 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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买房子的过程,交了几个买房友。大家有时打听也好,关心也好,会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。/ u$ q- t& K: Y" R# D9 I6 u
+ d, w" k0 q7 t& R. _6 K9 D) ^政府每年回对房子估价,就叫价格1;卖家请的realtor也会对房子估价,就叫价格2; ...
6 e$ X$ C8 m9 m9 {freshman 发表于 2010-9-16 16:58  / A( B" i8 X; U- t# Y
我个人认为,楼主提到的三个价格,从买房的角度来说,实用性最强的是价格三。但在实际生活中,真正有意义的是价格四(下面单独讲)。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。& \, w0 a0 E: b- v2 M
价格一:它的目的是收取地税。这一年里面,如果房产市场是涨是跌,它都不会变化,所以它没有太大的意义。; G/ Z' d) u6 N9 H
价格二:卖房的估价有很多种,差异很大。同样一个房子,几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同,而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing,故意定个高价,告诉房主只有我才能帮你卖到高价,你找别人只能卖低价。realtor有很多种,在此不一一细数,总之“价格二”肯定是不准的。
2 m" i8 X% D. R, Z价格三:这是在上述三个价格里面最接近成交价的,但90%以上的情况是已经敲定了offer以后,所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密,我就不过多评论了。 x4 s7 t1 c- q+ y3 j( \# V& C
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价格四:楼主没有提到,我把它提出来,因为这是实际生活中应用最多的:买家realtor对房产的估价。
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) O6 _3 \+ ~0 X9 x买家realtor仅代表买家利益,所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三(原因不便细述)。这个价格是随着市场行情而变动的,所以比价格一有意义。
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' e" V, v9 W% F4 D0 p3 Q) Q以上内容仅代表我的个人观点。 |
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