加国独立屋：一个常涨难跌的神话 市场走向分析

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“面向大海，春暖花开”这是多少人的梦想。拥有自己的一套独立屋，用工作的艰辛来支撑起高昂的房价，让苦涩的汗水浇灌出幸福之花，其中的辛酸苦辣是局外人所无法享受到的。


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% }+ O8 o& V1 I" l独立屋的特点


独立屋， 在英语里有多种叫法， 如 single-family detached home、single-family home、detached house、single-detached dwelling、separate house等。它是指房屋在外墙结构和基础设施方面完全不依附于其它建筑物，且能提供至少一户人家居住的房子。

) S3 B/ @  c& Y4 p7 `& N自己拥有整块土地连同房子。独立屋形式上有平房 (Bungalow和Raised-bungalow)、楼房(包括一层半、两层、两层半，甚至三层)和复式(又分后复式Backsplit和边复式 Sidesplit)几种。在加拿大独立屋通常有地下室，包括有前院和后院及独立和相连的车库。
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% ?5 I% x* b! u. h3 m1 L- R3 t5 ?与公寓和镇屋相比，独立屋的价格较高，首付不少，但是你不用为每月要交管理费而操心。只要房屋的保养好，各个零部件能健康地运转，你就不用再花费在房屋方面的银子了。这样按月算下来，在某种程度也少了些月付，有时你的每月的付出不会比镇屋和公寓高出多少。如一套四五十万加币的独立屋，首付百分之三十五，你每个月的房款也就一千五加币左右，而你如果购入一套二三十万的公寓与镇屋，加上房款加上管理费也差不多要达到一千五加币了。一般而言，只要你家庭的收入达到每月5000加币以上，就可以考虑去抢抢独立屋的定单了。

购入独立屋，还有着可回收价值高的特点，说得俗点，就是你的房子用来出租比较方便，租客与你可以各自有个相对独立的空间。尤其是独立屋的地库，因为四周没有其它的房子的阻拦，光线就比较充足，用租房中的一句术语就叫做“光猛”。笔者就在一家地库里“穴居”了整整三年，也没见得有什么不舒服的地方，倒是看见隔壁意大利老太太整年放着她大大独立屋的楼上四层(她的独立屋是后复式结构)不住，每天都睡在地下室里，大概是她觉得地下室安静且冬暖夏凉吧。
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/ x' W+ j* C; P' p- H3 P独立屋还有着很大的自由度，你可以在法律的许可范围内，对房屋进行大面积的改建，甚至还可以推倒重建。随着城市化进程的加快，城市的土地也越来越值钱，虽然加拿大地广人稀，但随着来自国外移民的增加，城市的资源也越加紧张，市中心的地盘也愈来愈吃香了，而独立屋虽然居住的空间并不算太大，但其拥有的活动空间却是镇屋和公寓所不能相比的。一般而言，一个独立屋的园子有镇屋的园子的三到四个大，这就为独立屋的增值埋下了伏笔。
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在管理房屋方面，独立屋是挺让人操心的。屋主须独立负责房屋的所有维修保养费用，另外，每月支出也并不固定，较难作出预算，但你的选择也多。你可以自己“客串”园艺工人、水电工，扮演你以前不曾有担任过的角色。如果你觉得没时间，自己的动手能力又有限，你也可以牺牲点银子请专业人士出马，帮你全面地打理房屋的一切，这样进可攻，退可守，倒也不失生活的乐趣。

购入独立屋的家庭一般是经济条件较为殷实，所以所处的社区环境相对也会更为理想一点。有时好的邻居，好的社区环境是金钱换不来的。另外，由于在城市中心建造独立屋的成本过高，新的独立屋货源稀缺，这成为二手独立屋价格的居高不下的一大因素。
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7 t. f/ f/ D. p) |加拿大的房子价格在近两年来，随着经济形势的渐渐好转，有了明显的涨幅，尤其是今年的上半年，涨幅更是惊人。由于美国经济到现在还是没有看到多少的曙光，地产业还是一蹶不振，所以有些专家认为加拿大的房市将会有比较大的跌幅。“许多房子业主需要付出更多的花费，像房款和保险，这些超过了通货膨胀和收入的增长。”研究工业经济趋势的Burt伯特说，“结果是，在加拿大的房屋的可购性，在过去的十年间明显退化，在下一个两年里将继续恶化。” 但是笔者认为目前的数据还不足以证明他的观点，因为几家银行的房款利率并没有一直上涨，而是紧随着市场的脉搏涨跌有序，房屋保险花费的增多更无资料佐证，而超过通货膨胀和收入增长的论调，笔者也未在这篇文章中找出数据。在分析市场时，数据才是最为重要的，专家的观点多多少少带有点主观的色彩，只能为我们提供个参考。
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笔者认为，就目前看来，独立屋还是有其内在的投资价值的。


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7 A& J1 R7 a) s根据多伦多地产局提供的最新资料：今年八月中旬，大多地区的销售量虽然较去年同期下降了百分之二十九，但大多地区的房产通过Multiple Listing Service(MLS)售出的价格较去年同期还是上涨了百分之七点六，而独立屋上涨了百分之九，其中416区上涨了百分之十五，905区上涨了百分之七。由此可见，独立屋的价格仍是坚挺的，与其它类的房屋相比，它的相对投资价值还是高那么几点的。

再让我们来看看加拿大的最新房产资料。根据加拿大房产局的数据，与去年同期相比今年六月出现季节性调整，房屋的销售量降低了百分之十九点七，但平均的价格是 342，662加币，而去年的同期是326，689加币，还是上涨了百分之四点九。这组数据说明加拿大房产的目前走势与多伦多房产的趋势是相一致的。从年度环比来看，同属于量跌价升的运行轨道之中。正如会议委员会 (Conference Board)分析的那样，由于经济从危机中回升，虽然新屋在建不多，但加拿大的房产市场仍处于健康的状态。
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虽然美国的经济没有根本的好转、加拿大银行的两次加息、安省和卑斯省实施了和谐税、加拿大前半年房产热的透支，但只要加拿大的经济不出现倒退，失业率能够稳定在百分之八左右，加拿大房屋的价格是很难出现暴跌的，而作为房产的生力军——独立屋的投资价值也还是有着相当的吸引力的。


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“ 不畏浮云遮望眼， 只缘身在最高层。”只要你衡量好自己的经济实力，专注于经济数据的变化，从客观科学的分析角度出发，找到一个较佳的市场切入点，你就一定会找到令你心仪的独立屋。

DELTA

但只要加拿大的经济不出现倒退，失业率能够稳定在百分之八左右，加拿大房屋的价格是很难出现暴跌的，

9 B# C: O5 N6 I2 h7 ]) q5 h只要加拿大的经济不出现倒退 who knows.