网友热议大麻屋：买房之前不能不谨慎

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作者：谈海

不久前，本网网友发帖《惨哪，下十年身家性命都赔上了，买了个大麻屋》。一时间此贴又引发了网友关于大麻屋的争论。


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+ X" v" v3 U$ w- c6 x怀疑买了大麻屋：网友心痛

帖中说，早就听说大多伦多Unionville的大麻屋很多，但为了孩子能上个好学校还是决定朝那里买。我想再倒霉也不会这么容易就撞上吧，这不，还真撞上啦。我卖掉了原先的旧屋，又在银行贷了一大笔款（我们全家收入也要十多年才能还清），才在渔人村（Unionville） 地区买了一个挺像样的大屋。刚搬进去大人孩子都挺高兴，搬入时验屋也没有发现什么问题。可是随着住的时间长，三个孩子都有一些呼吸道症状，体弱乏力，我也天天昏昏欲睡。看了多次医生也不见除根。一个聚会上朋友说：网上说的大麻屋导致的情况有点类似。虽然嘴上极力否认，但回家赶快查找相关的信息：近期有大的装修，basement 新油漆，钻到阁楼闻一闻之后，我的冷汗都出来了，妈呀，真是大麻屋呀！请问谁懂法律，看看我这种情况如何保护自己。房屋都交割这么久了，能退吗？我也不敢报警，也不敢找专业人员看。不然到时退不了房子，也没有机构赔，这么贵的房子砸在我的手里，我可真的没有信心活下去了。房屋的保险仅有火灾，水灾，这大麻屋保险公司有没有赔保的先例？兄弟跪地恳求帮助，请有经验的朋友支支招吧！！


多伦多警方公开2009年发现的大麻屋示意图

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网友回应不一而足，有人认为大麻屋并没有想象的那么严重吗？那些吸大麻的一个个都好好的，住进大麻屋也不必自己吓唬自己。有人认为大麻屋的影响主要是房屋主体结构损坏和 被政府认定为大麻屋后所带来的一系列麻烦，诸如以后卖房肯定会受影响。

3 F6 ^9 R( B; }' v4 T: N专业人士讲解大麻屋

* G' I2 W6 V% k2 H1 X* S; r# d! I为此本网记者采访了专业地产经纪牛润生先生。牛润生说，因为专业的缘故，他对多伦多的大麻屋做过许多研究，甚至连大麻在北美的历史他都做了调查。

据牛润生介绍，大麻（Marijuana）是一种属于蔷薇目大麻科的草本植物，地球上大部分温带和热带地区都能生长这种强韧、耐寒的一年生草本植物，它的雌性植物茎干燥的花和毛状体，主要有效化学成分为四氢大麻酚（简称THC）。THC在吸食或口服后有精神和医学的活性作用。
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1 y& l8 P3 U) a: ^$ e现在人们的印象中，大麻总是与毒品和罪恶联系在一起。那么这是怎样形成的呢？这要从美国说起。在1930年代，美国社会突然掀起了一场对大麻的清算运动，各种媒体、社会团体以及政治家们，都不遗余力的对大麻进行攻击，使大麻彻底污名化，终于到了1937年，美国国会正式通过法令，全面禁用大麻。随后，美国食品及药品管理局（FDA）也宣布大麻在医疗上无用而将其撤出医药市场。其实在那场对大麻污名化的运动背后，有一个巨大的利益集团在操弄，他们出钱、出力，不遗余力的要将大麻置于死地，这个集团就是欧、美的各大烟草公司。实际上，在随后的几十年，也正是这些烟草巨头们最美好时光。对这些背景的了解，我们才会理解，为什么自由派人士一直在争取大麻合法化，为什么加拿大上届自由党政府会将大麻合法化作为提案之一。

$ D' y4 h. h4 s2 R8 [* |必须指出的是，大麻其实对人类相当有害。英国肺病基金会最近的一份研究报告表明，抽三支大麻烟对人体的损害，等同于20支普通香烟造成的损害。但也由此看出，大麻与海洛因等毒品相比，根本就不在一个当量级上，只是更接近于传统的香烟类。而且，吸食大麻是可以戒掉的，这与其他毒品有本质的区别。美国总统奥巴马就坦诚自己年轻时吸食过大麻。
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0 d+ [4 ?* X9 T# X大麻目前仍是禁品，而大麻屋又问题多多，所以避开大麻屋仍是明智之选。一般来讲，大麻屋一旦被警察登记在案，则地产经纪必须对买家公开实情，这一点大家不必担心。但问题是还有太多的尚未登记在案的大麻屋。

买大麻屋最直接损害是金钱和健康

, A+ c4 R# f/ Z' T2 k! C( N& {无疑大麻屋对房屋造成很多伤害，给买家造成损失。集中在以下几个方面：
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1.房屋大幅度贬值。2.残留毒物。主要是在大麻种植期间，使用杀虫剂及化肥，会遗留在房屋的各个角落，对人体有潜在的危害，3.对房屋结构有一定影响。其他危害包括供电系统或许已被作了较大改动，应作修复评估。偷电时在地下室墙上留下的洞口，处理不好，会有漏水后患。总而言之，即使买家有200％的把握，也应对大麻屋退避三舍，远离是非是上上策。

有网友问：买房时验房师没验出大麻屋吗？针对这个问题，本网记者采访了专业验房师诚信验房的徐先生，他说，在验房标准里就没有这一项，他们只检查房屋功能性缺陷。检验范围内就没有关于大麻屋的这一条，也就是说，如果验房师能验出来，是买家的幸运；如果验不出来，验房师没有任何责任。
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牛润生说，在他带客户看房的过程中就遇到过两次明显的大麻屋，他提醒客户避免买此房。

! k3 b2 ?3 ?6 Z- ~# n" [2 X网友支招
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卡尔加里的网友蓝风筝为此专门请教专业人士关于大麻屋的有关问题，基本的说法如下：

: @# U; k. d9 c, }. h9 D" ?如果买房是私人买卖，没有通过地产经纪，一旦买到大麻屋，可以通过律师打官司，告原屋主。因为责任是原屋主的，一般是两个结果：原屋主同意给钱，另一种情况是解除合同。但如果已经搬进去住，解除合同会比较难，通常会是赔偿损失。

如果是经过地产经纪买房，请专业验房师验过，99%是可以验出来的，但如果完全装修过的地下室就比较难验。通过地产经纪买来的房屋如果是大麻屋，可以告买方、卖方地产经纪和原屋主，三方一起告。一般来说，卖方地产经纪接手房屋前会向原屋主提出很多问题，重要问题之一就是大麻屋的问题，如果原屋主隐瞒实情，地产经纪就没有责任，责任还是原屋主。一般来说，通过地产经纪买房比较安全，他们有很大的责任，所以他们首先会考虑大麻屋的问题，而且有经验的地产经纪在看房子时也是能看出一些问题的。
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还有种情况就是，如果自己买了大麻屋马上转卖掉，新的房主发现后也会告自己的，所以个人认为如果买到大麻屋还是要和原屋主打官司，而不是卖掉以后引起新的官司。

7 o4 t  _# u. j0 K还有一个问题要注意，当出租地下室时，一旦地下室被房客种植大麻，警察首先是找屋主，而且从法律上讲屋主是有法律责任的。不久前国王镇的华裔李荣光将房屋出租被租客种大麻屋，经安省上诉庭裁决后价值40万元的房屋被省府没收。
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多伦多警方对发现的大麻屋会公开，只要花一点时间做做功课：
Marijuana grow operations found by Toronto police, 2009
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( d& _- R  Q4 E( G; `有网友回帖贴出的已解密大麻屋，看看Unionville （渔人村）有几间？ 也看看你要买的有没有上榜。

A map of grow operations discovered in Toronto in 2006 (year-to-date, as of December).

Source: Toronto Police

; {3 p+ }9 U8 B! Q" S; z4750 Jane St.
25 Bamburgh Circle
430 McLevin Ave.
) L. T& b  G3 u: b) Q430 McLevin Ave.
20 BROOKMILL BLVD.
106 BROOKMILL BLVD.
& C0 ~& r' \5 q" ^$ g580 The East Mall
( c. T+ U8 [1 m35 Lynvalley Cres.
" f, j. t' X* w' o  O9 b6 d1 i' g20 Aurora Court
1 Z2 x1 S( B$ l* f7 Q7 z+ z25 Bamburgh Circle
/ n, }/ e2 T, _. Z" B5 e1 o88 Corporate Dr.
5 o$ d; y- h- O1905 Queen St. E
2 M) \% _/ ~7 W, s+ Z0 j6 b. m' }53 Lynn Haven Rd.
! n- y4 C" Z( z/ A$ H! b5 [2775 Jane St.
5 Kennebec Cres.
6 R. {' J; l4 T) ?7 E6 g, q* y80 Milner Ave. Unit
3151 Bridletown Circl
29 Dee Ave.
211 Finch Ave. West
# f9 W; d* {* o  P6 ^: R% _. E3744 St. Clair Ave. E
97 Rogers Road
2775 Jane St.
1827 Victoria Park Av
2775 Jane St.
99 Sabrina Dr.
7 t- U6 t  f" N) d0 x+ O1 M111 Chillery Ave.
945 Midland Ave.
" Y) b/ M7 ~& g$ Y$ f4 n( D3400 Eglinton Ave. E.
77 Davisville Ave.
55 Montclair Ave.
128 Manville Rd.
+ b& t) b5 j; W" T% U2775 Jane St.
: Y0 ]) G' K2 h* r" |2775 Jane St.
2775 Jane St.
+ c$ ^; b- @: k' m7 F44 Maryhill Dr.
19 Groveland Cres.
2600 Jane St.
1 W$ Y% i' w! `& }9 Y120 Dundalk Dr.
2020 Sheppard Ave. W
/ G" L; z; @: z850 Tapscott Rd.
9 Beaumonde Heights D
+ n* L* E" T2 {, s" v  n1212 Davenport Rd
330 Alton Towers Circle, #1212
4 W# o3 n/ }6 E! d269 Epsom Downs Drive
73 Tambrook Drive
29 Fundy Bay Blvd, #81
22 Doerr Road
79 Nash Drive
45 Driftwood Ave #1403
67 Dorking Crescent
9 |& X* ~8 S8 Z3 d1046 Gerrard St East
135 Fenelon Drive, #1903
5 X/ B8 W3 E0 @( o3 Q5 Y6 ]40 Marshlynn Ave
- q: `  u" B& I$ x7 ^9 v9 Good Rd
  F0 Z! V/ P' P" R( Q! d1921 Lawrence Ave West
9 J, ?; F* W# w+ x, s8 h, _5 x" H23 Closson Dr
+ R% J0 L8 U* B2 E# I2693 Eglinton Ave E
8 Godstone Rd, #510
10 Scarboro Ave
8 M' v4 |. h  T' [3 l35 Cedarcroft Blvd, #607
+ l& [$ d0 w8 |" }4 c# ]2255 Lawrence Ave West
, `" K9 ~# o1 F+ a5 G, u8 V& E4500 Jane St
: j' A; z8 Q/ D; t) ~& ^3 [7 h, q19 Bethany Leigh Dr
225 Woodville Ave, #A
9 ^( ^/ g% ~! T$ |1 W, s88 Alton Towers Circle, #1808
98 Romulus Dr
85 Scott Road
2323 Eglinton Ave East, #604
53 Barkwin Dr
" e) }3 P# ~8 s7 D' t: H167 Toynbee Trail
  z% l- a: E5 `4 `7 ~3 k- L10 Bimini Cres
7 R) D0 u$ O" u2 W$ B/ i4 S9 ]19 Rosebank Drive, #703
98 Sam Frustaglio Dr
21 Davistow Cres
25 Bay Mills Blvd, #2009
79 Meadow Oak Place
! B7 K7 c3 r* T4 @$ V+ v75 Thorncliffe Park Dr, #1407
2220 Midland Ave., #77
: m! ^6 G3 m6 z+ v0 j301 Prudential Dr, #611
, H# H2 w, h* d0 M6 c" R5 k* z5 Glamorgan Ave., #1007
0 l" h- B0 z# p% F/ Y" C1203 Bloor St West
16 Privet Rd
! t" c8 H3 \6 g0 x0 u: q% o1154 Wilson Ave., #602
3 l4 d0 l4 `8 _# P. H8 ?7 H1083 Islington Ave
/ ?6 ^+ |6 K, G- o70 Inwood Ave
  u! `' F1 d1 z6 e1219 York Mills Rd., #22
- y8 K8 l( l" _3 `181 Placentia Blvd
  J: m9 S: s' G/ H7 N3 d50 Driftwood Ave., #1508
45 La Rose Ave., #1603
! r0 _$ m- v; n( G45 La Rose Ave., #1607
1203 Bathurst St
120 Placentia Blvd
9 i0 K# R4 Q* V4 H* M45 La Rose Ave., #310
100 Grand Ave
! K" R9 Q2 C7 M$ m4247 Dundas St W, #A
: b8 c* w8 h* C( `; S. |6 l47 Cathy Jean Cr
6 Longsword Dr
11 Parker Ave
' o$ M# b! B. U1 O! K2292 Dufferin St
' p  @- f# a3 e) N34 Gulliver Rd, # 304
34 Gulliver Rd, # 305
" f; f" g0 I: z34 Gulliver Rd, # 401
34 Gulliver Rd, # 404
34 Gulliver Rd, # 408
* q: E1 Q( I1 Q3 }* [5 Z6 w0 T- j2250 Kennedy Rd., #1608
' Y& G& C8 m8 L34 Gulliver Rd, #601
+ l4 X( a; n: V) r# {1 K  X34 Gulliver Rd, #504
( d' M2 }' Q( j7 |6 y7 v  |& c34 Gulliver Rd, # 205
" I6 \% u" h2 k* k4 d- V2 G34 Gulliver Rd, # 104
9 Stonecrop Cres
+ {: m+ L+ L8 \1 q7 t4 w9 L32 Bridley Dr
- O, S" }6 ]" R18 Lee Centre Dr., # 1105
45 Wynford Cres., #905
- K- u) `4 q+ M1 Y9 i: \5 }& I! C3 W170 Enchanted Hills Cr
% g  ?  h% {9 T5 |2 L/ ?28 Amarillo Dr
186 Roe Ave
130 Dynamic Dr, #11
32 Hartleywood Dr
! S: P3 o  ^' i, _  J390 Dixon Rd, #713
- T# d4 t; A) y" L* n10 Tobermory Dr., # 1111
4 Y: B6 D6 L3 ], Y& V* C1580 Sandhurst Circle, #2110
4 S  c9 R3 w* Y! x# b51 Trailridge Cresc., #1402
& g! v/ \$ H9 ^4 ^* e1 H) R400 Eastern Ave
# `, `# n& q/ P7 ~- `8 W+ ?7 y10 Tobermory Dr., # 1007
8 Winston Park Blvd
27 Oak Knolls Cres
/ |/ N1 M. R8 e( A- A0 R2 B- J730 Ontario St., #1513
3 R7 k! S- ?  ?- R6 |82 Moorehouse Drive
2600 Jane St., #507
3 [3 H* V& G0 }0 z4 Y- T31 Passmore Rd., Unit #31
3500 Mcnicoll Ave., #8
1 W3 Z; U1 ]2 }351 Hullmar Dr
601 Finch Ave W., #1111
2 O  r& X. h$ L9 v4 @! e2600 Finch Ave W., #702
1 G5 U1 L3 Q' e61 Town Centre Court., #10
940 Caledonia Rd., #1014
' M" i9 ~6 Y) V- O$ u% y4 U5 @- W7 R) F35 Silver Spruce Blvd.
  A: a# v, s- c* {2 s1242 St Clair Ave W., 2nd Floor
, o9 s  H9 S- w% b4 @) ?9 b2828 Mccowan Rd., #306
8 Pipers Green Ave
+ z; \6 l) e0 T- [20 Kerbar Rd
! G. w. c- ^2 E# B% j56 Chartland Blvd South
) V0 s% x1 }! j8 J2 r" h2 l1243 Broadview Ave., #202
5 j3 O* `" v# c2 B) j7 k! V3 z; ^4 }25 Larkfield Dr
15 Artech Cres
80 Powell Dr
29 Brimstone Cres
11 Holbeach Rd
350 Alton Towers Circle, #413
. A- J0 A  F, |100 Dynamic Dr., #8
9 Maxine Rd
43 Compton Dr
) `" V8 K9 X& s5 _1 Q76 Forthbridge Cres
6 Shootfield Cres
7 A7 N. j1 a9 e1 S215 Placentia Blvd
1 d8 R6 d' t; P0 I% Y( B! M355 Grand Ravine Dr., #1601
' H. z- A  M2 [& i0 f0 T* m20 Vanbrugh Dr
  @0 s* W: A% j- J96 Prennan Ave
100 Wingarden Court, #1008
46 Starspray Blvd
: E) G& `$ m6 H) z4 y5 u# [, X. h! y39 Richview Rd., #1009
3 P$ `8 \; R. O/ Y; F) \75 Bamburgh Circle, #921
299 Glebemount Ave
% S% j5 P' \/ n  d- X4 q18 Pemberton Dr., #709
165 Cosburn Ave., #211
  m$ g) u/ A6 ?100 Wingarden Crt., #1916
$ M8 ]" H5 k" L& t! C: E27 Perivale Cres
, K8 C6 ~$ V1 `. Y0 [1 H100 Silver Star Blvd., #209
7 \0 X( Z. S! i. J" g470 Sentinel Rd., #1613
* G7 z% H- R) [4 q  s9 E: C7 b7 M100 Parkway Forest Dr., #803
/ r/ ?. X# I" R125 Bamburgh Circle, #1015
3 P* m! g' R) m2 k230 Oak St., #2012
! {+ Z5 t# K" L; c2 Byng Ave
54 Cassis Dr
; u* O9 U/ d# }0 [82 Bellvue Ave
3 r5 |5 f4 y; f$ z2 L5 x5 H75 Spencer Ave., #805
1 o; z: w0 h" l2 [4 H75 Spencer Ave., #703
75 Spencer Ave., #905
75 Spencer Ave., #605
- v' @( R' i* m9 @7 N: @75 Spencer Ave., #604
54 Crow Trail
175 Shaughnessy Blvd., #1405
' I. n2 u# X0 G1 `2721 Victoria Park Ave., #1203
10 Kenton Dr
1271 Lansdowne Ave
+ M6 x4 G/ V1 `1 u3 z, S45 La Rose Ave., #210
68 Corporate Dr., #1021
+ Y7 r: v2 l- |# g/ J, D# ^2 B+ E35 St. Dennis Dr., #724
255 Carrier Dr
8 a: G+ u+ `, }  y7 l( [! T; i35 Densley Avenue
18 McArthur St
32 Stoffle St
50 Haas Rd
91 Finch Ave West
88 Corporate Dr., #703a
, C; I; o) l) s% ]+ O; U& e120 Barbados Blvd., #10
$ c# o% h6 r5 @  d36 Symington Ave
23 Wall Ave
45 La Rose Ave., #1504
1 x) I3 f# N. S35 Vancho Cres
# o0 `8 R5 v* J0 Q257 Queen St West., #A
2 Y$ D8 t2 p4 A37 Sultan Pool Dr
55 Bluenose Court
80 Mornelle Court., #1717
( c) ]1 k  X+ Q- H* D56 Ruthmar Court
3 Acland Cres
138 Kitchener St
1 m; B! X( X" l, T7 {5 Sophia Loren Court
7 n' Q" x, \  s4 r0 h2 n# S* u$ W0 C2 f20 Mclevin Ave
6 N4 ]" ~1 V- R4 c" C8 ~6 U25 Copping Rd
4645 Jane St #1202
# l  U2 Y3 `9 v- v4645 Jane St #1204
% }) V/ a/ A' o$ D, i) z2 [45 13th St
, U1 T9 O, A$ \* a: {2 Z- `# l153 William St
60 Clipper Rd., #1312
& _! O3 K- F9 D# Y1 [0 A112 Raponi Circle
111 Knowles Dr
0 O/ d8 Y. n& {' c3 w  d7 @/ y6 Davistow Cres
% c7 k, Z) R- p) ]; J217 Morningside Ave., #412
5320 Finch Ave. E., #9
( J3 s% t4 p/ u6 C; }- K141 Boulton Ave
6 Q& u* v' v' A8 R! R  Q8 Pemberton Dr, #2
7 Maxim Cres
* T/ @- x' F7 ]( a52 Chiswick Ave
605 Finch Ave West., #1521
. R) s- N! I- ?) x55 Bamburgh Circle, #1612
4 f* D6 S7 ?+ _6 a25 33rd St
) ^' B' `4 {# a, ]2 }+ _& q1765 Victoria Park, #609
6 x+ L% H  O% b9 h2 p$ }1 o5310 Finch Ave. East #23
74 Yorkminster Rd
1 s$ h) a/ g, A9 Q1905 Queen St. E
2600 Jane St. (22 apts.)
8 j8 l. ~, q7 ^  j) W9 I2020 Sheppard Ave. W