 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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* \% a# N! q8 E& K& V 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否1 W3 x9 J6 M9 P/ Q7 Y
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
. ]4 S$ Q, R* a `3 ?Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，. ]8 j# p& p* y
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ Z4 M) p8 W5 B. ` J. h
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主- W* N2 W: d5 j. F" Q- G
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
+ _; B8 d" `+ {2 A业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 L; C+ O- q, J& }
4 j, O7 l: U9 l/ W: C* x 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
. M' k7 d+ P, m& \3 J开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
9 S5 n, ~$ e# p) G电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑 n) s- V; y" o8 k
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
: c k% c6 G3 a* |, H# g之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ * Q. Q) N3 |6 S% T1 m2 w7 @
c& B/ ~3 e; O8 u 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
! B1 U$ M/ |1 Z9 w* [2 V添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文+ T; u! T$ ^! M9 X- q/ n" L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! P1 Y# f( [. g; S4 |9 U% d( v' a
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 L( ]2 }) S, p; B! i
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 K! M" t" g3 U9 V( h- p! G& C4 F 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& n8 h1 i; W3 y* s3 B+ L9 A磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
5 Y! \0 D7 _+ J醒儿了您哪，此其一。
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0 U5 O$ Y' J+ j: @; z3 [% D 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
: W9 i+ I7 @* k华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，7 d. s& L/ \5 t0 h9 G9 ~
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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% `6 b: E4 G5 j& o0 Q. _ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
+ O7 w+ k$ T& u- p& H) [皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
* X( s1 J6 z: G0 T' h( E也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
$ s% ^0 o- T( E7 Y8 [6 l为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ R3 R* G, d1 [$ _' |! a大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤 G, X. C; F+ x5 B! [
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town / I' B( X. x: L+ v- W2 X: g
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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9 A" e V; ? `% f: L/ y5 T 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什$ v' X+ S% X& I+ _2 t* T
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼1 a5 m) J) a9 A5 I; m
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 . }5 W. Z0 I3 y
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
% W# _5 z" A0 T9 I时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
5 Y F2 n* E+ ^' l雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向- Q/ Q: \/ N. @/ ^+ }" U1 H6 n
是西北。 3 v4 E' S: T$ Y* n7 @3 F Y
: I8 k$ c. h+ @% A! H1 l- R 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
4 }; g. w8 L/ t+ \# g( {% m软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有 z4 i, G# \0 \9 T8 H* ~& f; J- e
无。
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: ~- s; P- J; a: {6 S 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 ]" X* O* @8 D4 c- V
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* d2 E6 `& J& o/ r4 {
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: [2 Y# A. E, f5 j2 z0 W! `准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 f0 Z, ?) T9 J: O4 i) s) x
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
