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要讨论房子下步走势的请进

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-10-21 10:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2010-10-21 11:45 编辑   y% L+ y( _$ U9 _5 M& ~
1 w( d! R: u; R( _& S2 b' L2 j3 H
不想在标题党的帖子里废话。9 x- w$ i9 x, u) J. S2 {
要讨论的话,这里来讨论,顺便搞活一下谈房论地。# V% s7 X7 g9 F; Z
我为什么说房价要涨?
& k5 G! @1 ^, g. m这种帖以前说过太多,重复就没有意思了。但是我们谈论房价,不能就个体来谈论,而是总体走势这个没问题吧?如果谈论个体,哪好玩哪玩去。6 o$ m% X" p' v, ^( o2 D
从1980年到2010年的房价数据都在那里,中间下跌的是2008年,2009年就已经开始调头了,这个图你们也可以在本网搜到。
8 N& q, i8 q# l6 d- s! Q但是不要忘了,这中间有一次百年不遇的经济危机,连雷曼这样老牌的公司都倒闭了,美国三大汽车公司几乎倒闭。成千上万的人失业。油价跌到33块一桶,股市下跌了超过60%,吞掉了几千亿的普通人的养老金。
: e0 d3 o4 k. X. r$ M+ X所以不要那么脑残好不好。就是这种情况下房价也没有嗷嗷下跌,而是坚挺的抵抗着,这其中当然有顶不住的,所以就成了看跌人士津津乐道的特例。( s; ~% {' q0 R" D: u6 h

4 k* c3 V6 h0 T+ \1 R; A我们不说2007年以前,就说2009年以后,凡是房地产热的那几个月,看跌人士都到哪里去了?都在家里哭呢,等到秋天以后又出来蹦跶几下。为什么?因为他们根本就找不到支持看跌的理由,所以只能是人云亦云跟着起哄。所以决大多数的看跌人士只能沦为标题党,不信你们翻翻帖子看看。可以肯定的一点是明年春天的时候大家会看不到类似的帖子。: D$ `4 q4 Q9 `
: _8 V6 z8 r) ?- b6 v+ s- I: D
请不要对号入座,如果一定要强行对号入座,砖头请轻拿轻放。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:50 | 显示全部楼层
顺便说一下,我的观点5年来没有变化,我明年也要卖房子,跟对房市的看法无关。5 K, s) j: W# ]5 M$ }
主要想换个稍微小一点的,家里就三口人,而且院子太大,要干的活太多,累。
8 y) y8 w6 l" }: C2 E到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人,我一卖一买不存在忽悠谁。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 10:54 | 显示全部楼层
顺便说一下,我的观点5年来没有变化,我明年也要卖房子,跟对房市的看法无关。1 t! P4 z; s4 H& A( v
主要想换个稍微小一点的,家里就三口人,而且院子太大,要干的活太多,累。+ ~+ \) r: }( W7 X+ G
到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人,我一卖一 ...) W/ ]+ h5 D* |6 ?8 d
紫光 发表于 2010-10-21 11:50

4 a) Z8 G. G& G& G8 G! ]( V那当时为啥要买那么大的? 还有一个解决办法,多生几个娃,人多了,房子就不嫌大了。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 10:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那当时为啥要买那么大的? 还有一个解决办法,多生几个娃,人多了,房子就不嫌大了。
" i8 Z0 J% B2 i# z' W: P! n竹帘儿 发表于 2010-10-21 11:54

* C) z  Z( j! m5 W% L- J4 S8 V还有一个原因,住够了两层的,想住平房。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 11:36 | 显示全部楼层
顺便说一下,我的观点5年来没有变化,我明年也要卖房子,跟对房市的看法无关。( D$ q. _  u8 k, w7 D( g
主要想换个稍微小一点的,家里就三口人,而且院子太大,要干的活太多,累。
7 T2 E7 X( S$ W* c4 G" p4 l% ~到时候不要有人阴阳怪气的说我是想卖房子忽悠人,我一卖一 ...
( Q$ L4 R3 b8 ~1 c5 C+ ?紫光 发表于 2010-10-21 11:50
2 w1 v7 `- A2 U' C' S
为啥不把现在的房子租出去呢?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 11:56 | 显示全部楼层
为啥不把现在的房子租出去呢?$ `' X9 H7 ^0 A9 g/ g% A2 G$ D8 ~- ^
lyf 发表于 2010-10-21 12:36

9 I/ G5 W: s. @& `( _' V要倒腾现金。
大型搬家
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-21 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个大帮哥搂吧,全在一层,但是坏处是,一旦炒菜,到处都是油烟子味。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-10-21 12:05 | 显示全部楼层
拿酱油瓶帮紫光看场子,别让跌派给砸了,跌派请到大降价贴里拱。
& j; ]9 n7 @& x4 S7 n# A2 d涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
整个大帮哥搂吧,全在一层,但是坏处是,一旦炒菜,到处都是油烟子味。
- z( d. [; b/ [4 ]% l8 z5 G浪里黑条 发表于 2010-10-21 13:02

7 |6 [. H8 |& P/ R5 ]) Z# z2 u/ O咱手快,一般没油烟。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 12:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
拿酱油瓶帮紫光看场子,别让跌派给砸了,跌派请到大降价贴里拱。
8 H7 H) ~: L3 r8 V# f5 A0 D涨派们也稍安务燥,耐心等明年上涨。
2 B3 h$ G: G4 K( |' F7 e5 m9 M4 Wcatty 发表于 2010-10-21 13:05

; q, h5 |: b: K+ o: f谢谢捧场哈。
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 13:22 | 显示全部楼层
我认为房价在利率是3%时止跌. 随利率上涨房价上涨;利率越高,房价上涨越快; 当利率开始下跌时, 房子成交量先下跌,房价滞后约一年下跌.利率跌,房价跌." |0 R4 P2 u( W+ X% h
理论基础是,利率上涨表示工商业借贷活跃,在扩大投资.扩大投资的效果转到我们被雇佣的人的手上,要半年到一年. 我们认识到收入将稳定增加可以买住房时, 最快是利率上涨后一年.
  a/ P4 }7 P% X3 a+ X看本坛  张倩的TD利率贴子,2 W4 b& z8 b0 X# K) A
"一年内有效,一年利率:2.4%;两年利率:2.55%;三年利率:3.1%, 详情电:780-707-4876 张倩"
) J! ^* Y1 S: p: Q我认为房价将在后年上涨.
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-10-21 15:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 stevewoo 于 2010-10-21 17:05 编辑
  A7 ?/ R% u' `" c- A. C, g% z: X9 p/ D" f; D
小弟看房价涨的!纸币是一直的扁下去的,原材料,税收和工人工资是不断上涨的,就和03年比,同样的新房价格几乎番了一倍。其实想买房子自住的不用太在意涨或者跌,最重要的是自己喜欢的。好象我买房子,看了才不久就找到一间是自己跟爱人特别特别的喜欢,就下offer了。至于要投资的人吗?投资有的是风险看准了就赚钱,看不准了就赔罗。    3 |# W# q6 l" _$ O+ d: ^
最后我的答案也是新房子涨的,至于十年新以下的二手房子,价格完全决定在房子本身的价值上,本人看就不会应该有点06、07 年的乱抢二手房现象,(以上评论只限爱城)谢谢指教!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 16:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 Rapala 于 2010-10-21 17:37 编辑 $ E% v. N5 c$ Q! E4 G' b; G. U+ r& N

' J: @; R6 e' j4 Z楼上高人出来了。* B# b) x! l' p& U2 l

2 Z* e0 Y% u/ s9 F0 V' f$ i我的观点很简单,厚积而薄发。现在还是积累阶段,但是积累阶段也会有小幅上涨。爆发阶段要等中国房价泡沫破灭之后。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢,特别喜欢看紫光帖,
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 17:32 | 显示全部楼层
我觉得要讨论房子下步走势,紫庄主先给我们讲一下利率的走势。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 20:46 | 显示全部楼层
紫光的帖子有理有据,比看标题党的帖子受启发多了。赞一个。
鲜花(242) 鸡蛋(8)
发表于 2010-10-21 20:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
涨,老白看涨
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 21:00 | 显示全部楼层
同意11楼。) |" J  _8 o$ l3 N. x& ]
' n, e, Q/ F  u: |
近两年房价逐渐趋于平稳,明年继续走低。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-21 21:10 | 显示全部楼层
紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅,我个人认为可以现在就买房子,不管是自主还是投资。. ^4 o: q) Y4 F# q7 e
其它风险请高人指出。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-10-21 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,修破外则出山了!
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 22:43 | 显示全部楼层
紫光能不能估计一下3至5年房价的涨幅。如果有20% 以上的涨幅,我个人认为可以现在就买房子,不管是自主还是投资。
+ s+ Y% E" j0 {' P' l其它风险请高人指出。0 q8 Q# X, L0 i5 P
supervisor 发表于 2010-10-21 22:10
) V1 o3 T" J7 N, z' l5 m( E
一般而言,平均每年房地产市场涨幅不会低于5%。正常年份涨幅应该在8%-12%,7-10年翻番。5 D* J2 L* g0 o) v
除经济危机外。
$ [' M; d" F8 y" b/ `% {9 D所以如果经济危机可以确认在今年结束的话,下一个3-5年经济形势向好的方向发展,20%应该是有保障的。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我觉得要讨论房子下步走势,紫庄主先给我们讲一下利率的走势。% _2 u3 h# ~, N
潇洒哥 发表于 2010-10-21 18:32

& X* V  G  A2 u现在处于加息的循环中。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-21 22:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,修破外则出山了!
" f7 L! }" s1 j8 N老杨 发表于 2010-10-21 22:37

7 ~1 ]" h4 c$ ?1 _8 B4 g赫赫。老杨出山了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2010-10-22 07:27 | 显示全部楼层
小黄呢?
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 07:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
涨涨涨
鲜花(1269) 鸡蛋(4)
发表于 2010-10-22 09:12 | 显示全部楼层
希望走低,因为想。。。。。。,有的时候觉得独立房比condo要好住
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-10-22 09:49 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-10-22 12:04 | 显示全部楼层
小黄呢?0 P/ }+ t/ \# ^% p( N
浪里黑条 发表于 2010-10-22 08:27
. r% O+ w* M3 ^' ^* Q
& |& J$ p& `6 c
Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2010-10-22 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.+ C' c' \  ^; v- c5 Y
小黄 发表于 2010-10-22 13:04
: h' a9 e% h- [2 r4 S+ Y. g
小黄你错了,我也是个小房子,跟你的差不多吧。准备买个更小的。
鲜花(238) 鸡蛋(12)
发表于 2010-10-22 12:17 | 显示全部楼层
Purple Su has a large house. But mine is too small. I am about to build a larger house, right now, and sell my existing one next year.  c4 I/ x. K' c( y! c* T' ^, E: a0 z
小黄 发表于 2010-10-22 13:04
# {" U: v5 o* u9 r, `/ @( Z
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
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