 鲜花( 19)  鸡蛋( 2)
|
加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 o6 _" ?! I& L
! A0 @1 n& \% W3 O
该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。
, I4 e1 s" E- F3 H$ i
( B7 m* u8 q& ]1 q& D商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。
& S6 b1 `% ^ x* b
, M/ B. s6 K$ f& |; R过去4个月最佳成交表现) e* {) B7 ^4 q
* C3 b% p9 u. @( L- y0 s4 P
至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。
+ K, Y8 o6 s2 J: q2 z3 v) ?2 z( x
% S/ z% Z+ @: E4 Y6 W x" L; Y% ^' n该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 ; l; i# {: E3 b% N' ~0 V/ N( W9 l9 N
V5 A$ ` a6 C# m+ n) P# o0 F) J有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 : H: s1 ]# ^9 W* c2 p" ^; G
" V1 |0 g3 g1 [' }/ Z: O8 X央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
* ^" Y& v1 v; H' i6 \
! b$ {+ Z1 _/ N+ {6 _商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。6 b& f1 l$ v U8 r& U
: u1 I: B) T5 o" s8 O3 g p
另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。
4 m9 j5 Y- Y b2 y( a/ p+ g' v: t
# ^7 m7 m+ N! |3 K商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。 . ^. J) E4 y1 [. x
7 I) o/ P! d9 l2 Q
商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。
$ N9 j% b1 y+ b0 w
: [% |5 t8 v% d7 L! V7 T; f加国楼价居高不下$ O; P u: @& m& V
7 I/ r1 ?4 j" x. U1 v加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
6 ?4 F0 \5 Y5 y2 M0 J; Q% i3 Z# [2 y1 O7 r8 B* q- U
皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
7 b8 e5 j$ _% J ^5 B5 J8 c, ^. l2 @5 q
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。* t. v" E6 N, W, m5 w N% r
3 V, }" L7 ?3 A, k% N4 Q4 l5 ^
虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。
: L$ }& a9 w1 V, L3 c
! ~& D3 I5 z9 }3 K- R1 O- A' w皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。
) H( Y. O' e, o W: A# A W( G- K" w
. W/ L3 \, Y5 b! L多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 : K' G& i) C) T* @0 `& m( G
' N2 l) ]2 ~9 R5 i) I9 F# e
另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 ; o/ i6 Z3 w* ~' R$ k
7 M3 F- l1 W5 I, O) M
皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡