加国大城市楼价或大幅缩水

望海

左翼智库加拿大另类政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）30日公布的研究报告说，加国地產业在30年间第一次接近泡沫边缘，所有危险信號齐备，只要按揭利率急升，泡沫就会刺破。

加拿大房屋销售量近期跌落，但本国六大城市的房价继续居高不下，另类政策中心认为，加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。

2 |- y+ f  }- j* B& s  l报告指，目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍，大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。

" N! J& D, _" q报告说，加拿大各大银行只消调高1% 到1.25%的按揭率，加拿大的楼房业就会崩溃，好像美国一样。

报告作者说，精明的按揭率调节，修订按揭规则，是防止多伦多﹑温哥华﹑渥太华﹑卡加利﹑爱蒙顿和满地可6市地產业泡沫爆破的要诀。按揭率应该慢速﹑小幅度上调。
$ n, a9 j# K  D/ H# Y
销售虽减慢 房价仍处泡沫边缘
; k/ N' o+ r, L2 J1 s. v1 C  g
《加拿大房產泡沫﹕意外可期》报告(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)说，国內6大房地產市场房价急高，相当於民眾年收入的4.7到11.3倍。
; h( b4 p9 g9 W+ C  n
报告指出，全国房產销售速度减慢，房价却处於泡沫边缘。从地產业歷史上看，最合適房价应在人们年收入3到4倍之间。
! J8 Q* {; u5 Y6 l8 U% `
6月份房价较去年同期�e13.6%
% _8 Z/ z6 x; |$ L* a
全国房產销量在年初到顶，隨后下降25%，但根据Teranet-National Bank的混合房產指数，国內大城市6月份房价，比上年同期高出13.6%。

7 @. e! b, I: }4 h0 q# O6月房价比5月高1.5%，这是自去年8月以来最大的月增幅，也是第14个月连续增长。

& ]$ x7 z9 |0 c* f/ _过去30年中，加拿大房地產市场经歷3次泡沫。报告说，楼价上涨的速度，超过通货膨胀、家庭收入增加和经济增长的速度，泡沫就会出现。
$ N4 W2 m/ J0 @& Y- w
报告作者麦克唐纳(David Macdonald)警告说，加拿大以前的房產泡沫，都是利率在两年间调升1%，结果刺破泡沫。
! o0 j1 |8 \- j' {4 x8 w
他说，加拿大各大银行只需调升按揭利率1%到1.25%，就能造成美国的房產危机局面。
& j$ E; q) R8 ^  `7 l
温哥华在1981和1994年出现房產泡沫，多伦多也在1989年出现类似情况。其他4大地產市场，楼价在1980到2001年间相对稳定，在今日幣值15万到22万元之间。麦克唐纳指出，今日全部6大市场房產平均价都超过30万元。
$ q  }/ n3 R3 H) n3 v( V! E/ A: ^& a
+ y* v- x2 [5 G/ W4 y0 ?报告说，问题在於按揭利率低，信贷门槛低，鼓励买家购买他们未必负担得起的物业。
( c# J) O4 l$ S, p, p6 w" X2 @' l
麦克唐纳建议，大银行和按揭公司应缓慢、温和调升利率，並修订按揭规则，恢復2006年以前的標准，將首期付款调高，从5%增加到10%，贷款期从35年调到25年。

他说，最好的局面是在以下5到10年保持楼价稳定，让楼价回到「心理安全区」，配合通胀速度，业主在卖房时赚赔都不会太大。

2 j7 f/ u, b( w满地可银行(Bank of Montreal)副首席经济师波特(Douglas Porter)说，报告提到的问题不应完全否定，但楼价涨幅在减小，显示市场在远离泡沫。

$ w3 r- \& x& X( U: c8 h0 n加拿大过热的房產市场，在今年第2季度开始冷却。许多经济学家认定，房產市场不会出现泡沫。
! ~  {9 g$ Z1 A0 k2 z1 e! s
但波特也说，加拿大少不免要大幅调整房產价格，如果楼价长期不断上涨，即便二手房市场下滑，已是危险信號。

轩辕无天

有么？