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有请专家们--- 关于房子贷款利率及首付

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 01:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.; J0 N  ^: W$ j* P4 s; Y* w$ W( M
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;' q; }; `3 O3 T2 V: I
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。
, Q  T1 k& ~8 V% E2 |        (3)浮动利率是2.25%1 X7 y. M; H3 a7 y( r; v3 c$ X
   选那个利率好,能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
4 h- K- X) r' Q4 {% x9 [- l问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
& r; {8 h% T; d. Y% \  Y1 D9 s# P% C' Q' j(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。, u" J0 n  D& D2 R) s
(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
% `% ]# K: `! s8 S: L% r(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。
% k& F  `! {$ J" f' W     夜深了,去睡了,凡回答者,皆有鲜花相送。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-10-26 16:38 | 显示全部楼层
怎么没有人愿意回答
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 21:17 | 显示全部楼层
有一朋友,关于房子贷款问题,问我答不出,只好向各位大虸们求教.( r8 U8 s1 h; P. D' C
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;) \. R9 a. j, y7 S0 `0 u
            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。& x  H8 z% o$ c
        (3) ...  y- X- S+ [9 }8 G% y2 }7 U- m" T
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

) r' F9 V* i& t& L" Z' d5 \5 M# }$ f1 X$ ~6 R' r2 d
我来说说:; H9 m5 g4 p9 ~. ~+ k+ S

% ^' f- l  h! R0 @* Y5 F1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点; 浮动利率折扣这么好,选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
# @3 Q3 S4 V7 S  j$ f* t如果您希望将贷款分成几个等份, 一部分选浮动, 一部分选固定, 好处是分散了风险, 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
% i5 b- j" U0 d8 j% [- J3 o  Q- o* t* }+ r& v
2. 如果您不差这笔钱, 就等下一次机会取出; 如果确实需要之, 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较, 看哪种方式经济划算。- w& L6 u( U3 g5 C6 C- Z* M

0 ?7 ^! [) j' Z( b: ^' K# E( u也请其他同学补充!
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
能不能将贷款量一分为二,浮动与固定相结合呢?
" h7 T0 s) k" j" |* @' R5 x* V, g- s# I3 D$ ^1 K
---------yes.
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:04 | 显示全部楼层
问题1:(1)三年固定利率是:2.9%;
6 P. h1 {( R: s' z/ S1 Y            (2)五年固定利率是3.39%。贷款年限是:25年,每年可多配10%,每月可以多配10%。) S  m( V2 |/ H' e& f" I) s8 n( n+ ^
        (3)浮动利率是2.25%9 X- {/ _/ c9 L* \
   选那个利率好,
# v7 V$ H  `% ^
3 B" V8 |" d4 k# b depends on your friend, what kind of income and family situation
鲜花(473) 鸡蛋(2)
发表于 2010-10-27 13:06 | 显示全部楼层
问题2:朋友二年前到银行存了两万元理财产品, 利率为3.79%,当时规定第一年的每月15号可以取出,第二年第三年只能在周年日取出,如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出(不知有没有罚款)今年9月份第二年到期,当时没有注意,错过取出时机,现在朋友准备买房,是:
: p/ h2 v8 p2 k, J2 x) Q- O(1) 是取出这笔钱作为首付(听银行说拍卖后才可以)。
7 X& a+ B; W9 v  Q5 s(2)用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
- a! c$ ]; U3 Q  u" Q(3)不管这笔钱,先收取一年的利息再说(这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息,但房子贷款计的复利,且存款利息要交收入税的)等到期后,作为每年多的但配。5 ^. S5 X% W) d; F5 V9 g/ v
7 W/ K4 [) r0 S: e
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
) ^3 m6 _6 _2 |7 d& I% b( m2 B/ R# i4 B& J, A- t
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
) f; j4 l* {3 Y/ b  ^besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .
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