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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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$ `) w7 L0 ?; E( m: b" B( m' y, i! P卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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+ V" D' S9 w$ H, t2 }6 \- D( }目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：4 D# J7 k- x3 K& W% @. K7 L7 Z
. w4 J U3 u9 Y! v* b% X; ^•销售数量急剧下降, b8 z7 [1 ?- `6 `, Z8 \
•价格有点松动3 M; J6 H. I0 {& o. N8 F) A
•库存水平缓慢上升
; ?9 y6 c+ H2 Z1 ?3 B•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
7 X2 t) W4 N6 F j•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的! }# m# j+ }" T0 D: z
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”* M. r2 ?( U. m
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
" P6 P X9 }" E+ z! H: e•库存量达到新高
' s8 L" a2 k; f- _$ E•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
2 y# ~( q: G5 F. n! d3 m•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚9 L8 d& i+ N0 J3 p9 E8 D! s. M
•价格的跌幅达到了最大* w# z; D# u/ W! V" c+ f
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
+ Y8 ? H, N; r, C; Y! w% k•但是这些措施没有阻止价格全面下降
/ d# O/ [' S$ |; Q% U$ B•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
9 _) T/ R6 a* q9 @1 G•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。9 d" p. z$ m1 ]
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
