有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
3 I7 V2 {5 r9 X  Y8 L  ^* P问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
2 X: L$ |$ R+ J" a0 A: R/ |: ?        (3)浮动利率是2.25％
# p$ S7 W' l$ ]4 }  t0 n& A0 h   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
' j$ _% G" _2 O3 Y（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
# M1 ?+ [: }3 U. r. n: O4 w（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
3 C+ O3 u' V  ?4 e1 i     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
. e, Z% u7 @' S1 e* ?8 W, Y
9 C" c' F; i% Q. M. a% X% h1 }2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
) ]- P: J) ?8 w9 u2 c: d
  n4 H: w5 f1 {. U也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
+ Z7 A9 _3 B0 k0 ]3 o$ J: o
" P3 H# ~/ N+ H---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
+ M' J7 c, h$ ]* O2 T5 ]2 w. P        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
6 V/ w' Q  G* f( s
# X) `$ m8 D7 R1 E0 q depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
$ j% b* }5 l' a3 _（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
& ~0 H% P: _1 q$ u; q（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
$ x' N  ~7 l  G  Q
5 x3 e9 K3 n5 l: K0 ]% P+ \  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
4 M/ w& q, H; z+ o0 F
2 a$ T. B( M9 K3 w% ~It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .