请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
6 E4 ~; R1 x8 N( ~Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
. b0 E) K* x, g( y. f' W; m) LYellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

7 E# ~& l: q' N" @2 q但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
% ^$ A. P0 j; `! u6 s678 发表于 2010-10-26 09:25

, d: F8 n' b0 c3 a$ v
没用。

我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

8 V8 }/ V; |4 i关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
/ S, {1 s$ v8 s! \  @7 M" Q
+ h3 z) j, t4 i/ o6 J4 r  P卖房。

老杨

没用。
; P& j2 |. k1 f' W) U4 [& o! E6 P9 K
6 ~3 L) |/ W; J  Q我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

8 B4 L! i  n  r9 Q' e关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
0 _' f9 C2 g6 A& N5 j
/ \# _0 J! _: t# h; A$ b告诉你一招：
1 q# x; [) x  r1 I& R  Z- ]: L; ~
8 R; B6 y) c$ b: J% Q1 h  r7 X卖房。
# j" [6 M9 {6 v' {# K2 e浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

: @* y4 t- n6 G* f) @" A1 k
* M% P: K3 D! P/ L" A7 x) T2 G2 ?老杨又去日里万机了。
" @& y( B! ~4 w3 z* P+ c  J' D: p
' q! {0 P' k. f- H) x我暂且帮你捋一捋。

当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
8 w4 ?1 J$ L3 c  T$ ^
糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
% p' F2 J# a1 P7 ]
所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
! ]8 t' ~) M$ z2 N  y6 M1 j5 {
; V" ~  J4 q9 o% ~7 X& w, \你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：
+ @8 [( k4 f: s0 f3 `$ J/ N
. y% B# M8 b2 @; Q9 d- x8 G一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

. l* ?+ W, ?  J6 D) j5 k7 t二，卖房。

如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。

; |8 g4 B( h% N# D我暂且帮你捋一捋。
0 f+ k5 R( y& s
/ d3 M/ r6 D+ \当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
" {1 @/ W. y" n7 a) f; T; Z ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。
) |/ d0 H& I" f! L$ t
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
3 w# e6 Y# T4 a# E# ^! S0 s6 t浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

# G$ _% {) v0 a, Z你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
$ X" o1 J! B6 Z6 n" v
里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
4 h0 V* y/ \7 }6 Y* i1 A6 U浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
7 c+ l( S$ j. ^" H/ \qsy 发表于 2010-10-26 10:15

9 [) Q3 q, p3 }! |7 g让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
) k" X6 _  p- k9 D- Z; P0 D
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
' D  r* S% l2 s/ |
我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

- ]0 P2 t- X, D0 b% }5 M& H' V6 t+ K呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

- v% [/ |; K3 c李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

9 X) f7 t1 d1 F3 u你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

. a' ?: i" l1 ]5 @我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

2 b: g) o7 B6 L/ J' k趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

LZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
  q5 E* {7 Z) l/ l8 \& h' i. b: C
) D5 `, r' q* d( ]2 ~) U) a听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
! ^6 n9 A! x. l& p3 H" B3 b这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
% D8 w4 v- W" A6 X不管哪种方式，都会激起一些矛盾。