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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。, ^. y+ @ x8 S6 {1 l0 _
; U; `/ a! \ o" ^卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。 H# S6 a" v# P8 {4 _) f
6 E$ A R" _& Z6 ?, ^: L, @( B
) _, @% A6 A1 | Q- z( b目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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8 R0 Z; ]6 }! b0 F+ c•销售数量急剧下降, n& C& [8 ~) i8 I$ Z$ ~
•价格有点松动
/ p6 |- e: U) C0 z0 v•库存水平缓慢上升
. V8 Z) H5 K: k+ W' E6 B•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。* C7 n- x6 k( K3 V# C- H
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的, N/ X# a. Y1 V5 o0 I9 e
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
8 l' v7 o J; H; A' v# R•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑7 @3 F7 r T0 W! t/ q, z
•库存量达到新高$ h9 d- E$ f5 Q& m8 l. N4 u
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
& }( r: l- c- a4 F•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
# o1 T" t" _; F) T3 O* \( j) U•价格的跌幅达到了最大
6 b# [ @* R2 a( ^- t•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
! j* g: D: V8 Y+ I; q! b# H- h; L( I8 ]•但是这些措施没有阻止价格全面下降) g; ?0 \, N9 h+ ~% p
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的% c& g7 A8 X" P! C8 |
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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2 f( N1 `4 c }& k以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
