请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。

不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
Yellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

7 z. r. v* m' ]) ]  O3 B现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
678 发表于 2010-10-26 09:25

. C$ z  h: i+ l. C
; E+ I+ |( J! \) ]$ M: X; K$ `没用。

2 j7 c+ X( u8 J4 v7 g/ B我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
6 M0 E9 K1 A( O. X, ]1 W
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
0 h2 l, `# V# A# c3 X/ v
告诉你一招：
! X0 B; \5 `, p1 j) N4 r5 A
' {- _. K9 |' E2 r" {卖房。

老杨

没用。

6 r+ S, o, i2 `5 b' b我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

告诉你一招：
* K$ X- {6 z7 u: s  A. S$ C5 E
卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

" F# i- s, S7 c+ B

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
- v, E4 R. Y( _) a678 发表于 2010-10-26 09:57

你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
! a" ^- {+ C0 D0 `1 U678 发表于 2010-10-26 09:59

1 S" S" a; i/ X
老杨又去日里万机了。
; e" ^  a* M/ ]6 \0 \
; |% L. h) y- f& E我暂且帮你捋一捋。
6 w" ]. o( e3 t7 n8 U
& [! ~- h' [# p- Q1 B) C3 l# ?) ?4 A当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

  I: O. v3 [' c) i糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
' D$ |1 b) p( d
所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。
5 h  ^/ N0 O- E" Y7 N" [3 Q) i8 |
你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。
  x3 @5 b% ^' q; X% g  o% m2 u
* _# S! s3 G) b' d* Z9 Z0 x你能做的是：

0 L. `6 w# C* o6 a' s一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；
3 e# j0 A1 z  E8 R. w4 y
0 \; H: q# Q) I; v二，卖房。
$ @" R& t1 D/ p! y0 ~- i1 t8 Z
如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
/ \7 o8 l/ s- [, C4 ]4 H
我暂且帮你捋一捋。
! H; j! _2 g; f  r$ z8 D5 d
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
  Z( i6 p  M6 T* S; Y ...
# S1 l; G% x  _浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

: @. x& ]4 G7 a( {6 e1 f  m  _# `/ F3 N

同意

浪里黑条

同意
9 }, q5 O: T# w  \4 g4 isong2lili 发表于 2010-10-26 10:11

6 S0 r7 r, A+ [) Q5 o. i
你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

9 _1 v. e1 ]9 t4 i+ J7 U1 V我暂且帮你捋一捋。

+ C/ X  m, e3 T/ P; l/ j+ U6 J当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
3 i* B$ V6 `0 k$ b6 B  H
里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

3 l4 `! Z; Y! `Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
! N8 ~4 V* A- a3 }5 W+ Xqsy 发表于 2010-10-26 10:15

让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

2 b) ?, Y2 |& S! ^我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

2 x, E+ b# @: }( k我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
) t0 W3 n7 x! x& W0 B  D9 p8 `浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

2 M7 u0 s7 l  e) C李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
- [; I+ y2 _7 c* x678 发表于 2010-10-27 00:57

你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

% a5 c0 T7 c$ O* I- f; x5 x我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

* I! ^  _) X6 U6 z2 h8 a趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

7 S7 F' U. y. y$ h+ z
5 [4 O3 O; ~& D8 BLZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
/ f) C$ q% d' P2 u3 k0 I  ^估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了

听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
: H4 v& P& |! P- X& I% R这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
678 发表于 2010-10-26 09:57

加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
& J( f3 w* M# K6 M对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
9 d8 S1 h  r2 w0 m2 h不管哪种方式，都会激起一些矛盾。