搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
) \- n1 Y- H) I2 ?# e2 ~email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
+ e$ a7 Y* {2 C; _* |email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
( w/ C; w1 O3 O必复
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
* z' P8 E& I' w, u# Q/ r2 ]祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
- a1 x' ?; \& p+ V* i祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

5 a- i" k2 A; _7 ]MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
3 O. T2 n" |' C  P
comfree:  $$419,900
! U& [- N, G* ]2 o  rhttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

$ g# n8 I% B. l. C9 {) W& P

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
: P% l5 G. E; o" |9 |: r衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

3 I! b" {- Y7 h# y, c# A1 N这么说，对买方就的确不一样了。
& W! Y. z. _( c8 I
: g. w( \  Y) S7 n5 V! M这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
# ~/ u) |0 h1 j% O8 t; p也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。

7 k3 j; H. u8 d! x/ P这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
8 N1 H8 ]( ?0 {! ]2 Y也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
5 z/ w: e9 q  S( i7 ]pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
要注意了

衣食住行

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
' i; b( e# O0 d+ z3 X! }
8 o5 |, k$ J1 L, a" y3 b* pMLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
' z1 r- D! ^' `
% c  j, U0 d; ]- Y5 B' h' `; Wcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/di ...
pcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

2 H4 v4 v3 d, n: q找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
! i% r) `; N, P4 W0 ]$ Z( R在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。
- Z9 }" }/ u$ a
5 ~5 \2 V4 u* j) d这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

( E5 s3 V% _: |" J作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
ceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

% @% H+ ?6 j! O; s/ M/ \8 I现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
0 D! g1 _) U0 C7 T2 V- K2 ?但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
% L: _+ i# \) {8 k6 ^如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
# A* n; w& }3 v7 q+ R. A; Remail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
. w, O' m) Y1 n' R  Y1 u必复
# B4 X. i2 l1 T5 A7 e' p* Kmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

# X$ A3 u  x" Y& L买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.