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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
1 a# P9 t* q$ J2 ~# d- i如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。" @2 m( h9 ?5 a
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com + j- x! l# f- m5 b
必复
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
/ O9 m$ V( p8 P- C" x0 K5 O如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
$ c+ U" e6 ~  l- B* b: q  j/ T8 H% gemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
: j( n2 n3 [' C4 U必复; R; G, T8 N& m: M8 @4 R) S
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

0 }0 E. N1 b/ h; \找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
/ \, j  P" c3 B: ]祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。# E' M) q" {9 [* L% J
祝好运!
; I! y" e6 v% k. j衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
( \' h! T) ^+ K& X9 n: f+ V( g2 k
; o7 {' ~9 `$ B6 h
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
5 r3 u: |+ ~; t/ U( D9 c8 R3 ^2 I1 P1 X, M7 r4 k: Z8 a
MLS: price $428,900 " ?+ U9 ^: U; N: L, z) Z' G7 \
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
! G8 [" x( W( P; n
  a7 D5 c, v+ s$ \# A4 C; scomfree:  $$419,900
. V( K. b4 w' E+ y0 [http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198
. M. G3 z9 c+ H2 a3 M* T/ ]) W* a1 M: p! q8 ]/ ^$ J0 `5 j
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
大型搬家
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 : ]7 `  y4 K1 z& u  k8 P
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...
6 C0 ]5 L6 }  W. I4 n1 x衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
2 S* t% q8 w, w4 u, B/ ~( ^

  H* `' {: c1 T# u6 }- p, i这么说,对买方就的确不一样了。
! _$ j4 P9 Y. z# h5 t# _. @
4 i0 O! Q& p! u; Q这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确8 j4 n9 k3 M- P& I& _" W4 Z
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。9 W4 m7 U0 R7 P# {) C4 a6 x

4 e" z  c1 b/ U这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
# T) j# I  X! E4 R% t: y# v+ s也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确2 M7 b9 j4 d8 t  J( h
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:" e8 _, P7 E0 H5 S$ |3 `  y
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑
8 R( G% G, x: e0 P
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
4 h, ]; n; _0 a, n  f$ X* x5 n1 _4 M* N; k
MLS: price $428,900
1 W3 F  I$ K5 [0 Qhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126; T0 ?) \# f/ q' f
( @+ _- }+ G2 V2 S- j7 W
comfree:  $$419,900
4 ~% q  v9 u/ m3 N  k; D& y0 C1 Fhttp://edmonton.comfree.ca/di ...
9 n6 w+ G: G+ Ypcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

: W( v2 K; E: ?% v$ W" K' u6 K找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
" ^. z" {( `9 E9 \5 O$ ]! q. M, ?: |在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
$ o3 m$ c7 Q3 [$ x1 W$ e. t在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
9 y' B9 i% p+ ?2 r5 x! \' M6 G6 s; f3 G3 z  ?6 F* Z. u
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
8 w: {! o- v- O. F. y也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确3 g( Q6 X0 L' D1 q% v" n- z/ l
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
1 Y" E" a; N4 }' g6 R! i
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
8 s* b: s7 E5 S. [如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
+ k; Y8 B  a# B, V! q6 m& V$ Jceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02
/ S9 N5 _, @' u' p+ n$ f
现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
$ X& `8 ~% H& C7 W8 E- v* K但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行 # e* E- x, I! o0 i
谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
6 R+ ^: c* ~2 p6 x2 I2 a如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
7 M6 R- R; v9 _6 Z5 Lemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com * P6 |; j1 u' T+ F/ u! `
必复, v1 e( \% u% E; S# F
maple123 发表于 2010-8-29 10:02

6 F+ @9 G/ [, [5 \' [买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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