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请问老杨:管理费又涨价了,太贵了,如何炒掉这个黑心的管理公司?

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鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-25 21:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
具体的操作步骤如何?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 21:37 | 显示全部楼层
由condo board召集开会,投票决定换公司。/ r2 |1 @3 e6 z& T9 H
" ~( f! o8 E/ m* a, \
不过,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:52 | 显示全部楼层
老杨的答案不完全正确
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个决定本身就是BOARD 作的
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:12 | 显示全部楼层
这个决定本身就是BOARD 作的0 a$ K- @2 s3 c
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54
" o2 v, {) k2 r! e' Z! a, m
现在这个管理公司是康兜报德请来的,如果要换,也要康兜报德决定,难道不对吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:27 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-25 23:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨白住了三天CONDO
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-25 23:38 | 显示全部楼层
管理费涨价本身BOARD 作的,,管理公司无权决定- w$ P; S2 c* B0 I
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27
+ T& Y% [9 i: M& N% {/ j7 ]; d
但楼主提出来的问题是要换管理公司。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 07:54 | 显示全部楼层
junglebell
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:37 | 显示全部楼层
如何并上哪里能找到康德委员会?他们是不是一伙的坏蛋?我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价,涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样?他们会帮我们老百姓说话吗?
& t) w" O( ^3 i4 l- M678 发表于 2010-10-26 09:25
6 Y, `; O: \2 T; G7 q
1 h3 d  H( [6 b' }% d% q# K
没用。# Z' V) a+ k6 c8 ^; s& g3 I

1 E+ `5 _9 O6 r" g/ a$ m8 h我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。! s! f( J) b/ e
4 e7 t% [" t" C0 `: \6 B! |
关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。" }) r  E1 ^, {5 o3 M
$ L9 _; a0 G! ?5 B
告诉你一招:
! b/ f' R5 X) x8 ^' Y8 x; K" B. Y6 B% I
卖房。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-26 08:49 | 显示全部楼层
没用。
6 T1 `9 @$ b0 G# b/ I" u% r7 P4 S, W& z; D- r9 B0 T& e7 P5 \
我听说,抗痘委员会,是你们全体业主选出来的。
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) y2 n; e, Q2 I* Z! I关市长什么事,他也不是你们业主委员会的。" e3 c( _) f0 e; F7 \* O3 v8 E0 t
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告诉你一招:
  L6 p' V4 t0 S
% n7 e0 ]  h% @! C2 |卖房。
. C5 b- Z# c3 f浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37
9 N8 i  n4 o, f7 f9 ?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
理袁律师事务所
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 08:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
8 S7 w+ G$ U) [; ~( m" \678 发表于 2010-10-26 09:57

4 c3 U+ H9 l2 l3 b2 [/ W7 W1 y) M  ?1 N; T; O% Q+ R( j  A
你要讲什么理,说来听听,实在不行,去市政府门前静坐试试看?
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 08:59 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗?老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
6 ^7 K. U. F- t* H678 发表于 2010-10-26 09:59
" I: _( z6 N2 {4 U" b

- L9 s' N0 e, t老杨又去日里万机了。
4 e/ p# G$ x- D2 Q( Q; E1 k: c+ V, v, B5 x
我暂且帮你捋一捋。* {" {% U2 a. R' @- ?) G
& m7 E! ?  Y- l' H$ B
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。7 n& u' y/ G! {6 h8 l* C

4 H1 L  i4 I! T) F7 q: L* g糠豆委员会,是由业主中选举出来的,例如你住的糠豆有一百户人家,大家开会选出那么个爆德,也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜,例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
# V8 }0 J9 r5 V
& [) f8 T' T" R" g9 `# w所以说:你也许参加了这个选举大会,也许投了反对票,但是如果这个糠豆委员会当选,他们做出的决定就是有效力的。  @+ y6 l* f9 g" \* A2 C
; g9 P& Z1 o6 @/ K
你可以不爽,你可以难过,你可以气愤,你可以随便干啥。。。。。0 h/ l3 e& T* o6 j4 b! l/ q" A
" w4 X4 s3 \3 m5 T
你能做的是:
5 {9 C: T/ D& R5 A3 `: K. Q7 w3 W; Q5 o' _
一,争取来年选举时候,把这个委员会推翻,选举你认为不黑心的,能代表你利益的;
; \9 n6 w, I1 b4 z, A6 o* ^2 A2 D* n& [* Q# V4 ~/ e1 p$ W
二,卖房。
+ _) k: p0 p! a2 f) k
9 ?1 b7 w9 V9 v9 ]% P如果我是你,我选“二”。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
至于怎么找糠豆委员会,看看你管理费交给谁,找他们就行了。
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-26 09:11 | 显示全部楼层
老杨又去日里万机了。7 }" S0 p5 w+ _6 p% H  X4 s

$ _/ c& y. b- |, P/ y8 G% c7 P我暂且帮你捋一捋。/ v8 h" B% X8 i) {( V. \" C

8 c. i4 X# L. ]4 L当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
9 N  m( e. x) j4 O( C; [: |6 a% v ...
! l8 p3 e  [/ r8 [8 ^4 B) \8 Y+ w浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

; I, G/ |6 f4 O/ c8 q& g  ]5 x, q* I. S; S) Q# s4 b

8 z2 w: l; A0 s6 X4 K  A. i6 E同意
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:12 | 显示全部楼层
同意
0 ~5 E" W5 }1 u  X5 Tsong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

  W# E/ P1 V+ `; P
7 O, z* |; b3 H' }4 U) D% z5 u你同意老杨又去日里万机了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨又去日里万机了。
4 }. h& {7 |$ }
5 ^3 S$ a+ q0 J! K1 ^; L# T我暂且帮你捋一捋。: M; |+ {  q8 N! m% s
2 Q7 O3 F3 x+ u; U9 j' w! ~: G
当你购买这个糠豆的时候,应该已经读过某些文件,最终决定购买的时候,从法律角度上说,你已经同意了该糠豆的运作流程,也就是说,你自愿接受这个规则的约束。
" \% ]6 g/ ?- `, o0 ^' ` ...
/ h( [: c, c6 g8 k9 a; f& A" Z浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

9 w$ a  o( k) |7 @  z6 {你总结的对,糠豆费基本上是每年涨百分之几,住户一般控制不了。  ^- j  u5 H; q5 `+ |" b/ U

; g8 ?7 M( o# K0 x$ @7 a里万机什么时候来屯里了?
鲜花(6) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-26 09:15 | 显示全部楼层
你同意老杨又去日里万机了?+ D, X8 a5 ^9 Y
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12
8 L; U# c( k# \* V" R% W
Who is 里万机?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Who is 里万机?
, h2 J6 L# I7 [2 R9 X' Y% S/ [( zqsy 发表于 2010-10-26 10:15
* \) y, }: p$ N6 R; l$ ^" s1 a. D
让黑条去问问老杨~~
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-26 09:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!1 ]) K' y  l1 ~, S

* H% M9 I& m. s: D5 M我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2010-10-26 09:19 | 显示全部楼层
别歪楼,别歪楼,谁这么不厚道?!3 a* H( D1 G7 d0 X1 ~

, u3 t6 y. h, @/ C$ x  {, }0 m我是真心帮楼主想办法,解决问题呢。
+ u* L, Y* K: b  L! n浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18
# m. _3 D5 J: ~+ H
呵呵,有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Who is 里万机?
- V2 A4 P  H, i9 v. E7 I: ?2 w( hqsy 发表于 2010-10-26 10:15
' q5 y, G* j( e6 n) A8 b, ~  n
李婉姬都不知道?!进入中男海不用通行证的那位。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-26 16:10 | 显示全部楼层
住糖豆的都有这个问题,呵呵,我家今天刚涨。。。。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-10-26 23:57 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-27 09:25 | 显示全部楼层
卖不了,被套牢了。只能l想法炒掉管理公司,不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了,但我还是有些糊涂,请大家说的具体点。3 E4 \4 n$ }) ^; z
678 发表于 2010-10-27 00:57

( a% l6 }  n; A3 V+ x你最终的目的是要炒掉管理公司,还是降康兜费?如果是前者,开会投票。如果是后者,别想了,没希望。1 O5 O7 A* a/ z7 C  @: ]

- p" K( D. I# _我在2楼已经说过了,通常来说,涨condo fee都是有原因的。比如说,你这家CONDO需要维修,既然维修就需要钱,这个钱要么是涨CONDO FEE,要么是special assessment,总之这些钱是由你们这些owner来出的,除非你卖房子搬走,否则躲不过去。7 O2 Q1 w. F# ^

6 T% s0 g/ Z* S, W3 L趁现在房市不好,抓住这个时机换一套,要是等到房价涨了,恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案,忍受。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 10:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 张小杰 于 2010-10-27 11:27 编辑 % x5 I$ c* a+ v

1 {  f* D1 p) g6 kLZ的condo fee去年就已经涨过一次,今年涨到多少了?
% D0 Z0 v; t1 [/ ^: p估计应该是七八十年代的房子吧,那种房子的维护费肯定是高的了% ]9 ~1 F4 n9 i2 N0 Y

* k, V# ?! R( U) c" _% f% k& E听老杨的,趁现在房子价格低,赶紧买一套
& }7 ^& h# S. F5 F8 F这套就拿来出租好了,当投资吧
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-27 12:55 | 显示全部楼层
难道加拿大就没有讲理的地方了吗?
* l8 x% h9 ~% i/ f( v/ l678 发表于 2010-10-26 09:57

. Y& Q+ a' G3 S& h1 t- V. v加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws. 3 B% p/ J+ O' e, V7 X
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种:一种是直接炒掉:你自己或联系几个Unit的户主,发起一个Motion(动议)---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字,就可为此设定一个特别会议,并给所有户主7~15天(根据By-law的要求)的时间考虑。在会上,以大于75%户主的支持,同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持,来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
" n8 }( D' P+ K另一种途径:以类似的Motion的形式,撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。  p* G% M( f( ^3 D, B
不管哪种方式,都会激起一些矛盾。
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