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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。3 u% P& p7 T7 b! u7 S7 p2 a
( `: X1 @* F8 X2 }; ]' a卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：! q V, B l& q5 _: y: _ Z
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•销售数量急剧下降
9 N( P. s/ C4 T$ _•价格有点松动: {4 b, e. }( v8 t( Q3 E
•库存水平缓慢上升$ z2 g, e* u# r$ c* u
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
3 r$ z" ?; ^: z; p+ o; N•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
/ s, ~/ w2 P" k; \; E7 G* [•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
5 N Q! E! ?. i6 _8 F2 y•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑. B7 F+ m; R7 m% x& p% o
•库存量达到新高( f) U1 {' i( U6 F# {
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
) v1 a9 O# P# z* z, S. G( R. B: e•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
I! j6 @1 E* K* ~•价格的跌幅达到了最大& F. ~* w+ _4 \
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，! Q3 U( f- w# {. z# y! x0 o
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
9 T- l$ N8 v2 M+ G* d: h•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的- z; d, _+ e* w, l; ]* l9 M# y) a/ B
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。3 r$ d* t" J. V! R1 \
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
