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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。( ^! p; n9 [ n h F, E5 j7 E
6 u& Q' ~2 m$ C% G8 o8 l+ d卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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' ] c* I1 R/ h目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：- t y. b; F g) u+ w+ H3 C; \
' w/ p: s3 z$ A( P# o0 @•销售数量急剧下降2 B5 I& a( p! ^# e; |3 ?
•价格有点松动
?: Z: g: x& z4 X7 |4 o: j8 y•库存水平缓慢上升
9 x: I- S+ z: J) y1 \0 |•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
- n5 v" Y( U# T3 \- f4 q( ]•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
& \9 P6 k/ ~ H Z•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
8 A3 T& ^; P- h1 x' G•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑
* C; l; I* g. h•库存量达到新高
: J+ ^; I- u7 |•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
. y' ]2 X( M- v5 i•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
5 u/ A! I" |' X$ Z; ^' R( L2 f•价格的跌幅达到了最大. v, w. Y+ s7 E4 D- E) J
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
, _. D0 X }9 O3 q @3 z•但是这些措施没有阻止价格全面下降6 G1 T+ E, V! B1 \1 K# @9 R
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的7 W8 h7 o9 q% G$ T1 T: `
•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 ) r& s. o* U! n' G
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以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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* @* M% S/ {, L1 H$ ~4 q* ]( `; D! _（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
