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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。+ H: S9 x2 t) T+ B! Z8 C: {$ b
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。( L' J' E0 S5 N) R+ ]
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：5 U, U& d$ J: U1 x# G
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•销售数量急剧下降6 w9 K0 N4 J5 u9 D/ V* w/ r
•价格有点松动- e2 G S4 e: a0 v. s
•库存水平缓慢上升
$ E! f) y+ I) L# L•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。9 _3 k& Y) l" `- _7 X
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
3 s+ V) h! r" S; {8 j•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
q1 b+ G% c0 C•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
C9 p+ A1 [% n; b" l" l* ]•库存量达到新高
: `3 N+ |* D& D+ }- F, l) @( m•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
|' E" d# q" R6 M7 U8 P/ C* X•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
( B! l# w5 p, L•价格的跌幅达到了最大
; c- |3 q E8 P! a, M4 |) J& X$ j•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
$ Z3 y& A* O7 ]•但是这些措施没有阻止价格全面下降! q: ^: h, [! R; n, l$ l0 n5 |
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的. q$ k1 F$ v3 D; [. z j
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。; U9 C% h4 ]+ u& \" u, l
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（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
