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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。
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+ p( H% I0 E8 I2 G6 m; E- {卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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8 ?. X+ i- J% q- K/ p- ~目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：: m. J# g9 {1 ^% }; \
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•销售数量急剧下降3 f g& ^2 Y- |0 F
•价格有点松动- }; \5 t* W/ z- ?) v
•库存水平缓慢上升0 x& `; {3 X7 V& y+ d9 W) V0 N
•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。
( F0 E( J& O9 L- r0 t•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
. T! t9 }& ]6 O8 g6 m4 t E•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”
5 _5 e! k# g% V! j1 K•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑) G9 {- V7 P/ j' K: v Y; l
•库存量达到新高' I% I: {- n2 D5 }6 |
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
# Q- K' E: X- J4 q" y9 o7 [5 u•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
; D& a# D. ]- y9 E8 }5 u# z•价格的跌幅达到了最大! }/ I3 ~ [: L
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，
& ~' ^+ ~- E5 t7 m•但是这些措施没有阻止价格全面下降2 G' B0 ^: j! p/ A
•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
! T& P; t; A. \" @2 z, P/ `8 f•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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9 Z/ P f' x5 c V4 [" i& x以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。
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0 R. l1 Y+ E, J% X' z（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
