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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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, }/ D: e; I6 G2 f. ` t, z; A卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。1 `' f3 [( M0 `! R& x
2 D7 Q @0 g, e* _6 W: y& |0 L2 }' X9 B; r9 F$ ]
目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降) V% } Y2 }" G# v& m5 Z1 q% f
•价格有点松动
. k7 d/ W {1 O4 A•库存水平缓慢上升
& S' T7 b3 k- A: [ O# H•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。$ T/ I! O A' f( f4 {5 ~
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
$ `" n& y9 q: }! x6 m•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
. _! m2 B% X5 H, S7 _5 D•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑7 t% f0 a# l& ^0 _/ G6 s
•库存量达到新高
- [6 |6 Y. v0 T* R$ A•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
1 @3 H# D3 a8 ?•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
) z& {, Q: M0 y3 B•价格的跌幅达到了最大
9 F# ]5 n' d/ u& S6 j•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
. ^0 o9 r+ H% b# y4 M5 [1 r ~7 R•但是这些措施没有阻止价格全面下降( c+ s# [+ a8 n
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的( `: k) o4 G: ?6 i
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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" x/ \0 \& C' w" F* B- D以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。5 S7 T0 Z+ Q0 |! F5 k# R9 y
8 f0 j' x) X0 ]4 K8 X6 _" L9 E（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
