埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1101|回复: 2

[加国新闻] 房市泡沫?6大城连涨14月

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 07:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
* n1 R( o9 M) }* K9 k2 ~9 h: ~6 z. y2 [; p$ l: O
加拿大房屋销售量跌落,但本国六大城市的房价继续居高不下,而渥太华的一个智库认为,加拿大房价出现美国式的泡沫破裂并非不可能。
- S7 [" y4 Y2 h# \3 s; S5 G3 @6 q0 k8 m
左翼智库加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)30日公布的研究报告说,目前的房价水平仍相当于普通加拿大人收入的 4.7至11.3倍,大大高于比较适宜的相当于国民年收入3至4倍的水平。
" J5 u2 @3 k4 `2 N- Y# C; w/ O% |, B' u5 Y' z7 Z# S2 p
曾撰写「加拿大房地产泡沫:一个迟早要发生的事件」(Canada's Housing Bubble: An Accident Waiting To Happen)一书的研究员麦唐纳(David Macdonald)说,目前的房价水平值得关切。
$ I, y: e: r; d9 `+ R% F( W$ ^, E/ [7 g2 E
. n: q9 \' T4 n) ?1 _9 r
房屋销售量今年初达到最高峰后,迄今已下跌25%,可是加拿大多伦多、温哥华等六大城市的房价在6月继续成长,与去年同期相比上涨了 13.6%。即使是与今年5月相比,6月的房价也上涨1.5%,为去年8月以来最大的月度涨幅,这也是连续第14个月上涨。
) r6 r$ L: M& R& P% Q0 E( @) i" O+ o
麦唐纳担心,房价这么扶摇直上,却缺乏其它基本经济因素支撑,难免有一天要土崩瓦解。 3 Y2 c$ |! N3 C; \+ k# z
' R+ u4 l! \1 G# A# M) a# Q/ d
另类政策中心的报告指出,过去30年加拿大出现过三次房地产泡沫破裂,而且每次都是当房价飞速上涨,上涨速度超过通货膨胀率、家庭收入和经济成长率时,随之房价便出现大幅度的向下修正。
5 z2 R/ z( w; A5 c) r* s
3 p, j& g8 O- F7 v: Y! [$ r麦唐纳警告,触发房地产泡沫破裂不需要很激烈的经济因素变化,以前每次泡沫破裂只是由于利率在两年内上升1%而已。 - X9 W3 D# J, g; U+ a" X
& I" l- ?% ?- G* C
过去30年那三次房地产泡沫破裂,分别是1981年和1994年发生在温哥华,1989年发生在多伦多。加拿大其它重要房地产市场卡加利( Calgary)爱民顿(Edmonton)、渥太华、满地可在1980至2001年间均保持稳定,以今天的币值计算,它们的房价那时都在15万22万元之间。 5 c2 A* \( X1 `4 q* Q8 X: \1 \2 {
* p8 r5 C" X9 e6 e& a6 ]
麦唐纳指出:「今天令人关切的是,不仅仅温哥华和多伦多,而且这六大房地产市场的平均房价都超过30万元。」他告诫人们,尽管房地产市场正在冷却,但这不意味著加拿大房地产市场已摆脱泡沫破裂的危险。
  `( W' V' }5 P2 z% F0 i# W! Y! Z! Y7 R0 j
满地可银行副首席经济师波特(Douglas Porter)表示,对另类政策中心报告提出的警告不能完全不当回事,然而房价涨幅急剧下降,房地产市场业已脱离泡沫破裂的危险境地。他指出:「根据我们目睹的加拿大去年就业成长,以及利率仍处于很低水平这些事实,我对房地产市场前景不那么悲观。」 ; t, S" @2 m1 C6 i

$ V1 l  a$ l, d# @0 k- u4 D这也是许多数经济学家的意见,他们认为更严格的贷款政策冷却了一度过热的房地产市场,从而避免了发生像美国那样激烈的房地产泡沫破裂。波特说:「我们和美国市场众多根本性的不同表明,我们很不可能发生类似美国经历过的房地产市场大崩盘。」
鲜花(62) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 09:04 | 显示全部楼层
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-31 10:59 | 显示全部楼层
kankan
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-2 09:11 , Processed in 0.225983 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表