关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
老杨 发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
3 T4 `1 p  i# j9 Vsofia 发表于 2010-10-5 22:08

0 |$ d) F6 u" @贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
+ _) |" q' x" s% W9 I7 m) QYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
; M2 T& _- G$ ]  V9 J5 GThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
: ]% k5 M% |" c; g' k4 YYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
There is nothing  ...
( N# p! N' c% u5 o8 ]  }诺言 发表于 2010-10-6 13:12

  ?: g) G' p- m& n  D* Q5 i) J
请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

; k# s! u1 T3 w) m2 a谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
! h( y9 U( g$ |4 Z  E  u
2 @1 F, W# s" v( O4 K, F# K4 w6 j谢谢
4 I( Y6 J/ U* z4 x' ~% R5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
/ f: \4 y3 f( A- y9 `问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
sofia 发表于 2010-10-6 21:01

# ^) W: j' [" t9 v9 T1 `  n0 z最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
" H! l2 h3 z" S& V  ^问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

- ~9 d8 s/ }5 P# e% C- V

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。
, e% r9 e2 y$ @- E% _  J
. n+ [" Z3 E+ g2 R谢谢
7 N5 O* u2 R* V! v4 T5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
3 P5 Y8 \7 p+ ~) t; v& I1 x' @sofia 发表于 2010-10-6 21:25

+ e) `3 y+ F4 J* m# z2 e& g( L" y学习了，谢谢。

郭森房贷

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
诺言 发表于 2010-10-6 20:14

! t5 U. r! Y& [+ `被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
" d# U4 Y5 Y% X3 a郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
sofia 发表于 2010-10-7 08:22

" V' f1 p( ~; z& e. U- ]银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。
* X0 L7 K5 T& t+ y( W
若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
$ p1 G" M" Y1 S) x郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

/ x7 i$ C6 W3 g+ ]4 K# hVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
( L/ [0 Y' Y- g3 D# u郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

0 D: A! o& r8 ]- D  W6 i( pVery very very professional.