关于高比例贷款和地税

sofia

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？

sofia

顶上来问。

老杨

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。

诺言

地税跟贷款是两码事。贷款的时候有个选项，把地税打入贷款，但这只是个选项，你可以选也可以不选。多数国人都不选。
( I2 y  M0 ?9 R5 y4 o. N* Y6 }老杨 发表于 2010-10-6 13:04

Agree.

诺言

各位的贷款如果首付款低于20%的，是不是地税要包含在贷款里？或者说地税要由贷款银行代缴？
; u( A2 h3 n( U, }, r6 g7 Esofia 发表于 2010-10-5 22:08

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
; I4 D: h9 |) p  VYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
7 X" Q% z, Z' L$ AThere is nothing to do with paying the property taxes from your mortgage.

sofia

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。

诺言

为什么TD一定要代付我的地税呢？还说所有的银行都是同样的规定。
sofia 发表于 2010-10-6 17:10

3 M9 ]; T9 \+ A7 F: D“一定”吗？再确认一下。

5i5j

贷款如果首付款低于20%, you need to buy CMHC insurance.
' b2 `1 b: V% S5 ?3 R4 c6 i4 nYour mortgage will be insured by Canada Mortgage and Housing Corporation ("CMHC") under the National Housing Acts (Canada).
( G2 k0 E% B7 S: {There is nothing  ...
诺言 发表于 2010-10-6 13:12

* E: n( _' K' [% ~% K" ]
( E) j: ]/ c7 M% d请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

6 R5 I4 Z2 x- C  g2 c谢谢

sofia

“一定”吗？再确认一下。
诺言 发表于 2010-10-6 19:48

是一定，没有商量的余地。

诺言

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

4 U( X) Y5 B' l9 Y# t: t& k( F- H* l谢谢
3 P( M- W  Y1 ^1 ~5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

哇，不好意思，这个还真没有研究过。
问问郭大侠，他应该会知道吧。

诺言

是一定，没有商量的余地。
4 E; @# ~9 `  r$ P; dsofia 发表于 2010-10-6 21:01

) `- ~# ^! C4 Q1 f* r8 t2 M% V. R最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些。

sofia

3 o) L5 t6 V# B: D7 x( h4 O  H

请教一下具体保险的比例，比如付10%首付，保险是多少，15%时又是多少。

+ q% R9 X" E) A6 L6 {2 M* u6 m谢谢
5i5j 发表于 2010-10-6 20:27

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm

诺言

http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/moloin/moloin_005.cfm
sofia 发表于 2010-10-6 21:25

! V- G& Z6 w" f& L0 A6 r& c学习了，谢谢。

郭森房贷

7 I' c) ~! ~& ~3 ^3 N

最近见到一个客户也是这样的，不过是从2011年开始银行给代缴地税，2010年这三个月还是他自己交。这是不是刚改的条件或者这个作为批给你们贷款的条件之一？我也是推断的。
0 v; \$ ?3 H. t7 f" i问问郭大侠，他专做贷款的，应该更清楚些 ...
2 A, c% K4 V+ j  ]7 m; g诺言 发表于 2010-10-6 20:14

3 Q2 N6 v0 j0 ^
6 S/ D3 b% y: F4 Y) T& T6 q8 n5 f  `被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求。

sofia

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？

郭森房贷

真是这样啊，那他们代扣的地税要不要收利息？
5 a6 ?% Q2 m1 y7 }sofia 发表于 2010-10-7 08:22

# E0 Y1 p) |. S5 B
- l. S: B; `3 d8 p0 b0 z. \2 ~银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信，告知您应纳地税和已存金额，银行一次性划款给市政府-多退少补-若有结余，则留存于该地税账户内备作下一年的地税款。

若首付等于或大于20% 的童鞋， 地税的交付方式可以使用上面的银行代扣代缴， 或者一次性在六月底前与市政府结清； 也可以直接在市政府的网站设置分月交付的方式。

诺言

被美女律师助理点名了，那我就讲一讲这类贷款的地税交付方式：楼主所言的确属实，如果您的首付低于20%，地税必须由银行按月代扣，年中（六月三十日）代缴。CMHC 和 GENWORTH 两家房屋贷款保险公司都有同样的要求 ...
郭森房贷 发表于 2010-10-6 22:26

0 ~9 w3 N2 D2 W" A9 VVery professional.  Thank you.

诺言

银行会专设一个地税账户， 用以存储您每月交付的地税款， 此款专用于六月底的地税， 银行不会支付利息给您。 待五月初市政府寄送两封地税通知书（PROPERTY TAX ASSESSMENT）给银行和您时， 银行也会给您一封信， ...
郭森房贷 发表于 2010-10-7 12:21

9 V* J, k& A- b3 k- g) RVery very very professional.