请问老杨：管理费又涨价了，太贵了，如何炒掉这个黑心的管理公司？

678

具体的操作步骤如何？

老杨

由condo board召集开会，投票决定换公司。
0 h3 i; c, b: A' ?
9 ]& A4 Y- ]. e. U: X% {不过，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

Yellow-River

老杨的答案不完全正确

Yellow-River

这个决定本身就是BOARD 作的

老杨

这个决定本身就是BOARD 作的
( @7 h3 b' [: B' M( y8 R1 PYellow-River 发表于 2010-10-25 23:54

. j1 r. z7 X! {; _- \现在这个管理公司是康兜报德请来的，如果要换，也要康兜报德决定，难道不对吗？

Yellow-River

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定

Yellow-River

老杨白住了三天CONDO

老杨

管理费涨价本身BOARD 作的，，管理公司无权决定
9 G( N2 W, x# B; r3 J+ |  l( r2 \Yellow-River 发表于 2010-10-26 00:27

$ M4 E4 p2 B7 m, w/ N$ E7 }  b8 s' ^但楼主提出来的问题是要换管理公司。

tem

junglebell

678

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？

浪里黑条

如何并上哪里能找到康德委员会？他们是不是一伙的坏蛋？我们小区管理费的涨价纯属欺负人的无理涨价，涨得没有任何道理。还有这件事如果找市长或者找议员怎么样？他们会帮我们老百姓说话吗？
4 Z& V( D* H$ c9 d5 I3 t& T678 发表于 2010-10-26 09:25

( a8 a6 P. d0 a' m# B$ O( i$ t
没用。

7 u( t% e  b3 ~9 i3 v7 a; n: h我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。
) l* v1 V: N) g+ r$ v
关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。
' ]* a0 _9 G- G1 D) r; B9 r
9 c; Q7 @! [0 M$ Z9 W. r0 e' N告诉你一招：
; T& T! y- P3 C* S6 s9 d! B
卖房。

老杨

没用。
4 ]/ n- A4 |6 Q1 ^5 `0 i
我听说，抗痘委员会，是你们全体业主选出来的。

2 G" f$ C) W& K0 U" i关市长什么事，他也不是你们业主委员会的。

3 w( v9 N) ^3 t% ?3 y# a告诉你一招：

  y8 e7 H! E2 }$ l4 y, |2 Q卖房。
浪里黑条 发表于 2010-10-26 09:37

678

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？

浪里黑条

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
9 `, C7 W) u! s8 B* J678 发表于 2010-10-26 09:57

2 R# c! Z: q  \2 A: p4 R( I
你要讲什么理，说来听听，实在不行，去市政府门前静坐试试看？

678

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.

浪里黑条

难道我们就是面板上的鱼肉任人宰割吗？老杨你还没有告诉我如何找到康都委员会呢.
678 发表于 2010-10-26 09:59

老杨又去日里万机了。

/ ~: d3 V# v4 ~% q. X- I我暂且帮你捋一捋。

; U4 d3 E9 q  b( b) E当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。

糠豆委员会，是由业主中选举出来的，例如你住的糠豆有一百户人家，大家开会选出那么个爆德，也就是业主委员会。这个业主委员会负责处理一些和糠豆相关的事宜，例如管理管理费、决定雇佣什么公司来服务这个糠豆等等。
5 q2 V! {0 z: c/ x7 `
所以说：你也许参加了这个选举大会，也许投了反对票，但是如果这个糠豆委员会当选，他们做出的决定就是有效力的。

; I6 G& ]& d8 |' Z! I你可以不爽，你可以难过，你可以气愤，你可以随便干啥。。。。。

你能做的是：

) N3 z2 m7 Y/ h) d, T4 b& n0 A- k一，争取来年选举时候，把这个委员会推翻，选举你认为不黑心的，能代表你利益的；

二，卖房。
, `/ y6 f) I# p% g" ~5 p/ z
$ I+ J2 h2 }+ b. x# P! I$ N如果我是你，我选“二”。

浪里黑条

至于怎么找糠豆委员会，看看你管理费交给谁，找他们就行了。

天上明珠

老杨又去日里万机了。
9 H+ e9 O* j+ F
. |( F. i4 w9 s! H( C' ?; w( `0 M: Q; E我暂且帮你捋一捋。
& T" u) B- M/ x" c) t1 e7 \; @9 R
当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
! P: z# d2 P  v2 }; N$ Y7 \ ...
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

$ N' t& Z2 {7 F, p! z, B
) k" K) D# O! r, `7 `
同意

浪里黑条

同意
song2lili 发表于 2010-10-26 10:11

( T' Y1 M! U1 J' n7 W6 e2 o: R% M
: V2 F  J  Z" ]- I7 Z9 [" }你同意老杨又去日里万机了？

架鸡棚

老杨又去日里万机了。

我暂且帮你捋一捋。

+ G4 R6 v2 `! w9 Y当你购买这个糠豆的时候，应该已经读过某些文件，最终决定购买的时候，从法律角度上说，你已经同意了该糠豆的运作流程，也就是说，你自愿接受这个规则的约束。
* u! {6 P# B8 Y ...
" E' }$ I5 f7 v! q5 S5 x* _浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:06

: j3 h: m$ r6 ]' _0 C; g9 P你总结的对，糠豆费基本上是每年涨百分之几，住户一般控制不了。
+ _) X, o7 o4 d( @6 b/ `
  Q& `" W: g$ x里万机什么时候来屯里了？

qsy

你同意老杨又去日里万机了？
浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:12

. _& {! F' F: W6 S5 {# x* @Who is 里万机?

架鸡棚

Who is 里万机?
& K; N" I3 T  a! z; g4 Z: |qsy 发表于 2010-10-26 10:15

5 N! d* K3 B/ B8 Y1 G2 Z. J! b让黑条去问问老杨~~

浪里黑条

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！

4 u' ~: m6 c# b& \3 G4 T2 l我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。

架鸡棚

别歪楼，别歪楼，谁这么不厚道？！
! f8 n8 N) s6 O0 d# u
' n2 N, O' c$ @6 Y- Q我是真心帮楼主想办法，解决问题呢。
; ~; E3 c" i- n2 ?# w! ]5 b. O1 B7 a浪里黑条 发表于 2010-10-26 10:18

呵呵，有你在这儿发炎这楼想不歪都难啊。

Marlin

Who is 里万机?
qsy 发表于 2010-10-26 10:15

李婉姬都不知道？！进入中男海不用通行证的那位。

小谁家的老谁

住糖豆的都有这个问题，呵呵，我家今天刚涨。。。。

678

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。

老杨

卖不了，被套牢了。只能l想法炒掉管理公司，不然到我卖房时因为管理费高就会卖不出去。先谢谢大家了，但我还是有些糊涂，请大家说的具体点。
678 发表于 2010-10-27 00:57

2 o5 C* W: @  U# I) V你最终的目的是要炒掉管理公司，还是降康兜费？如果是前者，开会投票。如果是后者，别想了，没希望。

0 w' z! [& ?9 J2 P我在2楼已经说过了，通常来说，涨condo fee都是有原因的。比如说，你这家CONDO需要维修，既然维修就需要钱，这个钱要么是涨CONDO FEE，要么是special assessment，总之这些钱是由你们这些owner来出的，除非你卖房子搬走，否则躲不过去。

: H- U  J. |8 {: N/ Y! s趁现在房市不好，抓住这个时机换一套，要是等到房价涨了，恐怕你就更难脱手了。卖房是唯一的解决方案。当然还有另外一个解决方案，忍受。

张小杰

7 t9 u; |. i$ Q! i; X1 k: NLZ的condo fee去年就已经涨过一次，今年涨到多少了？
估计应该是七八十年代的房子吧，那种房子的维护费肯定是高的了
" c: t3 J5 g  @3 O6 H" o
听老杨的，趁现在房子价格低，赶紧买一套
/ B& J; n1 Y5 J+ n. _这套就拿来出租好了，当投资吧

衣食住行

难道加拿大就没有讲理的地方了吗？
2 }2 q7 M: @$ ?- q0 ~678 发表于 2010-10-26 09:57

- h( c- J& m* h1 N/ b1 d加拿大讲理的途径是通过法律。对于和Condo有关的法律是Condominium Law。它是独立于民法和刑法之外的Law。你的Condo Documents里面应该有Condominium By-laws.
对于炒掉管理委员会的方法可以有两种：一种是直接炒掉：你自己或联系几个Unit的户主，发起一个Motion（动议）---要求换管理公司。挨家挨户地找每个户主签字。只要获得〉75%的户主的签字，就可为此设定一个特别会议，并给所有户主7~15天（根据By-law的要求）的时间考虑。在会上，以大于75%户主的支持，同时需要〉75% unit factor (>75% ownership of all condominium, including common property)的户主的支持，来通过Motion。这是越过Condo Board来决定重大事情的一种途径。
, S& Q9 q2 G# T; M另一种途径：以类似的Motion的形式，撤换Condo Board 成员。再请新的Condo委员会就管理公司的问题从新考虑。
不管哪种方式，都会激起一些矛盾。