 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否" u0 s/ v* n' b, T7 }
则，后悔来不及。 5 a2 Z) q* E8 S2 ?. |1 _
+ D, B* i* f3 v6 n5 V: j, ~ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即" t5 ^/ o: t7 j# S( Y- g' B+ ]% f
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，6 D l3 b7 z" e4 c1 @
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如3 ~- a' X) c5 F3 q: _ \# l. z* h
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主& E) Q: J( W& e' U! v9 f
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之7 r0 n% A! g- r2 Q' j6 N
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 0 _- c# z7 Z- \$ j( ?
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打, r- K% S D2 S8 m" Z- e: P& j
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
2 I$ J& f1 |/ Z/ f# t! Y电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: ?. b; V' p) {; G$ X
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
# J4 @3 ~' u) t- }之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才8 j1 Z- ^1 t9 D0 H) s6 e4 V) X
流转热水。
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8 M8 k! i3 W% C 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
( ^/ M/ C* A% Q, W添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
+ a% N, B7 `6 Q g" d8 _9 H' d火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。* q h: X8 h7 X; |
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿& Z% b3 g) `2 S5 F' c
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢8 ~, j4 v$ C% t5 u: O& h, y. Z( l
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提& o4 c" H" a% H' ^' d5 q4 I
醒儿了您哪，此其一。 8 [6 u& N v$ i% Z6 `( W, i8 h
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
) [* u% p9 F+ F- `' q# m3 \华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ p- O* T4 n$ w( s
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 Z4 L+ k% C( i4 h+ @) S
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
# B6 N8 m& c- _ i m4 F/ o, N! O皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 J, I- N' |% ~/ r9 z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
) X# _- L j4 X为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气" U8 @) N+ }* p5 X# T( }/ |% l- b
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ) }. Y6 H* A/ a' z5 s @
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
+ _4 X& P5 T( r- [压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ; v! Q+ s# i& B# ]' N1 p4 ^6 d& v
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 : `" J: P9 `7 d" x; y& w; S
& C* T9 X" e$ W# v9 N4 C 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
$ o8 ~% }8 J. j e么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 K' @7 a; V! U& y* \2 e/ F
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的% p2 i% j; `" G7 `& a
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。7 p$ e( [. W f+ i% [
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
0 A( l" t. h9 Y4 s是西北。
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) b& l( l2 J* `& k- L 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的5 i; H1 p/ `; B
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
0 ~' s9 e' P8 D; T! b无。 4 |9 Y8 p3 q: n) x1 K8 q
2 f# n# m+ q: }* [; @ 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包5 B5 a1 N3 V9 d+ {+ [. o
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
; d! R3 w% z+ E5 ?4 \是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
0 Z1 _. X, m! c准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停, ~8 z7 T! w, v) ~% r
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
