加国新屋价格13个月首跌 楼市料有进一步回落

get8686

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%至183,300间，当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。

. I2 n3 A6 V; o$ t* R' [0 K; q


加国房屋市道持续降温﹐这显现在新屋价格上。加国统计局昨天公布﹐7月新屋价格下跌﹐这是13个月内首见。而且﹐据加拿大按揭及房屋公司的最新数据﹐8月新屋动工量连续第四个月下跌。

- y0 s! G* Y# J. \加国统计局周四公布的新屋价格指数录得年多来首次跌势﹐7月录得的指数﹐比6月下跌0.1%。扭转了5月及6月的升势﹐当时分别都有0.1%升幅。
$ a2 n& o$ V  s$ L, W- H

: l* `+ Q* N: P% j
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天公布﹐8月全国新屋动工量按年计﹐比7月减少3%﹐从188,900间跌至183,300间。当中独立屋及多户单位的动工量在8月均开始下跌。
7 i6 w( _( R# m( s; L( X
) y* _7 X& E; J1 {; x- Q/ B3 k
" ~* C) G; b" \0 P
  D; C; X! k" L$ W) [
1 b- a" _! p# z楼市料有进一步回落
  x4 H7 {/ {% t& R' X5 {% H, g
满地可银行经济分析员Benjamin Reitzes表示﹐加拿大人应有心理準备﹐本国房屋市道将有进一步回落。目前﹐新屋兴建速度是今年以来最慢的。

9 q; ~9 b! x8 Z5 l- U7 E5 H
' c+ \/ B7 S& d6 J5 c( `
道明银行经济研究部指出﹐房屋市道降温﹐是本地经济增长放缓的部分反映。其实﹐在二手房屋市道早有减慢现象。现时﹐亦在新屋市场显示出来。
6 p4 y9 P/ S6 V9 S. N
8 @* s) e$ `0 \, Y. P" m) m( S不过﹐CMHC提到﹐安省今年8月份的新屋动工量却上升﹐单位数目较7月份增加了15.6%﹐其中以多户房屋的单位增幅较大。
( R. g( Z6 C8 }/ N/ A* H7 Q
* N: K3 }2 x+ ?, A* i  n: j

# p& V$ |+ |' Q9 O
数据显示﹐在安省主要城市的住宅单位动工量﹐在上月估计达到59,400个单位﹐相比起7月时的51,400单位﹐多出15.6%﹐更是比去年同期增加33%。
- Z, Z. ]+ K3 q

$ f4 b3 \8 J1 ^; b. s
其中﹐独立屋的动工量比7月时的23,000个单位﹐减少了6.5%﹐至21,500个单位。至于包括半独立屋、镇屋及柏文在内的多户房屋则较7月时的28,400个单位，上升33.5%﹐至37,900个单位。
5 I$ e, T7 Z- W( K) O! L
, v8 ?( c' ^3 A+ S  J1 }0 H周叁﹐加国大统计局城市研究中心总裁Mario Lefebvre表示﹐儘管屋市已失光彩﹐但屋价不会经歷美国式的「自由滑落」局面。

+ L" h2 U& B5 |二手屋与新屋都将疲弱

' n3 x0 }% x) J4 D0 n  c$ I7 HLefebvre指出﹐未来数月本国二手与新屋市场表现都不会太好。


1 |# J# m3 g" I  X, _% l
& O! [2 B- n! I9 O: c$ Y他认为﹐加国经济发展缓慢﹑安省与卑诗省实施合併销售税影响持续﹑美国失业率復苏迟缓﹐以及全球经济前景不确定等因素﹐对消费信心均构成负面影响﹐已经拖累市场对物业的需求﹐而且，这趋势于未来数月还将持续。