房子价格

freshman

买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
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政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２；贷款时，有时候银行会请appraiser对房子估价，就叫价格３。
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+ _) [+ l) {0 f  `& h1 c着三个价格有什么不一样呢？人们更倾向于接受哪一个呢？请大家不吝赐教。

lzhmsa

为银行做的估价，是最保守的。可以做参考。

freshman

好象价格１在这三个价格里是最低的。不知道为什么。

ram

区别主要是估价时间不同,价格1是去年7月的估价.应该以最近的价格为准.

小黄

好象价格１在这三个价格里是最低的。不知道为什么。
( V, ~* l1 Y6 P2 H, @: l; wfreshman 发表于 2010-9-16 18:53

* T/ j9 R5 b; f  O9 s& c6 R因为怕人抱怨。

老杨

买房子的过程，交了几个买房友。大家有时打听也好，关心也好，会互相讨论一些事情。这里有一个技术性比较强的问题。请大家指教。
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政府每年回对房子估价，就叫价格１；卖家请的realtor也会对房子估价，就叫价格２； ...
# f, e2 h  [4 ?2 Vfreshman 发表于 2010-9-16 16:58

  D, c  l! h( A/ O我个人认为，楼主提到的三个价格，从买房的角度来说，实用性最强的是价格三。但在实际生活中，真正有意义的是价格四（下面单独讲）。我来依次分析一下楼主提到的三个价格。
* o2 B; \7 g+ m0 ^  p! j7 `价格一：它的目的是收取地税。这一年里面，如果房产市场是涨是跌，它都不会变化，所以它没有太大的意义。
4 v7 L* l9 w) o8 ^+ c价格二：卖房的估价有很多种，差异很大。同样一个房子，几个不同的realtor的估价可能会差距几万块钱。这不是因为估价的realtor们水平不同，而是因为他们的目标不同。有的realtor为了拿到listing，故意定个高价，告诉房主只有我才能帮你卖到高价，你找别人只能卖低价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格二”肯定是不准的。
- U; x. B% L4 |3 }价格三：这是在上述三个价格里面最接近成交价的，但90%以上的情况是已经敲定了offer以后，所以也没有太大意义。而且这里面涉及到银行的机密，我就不过多评论了。

3 U2 _- x9 f& f价格四：楼主没有提到，我把它提出来，因为这是实际生活中应用最多的：买家realtor对房产的估价。
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买家realtor仅代表买家利益，所以在大多数情况下这个价格低于价格二。这个价格也低于价格三（原因不便细述）。这个价格是随着市场行情而变动的，所以比价格一有意义。

+ L- y. ~5 x6 g以上内容仅代表我的个人观点。

老孔雀

老杨的意见非常中肯，值得学习借鉴。

lzhmsa

听说现在花4,5百元,也可以请appraiser来替你估价了.

freshman

谢谢老杨的分析。我也同意你的观念。

天马行

老杨说的专业，对我们是个提醒，有教育意义。捎带出了行业内幕

常歌

价格四：买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户，故意定个低价，告诉房主只有我才能帮你出到低价，你找别人只能叫高价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格四”肯定是不准的。
1 S& C% q7 e: S) M+ w价格五：房屋时价。一般是根据房子在mls的时间给的策略性价格。房子在mls2月后，屋主对自己当初开的价格会有所动摇，不妨从10%左右开价。一般来说，最后的成交价会好于3%。哈哈

Phaeton

价格四：买家realtor对房产的估价。其实有的realtor为了拉拢客户，故意定个低价，告诉房主只有我才能帮你出到低价，你找别人只能叫高价。realtor有很多种，在此不一一细数，总之“价格四”肯定是不准的。
价格五：房 ...
常歌 发表于 2010-9-18 20:47

对不起，您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价，很可能被人“呸”的一口吐在外面，理都不理。除非真的卖家是漫天要价，你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的，白拿钱的？？？
不要觉得你是一个买房者就是上帝，卖房者也有恶心你的权力，realtor也有不服务你这种客户的权力。不要把自己弄得不受待见，丢人现眼，别侮辱别人的智商，OK？或许说您老真的有钱，就是要做葛朗台，那你就别出来得瑟。
我不是realtor，只是看不过眼了。对不起，我就是极端，我就是异类，我就是你眼里的白给人钱傻瓜，我愿意！

常歌

对不起，您的说法让我感觉到“思想很龌龊”。再就是如果你总拿10%去砍价，很可能被人“呸”的一口吐在外面，理都不理。除非真的卖家是漫天要价，你坐地还钱。你以为realtor都是吃干饭的，白拿钱的？？？
不要觉得 ...
$ T: Z! G4 \; Y& a2 S# [( B; u2 Z* lPhaeton 发表于 2010-9-19 14:39

不知你在说什么.
- u6 n3 P( d+ V! L4 ~现在聪明的卖房人自己就枪先降10%脱手.我说的3%,也是在一个"合理"要价上再降的. 看来edmonton的房市要靠你托起来了.