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[亚省新闻] 卡尔加里地产崩盘在即

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发表于 2010-9-19 07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大温哥华地产局昨日报道,6月以来房屋销售量下降了30.2%,而价格比今年的前几个月上涨了5.8%,出现典型的量价背离态势。于此同时,卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%;Condo的销售比1个月前相比降低16%,比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎,房产价格不可能总是上涨,世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%,卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降,接着是价格,现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
" B; h/ s6 }* H3 e) L0 H
$ `) w7 L0 ?; E( m: b" B( m' y, i! P卡尔加里地产局局长Diane Scott 称,“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路,以应对更高的住房贷款利率,增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
' P& ?3 [) h: e9 m+ `# O2 ?- b$ Y, J$ s

+ V" D' S9 w$ H, t2 }6 \- D( }目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似,住房崩盘的模式如下:4 D# J7 k- x3 K& W% @. K7 L7 Z

. w4 J  U3 u9 Y! v* b% X; ^•销售数量急剧下降, b8 z7 [1 ?- `6 `, Z8 \
•价格有点松动3 M; J6 H. I0 {& o. N8 F) A
•库存水平缓慢上升
; ?9 y6 c+ H2 Z1 ?3 B•高端住宅价格保持相对稳定,持续一段时间。
7 X2 t) W4 N6 F  j•房地产行业正试图说服大家“一切如常”,因为利率低所以大家都负担得起的! }# m# j+ }" T0 D: z
•大家拒绝承认泡沫,媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”* M. r2 ?( U. m
•顽固卖家以去年的价格作为标准,不顾销售量继续下滑
" P6 P  X9 }" E+ z! H: e•库存量达到新高
' s8 L" a2 k; f- _$ E•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
2 y# ~( q: G5 F. n! d3 m•一些卖家最终认识到发生了什么,但是为时已晚9 L8 d& i+ N0 J3 p9 E8 D! s. M
•价格的跌幅达到了最大* w# z; D# u/ W! V" c+ f
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施,提供低于市场的利率,旅游等,
+ Y8 ?  H, N; r, C; Y! w% k•但是这些措施没有阻止价格全面下降
/ d# O/ [' S$ |; Q% U$ B•中央银行发言:房地产市场基本上是健康的
9 _) T/ R6 a* q9 @1 G•价格暴跌,库存扶摇直上,和建筑商持有者破产
/ ]; j+ L( _; K/ @+ J' o( y/ k  V. m! D2 e. G
以上情况可能会同时发生或者有先有后,但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似,毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球,尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况,一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来,政府为应对通胀随时会选择加息,而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。9 d" p. z$ m1 ]
: V' y! s6 G; n( E3 O
(新闻来源:蒲公英)
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发表于 2010-9-19 07:13 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-19 07:22 | 显示全部楼层
xiexie
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2010-9-19 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有点意思
鲜花(62) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-19 09:26 | 显示全部楼层
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发表于 2010-9-19 17:49 | 显示全部楼层
很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-19 18:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
听起来恐惧!
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2010-9-19 22:00 | 显示全部楼层
继续关注。
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-20 14:25 | 显示全部楼层
很想听听醉酒先生的见解,不知大家还记得醉酒否?
# y( ]. o$ P' _9 n+ enanfang 发表于 2010-9-19 18:49
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-9-20 15:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地产价格是金融机构及地产业联手托高的.原因是金融业用次级按揭提供源源不断的金钱买起房产价格.金镛危机就是次级按揭暴发,银行没有钱再买按揭,没有钱再借出. 如银行不借款,任何人没有办法一次拿几十万来买房地产.根本是一个人把未来30年的钱先花掉了.现今全世界的经济力量再也拿不出钱来.政府只有狂印钱币来稳定局势.房地产跌价是应该的.只不过连带来的经济萧条会给很多人带来痛苦.民不聊生,民主化选择的政府也许要挎台.
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