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美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

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发表于 2005-11-16 21:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
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1 U  A! |2 D" H" Z; l9 [# U* R. Q协会近日发布的报告说,尽管美国人工资水平上升了2.6%,但是,对首次购房者来说,和一年前相比,住房却更加难以企及。 " c# L6 u1 W9 x; z9 i$ f
均价上涨两万多美元
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根据全美房地产经纪人协会的报告,2005年第三季度,全国首次购房者的平均房价为18.35万美元,比去年上涨了2.35万美元。如果第一次购房者支付10%的头期付款,按照5.8%的房贷利率计算,贷款人每个月将支付999美元。
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. i2 W  N* O$ {, t7 u  s7 g报告指出,首次购房者必须拥有4.80万美元的年薪,才能支付得起这样的房价。然而,第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3.28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74.8下降到目前的68.4,而b加州房价奇高 % ~! J; U: T; y2 x. e
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其他调查同时显示,住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济 : f% A5 P; N+ `

! n# ^8 [+ T2 E8 O& t3 j6 U8 b人协会的调查显示,加州的局势尤为惨淡。
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& _/ S7 j5 v9 v6 Y- r在全美房价最贵的10个城市排名中,加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市,拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子,价格为187.50万美元。而在德州的基林,这样大小的房子只值13.13万美元。
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) u2 H' \4 H& Q6 n. B& j0 F0 t根据这份房地产经纪人协会的报告,加州的购房者必须保证年收入为13.38万美元,才能支付得起一个首期付款为20%、房贷利率为5.87%、总价为56.89万美元的中型房屋。而只有14%加州人的收入可能达到这样的要求。 + K* i; `: m3 M4 g/ Z: T# x$ I
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另外,自报告出台以后,美国的房贷利率又一次提升,对美国工薪阶层来说,业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
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利率上调打击购房者
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根据美国房屋再贷款公司房地美(F redd ie M ac)的数据,今年7月初,30年期房贷的固定利率为5.53%,而现在的全国平均水平为6.35%。这就意味着,如果房贷为20万美元的话,那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着,贷款人可能无法支付同样价值的房子 4 t) A9 X- ~& H9 S0 A2 N, `

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转自:www.wenxuecity.com
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