! z6 N/ [( l: I! S1 F# q1 _+ l
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # j, ?/ K$ {8 Q4 T, Y- K& ~
% z; d7 m+ b, T- O
欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打2 G) T6 M* _+ Z. }
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
; B& Y( b4 P6 }$ J5 i电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
% [* Z1 v$ d' p: Z( S1 e度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴9 l1 Z% N8 X# \! g" |7 t6 d. L
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
0 h$ u, g! G- g- G+ Z
* W! U1 V8 y0 ]3 ?; h6 d 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才) F3 }7 b' j1 |* i
流转热水。 4 C; N4 `, H2 l2 c
: P" w. F8 a1 ]+ G4 m! a 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平, d( j" A8 z% y6 Q; r
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文% \. f( I2 y! E
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! l [ m% x! n1 {: U- h到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿) B9 G( ]' r2 ~2 H5 I3 n% a7 z* i( M
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 : n. x2 T: H6 i, B, Q$ `
% S" X, {( r, @1 j f: V1 p5 S$ w* C
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
z% p. d/ A0 x! }5 Y磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提" u& q/ U9 Q. ]0 _/ f2 S' K2 j
醒儿了您哪，此其一。 - l% o, I" j! C# _
' s. B7 M1 i1 ]/ V 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥6 n6 n! B; a1 j! h4 H
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，) h" a5 h' E1 b/ `4 `/ m; {
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 6 k# n) _" U3 v' @
! Q' V+ B$ h) O4 Z2 r4 \3 X
有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
( b% \2 c2 _8 C- \+ i' L2 ?! F ?' C9 K- J" J皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
8 Y( N% ?" m/ z: c9 z也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多8 A' V F7 C9 [* C$ n. O4 u4 H5 e- W
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气- l* ?" n% F& y: `
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
# L3 y& \" I8 E) Z' z
+ L# }( Y1 K4 M7 C/ J- } 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
3 s" W2 }9 P7 X5 d; x2 {! M9 _压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; p# W& c3 S y5 l4 D2 R
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
3 G, L' d( |8 M9 c) d# D$ W C4 ^7 _9 b4 \
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什; `& P' y$ p& ^5 p8 \ A/ F
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼' h/ V2 @0 b& c. ?# \9 S$ ~$ V
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
2 N' o+ }& V# P* I0 h
* {# h' J8 A$ f# g, _ 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
, B6 L4 L0 m6 j/ d% |时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, b3 P# X* T# \" Q7 k雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向9 E% J" B( x& l# }
是西北。 ; U" M6 _- I) q g
* w; Z' E& f7 T) t" h* ~0 j. z
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的( X5 L# `% ]; M+ a
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有6 E" k, N$ U; ?& R. J
无。
8 C+ V( u1 H0 P2 E) Z- [: n+ U) h
* P3 ^, S. H& j5 q6 g$ l5 d 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
& T# Y/ w5 }. b: v; X( u% X四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! E( e2 `! b+ E, H% j
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
# {" c% ?, ?0 _0 P; ~5 o准没多少年 。
+ K" A: J3 P7 i+ I Q+ Y$ {6 Q# Q0 X
以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 {# g' B. W+ I/ G' t8 j
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
